Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 51 Земельного кодекса РФ. Реквизиция земельного участка

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава VII] [Статья 51]
1. Подобные нормы, регулирующие реквизицию имущества, содержатся в ст. 242 ГК. В отличие от ГК в п. 1 комментируемой статьи реквизиция рассматривается только как временное изъятие земельного участка у его собственника. Хотя в самой статье такой подход последовательно не выдерживается, поскольку согласно п. 3 комментируемой статьи реквизиция земельного участка может влечь за собой и прекращение права собственности на земельный участок.Можно заметить, что реквизиция является способом принудительного прекращения права собственности на земельный участок. В отличие от общих положений ст. 35 Конституции, которые допускают исключительно судебный порядок принудительного прекращения права собственности, нормы о реквизиции предусматривают применение этой процедуры по решению административного органа, без обращения в суд. Конечно, реквизиция - крайняя мера, эффективное использование которой возможно только по оперативному решению, принимаемому в административном порядке, но противоречие конституционных, гражданских, земельных норм должно быть решено путем внесения изменений в соответствующие нормативные акты.Реквизиция является основанием прекращения не только права собственности на земельный участок, но и иных прав на землю: пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования и аренды (см. п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46, п. 1 ст. 47 ЗК). 2. В п. 2 комментируемой статьи законодатель подчеркивает, что реквизиция и изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, являются различными основаниями прекращения прав на землю и регулируются различными нормами.3. При изъятии земельного участка в связи с реквизицией собственник может выбрать один из двух способов защиты его прав, предусмотренных п. 3 комментируемой статьи: выплату рыночной стоимости земельного участка или предоставление равноценного земельного участка. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде (ст. 242 ГК). Кроме этого, собственник вправе требовать возмещения иных убытков, вызванных реквизицией земельного участка. Если право собственности на земельный участок не прекращается, то собственнику земельного участка согласно п. 1 комментируемой статьи возмещаются лишь убытки, вызванные временным изъятием земельного участка.4. В п. 4 комментируемой статьи установлена гарантия собственника требовать возврата земельного участка в судебном порядке при отпадении оснований установления реквизиции. Данная норма дублирует положение п. 3 ст. 242 ГК.5. Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает возможность временного занятия (при отсутствии необходимости реквизиции) земельного участка на период действия обстоятельств, носящих чрезвычайный характер. По-видимому, в данном случае должны применяться положения ст. 56 ЗК, регулирующие ограничения прав на земельные участки. Комментируемая статья только предусматривает возмещение убытков собственнику земельного участка, вызванных временных ограничением его прав.6. Рыночная стоимость реквизированного земельного участка и размер убытков должны быть определены на момент принятия решения об изъятии земельного участка в связи с реквизицией. Иной подход - при определении цены на момент наступления чрезвычайных обстоятельств - необоснованно возложит риск несения убытков на принявший решение о реквизиции орган исполнительной власти до принятия им соответствующего решения. Кроме того, нельзя не учитывать, что этот орган действует в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими обстоятельствами угроз. С другой стороны, определение стоимости и убытков на более позднюю дату (например, на момент реального занятия земельного участка) затрагивает законные интересы собственника земельного участка, поскольку наступление чрезвычайных обстоятельств, как правило, влечет понижение стоимости земельного участка.
Комментарий к статье 51

Консультации юриста к комментариям ст. 51 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • возведение дома на дачном участке. Чем регламентируется право возводить дом на дачном участке при том, что участок принадлежит двум владельцам в равных долях, но без выделения конкретной территории, т.е. просто общий? Какие нужны разрешения, соглашения устые, письменные и т.д. Какими статьями регулируется разрешается подобное или запрещается.Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Т. е. иными словами: назначение или разрешенное использование з/у должно быть "для ведения садоводства", "для ведения дачного хозяйства"Прочтите ст. 25.3 ФЗ №122 от 21.07.1997 "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество.. "Права на садовый, дачный дом регистрируются на основании декларации (которую сами же и заполняете в органах Рег. службы) . В БТИ обращаться не нужно. В декларациях и укажите, что по 1/2 доле двум лицам принадлежат и з/у, и дом на этом участке. Гос. пошлина за регистрацию 100руб. на двоих.
  • Можно ли без всяких разрешений рыть колодцы на собственном участке в Сад.товариществе в Тульской области.. Нам в товариществе говорят,что нам нельзя ни скважину ,ни колодец, у нас заповедная зона и в радиусе 10 км от реки Оки нельзя рыть скважины и колодцы,как и где узнать точно,подскажите?
    • Ответ юриста:
      Интересующий вас вопрос регламентируется статьей 19 Закона РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. № 2395-1. В этой статье, в частности, говорится, что владелец земельного участка имеет право строить на нем подземные сооружения для своих нужд на глубину до 5 м, а также устраивать и эксплуатировать бытовой колодец и скважину на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения построить бытовой колодец можно без разрешения при условии, что сооружается он на земельном участке, предоставленном гражданину для ведения садоводства, дачного хозяйства (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51, часть 17). Размещение колодца регламентируется СНиП 30-02-97. В этом документе предусмотрено, что минимальное расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м. К самому же строительству колодца предъявляются требования, установленные СанПиН 2.1.4.027.
  • градостроительный кодекс. В собственности ООО находится земельный участок, с имеющимся административным зданием, которое так же в собственности!!!!Хотим пристроить 2 этаж!!!!нужно ли в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительсво или нет,ведь участок то со сзданием в собственности!!!!
    • да это реконструкция, поэтому нужно иначе не введете в эксплуатацию и не получите свидетельство
  • про собственность и строительство. В собственности ООО находится земельный участок, с имеющимся административным зданием, которое так же в собственности!!!!Хотим пристроить 2 этаж!!!!нужно ли в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительсво или нет,ведь участок то со сзданием в собственности!!!!
    • Забыли про разрешительную инстанцию и экспертизу проектно-сметной докуемнтации?
  • Продается здание+ земля в москве, кто бы мог это все купить?. здание бывшего детского сада в собственности + земли 0,51 га в аренде на 49 лет.есть все подтверждающие документыЗАО г. Москвыцена 8 200 000 дол США
    • Ответ юриста:
      вопрос сформулирован не верно! здание продать можно, а вот земелька-то в долгосрочной аренде.. . ее продать невозможно! при продаже здания вступит в силу земельный кодекс - при переходе права собственности на здания, сооружения и т. д. ..трудновато пойдет сделка, если не знать азов земельного закондательства....
  • Валентина Борисова
    Что Вы думаете о новых поправках в Гражданский Кодекс в статьи об Изъятии земельного участка и новых статьях о Порядке
    • если там круглый год цветет амброзия а ему все до лампочки..то возможно.. только за - соседи запустили свой участок - более 20 лет нечего не делают - и не продают - а желающие уже в очередь выстраиваются ( курортная зона) что делать .. может...
  • Валерий Карцев
    Есть комната в коммунальной квартире, приватизированная. Прописан один человек, он же является собственником.. Дом старый под снос. Что человек получит, после сноса дома?
    • Ответ юриста:
      Если он стоит на учете по улучшению жилищных условий, то норму предоставления, с учетом имеющейся у него собственности, за которую ему должны выплатить выкупную стоимость. Если нет, то ровно столько метров, сколько у него в собственности, то, что более этих метров за отдельную плату. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  • Клавдия Никитина
    Жилье под снос. Имею недвижимость ( собственность ) в другом городе. Там никто не зарег. Узнаю, что дом ( 4-кв. ) собираются сносить. Как узнать достоверная ли это информация, какие структуры владеют информацией..., и какие последствия это будет иметь для меня ?
  • Олег Целиков
    незаконное изъятие земельного участка под домом и придомовой территории. сталкивался ли кто либо с этой проблемой и как это решалось ?
    • Я сэтим не сталкивалась но как можно изьять землю под домом да и для придомовой территории есть нормы все зависит от площади дома и местности ( село, город)
  • Валентина Андреева
    Снос гаража. Какими законами это регламентируется. Какую можно получить компенсацию? Есть свидетельство из рег.палаты.. Свидетельства на землю нет. Гараж в кооперативе.
    • Ответ юриста:
      Если документы на гараж оформлены, то только в случае изъятия земельного участка у ГСК на госнужды или как занятый незаконно. Решение об изъятии можно обжаловать в суде. Но если все по закону, то компенсация Вам положена исходя из действительной цены, то есть по оценке эксперта, если с оценкой не согласны, вправе провести свою, написать претензию и при отказе в выплатевашей цены идти в суд...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: