Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 28 Земельного кодекса РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 28]
1. В норме п. 1 комментируемой статьи, содержится общее положение, определяющее, в каких случаях и на каких правах должны предоставляться государственные и муниципальные земельные участки. Данное положение касается и предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется ст. ст. 30 - 32, 34 ЗК.В собственность или аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам с учетом положений ст. ст. 15, 22 ЗК. В постоянное (бессрочное) пользование такие земельные участки могут быть предоставлены только лицам, которые указаны в п. 1 ст. 20 ЗК: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. На праве безвозмездного срочного пользования земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут предоставляться как гражданам, так и юридическим лицам в случаях, установленных в п. 1 ст. 24 ЗК (см. комментарий к ст. 24). Под предоставлением земельного участка следует понимать первичное выделение новых земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, лицам, которые не обладали правами на данный земельный участок. Этим предоставление отличается от переоформления, которое заключается в изменении существующих прав на земельный участок.При применении норм о приобретении прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и не используемые для реализации полномочий Российской Федерации, следует учитывать Постановление Правительства РФ, устанавливающее до 1 января 2010 г. мораторий на согласование сделок, связанных с распоряжением такими земельными участками (см. комментарий к п. 1 ст. 17 ЗК).2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает общее правило о платности предоставления земельных участков. Соответственно, в данном случае основанием возникновения права собственности на земельные участки служит юридический состав, включающий административно-правовой акт (решение о предоставлении земельного участка) и договор купли-продажи земельного участка.Бесплатно земельные участки могут предоставляться исключительно в случаях, указанных в земельном законодательстве (см. п. 1 ст. 2 ЗК). Указы Президента РФ и иные нормативные правовые акты, устанавливавшие основания бесплатного приобретения земель из государственной, муниципальной собственности гражданами и юридическими лицами применению не подлежат с момента введения в действие ЗК. Следовательно, общий порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан, юридических лиц применяется в соответствии с одним из основных принципов приватизации государственного и муниципального имущества - отчуждения такого имущества в частную собственность на возмездной основе (см. Определение КС РФ от 25.12.2003 N 513-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "АЗС-Сервис" на нарушение конституционных прав и свобод положением абзаца первого пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // Учет. Налоги. Право. Официальные документы. 2004. 31 марта. N 12).Например, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы имеют право на бесплатное получение в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества в размерах, устанавливаемых в соответствии с ЗК, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности (п. 4 ст. 5 Закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" // ВВС РФ. 1993. N 7. Ст. 247).Субъекты РФ вправе устанавливать случаи, при которых могут передаваться бесплатно земельные участки из фонда перераспределения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 10 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель).3. В п. 4 комментируемой статьи содержатся общие положения, допускающие отказ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц в указанных в настоящем пункте случаях. Данные положения находят развитие в нормах иных федеральных законов.Так, согласно ст. 10 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока России для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов, гражданам для сенокошения и выпаса скота только в аренду. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается. Прямой запрет на приватизацию некоторых видов земельных участков также имеется в п. 8 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного имущества".Следует обратить внимание, что решением ВС РФ от 28.02.2003 N ГКПИ03-52 разъяснено, что предусмотренные п. 4 ст. 28 ЗК основания для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков предполагают регулирование отношений по предоставлению свободных земельных участков, а не тех, которые уже предоставлены юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.4. В п. 5 содержится специальная норма, устанавливающая императивное правило о возмездности приобретения земельных участков иностранными лицами и лицами без гражданства. Тем самым законодатель вводит некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, устанавливая изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.
Комментарий к статье 28

Консультации юриста к комментариям ст. 28 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Как купить участок под строительство дома? Я слышал только аренда?. Если я построю на арендованной (купленной) земле дом, могут ли меня с нее лет через 50 согнать?
    • Пишется заявление в администрацию района, где хотите купить. Его рассматривают. Если данный участок возможно продать - выставляют на торги. С торгов и покупаете. Либо действительно возмлжна долгосрочная аренда - 49 лет.
  • земля в аренде,скажите какой порядок перевести в собственность??
    • Ответ юриста:
      Во-первых, для чего предназначен этот арендованный з/у? Для строительства? Тогда в собственность его можно будет приобрести только тогда, когда построите на этом з/у объект, зарегистрируете право соб-сти на него. Вот тогда как соб-ник объекта будете иметь исключительное право на приобретение з/у в соб-сть. Иначе приобрести з/у, предназначенный для стр-ва, можно только на торгах. См. ст. ст. 28,30 Земельного Кодекса РФ
  • С какого числа вступил в дейсвтие Земельный кодекс???. У меня тут папа мой н верит, что с 30 октября 2001, говорит, "я точно помню", с 1 июля 2002 г. ..
    • Опубликован 30.10.2001, принят ГД ФС РФ 28.09.2001, вступил в действие через 10 дней после опубликования.
  • законен ли отказ мэрии?. отказались выставить на торги участок землит. к. на нем самовольно возведена постройкадокументы оформляют на самовольщиказаплатил ли он штраф и сколько отказывают сообщить
    • Ответ юриста:
      Чисто теоретически, вполне законен. Если Вы мне поподробнее (можно без указания региона) опишите ситуацию, главное с датами, то я Вам приведу нормы права, которые позволили мэрии сделать это без торгов. Или наоборот соглашусь с Вами.А пока почитайте сами Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации"25 октября 2001 года N 137-ФЗ Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 годаОдобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ, от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ, от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ,от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ)и Земельный Кодекс а конкретно нормы о переоформление участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование КФХ, юридическим лицам.Удачи
  • Любовь Никитина
    Ветерану боевых деиствий, согласно закону О Ветеранах,предоставляется льгота бесплатное получение земельных участков.. Возможно ли оформить этот участок в собственность? Если да, то на основании чего? Чем мотивировать..
    • Ответ юриста:
      Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лицСтатья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 33. Нормы предоставления земельных участковСтатья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительствоми др. статьи ЗК РФ.
  • Леонид Бубенщиков
    помогите ПОЖАЛУЙСТА.
    • на торгах У нас к примеру для торгов нужно ЭЦП купить и заявку подать электронно Вам будут полезны сайты: <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.fondrgs.ru/about/personnel/" target="_blank">http://www.fondrgs.ru/about...
  • Игорь Пацкевич
    перечень документов для оформления собственности земли
    • Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности...
  • Маргарита Данилова
    Можно ли выкупить оставшуюся землю?. ситуация такая. у нас огорожено 27 соток. оформлены 18. больше не дают. ни в аренду, ни выкупить. Говорят местный закон какой-то вышел, что землю дают малоимущим. хотя межевание, когда делали оно прошло по забору. Этот участок(9соток) брали в аренду несколько лет подряд в 90х еще по-моему. Сейчас есть постройка. Одноэтажный летний домик 4х6. Можно ли как-то выкупить эту землю? или уже без вариантов ждать пока они свои порядки не наведут?
    • Ответ юриста:
      по дачной амнистии можно уточнить площадь в плюс на размер минимальной площади участка по градостроительному регламенту в данном районе. То есть нарезали 27 в документах написали 18, потом выяснилось что тут все 27 а минималка к примеру 9 соток то все проходит. Но так как у вас уже оформлено 18 то дачная амнистия и уточнение площади для вас уже не действует и поезд ушел. Есть вариант чтобы не терять постройку собрать межевой план на перераспределение. Но протокол перераспределения надо собрать с администрацией. Или вообще не было обмерено мерить так чтобы постройку захватить
  • Иван Шихирев
    Можно ли оформить землю в собственность?. Можно ли оформить землю в собственность? Если оформить незавершоное строительство? Или же можно оформить землю в собственость построив маленький дом, Паставить там буржуйки провести свет? Если возможно ссылочку на статьи из законна?
    • Ответ юриста:
      Как оформить землю в собственность? / Загородная недвижимость... Что лучше — арендовать землю или приватизировать? А можно ли просто переоформить договор на моё имя? … В этом случае земля, скорее всего, будет предоставлена вам в аренду, и оформить ее в собственность можно только за плату. bestrealtor.ru›
Добавьте комментарий или задайте вопрос: