Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава VII] [Статья 52] ✍ Читать комментарий к статье
Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.
Консультации юриста по ст. 52 Земельного кодекса
-
Валерия Ильина
купил здание,строение находится на земельном участке РФ ,как я могу приобрести этот земельный участок?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владислав Потешкин
Добрый день!У меня такой вопрос.Я купил здание складского помещения оформил на себя но земля под ним оформлена не была я начал межевание земельного участка но так как соседка не хочет ставить роспись на согласие мне отказали в межевании что мне делать?А отказалась она ставть роспись так как говорит ч-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валерия Фролова
приведите три примера конституционных гарантий-
Вместо того, чтобы задавать вопросы можно открыть Конституцию РФ и самостоятельно прочитать ее. Там есть и гарантии и обязанности и даже устройство Российской Федерации и права и обязанности Президента и иже с ним. Экономические права...
-
-
Инна Беляева
Двоюродный брат отдал мне 6 соток земли в пользование..Как проще и дешевле переписать землю на меня?Просветите кто знает. Через куплю-продажу наверно дорого.может дарственную?Кто сталкивался с этим просветите!!!- Ответ юриста:
Никакой разницы в тратах и оформлении договора купли-продажи и дарения. Налог на дарения заплатить придется, 13 % от стоимости земельного участка, потому, как не являетесь близкими родственниками. Договор можно составить самим (образцы в инете) или с помощью юриста. Нотариальное дорого и все равно сделку надо регистрироватьв Рег. палате. Вот и решайте!
- Ответ юриста:
-
Надежда Блинова
Помогите разобраться с земельным участком?. Покупаю дачный участок. Владелец отказывается ехать в юстицию. Собрались идти к нотариусу заверить доверенность на переоформления участка. Доверенность будет выдана моему родственнику. По словам продавца дача в собственности и приватизирована. Выяснилось - документов нет на дачу. Имеется только план участка со времен когда земля распределялась заводом. Я связалась в председателем дачного общества и узнала, что продавец действительно хозяин земли. Информация 100%. Земля всего общества приватизирована, разве это не является собственностью владельца дачи? Почему тогда земля стояла 15 лет и ее не могли продать общество и разыскивали владельца? Я нашла и теперь хочу купить... Может нам договор дарения оформить? Или еще какие-нибудь варианты есть? Ну не хочет человек бегать по кабинетам!!! Если хозяйка разведена с мужем, его разрешение на продажу не надо? Помогите...- Ответ юриста:
Продать, подарить или как-то еще передать Вам "чужую" собственность не возможно. Прежде чем продавать земельный участок, прежний владелец или кто-то от его имени должен оформить право собственности в этом участке. После получения свидетельства о праве собственности собственник будет волен распорядиться этим участком как ему заблагорассудится. В случае, когда супруги в разводе, согласия на отчуждение какой-либо собственности от второго супруга не требуется - они уже все разделили. Что бы меньше бегать по кабинетам, Вам можно переговорить с председателем дачного общества и попытаться каким-то способом оформить эту сделку внутри общества, т. е. Вам зарегистрироваться в этом обществе в качестве владельца этого участка, а уже после этого Вам вступать в право собственности.
- Ответ юриста:
-
Ксения Дмитриева
Есть ли ограниченные сроки для раздела совместно нажитого имущества?. Мои мать и отец в разводе 1 год и 4 месяца. Имеется земельный участок (дача) , который преобретен в браке, имеется договор купли-продажи, после отец приватизировал участок на себя. Мать решила обратиться в суд для раздела имущества, т. к. мирно решить вопрос не получается. В ходе сбора документов, мы узнаем, что земельный участок подарен уже третьему лицу. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы рассчитовать на получение половины этого участка, если да, то с чего нужно начать?-
Срока давности для раздела совместно нажитого имущества супругов не существует. Сейчас Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, признанием договора дарения недействительным, и истребовании своей доли из чужого не законного пользования.
-
-
Антонина Ефимова
Покупа гараж в ГСК. как правильно оформить сДелку-
правильно когда у продавца свидетельство о государственной регистрации права. договор купли продажи и в Росреестр
-
-
Клавдия Беляева
Расторжение договора дарения участка ( обнаружились обременения и ограничения в использовании по назначению)-
Можно всё. Надо только правильно оформить да. или подарите его маме назад. так проще будет Можно через суд. Срок исковой давности 3 года. . Укладываетесь. . См. ст. 166-181 ГК РФ. . Типа введена в " существенное" заблуждение. . Ст. 578 ГК РФ...
-
-
Артур Шинкаренков
Можно ли расторгнуть договор дарения, если я одариваемый?-
Нужно было не принимать подарок сразу. Как это в документах не указано? Сервитут обязательно указывается в свидетельстве о праве. Вы могли почитать его до того, как принимать подарок. у нотариуса следует заключить соглашение о расторжении...
-
-
Алена Кузнецова
Какие именно льготы получают люди которые имеют удостоверение пострадавшего на ЧАЭС?-
В соответствии со статьей 15 закона РФ от 15.05.1995 года 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС , граждане (в том числе временно направленные или командированные...
-
-
Никита Баламатов
купил нежилое здание на торгах. купил здание на торгах, в договоре позже, после торгов прописали что после проведения кадастровых работ я обязуюсь купить прилегающую территорию, в рег. палате отказали в регистрации прав на здание, мотивируя что нельзя покупать здание без земли! Как быть не знаю. Продавец муниципал.- Ответ юриста:
Действительно, по общему правилу, в соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Кроме этого п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания. Таким образом, действующее российское законодательство предусматривает единство судьбы земельного участка и здания. Каких либо способов обойти установленный запрет нет.
- Ответ юриста:
-
Алина Новикова
Как отказатся от приватизированной земли под гараж 27 кв.м.? Гараж продали а налог на землю плачу я.-
ну так продавать надо было с землей. переоформлять не только гараж но и землю. можете допродать землю покупателю или же сдавать ее в аренду
-
-
Роман Багинин
помогите ответить на тест по праву-
ни хера се
-
-
Олег Мареичев
Что такое отчуждение земельного участка с собственностью. Пжлст без ссылок - своими словами, понятными обывателю-
читай ФЗ 136 от 2001г. Смена собственника черед договор дарения, купли-продажи.
-
-
Кирилл Панченко
могу ли я продать дом без земельного учаска своему гражданскому мужу-
Да, можете. Это не противоречит действующему законодательству, если дом принадлежит вам.
-
-
Анастасия Иванова
Только ЮРИСТАМ!!!!. с какого момета возникает право собственности у покупателя при заключении договора купле-продажи земельного участка?-
Уже же отвечали - с момента записи в ЕГРП ( Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество )
-
-
Анастасия Журавлева
какой перечень документов нужен нотариусу ЮВАО для проведение сделки по земельному участку и дачи на нем. А нам нужен- Ответ юриста:
Никакой! Нотариус не нужен ! Составляйте договор отчуждения земельного участка в простой письменной форме и с ним, правоустанавливающим документом, кадастровым паспортом, свидетельством о гос. регистрации права собственности на земельный участок и квитанцией об оплате госпошлины отправляйтесь в территориальный орган ФСГРКК ( Росреестр ) для гос. регистрации сделки ! P.S. Просто интересно, ЗАЧЕМ ???:)))
- Ответ юриста:
-
Василий Павлычин
подскажите необходимый комплект документов при продаже дома в селе- Ответ юриста:
1. Правоустанавливающий документ. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. 3. Справка паспортной службы с места жительства о составе семьи (зарегистрированных по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении) в 2-х экземплярах. 4. Выписки: кадастровая оценка земельного участка о технической характеристике строений об инвентаризационной оценке строений Срок действия 30 дней. 5. Справка из налоговой инспекции (если квартира была подарена либо получена по наследству наследодателем) . 6. Паспорта. 7. Документы, подтверждающие родство. 8. Согласие супруга (и) (продавца, дарителя) , либо документ, подтверждающий его отсутствие (решение суда, свидетельство о смерти, свидетельство о расторжении брака и т. п.) . 9. Выписка из Единого государственного реестра Срок действия выписки 1 день.
- Ответ юриста:
-
Георгий Макошин
закона пристройка к трансформаторной подстанции?. сосед пристроил вплотную к тп 10 кв кирпичный склад. прописаны сейчас какие то законы и нормы по тп зона отчуждения и т. д.-
Такая постройка-п р и с т р о й к а незаконна)))))))))))
-
-
Денис Буренин
необходимо продать дом находящийся на НЕ приватизированном земельном участке. вопрос: что может являтся правоустанавливающим документом? натариусу требуется подать такие бумаги:Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи Дома, находящегося на неприватизированном земельном участке Правоустанавливающий документ. Справка-характеристика БТИ. Домовая книга. Справка из ЖЭКХ или из Уличного комитета о том, что по данному адресу малолетние и несовершеннолетние дети не зарегистрированы и не проживают. Паспорт, Идентификационный налоговый номер, Свидетельство о браке, Свидетельство о смерти. Нотариальное заявление-согласие второго из супругов на отчуждение (продажу) или на приобретение (покупку)объекта недвижимости. Справка из управления земельных ресурсов о том, что земельный участок неприватизирован и о его целевом назначении. Доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.- Ответ юриста:
Свидетельство о праве собственности является правоподтверждающим, а правоустанавливающим является документ вписанный в свидетельстве о гос. регистрации после слова "основание". Если Ваше право зарегистрированно в ЕГРП (в реестре юстиции) . В Вашей ситуации правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, передачи (приватизации) , мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, разрешение на строительство с актом ввода ...
- Ответ юриста:
-
Григорий Шипилов
Что значит право временного безвозмездного землепользования-
1. Земельные участки на праве временного безвозмездного землепользования могут предоставляться гражданам Республики Казахстан и юридическим лицам Республики Казахстан: для отгонного животноводства (сезонные пастбища); для выпаса скота...
-
-
Артем Мазинов
Передача земельного участка от отца к сыну, путем купли-продажи. Какие нужны документы?. так вот, отсидев 5,5 часов к нотариусу г. Москва, нам сказали, что у нас нет кадастрового паспорта.. . но его можно получить в регистрационной палате в москве и можно заказать по интернету. так ли это? и куда обращаться?- Ответ юриста:
Зачем Вам нотариус, государство убрало это ненужное звено посредника, которые НИ ЗА ЧТО не отвечают и дерут бешеные деньги. Вам нужно действительно обратиться в Кадастровую палату, чтобы получить выписку из кадастрового паспорта по форме В1, затем составить Договор купли-продажи в простой письменной форме и сдать в регистрирующий орган в Росреестр по месту нахождения объекта. Если участок приобретался отцом в браке, то для сделки нужно нотариальное согласие супруги на отчуждение участка.
- Ответ юриста:
-
Любовь Алексеева
Уменя есть собст.жил. дом наход.на непреватез.земел.уч.Имеет ли право админ.город.совета лешить меня права собств.на дом-
Если дом в собственности, то никто невправе отнять его у Вас, так же, как и землю, находящуюся под ним. Вам нужно убедиться в наличии разрешения о выделении земли. Особенно внимательно надо смотреть на формулировки относительно землеотвода...
-
-
Артем Бондарь
Может ли продать владелец земельный участок если дом на нём принадлежит другому и могу ли я продать этот дом ?. С документами всё хорошо с обоих сторон. Только хозяин земли требует её выкупить или продать землю третьему лицу. И могу ли я продать дом третьему лицу без хозяина участка? А земля мне не нужна не в аренду и вообще не как.- Ответ юриста:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
- Ответ юриста:
-
Раиса Дорофеева
здравствуйте,мы получили материнский капитал за второго малыша.сможем ли мы него купить земельный участок?. сможем ли мы него купить земельный участок под строительство? нам сказали что это возможно только как ипотека? а просто как кредит можно оформить?- Ответ юриста:
Про землю нигде не сказано. Зачем вам ипотека или кредит? Их взять можно на полгода (те когда ребенку 2,5 года) , проценты 18%. Этит полгода платите %, затем гасите сам заем МК. Если срыв сроков оплаты %, идут драконовские штрафы. Если вовремя не переведут МК, это тоже штрафы. Потеряете много денег. Лучше дождаться 3 лет и действовать без банков.
- Ответ юриста:
-
Степан Водовозов
Что такое гражданско-правовая сделка? Приведите три примера сделки.-
Сделки являются одним из важнейших и наиболее распространенных юридических фактов и оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Именно поэтому понятие сделки относится к числу основных институтов и...
-
-
Геннадий Кашутин
Вопрос к людям сведующим в земельном праве! Про пай!. Я купил и выделил пай в натуре, получил свидетельство и кадастровый паспорт без обременений,после чего я узнал что рядом с участком идёт газ высокого давления и зона отчуждения составляет 200 метров и весь участок подпадает под эту зону.Вопрос могу ли отказаться от выдела этого участка и выбрать другой?-
юмористка
-
-
Кирилл Безсонов
Помогите пожалуйста, кому не сложно!). Между арендодателем - оао «стеквар» и арендатором - ООО «полиформс» в 2003 г. Был заключён сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 2005 г. Стороны заключили договор купли-продажи указанных помещений. продавец оао «стеквар» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ООО «полиформс» до 1 февраля 2005 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил ему иск о понуждении к исполнению обязательств по договору в свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости при этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 11, 2% стоимости активов общества. В соответствии с уставом оао «стеквар» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании оао «стеквар» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным. Решите дело. Изменится ли решение, если другая сторона, ООО «полиформс» , знала о том, что для совершения сделки требуется решение общего собрания акционеров? сохраняет ли юридическую силу договор аренды нежилых помещений с правом их последующего выкупа?-
да всем не сложно-противны халявщики
-
-
Вероника Романова
Проверьте договор купли продажи земельного участка (дачи). ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА город Рубцовск Алтайского края «___»____________2013г. Мы, гр. Иванова Марья Ивановна, 1962 года рождения, паспорт гражданина РФ 01 07 067519, проживающая по адресу: г. Рубцовск, ул Иванова, д. 21 именуемая в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и, гр. Петров Петор Иванович, 1987 года рождения, паспорт гражданина РФ 01 07 067772, проживающий по адресу: г. Рубцовск, ул. Васильева, д. 167-а, кв. 13, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, садоводческое товарищество № 3, улица ВИНОГРАДНАЯ участок номер ДВА. 1.2. Согласно СВИДЕТЕЛЬСТВА №6295 на бессрочное (постоянное) пользование землей от 22.10.1997г. , площадь земельного участка - 656 (Шестьсот пятьдесят шесть) кв. м. ; разрешенное использование: для ведения садоводства. 1.3. Указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Жилиной Людмиле Николаевной на основании СВИДЕТЕЛЬСТВА №6295 на бессрочное (постоянное) пользование землей от 22.10.1997 г. 2. Обязанности сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать земельный участок покупателю в день подписания настоящего договора. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Уплатить за земельный участок его цену в соответствии с п. 3. настоящего договора. 2.2.2. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Продавца. 3. Стоимость земельного участка и порядок расчетов 3.1. Стороны оценивают указанный земельный участок в 20000(двадцать тысяч) рублей. 3.2. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный участок за 20000 (двадцать тысяч) рублей. 3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1., лежит на Покупателе. Расчет между сторонами данного Договора произведен полностью до подписания Договора. 3.4.Расходы по заключению настоящего договора производятся за счет Покупателя. 4. Ответственность сторон 4.1.Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 4.2.Продавец гарантирует Покупателю, что до настоящего времени земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены в результате отчуждения указанного в настоящем договоре земельного участка. 4.3.Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 5. Заключительные положения 5.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел. 5.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. 5.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. 5.4. Содержание статей 167,209,223,549 Гражданского кодекса, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации» сторонам известно. Подписи сторон: Продавец: Покупатель:
- Ответ юриста:
Статья 20 Земельного кодекса РФ: Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками п. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, НЕ В ПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЭТИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ . То есть, Вам в начале необходимо оформить в собственность данный земельный участок, и только после этого имеется возможность им распоряжаться.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Смеляков
Как узаконить участок?. Есть дом с участком. На данный момент сдали документы в юстицию для регистрации дома. Соответственно дом будет в собственности. Участок земли на котором находится дом всего 3,5 сотки. По зонированию Ж1, ижс. Можно ли приватизировать (узаконить) землю, если участок менее 4,5 соток?- Ответ юриста:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
- Ответ юриста:
-
Тамара Степанова
Где скачать текст доверенности на регистрацию недвижимости?- Ответ юриста:
ДОВЕРЕННОСТЬГород Москва, _______________________________ годаЯ, гр. Российской Федерации Иванов Иван Иванович, 00.00.000 года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 00 № 000000 выдан 00.00.0000г. ОВД района "_________________" города _____________, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица _______________, дом 00, корпус 0, квартира 00, настоящей доверенностью уполномочиваюгр. Российской Федерации Петрова Петра Петровича, 00.00.000 года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 00 № 000000 выдан 00.00.0000г. ОВД района "_________________" города _____________, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица _______________, дом 00, корпус 0, квартира 00,быть мои представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах осуществляющих государственную регистрацию, Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ( Московской области, Тверской области и т. д.) , по вопросу :- сдать необходимые документы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве для регистрации договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены) Квартиры ( земельного участка, дома, доли ), находящейся по адресу: _______________________________________________________________, и перехода права собственности на указанное жилое помещение;- получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрированный экземпляр вышеуказанного договора, а вслучае отказа или приостановления регистрации, сданные на регистрацию документы,для чего предоставляю ему право от моего имени подавать соответствующие заявления, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения. С правом регистрации ранее возникшего права.Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, с правом передоверия полномочий (без права передоверия полномочий) по настоящей доверенности другим лицам.Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.Доверитель _____________________________________________Город Москва.__________________________________ года.Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровым Сидором Сидоровичем, нотариусом города Москвы.Доверенность подписана гр. Ивановым Иваном Ивановичем в моём присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.Зарегистрировано в реестре за № 0-0000.Взыскано по тарифу: 000 руб. 00 коп.Удостоверено в помещении нотариальной конторы по адресу :___________________.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Осначеев
6 лет назад мы продали дом,а тот человек его на себя не зарегистрировал,он умер,дом разобрали,а он числится за нами!. Помогите пожалуйста разобраться!-
Урод, чё сказать
-
-
Илья Колбасюк
Здравствуйте,мое нежилое помещение находится на территории другого собственника(въезд через КПП),какими нормативными акт- Ответ юриста:
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения; После вступления в силу Земельного кодекса (т. е. с 30.10.2001) необходимо руководствоваться нормами ст. 35 Земельного кодекса о том, что: 1) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При переходе права собственности на эти объекты недвижимости к нескольким собственникам порядок использования земельного участка определяется с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса) ; 2) площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости и необходимая для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 2 ст. 35, п. 3 ст. 33 Земельного кодекса) ; 3) собственник объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в соответствии со ст. 250 ГК (см. коммент. к ней) . Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка имеют граждане и ЮЛ - собственники зданий, строений, сооружений (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса) ; 4) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения: а) части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; б) этих объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса) ; 5) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, ограниченном в обороте, и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и ЮЛ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на объект недвижимости (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса) ; 6) иностранные граждане и ЮЛ, лица без гражданства - собственники объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в соответствии со ст. 5, 15, 22, 28 Земельного кодекса. Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые такое право не распространяется (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса) .
- Ответ юриста:
-
Алексей Пашаев
какие документы нужны для оформления дарения недвижимости между супругами?- Ответ юриста:
Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости ...Если дар - недвижимость, то дарственная или договор дарения требует особого оформления.. . Дарение недвижимости, нотариальное оформление ...maksimova.su/dogovor-dareniya.htm копия Как лучше оформить отчуждение недвижимости: дарение или ...19 июн 2011 ...Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи. Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, ..blog.i.ua/user/2521123/732346 копия Договор дарения . Дарение. Дарение квартиры. Дарение ...Договор дарения . Нотариальное оформление. Суть Договора дарения, стороны и условия, необходимые документы для оформления сделки у ...notkontora.com/dogdar.html копия договор дарения квартиры дарственная санкт петербург Процесс дарения квартиры в Санкт Петербурге. Процедура дарения квартиры должна быть проведена надлежащим образом, иначе её могут признать ...absestate.ru/index.php?page_id=... копия Типовой договор дарения квартиры, образец 2013 — скачать Типовой договор дарения квартиры составляется в тех случаях, когда собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилое ...stometr.ru/dogovor_darenie_kvar... копия Договор дарения квартиры. Образец. Скачать Договор дарения квартиры, комнаты. Основные моменты Образец. Скачать договор дарения квартиры. imrieltor.ru/darenie.html копия Оформление и регистрация договора дарения квартиры Договор дарения квартиры. Согласно действующему законодательству между дарителем и одаряемым должен быть заключен письменный договор ...darenie.su/darenie-nedvizhimost... копия Перечень документов, необходимых для регистрации договора ...Договор дарения – оригиналы по числу сторон + один для регистрирующего органа; . 4. ..Регистрация права собственности на недвижимость ...unora.ru/servisesregdardok.html копия Договор дарения недвижимости, составление и регистрация ...Юридические услуги по составлению и регистрации договора дарения квартир, домов, земельных участков. realpravo.com/main/sostavlenie-...копия Как правильно оформить дарение квартиры / Статьи / Жилье в ...12 сен 2008 ...Украинское законодательство четко регламентирует порядок дарения недвижимого имущества, но, увы, немногие украинцы ...prostobank.ua/zhile_v_kredit/st... копия
- Ответ юриста:
-
Инна Щербакова
распределение ПАЕВ на ИОП в сад. потребительском кооперативе?. у меня два участка, в спк, , при покупке второго никто про пай на общее имущество не говорил, хотя в уставе написано что владелец вместе с отчуждение земли вправе передать покупателю пай! куда он делся если в пользу кооператива его тоже не передали? И второй вопрос - Членские взносы!! ! ИЗ НАШЕГО УСТАВА (-членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Кооператива на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом, другие текущие расходы Кооператива в соответствии с уставными целями; ) обязан ли я платить второй раз за месяц за второй участок если член кооператива я только единожды и свой ежемесячный взнос уже сделал? И на по следок отсутствие какого либо пая или другого документа подтверждающего владение мной части ИОП освобождает меня от обязанности содержать это имущество? Спасибо, очень надеюсь на квалифицированный ответ!-
Читай про земельные участки
-
-
Федор Свергуненко
Добрый день! Подскажите пожалуйста - какие документы необходимо предоставить в нотариальную +. контору для оформления дарственной на частный дом и земельный участок. В настоящее время недвижимость принадлежит супругу. Он желает подарить принадлежащую ему недвижимость жене. Нужны ли для оформления такие документы, как справка из БТИ, органов Полиции, паспортных столов и проч. Заранее признательна за ответы.- Ответ юриста:
Договор дарения как и любая другая сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии (по субъекту) . У нотариуса по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества можно удостоверить договор по желанию сторон. Основные документы: правоустанавливающие (договор, завещание, акт о вводе в эксплуатацию ), свидетельство о праве собственности дарителя, технические (кадастровые) паспорта на дом и земельный участок. квитанция об уплате госпошлины. В исключительных случаях, предусмотренных законом, нотариус и орган по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом могут затребовать иные документы (например, доверенность, разрешение опеки) . Справки из органов внутренних дел, паспортных столов не требуются.
- Ответ юриста:
-
Денис Агеенков
А почему мама Красной Шапочки оставила бабушку жить в лесу, где водятся злые волки, а не забрала ее к себе, чтобы за ней-
Лишняя недвижимость с земельным участком, да ещё в лесу, никому не помешает.
-
-
Егор Белодед
Что вы понимаете под "недвижимостью"?. Своими словами, пожалуйста. Не нужно копировать определение этого понятия из словарей, законодательных актов и иных источников. Вот прочитали вопрос, никуда не заглядываем и своими словами написали.- Ответ юриста:
Недвижимость - это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. А наше российское законодательство и, в частности, п. 1 ст. 130 ГК РФ указывает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам этот же п. этой же ст. ГК РФ относят также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Своими словами сказать более точно, нежели определено законом (за исключением воздушных, водных судов и космических объектов) . довольно трудно. А отвечают в этой категории, в большинстве своем, юристы.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Кузьмина
Московская область - дадут ли участок многодетным, при наличии участка?. Дают по программе 15 соток, с подведенными светом и дорогой. а есть в СНТ, 6 соток, без дороги, газа и под линией электропередач - т. е. строиться там нельзя.- Ответ юриста:
Статья 3. Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям (в ред. Закона Московской области от 02.07.2012 N 86/2012-ОЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Земельные участки предоставляются многодетным семьям, состоящим на учете в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Законом. 2. Предоставление земельных участков многодетным семьям осуществляется на основании решений органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков. 3. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона: 1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации; 2) родители либо одинокая (ий) мать (отец) , усыновители, отчим (мачеха) , с которым (и) совместно проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее 5 лет; (в ред. Закона Московской области от 25.10.2012 N 158/2012-ОЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) трое и более детей многодетной семьи не достигли возраста 18 лет и имеют место жительства на территории Московской области; 4) члены многодетной семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области; (в ред. Закона Московской области от 25.10.2012 N 158/2012-ОЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области; 6) члены многодетной семьи не производили отчуждение, а также раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более со дня вступления в силу настоящего Закона. (п. 6 введен Законом Московской области от 25.10.2012 N 158/2012-ОЗ) Изменения, внесенные Законом Московской области от 25.10.2012 N 158/2012-ОЗ в часть 4 статьи 3 не применяются в случае, если решение о постановке на учет многодетной семьи в целях предоставления земельного участка принято. 4. В случае, если один из членов многодетной семьи, отвечающей условиям, установленным частью 3 настоящей статьи, имеет на праве аренды земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, право на бесплатное получение в долевую собственность в равных долях такого земельного участка имеют все члены многодетной семьи в случае, если размер земельного участка соответствует размерам, установленным статьей 4 настоящего Закона. (часть 4 в ред. Закона Московской области от 25.10.2012 N 158/2012-ОЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Земельные участки бесплатно предоставляются в собственность многодетным семьям однократно. (в ред. Закона Московской области от 25.10.2012 N 158/2012-ОЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Земельные участки бесплатно предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях. (часть 6 в ред. Закона Московской области от 25.10.2012 N 158/2012-ОЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
- Ответ юриста:
-
Василий Тиронов
Какая ещё российская недвижимость находится в собственности иностранных государств и компаний?+-
Любая,просто оформляется через подставные лица...
-
-
Оксана Николаева
договор купли на маткапитал ДОМ + ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? землю прописывать в том же договоре или отдельным договором?. в существующих образцах упоминается только дом, но дом ведь на земле стоит, и ее тоже надо как-то упомянуть в договоре.- Ответ юриста:
В договоре купли-продажи должны быть прописаны оба объекта недвижимости, поскольку они неотделимы друг от друга, однако в пункте расчетов между сторонами вы указываете что жилой дом оплачивается средствами материнского капитала, а земельный участок за счет собственных средств покупателя.
- Ответ юриста:
-
Кристина ?ковалёва
можно ли использовать жилой дом в предпринимательской деятельности?. Можно ли использовать жилой дом в препринимательской деятельности,а именно как место розничной торговли,не оформляя его как магазин???-
щас, разбежались, надо квартплату повышенную платить
-
-
Евгений Тивунов
Я являюсь арендатором нежилого помещения. Согласно договору в обязанности арендатора входило: проведение текущего ремонта арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, за счет собственных средств; исполнение предписания арендодателя по проведению за счет собственных средств текущего и капитального ремонта; проведение капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемых помещений только под контролем арендодателя и на основании документации, разработанной и утвержденной в предусмотренном порядке. Мною на основании договора были проведены работы по капитальному ремонту и перепланировке арендуемых помещений. Могу ли я теперь, .ссылась на то, что арендуемые помещения фактически были сформированы в результате проделанных за счет собственных средств работ по капитальному ремонту арендованных помещений, признать за мной права собственности на арендуемые помещения.- Ответ юриста:
К сожалению, не можете. Новые помещения – часть УЖЕ СОЗДАННОГО объекта – жилого дома. То есть результат реконструкции – НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ уже имеющихся помещений. А в силу ст. 623 Гражданского кодекса РФ арендатор НЕ становится собственником неотделимых улучшений арендованного имущества. Действительно, Гражданский кодекс РФ содержит норму (ст. 218 ГК) , в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя С СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНА и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В результате произведенных работ была создана новая вещь. НО в силу статьи 222 ГК лицо, осуществившее постройку какого-либо недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создавшее такое имущество БЕЗ получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, НЕ ПРИОБРЕТАЕТ НА НЕГО ПРАВО СОБСТВЕНННОСТИ. Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а следовательно, и не вправе совершать действия по ее отчуждению. Поэтому проведение капитального ремонта и перепланировки в арендованном помещении не является основанием для возникновения права собственности.
- Ответ юриста:
-
Михаил Дроздов
какие документы нужны для оформления договора дарения?. Скажите с чего начать, такая ситуация. Мать с сыном собственники квартиры. Сын хочет свою долю подарить матери, но в данный момент сидит в тюрьме. Что нужно сделать?
-
в нотари ус иди и дари что хочешь кому хочешь только сошласие той стороны надо
-
-
Алла Никифорова
Какова полоса отчуждения автомобильной дороги (принадлежащей городу) в черете этого города?. На каком расстоянии от дороги нельзя строить дома, огороды, палисадники?- Ответ юриста:
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ГОСТ 50597-93) Автомобильные дороги и улицы ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОСТОЯНИЮ, ДОПУСТИМОМУ ПО УСЛОВИЯМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ Дата введения 1994-07-01 10 декабря 1995 годаN 196-ФЗ РФ О БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ А попробуйте пойти от обратного - сан. нормы для домов - деревья не ближе 5 метров, стоянка не меньше метров 15 Земельный кодекс от 25.10.2001 N 136-ФЗ ст. 36 "Жилищного Кодекса Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ Еще момент - можно обмозговать - участок под домом и вокруг с элементами озеленения принадлежит дому - пришлю выкладки отдельно Из собственного опыта - письменно Заявление в местную власть - пустой ответ. Затем Претензия с требованием обосновать нормами закона и намерением обратиться в суд - тогда пишут правду.
- Ответ юриста:
-
Артем Лаврушко
Можно ли заниматься стройкой вблизи высоковольтных линий передач?. Можно ли заниматься стройкой вблизи высоковольтных линий передач? На каком расстоянии от них может быть использован земельный участок? Существуют ли какие-либо ограничения в пользовании земельным участком, если по нему проходят электрические сети общего пользования? Если можно дайте ссылку на статью кодекса или закон- Ответ юриста:
Ознакомьтесь – Постановление Правительства РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160 .Что запрещается делать описано здесь - См. III. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках. Про расстояния -. для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений: - 2 метра – для ВЛ ниже 1кВ, - 10 метров – для ВЛ 1- 20кВ, - 15 метров – для ВЛ 35 кВ, - 20 метров – для ВЛ 110 кВ, - 25 метров – для ВЛ 150-220 кВ. Для справки, класс напряжения ВЛ можно определить самостоятельно по числу изоляторов в гирлянде. Если их 10 15 шт. – это 220 кВ; 6 8 шт. – 110 кВ; 3 5 шт. – 35 кВ; 1 шт. – 10 кВ и ниже.
- Ответ юриста:
-
Диана Борисова
Можно ли материнский капитал использовать на покупку комнаты(капитал+свои деньги) сразу после рождения ребенка?. Не ипотека- Ответ юриста:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа) , заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
- Ответ юриста: