Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 77 Земельного кодекса РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава XIV] [Статья 77]
1. Комментируемая статья дает понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, признавая таковыми земли, расположенные за пределами населенных пунктов и имеющие целевое назначение "использование для нужд сельского хозяйства". В состав зон сельскохозяйственного использования входят наиболее продуктивные земли:1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.);2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения (см. п. п. 9, 10 ст. 35 ГрК). Эта категория земель - важная составляющая земельного фонда страны.Правовое регулирование таких земель осуществляется: нормами ЗК; ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель; ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"; ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"; ФЗ от 29.12.2006 N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства" (СЗ РФ. 2007. N 1. Ст. 27) и др.Поскольку земельное законодательство находится в совместном ведении, то многие субъекты РФ принимают свои законы, восполняющие федеральные; некоторыми субъектами законы, регулирующие земельные отношения, были изданы раньше, чем федеральные, и этим восполнялись пробелы. Так, например, были приняты Законы Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (Вестник Мособлдумы. 1996. N 8); от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Вестник Мособлдумы. 2004. N 9). Это же имело место и в других субъектах. Как правило, все земельные отношения, вытекающие из использования участков из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель. Но в некоторых случаях этот Закон оставляет регулирование ряда вопросов оборота на усмотрение субъекта РФ, более осведомленного о состоянии земельного фонда в своем регионе (например, при установлении минимальных и максимальных размеров земельных участков и др.).Не распространяется действие указанного Закона на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями. Режим использования этих земельных участков регулируется ст. ст. 83 - 86 ЗК.Так, в составах территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Поскольку такой участок находится в пределах городской черты, черты поселка или сельского поселения, то он входит в состав земель поселений (см. ст. 83 ЗК), несмотря на то что на земельном участке выращивается сельскохозяйственная продукция. В сельскохозяйственных целях могут использоваться земельные участки на территории лесного фонда, в составе земель транспорта (например, садовые участки вдоль железной дороги). Эти земельные участки относятся к категории земель, на которых находятся.В составе земель сельскохозяйственного назначения могут находиться водоемы и лесопосадки или участки, занятые хозяйственными постройками сельхозпредприятий, дорогами. На них распространяется правовой режим соответствующей категории земель. Основную часть земель сельскохозяйственного назначения составляют все же не исключения, а сельскохозяйственные угодья, на которых возделывается сельскохозяйственная продукция, являющаяся ценной, а отсюда и причина установления особого режима предоставления, изъятия, использования.2. В п. 2 комментируемой статьи дается перечень состава земель сельхозназначения. Сюда включаются земли, предназначенные для сельхозугодий, ведения сельского хозяйства, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, водными объектами и древесно-кустарниковой растительностью, а также объектами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (здания, строения, сооружения), полосы земель, необходимые для защиты от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений. Такие земли могут быть в составе земель транспорта и земель лесного фонда.
Комментарий к статье 77

Консультации юриста к комментариям ст. 77 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Вопрос опытным правоведам. Функции земель зависимо от целей использования.
    • Читайте ст. ст. 77 - 103 ЗК РФ ! :)
  • Земля с/х назначения в безвозмездном пользовании. Кто обязан проводить рекультивацию?. Земля с/х назначения, принадлежащая сельскому поселению, находится в безвозмездном пользовании. В связи с необходимостью до 2012 года передать участок в аренду или продать, возник вопрос. На участке находятся разрушенные строения (оставшиеся от ранее находившегося там животноводческого комплекса). Землепользователем был один и тот же гражданин (например, Иванов). Поскольку участок будет выставлен на конкурс, необходимо привести его в то состояние, в котором он был передан в безвозмездное пользование, то есть произвести рекультивацию земли - восстановление плодородного слоя, снос остатков строений и т.п. Не удалось найти правовые основы для обязания землепользователя произвести рекультивацию. Помогите с поиском - что и где поискать. Земельный кодекс по этому поводу что-то невнятное сообщает...
    • вот это самое поселение пусть и рекультивирует собственными силами
  • Научите пожалуйста, что входит в состав потерь сельскохозяйственного производства. Научите пожалуйста, что входит в состав потерь сельскохозяйственного производства. Нигде не могу найти. В ст.57 ЗК РФ тоже не сказано, состав потерь это что урожай, потерянный в результате изъятия земли муниципалитетом или нет? Вообщем запуталась. Заранее спасибо всем кто поможет!!!
    • Понятие потери считают по 77-му раньше постановление правительства было, теперь наверно 262-е. Потери считают от типа почв. это не убытки. когда земля изымается то у каждого типа почв своя цена. Черноземы самые дорогие. Были когда я работал 190000 за га.
  • Основания расторжения срочного трудового договора. Можно ли на дату расторжения данного договора уволить работника по основаниям ст. 77 п. 1 (соглашение сторон) вместо п. 2 ст. 77 ТК РФ (по окончанию срока) . Согласие сторон имеется.
    • да, можно.
  • Галина Титова
    Где взять ссылку на пояснение к земле сельхоз назначения, что там можно не только выращивать,но и строить?
    • Ответ юриста:
      Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
  • Григорий Лупов
    подскажите,смогу зарегестрировать дом на зем участке:категория земель сельхоз назначения?. категория земель: земли сельхоз назначяения, разрешенное использование : под дачное хозяйство.
    • Ответ юриста:
      Судите сами. Извлечение из Земельного кодекса РФСтатья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;казачьими обществами;опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений) , нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) , - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.2 - 3. Утратили силу . - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) , могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйст
  • Карина Степанова
    Стоит ли купить участок по данным договорам? (в письме). Или лучше не стоит :)Заранее спасибо!!!
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:Второй договор не читал, первого достаточно. Не может быть разрешения на землях сельскохозяйственного назначения на строительство жилого дома да еще и с регистрацией. Дурят ВасИ вот еще почитайте и подумайте как мрожно сопоставить право на регистрацию с понятием земли сельскохозяйственного назначенияСтатья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.Хотите пополнить ряды обматутых флаг Вам в руки.
  • Антонина Филиппова
    если участок не состоит в СНТ?. имеется участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; участок в формально в снт не состоит, а в свидетельстве в адресе указан номер участка и "снт лесное", получается что я могу не платить членские взносы, и вступать в снт не обязательно? чем черевато не вступление в снт?
    • Ответ юриста:
      Абсолютно ничем. В соответствии с ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо сообщество, либо пребыванию в нем. Нужно всего лишь заключить договор с правлением о порядке пользования инфраструктурой СНТ. Образцы договора могу представить
  • Артур Марычев
    как зарегистрировать Личное подсобное хозяйство в черте города
    • у тебя в кадастровом паспорте чего написано? в личку
Добавьте комментарий или задайте вопрос: