Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 11.4 Земельного кодекса РФ. Раздел земельного участка

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава I] [Статья 11.4]
1. Природа права общей собственности на земельный участок не отличается от права общей собственности на иные объекты, поскольку во всех случаях присутствуют множественность субъектов и нераздельность объекта. Под разделом земельного участка понимается прекращение его существования с целью формирования нескольких новых земельных участков из одного, принадлежащих нескольким лицам или одному лицу (исключение см. в п. 4 комментируемой статьи или других ФЗ). Независимо от того, как произведен раздел земельного участка, по соглашению (в нотариальном порядке) или в судебном порядке, он подлежит государственной регистрации (см. п. 3 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость").2. Как правило, общая собственность на имущество, в том числе на земельный участок, является долевой и выражается в виде дробей, общая сумма которых всегда составляет единицу. Из этого вытекает правило, согласно которому при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Это легко представить на примере раздела земельного участка, собственником которого был наследодатель, между несколькими наследниками. При разделе наследственного земельного участка каждому наследнику будет определена конкретная доля, составляющая часть целого. В случае реального раздела земельного участка в соответствии с долями общая собственность может быть прекращена, но при этом не должно быть каких-либо общих объектов на земельном участке.Раздел в натуре зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав и ряда условий технико-юридического характера. Так, ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, садоводства или дачного строительства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га. Если доля каждого сособственника меньше указанного размера, земельный участок не может быть разделен. 3. Исключением из общего правила является раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. В этом случае раздел не прекращает существования земельного участка, предоставленного указанным объединениям, и соответствует проекту организации и застройки территории либо другим документам, устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении.Земельный участок, раздел которого осуществлен с образованием нескольких земельных участков, сохраняется в измененных границах, но не прекращает существования земельного участка. Все образуемые участки также будут предназначены для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства. При разделе земельных участков перечисленных категорий следует учитывать минимальный размер земельного участка, способный обеспечить его целевое назначение гражданину.4. Если земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства (например, дач, коттеджей), то раздел вправе производить не физическое лицо, которое является правообладателем конкретной дачи, коттеджа. Субъектом земельных отношений в данном случае является лицо, с которым заключен договор аренды земельного участка (дачно-строительный кооператив, садовое или огородническое некоммерческое объединение, СНТ и др.), поэтому раздел земельного участка осуществляется им с учетом требований ГрК и соответствующих инструкций и согласно утвержденному проекту межевания территории.
Комментарий к статье 11.4

Консультации юриста к комментариям ст. 11.4 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Жанна Ильина
    здравствуйте,скажите пожалуйста,инвалиду с детства 2 группы положен земельный участок в Самаре? Бесплатно.Спасибо!
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Воропаев на отведенном ему в установленном порядке земельном участке начал строить дом, предполагая расположить фасад на
    • Ответ юриста:
      свет, вот тебе толчок, попробуй сама. ну задача то совсем не сложная. Посмотрите Гражданский кодекс раздел " Право собственности и другие вещные права", а также Земельный кодекс раздел "Возникновения прав на землю" . Ключевая фраза в задаче "наследники Иванова возвели на небольшой полоске земли, разделяющей территориальные границы двух участков, теплицу и оранжерею".
  • какие категории земель (земельных участков) бывают и какие бывают виды разрешённого их использовнания (СМ.ВНУТРЬ). Ситуация такая: Решил купить земельный участок 22 - 25 соток с домом в Тульской области для проживания с семьёй в летнее время. Собственник представил мне свидетельство о государственной регистрации права на названный земельный участок от января 2011 года. В данном свидетельстве в разделе "Объект права" указано следующее: "Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для личного подсобного хозяйства" Вопросы: 1. Какие ещё "категории земель (земельных участков) "бывают? В КАКОМ ЗАКОНЕ СОДЕРЖИТСЯ ИХ ПЕРЕЧЕНЬ? 2. Какие ещё виды "разрешённого использования" бывают? В КАКОМ ЗАКОНЕ СОДЕРЖИТСЯ ИХ ПЕРЕЧЕНЬ? 3. Что означает "для личного подсобного хозяйства"? где (в каких законах) про это можно почитать? 4. Какие варианты "категорий земель" и "видов разрешённого использования" самые лучшие? 5. Какие варианты "категорий земель" и "видов разрешённого использования" подойдут для моего случая (проживание в дачный период, может быть и зимой несколько дней, баньку построить, садик и огородик маленький)? ? Заранее Всем Вам огромное спасибо!
    • ЛПХ на землях населенного пункта это по типу ИЖС можно строить дом и все остальное. Читай земельный кодекс
  • Какие бывают виды категорий земель (земельных участков) и ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ? (подробности см.внутри). Ситуация такая: Решил купить земельный участок 22 - 25 соток с домом в Тульской области для проживания с семьёй в летнее время. Собственник представил мне свидетельство о государственной регистрации права на названный земельный участок от января 2011 года. В данном свидетельстве в разделе "Объект права" указано следующее: "Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для личного подсобного хозяйства" Вопросы: 1. Какие ещё "категории земель (земельных участков) "бывают? В КАКОМ ЗАКОНЕ СОДЕРЖИТСЯ ИХ ПЕРЕЧЕНЬ? 2. Какие ещё виды "разрешённого использования" бывают? В КАКОМ ЗАКОНЕ СОДЕРЖИТСЯ ИХ ПЕРЕЧЕНЬ? 3. Что означает "для личного подсобного хозяйства"? где (в каких законах) про это можно почитать? 4. Какие варианты "категорий земель" и "видов разрешённого использования" самые лучшие? 5. Какие варианты "категорий земель" и "видов разрешённого использования" подойдут для моего случая (проживание в дачный период, может быть и зимой несколько дней, баньку построить, садик и огородик маленький)? ? Заранее Всем Вам огромное спасибо!
  • Аренда недвижимости. ООО "Рога и копыта" арендовало нежилое помещение по офис.Оно требует освободить ее от уплаты взносов за стоянку авто, расположенной на территории, примыкающей к зданию.т.к., по ее мнению, "право аренды недвижимости влечет возникновение прав на соответствующую часть зем. участка".Это действительно так?Имеет ли право юр.лицо в отношении земельного участка, на котором расположено данное здание.Возможно здесь есть нюансы, связанные с Земельным правом.
    • Ответ юриста:
      Исходя из вопроса, арендуется не здание, а помещение в здании, и в этом случае права на земельный участок остаются у собственника здания. Порядок необходимого использования арендатором всего ЗУ или его части может определяться договором аренды помещения или отдельным соглашением с арендодателем. Права арендатора одного из помещений требовать переофомления на себя каких-либо прав на ЗУ ни ГК, ни ЗК не предусмотрено. Да и совершение каких-либо сделок с частью ЗУ сейчас возможно только после раздела и постановки частей ЗУ на кадастровый учет, как новых самостоятельных земельных участков.Удачи.
  • подскажите как заполнить декларацию????. В прошом году родители продали квартиру за 1420000 рублей , она находилась в собственности 1/2 доли мамы и 1/2 доли отца, сейчас надо заплатить налог , подскажите как заполнить декларацию?? я так понимаю декларации должны быть две? а какую сумму дохода указывать????
    • Ответ юриста:
      подскажите как заполнить декларацию? заполняется с конца в проге Налогоплательщик ЮЛ, лист Е, А, раздел 6(1),раздел 2,и сам титульный лист ? я так понимаю декларации должны быть две? Правильно, две а какую сумму дохода указывать??? ?По 710000р К ответу Бориса, к сожалению вы уже не впервые путаете по вычетам, читайте выдержку из налог. кодекса часть 2 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ) Примечание :скачал этот документ вчера
  • Александр Тихменев
    почему только граждане рф могут иметь земельные владения, а иностранцы нет?.,
    • ст. 22 Земельного кодекса РФ провозглашает возможность иностранцев иметь земельные участки в Российской Федерации на праве аренды, то есть, другими словами, выступать арендаторами земельных участков по договору аренды. При этом статья в п.3...
  • Георгий Разносщиков
    как правильно совершить сделку купли-продажи земельного участка? И как возможно узнать дадут ли разрешение на индивидуал
    • Ответ юриста:
      Тонкости купли-продажи земельных участков Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи. 1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования. 2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: - устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно; - ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком) ; - ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект. Данные условия относятся также к заключению договора мены земельного участка. 3. В случае предъявления продавцом покупателю ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, покупатель имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения сделки купли-продажи земельного участка и возмещения причиненного ему ущерба.
  • Дарья Николаева
    Подскажите пожалуйста.Какие сейчас льготы на третьего ребенка в Казани. Либо номер телефона по которому можно узнать все
    • Меры социальной поддержки многодетных семей определены статьей 8 Закона Республики Татарстан от 8.12.2004 года 63-ЗРТ Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан , согласно которому семьям, имеющим 3-х и более детей в...
  • Денис Агеев
    Как купить земельный участок чтобы не обманули? Какие документы нужны? Кто не знает, просьба ересь не писать.
    • Ответ юриста:
      На данный вопрос нельзя дать простой ответ, документы нужны всегда все и в оригиналах . Все документы перечислены в Законе о регистрации прав на сделки с недвижимым имуществом. Дело в том, что земельный участок, это не жвачка в супермаркете, понимаете.. . Здесь есть Земельный Кодекс РФ, Закон о регистрации прав, ограничения оборотоспособности земельных участков по статье 27 Земельного Кодекса РФ. Основным делом, если так можно выразится, являются, безусловно, все правоустанавливающие документы владельца данного земельного участка, чертежи, планы, кадастр. Также очень важно проверить документы лица, напрямую ли собственник действует, либо по доверенности? Риски в наше время огромные, пролететь легче простого. Имеет большое и решающее значение, абсолютно все. Надеюсь помог вам этой информацией.
  • Евгения Блинова
    Про изъятие садовых участков?. Администрация р-на изъяла неприватизированный садовый участок у садовода и передала его третьему лицу. Постановление пока не видел, иначе итак всё было бы понятно. Кто знает, в каких случаях районные власти имеют право принимать такие решения?
    • Все основания прекращения права пользования неприватизированным земельным участком указаны в статье 45 Земельного Кодекса РФ Нельзя же быть таким твердолобым!
Добавьте комментарий или задайте вопрос: