Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 747 ГК РФ. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 37] [Статья 747]
Обязанность по предоставлению подрядчику земельного участка во владение для строительства является одной из ключевых обязанностей заказчика. Это связано с тем, что к окончанию строительства у заказчика должны быть все основания зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимого имущества. Именно обладатель права на земельный участок вправе получить разрешение на строительство, а также ввести объект в эксплуатацию — непременные условия регистрации права собственности на соответствующий объект. В этом смысле заказчик по договору строительного подряда является застройщиком как субъектом градостроительной деятельности, что позволяет называть его на практике заказчиком-застройщиком.В противном случае, т.е. при наличии у подрядчика соответствующего права на земельный участок, на котором осуществляется строительство, подрядное обязательство смешивается с иными договорами, например с договором купли-продажи будущей вещи. При таком подходе по завершении строительства именно подрядчик будет вправе зарегистрировать право собственности на возведенный объект. В силу же заключенного с заказчиком договора подрядчик лишь будет обязан передать имеющееся у него право на земельный участок и право собственности на возведенный на этом участке объект недвижимого имущества заказчику. Очевидно, что при таком подходе говорить о договоре строительного подряда не приходится — он растворяется в договоре купли-продажи будущей недвижимости. (
Комментарий к статье 747

Консультации юриста к комментариям ст. 747 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Лилия Петрова
    По договору строительного подряда Подрядчик получает от Заказчика деньги только после сдачи готового объекта. (т. е. все работы производится за счет подрядчика без авансов и т. д., материалы также за его счет). Таким образом, Подрядчик в рамках указанного договора от Заказчика пока никаких денег не получил. Сейчас необходимо в данном договоре заменить Заказчика - возможно ли заключить соглашение о замене стороны (безвозмездно) То есть получается что здесь со стороны Заказчика будет и уступка права и перевод долга одновременно. Не будет ли уступка права безвозмездно расцениваться как дарение между организациями?
    • Ответ юриста:
      Вы не указываете принадлежность ни к заказчику, ни к подрядчику, договры уступки права и перевод долга предусмотрены ГК РФ, требования к ним изложены, также как и к договорам дарения. В зависимости от цели заключения договора, стадии исполнения (незавершенка) договором можно учесть интересы. В случае судебных разбирательств, возможны проблемы с трактовкой условий договора, положительной судебной практики мало, будьте внимательны. Мой опыт длился почти два года, первая инстанция отказала, вторая поддержала первую, третья отменила и направила на повторное рассмотрение, только после этого было положительное решение . Возможны встречные иски о признании недействительным договора уступки, и если Вы заказчик сегодня, вопрос может опять вернуться к Вам тогда, когда вы его уже забыли.
  • Алена Дорофеева
    Заказчик (районная администрация)отказывается подписывать акт приемки по договору строительного подряда. Что делать?
    • Ответ юриста:
      В пределах срока действия договора подряда вы обязаны сдать КС2 КС3 заказчику - т. е. направить их заказным письмом с описью вложения или нарочным с доказательством направления конкретных документов заказчику. обычно догоовром строительного подряда предусматривается порядк приемки результата работ - сроки приемки и порядок выявления некачественных работ, и срок направения возражений по актам приемки (если имеются) при отсутствии возражений в срок работы счиаются безусловно принятыми и вы вправе: обратиться к суду с иском о взыскании стоимости выполненных работ по договору подряда.
  • Алексей Абрашкин
    По договору подряда не платят зарплату 3 мес. Что делать?
    • обратиться в прокуратуру
  • Богдан Костерев
    Договор строительного подряда . В договоре подряда сказано, что для выполнкения работ подрядчику необходимо зарегистрироваться в налоговом органе того региона где будут проводиться работы, как это должно происходить7 Что открывать филиал?
    • обособленное подразделение
  • Зинаида Герасимова
    выскание задолженности по договору. Подали исковое заявление на взыскание задолженности по договору строительного подряда на Заказчика, который не оплачивает и не принимает работы, мотивированного отказа от приемки работ тоже не поступало. Договор стандартный.На какие статьи ГК РФ ссылаться в разъяснении по иску при формулировке требований на предваритеольном судебном заседании?Спасибо...
    • Ответ юриста:
      Статья 712. Право подрядчика на удержание При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.