Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 7.22 КОАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

[Кодекс об административных правонарушениях ( КоАП РФ )] [Глава 7] [Статья 7.22]
1. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного - осуществляется с соблюдением требований ЖК и ГК РФ.Договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту государственных и муниципальных жилищных фондов заключаются местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и организациями, как правило, на конкурсной основе, с привлечением предприятий любых форм собственности. Государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия обязаны осуществлять по договорам техническую эксплуатацию и ремонт частного жилищного фонда.В соответствии с ЖК РФ договор управления многоквартирным домом должен включать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, указывать на порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы. Если иное не установлено договором, управляющая организация обязана приступить к его выполнению не позднее чем через тридцать дней со дня подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме обеспечивается собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (см. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые определяется на основе требований ст. ст. 22, 23, 24 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, а также законодательства о градостроительной деятельности.Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для такого перевода необходимо представление соответствующих документов в орган, осуществляющий перевод помещений по месту их нахождения.Орган, осуществляющий перевод помещений из жилого в нежилое и нежилого в жилое помещение, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе выдает заявителю документ, подтверждающий принятое решение. Содержание данного документа определено Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение". Одновременно с уведомлением об изменении статуса помещения информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства или перепланировки, иных работ, документ, разрешающий перевод помещения в соответствующий разряд, является основанием проведения переустройства или перепланировки с учетом проектов, представлявшихся заявителем.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), а также документы в письменной форме о согласии всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма. Требуется также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Решение об отказе в согласовании выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом местного самоуправления по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Контроль за строительством, содержанием и использованием жилищного фонда ведется органами местного самоуправления, органами государственной жилищной инспекции, органами государственного архитектурно-строительного надзора, иными специально уполномоченными органами.К числу организаций, обеспечивающих сохранность и надлежащее использование жилищного фонда, относятся управления домами (жилищно-эксплуатационные конторы, жилищные конторы). В городах, как правило, создаются единые жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы. Низовыми звеньями управления жилищно-коммунальным хозяйством являются тресты, жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК), жилищно-коммунальные отделы (ЖКО), дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ), ремонтно-эксплуатационные участки (РЭУ) и др.Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, выигравшая соответствующий конкурс, если собственниками помещений не выбран способ управления домом (см. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75). Открытые конкурсы проводятся органами местного самоуправления.Обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения предусматривают Жилищный кодекс РФ и Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. В соответствии с ГК РФ и названными нормативными актами наймодатель обязан, руководствуясь правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий; своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу соответствующего оборудования, надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования в жилых домах, а также придомовых территорий; своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.3. Выявленные наймодателем в результате периодического обследования непригодные для проживания дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо сносятся по решению исполнительных органов власти субъектов РФ.Ответственность за незаконное переустройство жилых помещений наступает при выявлении фактов нарушения требований разрешительного порядка переустройства, стандартов качества строительных и иных услуг и при установлении низкого качества работ. Административная ответственность допустима лишь при наступлении названных и иных отрицательных последствий переустройства, что существенно ухудшает условия использования жилого помещения.4. Объективная сторона описываемых административных правонарушений заключается как в действии, так и в бездействии виновных должностных и юридических лиц. Например, бездействием должностного лица является нарушение установленных сроков производства ремонта жилья, а также непринятие мер к переводу непригодных для постоянного проживания жилых помещений в нежилые. Напротив, незаконное переоборудование жилых помещений должно выражаться в активных действиях нарушителя.5. Правонарушения, предусмотренные комментируемой статьей, могут быть совершенны как умышленно, так и по неосторожности.6. Субъектами ответственности по данной статье являются должностные и юридические лица. Среди них жилищно-эксплуатационные организации и их управляющие, подрядные организации, администрация органов местного самоуправления, межведомственные комиссии, собственники жилых домов, другие органы и их должностные лица.7. Дела об административных правонарушениях рассматриваются руководителями органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, их заместителями (ст. 23.55).Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица указанных органов (ч. 1 ст. 28.3).
Комментарий к статье 7.22

Консультации юриста к комментариям ст. 7.22 КоАП РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Помогите разобраться с Упр. Компанией и АДМ. города Владивостока. Два года прошу УК установить входную дверь в подъезд многоквартирного дома (въехала машина), пишу письма в УК, Администрацию города, регулярно, раз в месяц. Одни отписки что сделают. Прошу составить акт о неоказании услуги за весь период, тишина. Иду в расчётный центр, спрашиваю кто должен составить акт, говорят Администрация города, те в свою очередь говорят все проблемы решайте с УК. В итоге не одни не другие не шевелятся, что делать. Наш дом 2-х этажное строение на 54кв, много людей грубо говоря бичи, не за что не платят, но 60-40% платит. Мы не выбирали способ управления домом, считая, что город должен привести дом в пригодное для проживание состояние дом1954 года постройки. Но ответ был в 2009 году, что жильцами выбран способ упр ( были удивленны). В 2010 что мы обязаны выбрать способ упр. Наш дом находиться на обслуж. УК по агентскому договору, и обслуживание носит аварийно-заявочный характер. Скоро обвалиться фосад дома, будет сквозная дыра в местах общего пользования(услуги по коридору), к кому в такой ситуации обр.? В 2006 году был кап. ремон этого участка фосада и всего дома. Жильцы акт приёмки не подписывали и всячески пытались доказать нецелесообразность и не качество такого ремонта даже в суде. Как быть? Куда ещё писать? Суд мы тоже проходили, законы не для людей. Может это только во Владивостоке, поделитесь опытом. Может в антимонопольную службу обр. ведь ремонт 2-х эт. дома на 5мил. руб. Документы в суд предоставлялись именно на эту сумму, а суд был в момент проведения ремонта.
    • Ответ юриста:
      сов. верно обращайтесь в жил. инспекцию и копию в прокуратуру. По ст. 7.22 КОАП штраф для юр. морд от 40 до 50 тыс. - это назидает даже крупные Упр. Компании. А таже жил инспекция обязана обследовать ваш дом, а УК устранить выявленные недостатки - это очень дорого, как правило УК этого сильно боятся. Но бывает так, что жил. инсп. "закрывает" глаза на некоторые недостатки, а прокуратура смотрит: что будет делать жил. инспекция - тогда жалобу на действия (бездействия) на жил. инспекцию и прокуратуру в вышестоящие, но, как правило этого не требуется. непонятно о каком ремонте идет речь? дом ставили на кап. ремонт? или подъезд ремонтировали по текущему? поясните - это важно, если дом ставили на капиталку - это вообще отдельная история
  • Жилец на первом эт.отказывается пускать работников жэу для смены стояка.Все сидят без хол.воды.Что делать?
    • Лично вы ничего не можете сделать. А вот УО - может! Она обязана обратиться в прокуратуру и жилинспекцию с просьбой оштрафовать соседа по ст. 7.22 КОАП РФ
  • Лифт отказывается ремонтировать управляющая компания что делать?
    • Напишите жалобу в жилинспекцию и прокуратуру. Составьте акт с соседями. Копию приложите к жалобе. В жалобе потребуйте наказать директора УО по ст. 7.22 КОАП РФ
  • Суд с ЖКХ. У меня над подъездом начиная с нового года висит сосулька длиной с этаж и диаметром примерно с полметра. Обращались в ЖЭК, там сказали что о ситуации знают. На следующий день подъезд огородили лентой. С тех пор ситуация не изменилась. В случае трагического исхода событий реально кого-либо привлечь к ответственности?
    • Вам нужно обратиться с жалобой в жилинспекцию и прокуратуру с просьбой наказать директора жэка по ст. 7.22 КоАП РФ
  • Что делать, холодно в квартире?. Температура в квартире 17-19 градусов, квартира угловая. В подъезде 7 градусов вместо 16. Неоднократно обращались в ЖКХ, всё бесполезно, а про нормы в подъезде они даже не в курсе. Что делать, куда обратиться?
    • Они не знают нормы температуры в квартире и подъезде? ну так напишите жалобу в прокуратуру и жилинспекцию, потребуйте наказать директора жэка по ст. 7.22 КОАП РФ и составьте акт с соседями об этом - и копию приложите к жалобе. Сразу вспомнят!
  • Владимир Селифонтов
    Здравствуйте!Подскажите,какими норма.документами следует руководст.ся по вопросам самовольной перепланировки квартиры?
    • Ответ юриста:
      Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. ГАРАНТ: Статья 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества, не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства О прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение см. статью 293 Гражданского кодекса РФ
  • Анастасия Морозова
    как привлечь администрацию при отсуствии ремонта многоквартирного дома находящемся в муниципальной собственности
    • Ответ юриста:
      Заявление в Жилинспекцию. Оштрафуют администрацию по КоАП. Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника) , если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
  • Константин Ромулов
    Разрешено ли курить в общественном корридоре коммунальной квартиры?!. Существует ли документ (если он есть, то укажите его точное название), который регулирует вопрос курения в коммунальной квартире?? Где в коммунальной квартире курить можно, а где нет??
    • Ответ юриста:
      В настоящее время действуют Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением Совета министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415 (далее — Правила пользования жилыми помещениями).Правила пользования жилыми помещениями содержат ряд ограничений, связанных с порядком использования жилых помещений:****запрещено курение в местах общего пользования в коммунальных квартирах, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома; ****Нарушение правил пользования, содержания и ремонта, а также порча жилых помещений и оборудования влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. В случае систематического разрушения, порчи, использования не по назначению жилого помещения, бесхозяйственного содержания либо создания условий, делающих невозможным для других проживание в одной квартире или одном доме, виновные могут быть выселены из жилых помещений по решению суда!
  • Илья Лебедецкий
    SOS соседи курят на лестничной площадке, задыхаюсь от дыма подскажите статью закона, как с ними бороться?
    • Ответ юриста:
      Сейчас готовится проект нормативного акта "Об ограничении курения табака" (принят в первом чтении)Статья 6. Запрещение курения табака на рабочих местах, в городском, пригородном транспорте и на воздушном транспорте, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти 1. В целях снижения вредного воздействия табачного дыма запрещается курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти, за исключением курения табака в специально отведенных местах для курения табака 2. На работодателя возлагается обязанность по оснащению специально отведенных мест для курения табака. *6.2) 3. Нарушение положений данной статьи влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с законодательством.В СанПиНе (в требованиях к содержанию жилых помещений) не допускается использование веществ загрязняющих воздух. 9. Требования к содержанию жилых помещений (СанПиН 2.1.2.1002-00)9.1. Не допускается:- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;- хранение и ИСПОЛЬЗОВАНИЕ в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, ВЕЩЕСТВ и предметов, ЗАГРЯЗНЯЮЩИХ ВОЗДУХ;- выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;- захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования;- использование бытовых газовых приборов для обогрева помещений.С февраля 2006 г. вступили в силу новые Правила, в которых уже нет прямого запрета на курение и дается более размытая формулировка:"Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами".- г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире) , соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
  • Петр Черняк
    у меня огромная проблема: соседка сдает квартиру, а квартиранты каждую ночь устраивают пъянки, орут, громко слушают. мзыку. вобщем я не сплю уже 8 дней. на все просьбы реакция нулевая как со стороны соседки так и квартирантов. В мелиции мне сочуствуют, но то этого не легче...
    • Ответ юриста:
      В соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утв. постановлением Совета Министров РСФСР 25. 09. 1985 г. ╧415 пользование телевизорами и др. допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов. Действия соседа подпадают под ст. 142 Кодекса об административных правонарушениях РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями и влекут штраф 50 руб. Оставьте письменное заявление участковому, пусть несколько раз оштрафует соседа. Затем с актами и свидетельскими показаниями можете обращаться в суд с иском о возмещении морального вреда. Можно также предъявить иск о выселении на основании ст. 98 Жилищного Кодекса РФ, но в основном, ч целью напугать, т. к. реально суд вряд ли его выселит.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: