Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 38.2 Земельного кодекса РФ. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 38.2]
1. Предоставление земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется только в аренду по результатам торгов. Единственным требованием, предъявляемым к земельному участку для комплексного освоения в целях жилищного строительства как к предмету торгов, является наличие его государственного кадастрового учета. В соответствии со ст. 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Иные требования (параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и т.п.) не могут быть определены на стадии предоставления земельного участка, поскольку комплексное освоение в целях жилищного строительства предполагает, что именно арендатор земельного участка будет разрабатывать документацию по планировке территорий, которая позволит определиться с дальнейшим использованием конкретных земельных участков.2. В комментируемой статье установлены особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При регулировании отношений по проведению торгов в качестве дополнительных применяются нормы ст. 38.1 ЗК и иных нормативных правовых актов, в части, не противоречащей положениям комментируемой статьи. В силу п. 1 ст. 449 ГК торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Под заинтересованным лицом, которое вправе обратиться с требованием о признании недействительными результатов аукциона или конкурса, следует понимать участников торгов либо лиц, которым отказано в участии в конкурсе или аукционе (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Вестник ВАС РФ. 1994. N 2).
Комментарий к статье 38.2

Консультации юриста к комментариям ст. 38.2 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Я уже год оформляю у себя в деревне с нуля землю, сначала в аренду-но вот нас заставили подать объявление в газету. по этому объявлению в газете если кто напишет заявление то землю выставят на аукцион-и кто уж ее купит тому она и будет, а раньше говорили что будем решать кому она нужнее. А то что я сама платила за межевание, и за все кадастровые документы, оформление и т. д. Это мне возместиться если это будет не мой участок-а ведь сколько бензина потрачено, да и земля мне нужна.
    • Ответ юриста:
      Это всё в соответствии с требованиями земельного кодекса (ст. ст. 38, 38.1, 38.2), а возместить Вам должны только работы по межеванию. Бензин, телефонные переговоры, ксерокопирование и т. д. и т. п. победители аукционов компенсируют только по доброй воле. Успешного завершения начатого!
  • земельный кадастр это
    • Земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В Российской Федерации правила ведения земельного кадастра закреплены в Земельном кодексе...
  • Какую тему выбрать для диплома?. Что-нибудь по гражданскому или земельному праву хотелось бы!
    • Пиши про выкуп земельных участков по ЗК РФ. Тема малоизученная и интересная
  • Владислав Новгородов
    Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?
    • я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
  • Дарья Попова
    Имею земельный участком.Хочу построить дом.Какие нужны юридические акты,разрешения?. участок пустующий без каммуникаций
    • Ответ юриста:
      как он у вас появился этот участок? под застройку на праве аренды? или без права строительства на праве аренды? или в аренде/ на праве собственности с незавершенным строительством? нужно знать как он у вас появился. если с правом застройки то у вас уже должно быть хотя бы предварительное согласование места размещения объекта строительства (акт выбора) а также договор аренды з/у, или если вы купили незавершенку то должен быть договорк/п незавершенки тогда участок можно попробовать приватизировать.для расконсервации незавершенки необходимо иметь проект расконсервации и акт обследования несущих уже построенных конструкций.в общем порядке чтобы получить участок для жилищного строительства нужно подать заявку в уполномоченный орган, этот орган примет решение выставлять участок на аукцион или для начала подать публикацию о намерении отдать участок вам - это если он не находится в генеральном плане поселения. если это земли с/х назначения то жилые дома на них строить нельзя, тогда нужно будет перевести з/у в земли поселений если есть такая возможность.в общем вопросов много, лучше сходите в главархитектуру и проконсультируйтесь там.для строительства дома в любом случае необходимо разрешение на строительство, проект необязателен если дом не выше трех этажей и предназнаячен для одной семьи. правда если будете подключаться к газу и воде централизованно то проект с вас все равно затребуют
  • Анна Федотова
    Помогите Юристы ?. Дирекция фирмы принела решение о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на участке, находящемся на территории земель лесного фонда РФ. проведение рубок растительности при этом не требовалось . Необходимо ли в этом случа оформлять документы разрешающе лесопользование? Будет ли взыскаться плата за пользование Земельным участком ?
    • Ответ юриста:
      Пользуйсяя пока я добрая! Согласно Приказа МПР России от 14 сентября 2005 года, предоставление участков в пользование сроком до одного года осуществляется по результатам лесных аукционов и в аренду (от года до 99 лет) - по результатам лесных конкурсов. При этом запрещено использование участков лесного фонда не по целевому назначению, а также для возведения объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного либо дачного строительства. Временные строения разрешено возводить только на нелесных землях лесного фонда или на лесных землях, не покрытых лесной растительностью либо занятых кустарниками или малоценными насаждениями, только после перевода данных земель в нелесные земли. Непосредственное осуществление лесопользования допускается только на основании лесного билета, выдаваемого лесхозом Федерального агентства лесного хозяйства, после подписания сторонами договора аренды и передаточного акта. Таким образом, новый порядок лишает субъекты РФ полномочий передавать участки лесного фонда в пользование для рекреационных целей. В случае предоставления в аренду на срок более 5 лет участка независимо от площади арендатор обязан представить проект организации использования переданного в аренду участка лесного фонда. Если на участках планируется размещение временных строений и сооружений, то выбор места их размещения осуществляется в соответствии с указанным проектом. Проект разрабатывается за счет лесопользователя государственными лесоустроительными предприятиями по типовой схеме и методике, утвержденным МПР России и должен включать зонирование участка лесного фонда по природным и лесорастительным условиям с учетом планируемой арендатором организации использования и благоустройства территории. Проект подлежит государственной экологической экспертизе, а также утверждению в порядке, установленном Министерством природных ресурсов Российской Федерации. "Порядок пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей" разработан МПР России в целях реализации ст. 123 Лесного кодекса Российской Федерации . Порядок пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области лесного хозяйства, т. е. МПР России. Ранее данный порядок устанавливался органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Учти, что Лесной кодекс НОВЫЙ не вздумай на старый ссылаться!
  • Олеся Кудрявцева
    Возможно ли предоставление в аренду на 3 года земельного участка из состава земель поселений. для индивидуального жилищного сторительства?
    • вообще на такие цели аренда оформляется на 49 лет. а если на три года - значит есть условие в полгода предоставить проект, а за три года построить, а потом сможете приватизировать землю
  • Валентин Бронников
    Как вынудить гос-во заключить договор аренды земельного участка на новый срок ???. ...под гаражи... .Иск о понуждении к заключению договора? *без причин пришло уведомление о расторжении....
    • Ответ юриста:
      Иск о понуждении? Да вы что? Это законом запрещено. По общему правилу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Однако ст. 22 ЗК РФ устанавливает несколько исключений из этого правила. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК РФ) . В любом случае, если на сдаваемом в аренду земельном участке (независимо от того, находится он в государственной, муниципальной или частной собственности) находится здание, строение, сооружение, то его собственник (если, конечно, он сам не является собственником земельного участка) имеет первоочередное право, в том числе по отношению к предыдущему арендатору, на получение данного участка в аренду.Арендатор не имеет права на заключение договора аренды на новый срок, если существуют обстоятельства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ. Все эти обстоятельства связаны с ненадлежащим исполнением арендатором земельного участка своих обязанностей и включают такие нарушения, как:использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшее за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийного бедствия или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.Если арендатор желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ) .Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок действует только в том случае, если собственник участка вообще намеревается в дальнейшем сдавать участок в аренду. Понудить его заключить договор невозможно. Однако если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд. При этом в суде он может потребовать по своему выбору либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Однако то, что такие убытки возникли, необходимо будет доказать. Скорее всего речь будет идти об упущенной выгоде, т. е. о неполученных доходах, которые арендатор получил бы, если бы его право не было нарушено.