Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности

[Кодекс об административных правонарушениях ( КоАП РФ )] [Глава 14] [Статья 14.35]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости должностными лицами органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учреждений - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей. 2. Незаконный отказ в предоставлении или несвоевременное предоставление указанными в части 1 настоящей статьи должностными лицами внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей. 3. Нарушение установленного законом порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости должностным лицом, ответственным за представление в указанном порядке соответствующего документа, а равно представление в указанном порядке документа, содержащего недостоверные сведения, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей. 4. Внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет. 5. Нарушение органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными лицами требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, заявления о кадастровом учете в связи с предоставлением земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования либо принятием акта, решения или заключением договора, предусматривающих строительство на земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере ста тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - четырехсот тысяч рублей.
Статья 14.35

Консультации юриста по ст. 14.35 КоАП РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Людмила Захарова
    Если я организую на своем участке магазин, сможет ли кто-либо его снести, если я нарушаю какие-либо нормы?. И на основании чего? К ответственности по какой статье меня могут привлечь относительно нецелевого использования земли?
    • Ответ юриста:
      Валяй - организуй. Ничего сложного тут нет. Однако помни, что ГК и ЖК категорически возражают и запрещают предпринимателям заниматься коммерцией в жилых помещениях. Следовательно выход один - перевести свою дачу (или что ты там решил построить на своем дачном участке) в нежилое помещение, согласовать открытие магазина с председателем дачного кооператива (не забудь получить соглашение в бумажном варианте) , приобрести кассовый аппарат и зарегистрировать его в налоговой инспекции, стать предпринимателем (что тоже делается через налоговый орган ) и твори свое черное спекулятивное дело. В противном случае тебе грозит и 14.1 и 14.25 и еще куча статей административного и гражданского кодекса. Торговля продовольствием - дело подлицензионное, ну не мне тебя учить, если нужны ссылки на нормативные акты, дам.
  • Никита Мартюшов
    Сколько будет стоить штраф за несанкционированную перепланировку?
    • Если быть точнее, то штраф согласно КоАП 7.21 ч.2 20-25 МРОТ. (В Москве например 1 МРОТ с 1 янв. 2010 согласно прожит. минимуму = 9,5 тыс.рублей) Далее : Для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения...
  • Анна Денисова
    Как заставит соседей убрать грядки вокруг многоквартирного дома?Надоели со своими посадками...?. Дом 16 квартирный, в черте города, кучка старух давным-давно возделала вокруг дома грядки-садят картошку, морковь, лук, несколько теплиц стоят...надоело уже! Попросила-раз так- давайте и мне пару грядок! Куда там?! Ни в какую, вот я и думаю-на каком основании они тут под окнами огород развели? Это вообще законно? Если нет-куда обращаться?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Однако, сначала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, прежде чем начать пользоваться по своему усмотрению земельным участком эти Ваши огородники должны были провести общее собрание собственников помещений дома и выставить на голосование вопрос о возможности использовать принадлежащий всем Вам участок под их грядки. Только после того, как согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию ))
  • Полина Матвеева
    подал документы для постановки на кадастровый учет земельного участка.ответа нет более 3 месяцев. что предпринять ?
    • срочно продавай земельный участок
  • Евдокия Медведева
    О планировке квартиры. В квартире предыдущими жильцами сделана перепланировка со сносом стенки. В связи с этим, не придется ли нам платить штраф, так как слышала, что на перепланировку необходимо брать специальное разрешение? И возможно ли в будущем продать эту квартиру без осложнений?
    • Ответ юриста:
      До того, как сделать перепланировку жилого помещения, необходимо её согласовать (ст. 26 ЖК РФ) . Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок (п. 3 ст. 29 ЖК РФ) . Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями или нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений установлена ст. 7.21 КоАП РФ (штраф от 2000 до 2500 рублей) . Уплата штрафа не освобождает от обязанности приведения жилого помещения в проектное состояние. Однако в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом если переход права собственности на данное жилое помещение прошёл государственную регистрацию, то в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган для регистрации сделок с недвижимым имуществом предоставляется технический паспорт либо кадастровый паспорт, и если в эти паспорта внесены сведения о перепланировке, то она является узаконенной. Но на практике встречается, что работники БТИ иногда не проверяют состояние жилого помещения, ограничиваясь словами заинтересованных лиц, поэтому изменения в технические паспорта не вносятся. В этом случае можно попытаться либо согласовывать произведённую перепланировку, либо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Если в этом будет отказано, то потребуется приведение жилого помещения в проектное состояние. В последнем случае можно требовать компенсации убытков с прежнего владельца этого жилого помещения, который произвел перепланировку без её согласования.
  • Павел Неумоев
    Расскажите как составить иск о нечинении препятствий в проживании
    • Ответ юриста:
      Вот так http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_14.html#p1058 Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
  • Любовь Филиппова
    Как добиться перерасчета коммунальных услуг?. Квартира была приобретена в долевом строительстве, в новостройке. Обмеры БТИ были сделаны по инициативе Застройщика, в процессе сдачи дома, площадь составляла 79,6 кв метров. Нами был подписан акт приема-передачи квартиры, после чего, с апреля 2010 года стали поступать квитанции о коммунальных услугах и содержании жилья. Вселились в квартиру мы только в октябре 2010 г. и подавать данные по приборам учета воды и электричества стали подавать соответственно с октября 2010 г. Мы получили Кадастровый паспорт без обмеров по собственной инициативе, обмеры были ведь произведены за счет застройщика. В декабре 2010 г. мы получили свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Ремонт стали делать только летом-осенью 2011 г. и при ремонте обнаружили, что фактический метраж квартиры не соответствует площади в Кадастровом паспорте. Вызвали БТИ, те произвели в свою очередь замеры и выяснилось при получении Кадастрового нового паспорта, что фактическая площадь квартиры не 79,6 кв м, а 77,2 кв м. То есть разница составляет 2,4 кв метра! Обратились в Управляющую компанию о перерасчете коммунальных услуг. Написали заявление, приложили копию нового кадастрового паспорта, свидетельство о регистрации права собственности ( пока старое). Дело было 13 декабря 2011 г.! Собственником квартиры является отец, проживающий в другом городе. А моя доверенность по квартире и всем действиям по ней на тот момент кончилась. 17 января 2012 г. мы обратились с отцом в УК с вопросом "как же наш перерасчет?", на что нам директор ответил, что ему нужно посоветоваться с юристами! 25 января поступил звонок с просьбой принести Старый Кадастровый паспорт. Принесли. Но директор сразу сказал, что вроде как они не отказываются делать перерасчет, но им непонятно куда все же делись квадратные метры! И если они нам и сделают перерасчет, то только с декабря 2010 года! Я задала вопрос, почему с декабря, на что получила ответ, мол свидетельство о регистрации прав было получено в декабре, значит и с декабря перерасчет! Я задала вопрос логически, а почему тогда коммуналка приходила с апреля 2010. На что он ответил, ну вы же подписывали акт о приеме-передачи квартиры, это тоже является документом о праве собственности!!! На мой вопрос почему же тогда перерасчет не с апреля он затруднился ответить! 26 января они позвонили и попросили договор о долевом участии, где написана отделка квартиры ( видимо они думали что 2,4 кв метра ушло на штукатурку)))) принесли сегодня, 27 января им договор, там написано, что квартира сдана была с отделкой стен-штукатурка. Мы, в свою очередь со стенами ничего не делали, кроме легкой шпаклевки ну и обоев и то не во всех на тот момент комнатах! Не дмаю. что на эту мелочь могло уйти 2,4 кв метра! Нам снова сказали что им нужно подумать и решить этот вопрос!!! Я попросила чтобы мне предоставили бумагу, в которой будет указано, что до конца следующей недели нам было предоставлено решение по нашему вопросу либо в нашу пользу либо не в нашу! Потому что дальше тянуть смысла нету! Нам отказали!!!!Сказали ждите следующей недели!!! Хоть в суд иди! Хотя там перерасчет всего тысячи 2-3, но дело не в перерасчете, нам ведь тут еще жить и жить! а мы каждый месяц получаем квитанцию о ком услугах, а фактически частично платим за воздух! Правомерно было ли взимание ком услуг с апреля 2010? И с какого периода они обязаны сделать перерасчет? С апреля или с декабря? Правомерно было ли сидеть и ждать почти месяц моего отца и моей доверенности, или они все же должны были начать шевелиться раньше? Является ли акт приема-передачи квартиры от Застройщика нам документом права собственности? Правомерно ли директор отказал в выдаче бумаги с указанием принятия срока о решения либо в нашу пользу либо нет? Так то тут уже наши права нарушаются о месячном сроке об обращении граждан! Могут ли они найти какую то лазейку чтобы вообще ничего не выплачивать? Пожалуйста помогите разобраться! И если можно киньте статьи по данном вопросу. Которые будут подтверждать правильн
    • 1)перечитайте ваш вопрос 10 раз 2)подумайте, какой нормальный человек будет это читать.. . 3)изложите то же самое в 5 строчках, тогда я отвечу на ваш вопрос
  • Яков Селезенкин
    А чиновника можно привлечь за бездействие и по какаой статье?
    • Ответ юриста:
      конечно же можно. Даже нужно. Главное иметь достаточно доказательств письменных, что он там просрочил выполнение своих обязанностей или вообще их не выполнял. Чиновники на то и нужны, наняты нами, чтобы действовать, а не в носу пальцем ковыряться. КоАП РФ Статья 14.9. Ограничение конкуренции органами власти, органами местного самоуправления 1. Действия (бездействие) должностных лиц федеральных органов исполнительной власти.... которые недопустимы … Статья 14.25. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 1. Несвоевременное или неточное внесение записей о юридическом лице в … - Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности 1. Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр … Статья 19.17. Незаконное изъятие удостоверения личности гражданина (паспорта) или принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог 1. Незаконное изъятие должностным лицом удостоверения личности гражданина (паспорта) - влСтатья 19.9. Нарушение сроков рассмотрения заявлений (ходатайств) о предоставлении земельных участков или водных объектов 1. Нарушение должностным лицом установленных законодательством сроков рассмотрения заявлений (ходатайств) граждан … Закон Российской Федерации Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" Статья 2. Действия (решения) , которые могут быть обжалованы в суд К действиям (решениям) государственных органов, … которые могут быть обжалованы в суд, относятся коллегиальные и единоличные действия (решения) , в том числе представление официальной информации в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод; незаконно на гражданина возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности. Граждане вправе обжаловать также бездействие указанных в части первой настоящей статьи органов, предприятий, объединений, должностных лиц, государственных служащих, если оно повлекло за собой последствия, перечисленные в той же части статьи. Каждый гражданин имеет право получить, а должностные лица, государственные служащие обязаны ему предоставить возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если нет установленных федеральным законом ограничений на информацию, содержащуюся в этих документах и материалах. Гражданин вправе обжаловать как вышеназванные действия (решения) , так и послужившую основанием для совершения действий (принятия решений) информацию либо то и другое одновременно. К официальной информации относятся сведения в письменной или устной форме, повлиявшие на осуществление прав и свобод гражданина и представленные в адрес государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих, совершивших действия (принявших решения) , с установленным авторством данной информации, если она признается судом как основание для совершения действий (принятия решений) . Налоговый кодекс РФ. Статья 35. Ответственность налоговых органов, таможенных органов, а также их должностных лиц 1. Налоговые и таможенные органы несут ответственность за убытки, причиненные налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам вследствие своих неправомерных действий (решений) или бездействия, а равно неправомерных действий (решений) или бездействия должностных лиц и других работников указанных органов при исполнении ими служебных обязанностей. Причиненные налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам убытки возмещаются за счет федерального бюджета в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и иными федеральными законами
  • Виталий Янченко
    Может ли земельный участок не отмеченный кадастровым номером и границами на кадастровой карте иметь владельца?
    • Любое недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в соответствии с законодательством Если участок не зарегистрирован и нет его в кадастре, то и участка нет. Государство или, скорее, муниципальное образование, и есть собственник...
  • Роман Бакиев
    Область деятельности? В чем заключается основная область деятельности кадастровой палаты?
    • Кадастровый учет объектов недвижимосго имущества.
  • Дарья Калинина
    Продажа квартиры. Свид. о праве собственности 2000 г. Нужен техпаспорт или кадастровый ? Где это можно почитать ?
    • Кадастровый. Закон о рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним...
  • Зоя Белова
    В чем отличие государственной регистрации права недвижимого имущества и кадастровой регистрации недвижимого имущества?
    • гос регистрация регистрирует право, а кадастр присваивает объекту порядковый номер, определяется кадастровая стоимость
  • Надежда Казакова
    Подскажите пожалуйста! сначала идет регистрация права на недвижимое имущество или получение кадастрового номера? Или как
    • сначала - кадастр, а потом оформление права собственности
  • Евгения Сергеева
    как оформить документы на землю в реорганизуются холдингах
    • Документы необходимые для оформления купли-продажи земли В регистрирующий орган предоставляются документы перечень которых указан ФЗ 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. Заявление...
  • Максим Небаев
    Какие документы надо предоставить нотариусу при оформлении договора купли-продажи дачи от продавца в респ. Казахстан?
    • Документы для купли-продажи земельного участка: Для оформления купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующий пакет документов: 1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. В случае если выступает...
  • Григорий Ушков
    Что такое кадастровый учет?
    • Ответ юриста:
      Кадастровый учет – это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт. Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков.
  • Геннадий Кривопусков
    Как получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства?
    • Регистрация объекта незавершенного строительства. Особенности. Четкого определения данного объекта в законодательстве отсутствует. Предполагается, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь (ст. 130 ГК РФ) в виде...
  • Юрий Шерстняков
    Продажа земельного участка. Я первый раз в жизни продаю земельный участок, подскажите по пунктам что мне нужно сделать (какие документы, расписки и прочее)
    • Ответ юриста:
      1.Заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права 2.Документ об уплате государственной пошлины. 3.Документ, удостоверяющий личность заявителя– для предъявления. 4.Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица 5.Документ, выражающий содержание сделки об отчуждении недвижимости: 6.договор купли-продажи; 7.Передаточный акт (акт приема-передачи недвижимого имущества) 8.Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения. Примечание: представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов. 9.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки об отчуждении объекта недвижимости, если: -несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, либо гражданин, признанный судом недееспособным, является собственником объекта недвижимости; 10.Письменное согласие законного представителя на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности, содержащееся в тексте договора об отчуждении недвижимости или в отдельном документе, нотариально удостоверенном или оформленном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости. 11.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на совершение сделки об отчуждении объекта недвижимости несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности. 12. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности по возмездной сделке представляются документы, подтверждающие, что лицо, отчуждающее долю, известило в письменной форме сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий сделки. 13. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по возмездной сделке представляются документы, подтверждающие, что лицо, отчуждающее долю, известило об этом в письменной форме остальных сособственников, а также использующих этот земельный участок сельскохозяйственную организацию и гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства.
  • Любовь Алексеева
    Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
    • В соответствии со статьей 33 Закона о регистрации до 01.01.2013 обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является...
  • Марина Зайцева
    имею ли я право получить садово огородный участок,трое детей, с мужем не расписаны?. имеется дом, записан на мужа. возраст детей 14,13,и один годик. Тоже записаны все на его фамилии. куда обращаться по поводу этого вопроса?
    • Ответ юриста:
      Федеральный закон Российской Федерации от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ г. Москва "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации" Опубликовано 17 июня 2011 г. Вступает в силу 17 июня 2011 г. Принят Государственной Думой 3 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 8 июня 2011 года Статья 1 Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3617; 2009, N 52, ст. 6419) изложить в следующей редакции: "4. Государственный кадастровый учет в связи с образованием земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого имущества Фонда, прекращением их существования либо изменением уникальных характеристик земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого имущества Фонда или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о земельных участках Фонда, об иных объектах недвижимого имущества Фонда осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственным этому федеральному органу исполнительной власти государственным бюджетным учреждением соответствующего заявления Фонда о государственном кадастровом учете. ". Статья 2 Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 30, ст. 3597) следующие изменения: 1) статью 19 дополнить пунктом 5 следующего содержания: "5. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. "; 2) пункт 2 статьи 28 дополнить абзацем следующего содержания: "Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. "; 3) в статье 33: а) дополнить пунктом 21 следующего содержания: "21 . Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. "; б) в пункте 3 слова "в пункте 1" заменить словами "в пунктах 1 и 21". Статья 3 Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации Д. Медведев Не имеет значения родились Ваши дети в браке или нет. Вы мать троих детей имеете право на получение зем. участка.
  • Роман Бродягин
    Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Если эту квартиру мы покупали и кадастровых паспартов тогда не было?. Юрист сказал, что кадастровый не нужен, потому что мы продаём квартиру не после приватизации, а мы её покупали. Прав ли он???
    • Ответ юриста:
      Да, он прав. И был бы прав даже если бы Вы ее приватизировали. ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ....До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, ПРИЗНАЮТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ И ИМЕЮТ РАВНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ С КАДАСТРОВЫМИ ПАСПОРТАМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. (п. 12 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
  • Александр Реформаторский
    нужен ли кадастровый паспорт на дарение квартиры??
    • Ответ юриста:
      Договор дарения квартиры и переход права собственности на квартируот дарителя к одаряемому ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации (сейчас регистрирующим органом является Росреестр) . Но согласно п. 10 ст. 33 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ - для гос. регистрации прав на здание, сооружение, ПОМЕЩЕНИЕ или объект незавершенного строительства, НЕ ТРЕБУЕТСЯ представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, ..содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Так что если к моменту оформления договора дарения права на эту квартиру уже зарегистрированы (отражены в ЕГРП) , то предоставление Кадастрового паспорта, в т. ч. более "свежего" НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Удачи.
  • Анна Киселева
    Надо произвести покупку земли!Договор о сделке составят в регистрационной палате сами?
    • Ответ юриста:
      В регистрирующий орган предоставляются документы перечень которых указан ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. Заявление о государственной регистрации. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями . 2. Документ об уплате государственной пошлины. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность) , который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение) . 4. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение) . 5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (в Вашем случае — земельного участка) – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 6. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору либо заявление о том, что продавец на момент приобретения отчуждаемого объекта недвижимости в браке не состоял (в случаях, установленных законодательством Российской Федерации) .
  • Инна Андреева
    сколько земельных участков может быть зарегистрировано под одним кадастровым номером ?
    • Ответ юриста:
      Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации 1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер) . Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660) 1. Настоящие Правила определяют порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета. 2. Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. 3. Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района. 4. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России. 5. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера. 6. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков. 7. Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения) , занятым иными объектами недвижимого имущества и т. п. ) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.
  • Виктория Александрова
    Нужно ли мне переделывать на себя кадастровый паспорт, если я продаю дачу?. Дело в том, что свидетельство о праве собственности оформлено на меня, а кадастровый паспорт я еще не переделала. Можно ли его сразу оформить на нового владельца, т.е. на покупателя?
    • Ответ юриста:
      Если Вы купили дачу и продавцом был представлен в Рег. службу вот этот самый кадастровый паспорт, который сейчас у Вас в руках, ТО: больше на гос. регистрацию этот документ предоставлять не нужно. Прочтите ст. 17 п. 1 федерального закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество... ": "Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов".Не слушайте людей, которые знают об этом предмете понаслышке. Кадастровый паспорт оформляется не на Иванова, Петрова, Сидорова, а на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Права на объект - в правоустанавливающем документе: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п. Если никаких изменений с объектом не призошло (пристроили, снесли и т. п. ) - с этим кадастровым паспортом можно 10 раз продавать Ваш объект. Совет "оформить договор от имени прежнего владельца" - просто верх глупости! (извините, ответчик, но это так)
  • Юлия Боброва
    зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? обязателен ли он при совершение сделок с недвижимостью?. можно ли унаследовать жильё без предъявления кадастрового паспорта? потребуют ли его в регистрационной палате при последующей продаже?
    • Ответ юриста:
      Для сделок он не нужен, если это не первичное жилье. . Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
  • Инна Виноградова
    Для чего нужен кадастровый учёт? где он используется?
    • Вот вам ссылка Википедии, читайте <noindex><a rel="nofollow" href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80_...
  • Виктория Федотова
    Ответьте, пожалуйста!!! Какие нужны документы на получение права хозяйственного ведения???
    • Ответ юриста:
      1. Заявление о государственной регистрации. 2. Документ об уплате государственной пошлины. Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию права оперативного управления не предусмотрена. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность) , который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенная надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение) . 4. Правоустанавливающий документ (выписка о внесении в реестр федерального имущества, либо документы, свидетельствующие о нахождении имущества в собственности субъекта Российской Федерации или муниципалитета, с перечнем закрепленных объектов недвижимости, либо распоряжение уполномоченного органа государственной власти о закреплении объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) , решение собственника – учредителя о закреплении имущества на праве оперативного управления за негосударственным учреждением) – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Акты органов государственной власти предоставляются в копиях, заверенных органом, выдавшим документ . Если возведение объекта недвижимости датировано после 31.01.1998 г. , также предоставляются документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости. 5. Распорядительный акт о передаче государственного имущества (объекта недвижимости) на баланс государственного предприятия или государственного учреждения или акт приема-передачи, в случае передачи его на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю до вступления в силу первой части Гражданского кодекса Российской Федерации (до 01.01.1995 г.) . 6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы. Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
  • Полина Миронова
    Кто рассчитывает кадастровую стоимость имущества? Посоветуйте как все правильно организовать.
    • Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии все рассчитает в кадастровом паспорте! Приходите в ФС Вашего района заказываете кадастровый паспорт, а там на Нем стоит кадастровая стоймость. Для заказа кадастрового...
  • Мария Андреева
    перечень документов на собственность на квартиру
    • Перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру (дом) (наследство): 1. Свидетельство о праве на наследство + нотариальная копия. 2. Кадастровый паспорт помещения (строения). 3. Свидетельство о праве...
  • Эдуард Мокашин
    В решении суда указывается, что госорганы признают право на квартиру. Какие в решении суда должны указываться госорганы. В СМЫСЛЕ ГОСОРГАНЫ ДОКУМЕНТЫ ОТ КОТОРЫХ ТРЕБУЮТСЯ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ.
    • Ответ юриста:
      Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. список исчерпывающий
  • Ирина ?ковалёва
    работает реестр для переоформления жилищного имущества в Крыму?
    • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Крым <noindex><a rel="nofollow" href="http://to82.rosreestr.ru/" target="_blank">http://to82.rosreestr.ru</a></noindex>...
  • Богдан Видяев
    Кадастровый план квартиры Сколько лет годен кадастровый план квартиры?
    • около 5 лет нет срока действия, обновлять надо только при реконстр. или перепланировке. Сроков нет. Он бессрочен, если не было перепланировки. Нисколько. Кадастровые планы земельного участка отменены с 2008 года. Однако в целях...
  • Анатолий Яворивский
    Куда можно обратиться для оценки стоимости квариры??
    • Позвоните в любое приличное агентство недвижимости - только телефон не оставляйте - вас проконсультируют с удовольствием, надеясь стать вашим специалистом на сделке.
  • Галина Степанова
    Как расчитать налог на недвижимость?
    • расчитай бюджет сейчас рано - регионы уточняют ставки до 3% от кадастра налог на надвижимость от чего и в каком случае: если продажа недвижимого имущества (в сосбт-ти менее 3х лет) 13% от кадастровой стоимости. Заказывайте кадастровый...
  • Кирилл Бахорин
    Для чего, нужен кадастровый паспорт? Обязательно ли, его получать?
    • для регистрации объекта в ЕГРП. обязательно если объект не зарегистрирован.
  • Петр Секунов
    Можно ли продать участок не зарегистрировав его в регистрационной палате???
    • нет, бти и регпалата дает бумаги для собственности. еще и зем. комитет дает св-во.. . этого достаточно для продажи
  • Олеся Захарова
    какой документ важнее ?кадастровый паспорт или технический ; могут ли они иметь разные значения?год постройки?
    • Ответ юриста:
      Кадастровый паспорт на квартиру - это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости. Получить кадастровый паспорт можно в местном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) . Для этого необходимо обратиться в ПИБ с заявлением, представить документ удостоверяющий личность гражданина, и документ о правах на недвижимое имущество, а также оплатить изготовления кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт на квартиру содержит информацию о жилом помещении, а также его планировку. Дополнительно к кадастровому паспорту в проектно-инвентаризационном бюро можно получить справку об инвентаризационной стоимости жилого объекта. Чем же отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? И тот и другой паспорт квартиры изготавливается по результатам технической инвентаризации квартиры и является документом, который необходимо представить для государственной регистрации прав. В отличие от кадастрового паспорта, технический паспорт содержит больший объем сведений. В нем присутствует экспликация к плану квартиры, материал из которого изготовлены стены, перекрытия, содержится информация о годе постройки и сроках капитального ремонта здания, а также инвентаризационная стоимость квартиры. В кадастровом паспорте эта информации не отражена. В большинстве случаев для регистрации квартиры достаточно кадастрового паспорта. Технический паспорт может потребовать банк, когда квартира покупается по ипотеке.
  • Федор Халалеев
    Подскажите как правильно оформить документы на куплю -продажу дома Какие документы нужны от продавца Как использовать пр
    • Ответ юриста:
      К сожалению, агенства недвижимости составляют договор так, что не несут никакой ответственности за качество сделки и "чистоту" дома. От продавца нужны: кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности на дом и землю, паспорт собственника. Если земля не оформлена, документ о предастовлении земли для постройки жилого дома. В свидетельстве о праве собственности должен быть именно жилой дом, а если свидетельства на землю нет, то дом должен стоять на землях поселений и должны быть определены границы земельного участка. . Внимательно сверьте все документы (подлинники) на предмет соответствия площади дома в свидетельстве, техническом и кадастровом паспорте, фамилию в паспорте с фамилией в свидетельстве о праве собственности. Очень нежелательно совершать сделки по доверенностям. Если вас будут уверять, что разночтения в свидетельстве и кадастровом, техническом паспортах - это мелочи, не верьте, снимите копии и обратитесь за очной консультацией к юристу или откажитесь от сделки. С самовольными постройками возникает много проблем, вплоть до принудительного сноса всей постройки или ее части. Если все соответсттвует, можно составлять договор купли-продажи. Учтите, что покупка недвижимости слишком ответственная и дорогостоящая сделка, поэтому не экономьте на опытном юристе. При заочной консультации нельзя все объяснить.
  • Кристина Соколова
    как не капитальное строение перевести в категорию капитальное(по документам)
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ для оформления перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставить в Администрацию города проект переустройства и перепланировки переводимого жилья, получивший положительное заключение государственной экспертизы.Это так попутно. По существу. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется на основании действующих норм и правил организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, аккредитованными Роснедвижимостью в установленном порядке. При проведении технической инвентаризации устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта (в том числе отнесение объекта к объектам недвижимого имущества) и отражаются в техническом паспорте и иной технической документации. Документы, необходимые для проведения первичной инвентаризации: документ, подтверждающий факт выделения участка земли; разрешение на строительство; договор аренды участка земли; план участка; проект объекта, предварительно утвержденный в соответствующей инстанции; справка из службы адресного реестра, подтверждающая адрес объекта; акт приемки объекта в эксплуатацию; для юридических лиц - гарантийное письмо, для физических лиц -заявление. В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости определяются как описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения) , в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.Кадастровый учет возможен только в отношении объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае если объект не является объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации выдает мотивированный отказ в проведении технической инвентаризации и технического учета объекта. Должны быть представлены документы, подтверждающий факт выделения участка земли; разрешение на строительство; договор аренды участка земли; план участка; проект объекта, предварительно утвержденный в соответствующей инстанции; справка из службы адресного реестра, подтверждающая адрес объекта; акт приемки объекта в эксплуатацию, а также документ подтверждающий о собственности имущества в отношении которого проводится инвентаризация.Согласно абз. 10 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. На основании п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе и в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также когда не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным законо
  • Константин Пармехин
    необходимо ли межевание??. я собираюсь продать домовладение с земельным участком (ни дача), и куда бы я не обратился никто внятно не может обьяснить: обязательно проводить межевание или всё-таки нет. Подскажите пожалуйста добрые люди? .
    • Ответ юриста:
      Фед. закон "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество... "Ст. 17 п. 1"Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. "Проше говоря, если обращаетесь в ФРС впервые для регистрации сделки с Вашим домовладением и з/участком - то кадастровые планы объектов обязательно нужно предоставлять. Естественно, необходимо межевание.Дополните в комментариях: когда и на каком основании право на дом и з/у приобрели?