Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом

[Закон Об акционерных обществах] [Глава 4] [Статья 25.1]

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Статья 25.1

Консультации юриста по ст. 25.1 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Алексей Мокешин
    как погашается регистрационная запись об ипотеке?
    • Ответ юриста:
      Выдается новый бланк свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущества со снятым обременением. Для этого нужно в установленном законом порядке подать соответствующие документы в Главное управление Федеральной регистрационной службы по меты нахождения объекта недвижимости. Срок регистрации 1 месяц
  • Илья Шумков
    Ипотека - что это такое и как его едят?
    • кредит на недвижимость!
  • Евдокия Филиппова
    в течении какого срока гасится ипотека и скольк составляет государственная пошлина. спасибо
    • Ответ юриста:
      Погашение записи об ипотеке является одним из действий, связанных с государственной регистрацией договора об ипотеке, за которое государственная пошлина не взимается, так как гл. 25.3 «Государственная пошлина » Налогового кодекса не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества должна уплачиваться госпошлина. Срок - в разных терорганах разный, но не более месяца. У нас по-моему 10 дней, в Питере тоже, а так узнавать надо конкретно в Вашем управлении ФРС.На всякий случай - перечень документов:ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ1. Заявление. С заявлением (ями) о погашении регистрационной записи об ипотеке могут обратиться:­ - залогодатель и залогодержатель;­ - залогодатель или залогодержатель - при наличии решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки; -­ законный владелец закладной. При этом если законный владелец закладной не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, то необходимо представить документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (если законный владелец закладной – юридическое лицо) , а также один из документов, подтверждающих переход к законному владельцу закладной прав по закладной: ­- закладную с отметкой о новом владельце закладной, подписанную законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока; -­ документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования; -­ решение суда о признании прав по закладной за заявителем.2. Документ, удостоверяющий личность физического лица 3. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица 4. Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки – представляется в случае прекращения ипотеки на основании такого решения суда.5. Закладная – представляется в случае обращения с заявлением законного владельца закладной, а также в целях аннулирования закладной.Согласно статьям 17, 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для погашения регистрационной записи об ипотеке могут быть истребованы иные необходимые документы.
  • Полина Романова
    не могу получить ипотеку маленький официальный доход
    • Ответ юриста:
      Данная причина не является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки, а соответственно в заключении с Вами договора об ипотеке и составлении закладной. В таком случае, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении Ваших законных прав и указать в исковом заявлении определённую Вами сумму (цена иска) в размере понесённых Вами убытков, связанных с данными незаконными действиями (бездействием) . Либо совершить необходимые действия по заключению договора с привлечением третьих лиц (поручителей/я) . Удачи Вам!Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при: непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона; несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; необходимости проверки подлинности представленных документов. 3. Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий. При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано. 4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом. 5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
  • Вероника Казакова
    Подскажите размер госпошлины за регистрацию доп. соглашения. к договору ипотеки между юр. лицами
    • Ответ юриста:
      Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий 22) за государственную регистрацию:договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:физическим лицам - 500 рублей;организациям - 2 000 рублей;соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:физическим лицам - 100 рублей;организациям - 300 рублей.В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;
  • Мария Сорокина
    Какие положения следует включить в договор залога движимого имущества, чтобы залогодержатель смог реализовать заложенное. имущество не прибегая к судебному разбирательству
    • Ответ юриста:
      Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем ( ГК РФ ст. 349 п. 2)Так что достаточно того, что в договоре не будет запрета на обращение взыскания во внесудебном порядке или указания на то, что взыскание производится только в судебном порядке. Но можно прямо прописать условие о возможности обращения взыскания во внесудебном порядке.
  • Любовь Макарова
    Чем занимается Отдел регистрации прав на недвижимость
    • Ответ юриста:
      ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 30.12.2008)"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с нимСтатья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с нимСтатья 22.1. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектахСтатья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участковСтатья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домахСтатья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имуществоСтатья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имуществаСтатья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительствеСтатья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстваСтатья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имуществаСтатья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имуществаСтатья 27. Государственная регистрация сервитутовСтатья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского судаСтатья 29. Государственная регистрация ипотекиСтатья 29.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицомСтатья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществомСтатья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землюСтатья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него... .Тем и занимается... .
  • Антон Радик
    Вопрос о снятие обременения с квартиры!. Подскажите, есть ли установленные законом сроки снятия обременения с квартиры продавцом, при условии, что покупатель полностью рассчитался за приобретаемое жилье. Если можно, дайте ссылки на такие законы и статьи.Обременение заключается в том, что до произведения расчетов с продавцом, покупатель не может продать, подарить квартиру и. т.д.
    • Ответ юриста:
      Татьяна полностью права, в части регистрации ипотеки в силу, в случае незавершенности Покупателем оплаты приобретаемой недвижимости на момент предъявления документов в ФРС для гос. регистрации перехода права (п. 5 ст. 488 ГК РФ + п. 2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке + п. 24 Инструкции о порядке гос. регистрации ипотеки.. . утв. Приказом Минюста от 15.06.2006 г. N 213, + судебная практика) .
      Срок (3 рабочих дня) установлен, но только на погашение самой записи об ипотеке в ЕГРП. Срока для сторон договора, и конкретно для залогодержателя-продавца, увы, нет. При его уклонении остается только обращаться в суд (с представлением доказательств уклонения) , но тут возможны варианты, то ли с иском о понуждении продавца совершить юридически значимые действия, то ли о вынесении судом решения о погашении регистрационной записи об ипотеке, в порядке применения судом по аналогии закона ст. 16 (при уклонении стороны договора от гос. регистрации перехода права) .
      Удачи.
  • Ирина Смирнова
    Как согставить соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств. Ситуация такова. По договору купли-продажи оплата производится через 10 дней после подписания договора. Возникает испотека в силу закона. получено свидетельство на право собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона. Оплата произведена по расписке. чтоб снять обременение, понадобится соглашение сторон о прекращении ипотеки и совместное заявление сторон. Как составить соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств?
    • В простой письменной форме, с указанием: основания возникновения ипотеки; оснований ее прекращения; согласия сторон на прекращение ипотеки; реквизитами и подписями сторон.Удачи
  • Сергей Даргомыжский
    Банковские залоговые аукционы. Меня интересует, где можно найти информацию о том где банки продают имущество отобранное у своих должников ( единой базы вроде нет) . Хотелось бы достаточно конкретных ответов: сайты, адреса, явки :)
    • Ответ юриста:
      Аукционы недвижимости по продаже банковских залогов
      Организация и проведение аукционов по продаже банковских залогов – отдельная специализация ООО «Бизнес Недвижимость» .

      В этой области деятельности наша компания имеет особую практику, начало которой было положено в 1999 году, когда наши специалисты по поручению государственных органов юстиции РФ осуществляли принудительную продажу с аукционов арестованного недвижимого имущества организаций – должников.

      Вместе с этим, продажа недвижимости, находящейся в залоге у банков для обеспечения кредитных обязательств заемщиков, не всегда основана на принудительном изъятии заложенной недвижимости. Наоборот, в целях недопущения принудительного обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в банковском залоге, наша компания внедряет в практику внесудебную реализацию заложенной недвижимости с аукциона, с направлением вырученных от свободной продажи недвижимости денежных средств в счет погашения кредита, если заемщик не имеет возможностей погасить кредитные обязательства перед банком за счет других финансовых источников.

      Сложившаяся сейчас в России и в мире сложная ситуация на финансовом рынке однозначно негативно отразится и уже отражается на финансовом положении многих заемщиков (как граждан, так и юридических лиц) , приводя во многих случаях к их неплатежеспособности (к дефолту) и к последствиям, при которых единственным способом погашения кредитных обязательств станет механизм внесудебной реализации недвижимости, по процедуре обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения возврата кредитных средств, без обращения в суд.

      Располагая опытом реализации недвижимого имущества должников при обращении на него взыскания в судебном порядке, мы отмечаем, что принудительная реализация недвижимости на основания решения суда имеет, по крайней мере, три основных негативных фактора (знание которых, предопределяет выбор заемщиков (залогодателей) в сторону внесудебной реализации заложенной недвижимости с публичных торгов) :

      а) длительность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке (от 10 мес. до 2-х лет) ;
      б) принудительная реализация недвижимости производиться по цене, существенно ниже рыночной, часто не покрывающей размер денежного требования кредитора к должнику;
      в) за время судебного рассмотрения иска кредитора к должнику об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и за период принудительной реализации заложенной недвижимости сумма долга неплатежеспособного заемщика существенно увеличивается, создавая для такого заемщика дополнительные негативные экономические последствия.

      Для срочного и гарантированного погашения просроченных кредитов за счет заложенного недвижимого имущества должников, мы внедряем законодательно предусмотренный метод внесудебного обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) , производя силами ООО «Бизнес Недвижимость» срочную реализацию заложенной недвижимости с открытого аукциона, с направлением вырученных денежных средств на погашение «проблемного» кредита.

      Как известно, юридической формой воплощения внесудебного метода продажи заложенного недвижимого имущества является открытый аукцион, проводимый на основании нотариально удостоверенного Согласия залогодателя на реализацию недвижимого имущества без обращения в суд и Соглашения залогодателя (должника) и залогодержателя (кредитора) , составленными по основаниям, которые предусмотренны статьей 55 Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ". Типовые формы согласия залогодателя и соглашения залогодателя и залогодержателя разработаны нашими специалистами. Они включают в себя все условия, которые законодательно обязательны для внесудебного обращения взыскания на предмет залога.

      Внесудебный метод продажи заложенного имущества актуален, эффективен и выгоден по следующим обстоятельствам:

      а) Гарантирует срочность продажи заложенного недвижимого имущества;
      б) Гарантирует продажу недвижимости по максимальной рыночной цене, с учетом к
  • Ярослав Джура
    Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?
    • Ответ юриста:
      Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки
  • Тамара Суханова
    Скажите является ли нарушеним закона такой случай .. взять квартиру в кредит, и сдавать ее оплачивая тем самым кредит?!. Какие загвоздки обычно при этом случаются, и здесь такие специалисты по квартирным вопросам? А то есть несколько интересующих меня вопросов?
    • Ответ юриста:
      Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы» . Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Но здесь следует учесть важную деталь. Сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду квартиры, купленной по ипотеке. Если в договоре заемщик обязан взять разрешения у банка-кредитора на аренду квартиры, а на самом деле этого не сделано, узнав об этом, банк может оштрафовать заемщика на срок, пока заемщик не уст ранит данное нарушение. Штрафные санкции не начисляются с того момента, когда предоставлены документы, которые подтверждают устранение нарушения. PS По договору ипотеки банк имеет право, обычно раз в год, узнавать о состоянии своего залогового имущества, о его виде на конкретный момент, об основаниях нахождения в квартире определенного лица.
  • Евгений Лебединский
    Подскажите, какие договора необходимо регистрировать и в каких органах, если договор заключен более чем на 11мес.. просто слышала, что если договор заключен на срок более чем на 11 мес. его необходимо регистрировать. Например договор поставки: заключен на 1 год при этом если ни одна из сторон не заявит за 1 мес. до его окончания срока действия, то он пролонгируется еще на такой же период . Вопрос: нужно ли регистрировать такие договра?
    • Ответ юриста:
      Основные виды договоров (сделок) с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации: 1.Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») . 2.Договор ипотеки (залога) (ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) "); 3.Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) (ст. 584 ГК РФ) ; 4.Договор аренды (субаренды) здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок более 1 года (ст. 651 ГК РФ) ; 5.Договор купли-продажи жилого дома или его части (ст. 558 ГК РФ) ; 6.Договор купли-продажи квартиры или ее части (ст. 558 ГК РФ) ; 7.Договор в отношении гидротехнических сооружений, расположенных на водных объектах (ст. 22.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») ; 8.Договор в отношении предприятия как имущественного комплекса (ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») ; 9.Договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) ; 10.Договор мены жилого дома (его части) , квартиры (ее части) (ст. 567 и 558 ГК РФ) .
  • Тамара Крылова
    Возможны ли в закладной при изложении условий кредитования отсылки к Кредитному договору?
    • Ответ юриста:
      Ст. 14 ФЗ "О ипотеке.. " - сведения, которые должны быть указаны обязательно в закладной (в т. ч. условия кредитного договора) . Если что-то из этого перечня не упомянуто - документ закладной не является. .... 4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо; 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга) ; Статья 15. Приложения к закладной К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.
  • Виктор Якубович
    из книги Роберт Киосаки. в книге "Богатый папа, бедный папа" Роберт Киосаки говорит о закладной (ценная бумага) . объясните, пожалуйста, что за ценная бумага, и как его получает.
    • Ответ юриста:
      "Чужим мнением свою семью не накормишь"! Это по поводу предыдущих комментариев.
      По поводу вопроса:

      Закладная является именной ценной бумагой, предоставляющей своему законному владельцу право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

      Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа (долга) .

      Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

      Словарь Брокгауза и Ефрона дает следующее определение залога, как юридического термина: Залог недвижимого имущества, как способ обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.

      Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путем наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, - залогодержателем.

      При залоге недвижимого имущества оно оставляется во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.

      Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением, а также имущества, уже заложенного; в этом случае остается в силе ранее установленный залог.

      Из этого правила сделано исключение для заложенных в государственных кредитных установлениях имуществ, которые, с ведома последних, могут быть заложены частным учреждениям и лицам (это изъятие распространяется также и на имения, заложенные в частных банках) .

      Залог недвижимости совершается крепостным порядком (закладная крепость) , то есть совершенный у нотариуса акт представляется на утверждение старшему нотариусу, который налагает запрещение на заложенное имение и публикует о том в сенатских объявлениях.

      Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной.

      По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным государством порядком.

      Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее первого.

      В таком случае кредит становится ипотечным, то есть выданным под залог недвижимости.

      Залог недвижимости, при условии юридической чистоты сделки и правильной оценки актива, служит достаточно надежным видом обеспечения долга.
  • Наталия Блинова
    Квартира купленная в ипотеку является на период выплаты собственностью?При запросе на наличие собственности с суда из. регистрационки придет ответ, что собственность имеется? А если человеку откажут в пенсионном фонде в выдаче Материнского капитала и деньги не переведут, сделка же будет считаться расторгнутой? тогда разве можно считать это собственностью?
    • Ответ юриста:
      Это всё очень сложно. Должны же быть у Вас документы - договоры, свидетельства.. . Вот и читайте их внимательно. Я так понимаю, что эта квартира всё же является собственностью, но обременённой, т. е. она заложена банку. Банк отнять её может и выселить людей. Но даже суд не выкидывает людей просто на улицу. В крайнем случае должны предоставить что-то из маневренного жилого фонда. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В-общем, изучите имеющиеся документы, почитайте этот закон, а также Жилищный и Гражданский Кодексы
  • Дмитрий Ключевский
    Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов?
    • Ответ юриста:
      ГК РФ Статья 350. Реализация заложенного имущества 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. 4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Комментарий ГАРАНТа При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
  • Антон Проненко
    Является ли торговый павильон объектом недвижимости, на который можно зарегистрировать права?
    • Ответ юриста:
      Любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом. Для признания строения недвижимым являются необходимыми следующие условия: предназначение земельного участка для строительства капитального строения, наличие разрешения на строительство капитального объекта, соблюдение градостроительных норм и правил, наличие права пользования данным земельным участком для создания данной недвижимости, воля собственника земельного участка или уполномоченного государственного органа на постройку капитального строения, приемка строения в эксплуатацию как объекта недвижимости. Отсутствие каких-либо из перечисленных юридических актов может осложнить регистрацию права собственности на объект или даже сделать её невозможной.
  • Тамара Блинова
    Ипотека! Что она в себе таит? Какие плюсы и минусы, расскажите пожалуйста!
    • Она таит в себе жилье. Теплое, просторное и ваше. Главное плати вовремя.
  • Константин Толмасов
    я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров
    • банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
  • Борис Гайдаш
    Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??
    • Ответ юриста:
      Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней
  • Олеся Степанова
    КОНКРЕТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА НА КОТОРОЕ НЕ МОЖЕТ НАЛОЖЕН АРЕСТ.
    • Любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ О государственной регистрации прав на...
  • Ксения Григорьева
    • Любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ О государственной регистрации прав на...
  • Василий Богаевский
    • В данном случае лучше ООО, т.к. ООО является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений (ст.ст.48, 49 ГК РФ) и не отвечает по обязательствам своих участников (учредителей), равно как и участники общества с ограниченной...
  • Эдуард Пахмутов
    • Любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ О государственной регистрации прав на...
  • Дмитрий Логвиничев
    подскажите пожалуйста перечень документов для регистрации договора долевого
  • Александр Вилежанин
    Нужен полный текст нового закона о банкротстве физических лиц
    • Татьяна полностью права, в части регистрации ипотеки в силу, в случае незавершенности Покупателем оплаты приобретаемой недвижимости на момент предъявления документов в ФРС для гос. регистрации перехода права (п.5 ст. 488 ГК РФ + п.2 ст....