1. Личной собственностью одного из супругов признается добрачное имущество, а также приобретенное им во время брака, но на личные средства и полученное в дар или в порядке наследования (см. комментарий к ст. 36).2. Комментируемая статья устанавливает изъятие из этого правила. Оно касается случаев, когда в период совместной жизни имущество одного из супругов значительно увеличилось в цене за счет вложения:1) их общих средств;2) личных средств другого супруга;3) трудовых затрат другого супруга.Например, у женщины до вступления в брак был собственный недостроенный дом, а муж его достроил; этот дом в случае спора может быть признан их общей совместной собственностью, если суд установит, что произведенные мужем вложения значительно увеличили стоимость этого дома.3. Общей собственностью в указанных выше случаях признается не только недвижимость, но и движимые вещи, обычно дорогостоящие. Например, автомобиль, детали которого заменены, мотор перебран; рояль, которому поставлена новая дека.4. Положения комментируемой статьи применяются - в соответствии с п. 6 ст. 169 СК - и к имуществу, нажитому одним из супругов до 1 марта 1996 г. (т.е. до введения в действие СК).