Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 123.14] ✍ Читать комментарий к статье
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Консультации юриста по ст. 123.14 ГК РФ
-
Татьяна Титова
о ЖКХ. привет всем! мой дом (многоквартирный) в Москве находится в управлении Жека (ДЕЗ) . сотрудники Жека недавно собрали всех жильцов и сказали что о новому ЖК РФ нам жильцам необходимо выбрать управляющую организацию иначе наш дом попадет на аукцион! Вопрос если жильци не хотят создавать ЖКХ или другую организацию, а остаться в полномочии жека, нужно ли всем жильцам заключать договор на обслуживание в Жеке??? ?Ссылку на ст. закона дайте при ответе. спасибо- Ответ юриста:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
Леонид Дмитриченко
Председатель жилищно-эксплуатациооного кооператива.. На общем собрании членов кооператива председатель взял самотвод с должности по состоянию здоровья. на собрании присутствовало 60%. Больше никто не захотел стать председателем. Документация впорядке и готова к передачи новому председателю. Нового председателя так и не выбрали, вот уже 6 месяцев. Необходимо делать ремонт сетей в подвале, но никкто не хочет вести документы. Несколько человек теперь хотят заставить старого председателя снова вести дела, но она отказывается, они ей угрожают судом. Сказали что они ей платили деньги 60 руб в мес. с квартиры (в доме 76 кв.) . Хотя именно эти люди вот уже год не платили. Да и почти пол дома тоже не считали нужным оплачивать услуги председателя. Разъясните, должен ли им что нибудь теперь бывший председатель. Извините за сумбур.- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. (читаем ваще Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ ЖК РФ) ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 2. Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) , либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением) , благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. и т. д. . и ст. 62, 63
- Ответ юриста:
-
Григорий Оров
Виды учреждений?. НЕкомерческих организаций- Ответ юриста:
Ассоциация и союз, Автономная некоммерческая организация , Некоммерческое партнерство, Учреждение, Фонд, Товарищество собственников жилья , общественная организация, общественное движение, обществкнный фонд, политическая партия, профсоюз, религиозное объединение,
- Ответ юриста:
-
Дарья Ильина
уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста!. в арбитражном процессе иск подал государственный орган, неимеющий на то полномочий (ненадлежащий истец) на какие статьи можно сослаться?- Ответ юриста:
Арбитражный процессуальный кодекс РФ [2002г] , Статья 44. Стороны -------------------------------------------------------------------------------- Статья 44. Стороны 1. Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. 2. Истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. 3. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. 4. Стороны пользуются равными процессуальными правами. Комм. Каллистратовой Р. Ф. 1. На первый взгляд, текст ст. 44 ничем не отличается от ст. 34 АПК РФ 1995г. , с таким же названием. Однако можно установить три изменения в комментируемой ст. 44 текста ст. 34 прежде действовавшего АПК. В ч. 2 ст. 44 речь идет не об организациях и гражданах, "предъявляющих иск в своих интересах", а об организациях и гражданах предъявивших "иск в защиту своих прав и законных интересов", что, несомненно, более точно отражает суть того, что именно иском защищается в суде по инициативе предполагаемой стороны в спорном правоотношении. Из ч. 2 ст. 44 Кодекса исчезли слова "или в интересах которых предъявлен иск". Данные изменения, видимо, были связаны с тем, что круг подобных лиц, значительно сужен новым АПК (см. комментарий к ст. 52 АПК) . Однако нельзя не отметить, что в ч. 4 ст. 52 читаем: "Отказ прокурора от предъявления иска не лишает истца права требовать рассмотрения дела по существу, если истец участвует в деле". Эта нестыковка, несомненно, в будущем должна быть устранена как брак в работе законодателя. По закону дело в арбитражном суде может быть возбуждено прокурором, различными управомоченными государственными органами, органами местного самоуправления и иными органами (ст. 52, 53 АПК) . Однако независимо от того, кем возбуждено дело, истцом является то лицо, в интересах которого предъявлен иск; поэтому суд должен, естественно, известить это лицо о предъявленном иске, о времени и месте рассмотрения дела. Если даже надлежаще извещенный судом истец не явился в суд, он должен считаться участвующим в деле лицом, на него распространяется законная сила решения {Такова, например, практика общих судов. См. комментарий к ст. 33, 41, 208: Научно-практический комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РСФСР /Под ред. М. С. Шакарян. М., 2001. С. 115, 142-143, 148}. В ч. 3 ст. 44 Кодекса употреблен термин "иск" вместо ранее использованного выражения "исковое требование". Практически, эти термины взаимозаменяемы, но первый из них, несомненно, имеет более широкое содержание. К сожалению, и в новом АПК нет общего понятия "сторона", где бы подчеркивалось, что истец и ответчик — обязательные участники дел искового производства, предполагаемые субъекты спорного материально-правового правоотношения, относительно которого и возник экономический конфликт, вытекающий из гражданских (в широком смысле) отношений. 2. Стороной в арбитражном процессе могут быть любые организации — юридические лица независимо от форм собственности. Перечень коммерческих организаций (п. 2 ст. 50 и ст. 66-115 ГК) носит исчерпывающий характер; перечень организационно-правовых форм некоммерческих юридических лиц (ст. 116-123 ГК) открыт и постоянно расширяется, так в настоящее время к нему добавлены некоммерческое партнерство Законом "О некоммерческом партнерстве", автономная некоммерческая организация, государственная некоммерческая корпорация; садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение (Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"); товарищество собственников жилья (Закон "О товариществах собственников жилья"). 3. Сторонами в арбитражном процессе могут быть и граждане, не являющиеся юридическими лицами, если на основании законодательных актов им предоставлено такое право. Так, регистрация в качестве юридического лица происходит в арбитражном суде (ст. 49, 51 ГК и п. 3 ч. 1 ст. 33 АПК) . Подобные случаи носят название специальной подведомственности дел арбитр
- Ответ юриста:
-
Яков Шершавый
Чем отличаются дачные некоммерческие товарищества от партнерства-
В некоммерческом партнерстве ВСЕ принадлежит партнерству, как юридическому лицу. . № 66-ФЗ Статья 4 п. 4..
-
-
Виктория Никитина
как правильно называется з-н: если у организации в процессе ликвидации нет имущества, то оно изымается у учредителя?- Ответ юриста:
Вот именно ТАКОГО закона (ТАКОЙ нормы) НЕТ. Но.. . если несостоятельность (банкротство) юр. лица ВЫЗВАНА учредителями (участниками) , ..или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица МОЖЕТ быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам (п. 3. ст. 56 ГК РФ, а также аналогичные нормы в ФЗ Об ООО, АО и ГУП/МУП) . Т. е. в СУДЕБНОМ порядке дополнительная ответственность (при недостаточности имущества должника) может быть возложена на его учредителя/участника, если будет доказана причинная связь между действиями учредителя и банкротством должника, а также умысел учредителя на достижение именно таких результатов. А в общем случае, учредители/участники НЕ отвечают по обязательствам созданного ими юр. лица. Отвественность несет само юр. лицо в пределах стоимости своего имущества.
- Ответ юриста:
-
Лариса Соловаьева
виды юридических лиц кто знает скажите пожалуйста-
Существует сложная и обширная классификация юридических лиц по различным критериям. Классификация таких субъектов имеет очень важное практическое значение. Деление юридических лиц на виды по различным критериям: 1) В зависимости от прав...
-
-
Карина Кудрявцева
народ! помогите решить задачу по гражданскому праву! пипец как надо!-
Доводы ответчика, о том, что в соответствии со ст. 123 ГК к группе строительных фирм, вышедших из ассоциации и следует предъявлять иск, не правомерны, т.к. на основании п. 4 ст. 121 ГК РФ ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих...
-
-
Олеся Тарасова
Нашла покупателя на дачный участок,куда обратиться для оформления купли-продажи?- Ответ юриста:
Дополню Марину Махоткину, хороший ответ. Объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет - ст. 37 Земельного кодекса. То есть у него должен быть кадастровый номер - смотрите свои документы на землю. В территориальном отделе Роснедвижимости надо получить кадастровый паспорт (форма В1) - два-три листочка с альбомным расположением изображения - там две таблички особой формы и планчик участка. Договор купли-продажи можете составить сами, но надо указать в нем некоторые обязательные элементы. Поэтому ищите в инете форму - договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Подставляете свои данные и все. На самом деле все непросто - набегаетесь, наволнуетесь и в очередях настоитесь. Возможно, в результате все равно придете в агентство недвижимости. Чаще всего оформлением документов занимается все же покупатель, так как он заинтересован, по доверенности, выданной продавцом. В противном случае, знаете ли, оформление денег стоит, риэлторы берут за услуги от 50 000. Поэтому если будете оформлять сами, дайте понять покупателю, что доплатить придется за оформление.
- Ответ юриста:
-
Григорий Плевалов
Нужно ли приватезировать кооперативную квартиру с уже выплаченным паем?-
Вам не нужно ее приватизировать. вам нужно оформить на нее свидетельство о собственности.
-
-
Богдан Тихоходов
Умру со смеху! А ка Вы думаете, кого поддержит в этом споре Путин - Лолиту или жильцов дома? С ума посходили...-
открывайте тотализатор. я ставлю на Лолиту
-
-
Валентин Кирсанов
отец лежит в больнице с инсультом. нужна доверенность от него оформленная на детей. , чтобы вести его дела, например: заключить договор с риэлтором о продаже недвижимости. Для самой продажи после собираемся нотариальную доверенность взять, но пока он не может покинуть палату как правильно оформить доверенность? кем заверить врачом? или двумя свидетелями?- Ответ юриста:
Свидетели бесполезны. Нужно заверить доверенность или главврачом дольницы, скоепив его подпись печатью больницы, или выезжать в больницу с нотариусом Северо-Восточный административный округ (СВАО). первый вариант возможен, если главврач согласится заверить доверенность, при втором варианте за выезд нотариуса придется допонительно заплатить.
- Ответ юриста:
-
Инна Голубева
Как приобрести в собственность садовый участок,(не приватизированный) взятый в аренду.. Собственник умер 6 лет назад, наследники в права не вступали.- Ответ юриста:
наследники должны вступить, еще 4 года осталось на это все. потом у них выкупить. собственник ли он умерший можете узнать заказав выписку ЕГРП в Росреестре. Имеют ли право они приватизировать если не собственники то надо по закону по старым спискам. Если в собственности никаких цен по кадастровой стоимости нет. Как хотят так и продают.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Данилейко
ПОМОГИТЕ!!! Как оформить доверенность на представление интересов в суде?-
либо у нотариуса. либо в произвольной форме - я такой то, паспортные данные, доверяю такому то, паспорт, представлять свои интересы в суде. В суд - либо лично унесни, либо по почте, заказным. Только эти 2 врианта. ИсчО раз - можно и без нотариуса!
-
-
Александр Барашков
мы создали тсн (товарищество собственников недвижимости) ,как учитывать вступительные взносы и считать ли взносы доходом-
надо самому вложиться хорошенько, чтобы пошли взносы... зачем создавать если ничего в этом не понимаете? надеюсь, никто не пострадает от таких "предпринимателей" У Вас же не коммерческое предприятие. Найдите нормального приходящего бух-ра...
-
-
Антон Корчак
Соседи сверху на протяжении полугода дико сверлят перфоратором. Что делать?-
купи перфоратор и тоже сверли <noindex><a rel="nofollow" href="http://market.yandex.ru/model.xml?modelid=7022480&hid=91244" target="_blank">http://market.yandex.ru/model.xml?modelid=7022480&hid=91244</a></noindex>...
-
-
Константин Хаджиев
Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.- Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
- Ответ юриста:
-
Яна Федотова
Уважаемые юристы,помогите пожалуйста,проконсультируйте по поводу покупки дачного участка(внутри). Хочу прибрести дачный участок. Земля сельхоз.назначения, под дачное строительство с правом возведения дома . Меня пугает что это не ИЖС и не ЛПХ. Или нет поводов для тревоги? И еще: я позвонила узнать про этот участок, мужчина сказал что участки распродает его друг, а он риэлтор. Говорит что если я буду брать участок,то мне нужно оформть 2 док-та у нотариуса: 1- что муж не против мой на оформление участка на жену и 2- доверенность на этого риэлтора,чтоб он мог заниматься регистрацией этого участка. Говорит что договор купли-продажи заключается в банке и я должна деньги внести в ячейку банковскую. И типа через месяц мне этот риэлтор уже отдаст свидетельство о собствости на участок. Моего участия там не нужно якобы. Я такое слышу впервые, боюсь как бы меня не обманули, или нечего бояться и такое есть на самом деле? Блаодарю вас за ответы.- Ответ юриста:
Мадам в основном правильно нарисовала алгоритм действий, хотел бы только уточнить: в домах для ведения дачного хозяйства или садоводства, расположенных на землях сельхозназначения регистрация по месту жительства запрещена, только на землях поселений, т. к. необходимо присвоение адреса, и не скупитесь на "своего" юриста или риэлтора, чтобы не потерять деньги, нотариус ЮВАО нужен только, чтобы заверить согласие супруга на приобретение имущества. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Зоя Боброва
подскажите какие вопросы можно раскрыть в теме административно-правовое регулирование в сфере жкх-
организация ТСЖ, вопросы взыскания задолженностей с не плательщиков за коммунальные услуги, вопросы организации и работы управляющих компаний
-
-
Артур Бобровников
ФЗ №79 "о государственной гражданской службе РФ" нужная помощь в раскрытии понимания одного пункта!-
Помоги Лень читать. Нудное это тупость какая то... много букоФ
-
-
Елизавета Николаева
заброшенный дачный участокккккккк. У меня на даче в садовом товариществе полно заброшенных участков(пустых без домов)....Как их получить?Я слышал их можно получить совершенно бесплатно...это так?Просто идти к председателю и всё?или всё же придётся а что-то платить? Сколько платить и за что если надо? я хочу взять участок на который никто не ездил лет 20 и где торфяники одни и болотники... садовое товарищество ничего особенного...тоесть взять заброшенный участок где уже он весь в деревьях...на котором никто уже лет 20 не гоняет...просто хочу поставить туда бытовку типо вагончик и гонять с друзьями отдыхать) Добавлено 6 минут назад Вопрос задаю знающими челвоеку...тоесть не надо писать кто не знает точно..типо бесплатно ничего не дают итд... мммммм- Ответ юриста:
Сходите к председателю поговорите- дальше вариант один- он Вам даст данные владельцев и Вы их найдете и купите участок за символическую сумму- 2-3 тыс руб и оформите на себя, вариант 2 - председатель задним числом оформит на Вас садовую книжку и впишет Вас в журнал и Вы на основание этого приватизируете участок. Можно заявить в суд о приобретательной давности- она на недвижимость 15 лет- если Вы докажете что более 15 лет открыто пользовались участком- он Ваш. Стоимость межевания с оформлением 7-10 тыс руб. Не понимаю правда зачем такая возня- в подобных местах вполне благоустроенные участки с готовыми документами стоят 10-15 тыс руб.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Егорова
здравствуйте. помогите пожалуйста перевести текст на русский!-
Партнерство представляет собой объединение двух или более лиц для осуществления или бизнес для получения прибыли. Когда владельцы партнерства несут неограниченную ответственность они партнеры с ограниченной ответственностью . Там может быть...
-
-
Елена Коновалова
Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?. Хочу купить участок.Продавец говорит что в собственность участок ещё не оформил, только подал заявление, кадастрового плана нет.Какие вообще документы на данном эапе я могу у него требовать?Какие он должен предоставить к моменту продажи?Напишите пожалуйста по пунктам, я 1й раз занимаюсь сделкой с недвижимостью, пересмотрела ворох сайтов нашла следующее, как примерно должны выглядеть эти документы? к кому можно обратиться а помощью в проверке документов и ускорению процесска? :"1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он принадлежит продавцу (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п. ) с отметкой о государственной регистрации права собственности2. Карточка учета строений на садовом участке и выписка из нее либо справка БТИ об отсутствии строений на земельном участке3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) , причем надо обратить внимание, чтобы в ней не было отметки, что границы участка декларативны и полежат уточнению при межевании 4. Желательно также посмотреть выписку из ЕГРП чтобы убедиться в отсутствии арестов и обремениий прав (актуально только если право собственности продавца было зарегистрировано в УФРС, если документы старые - то получите только отказ в предоставлении информации)свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, выписку из земельного кадастра на данный участок. Если нет свидетельства о регистрации права - свидетельство о праве собственности ина земельный участок. Если на участке есть строения то участок надо покупать со строениями, и иметь документы на эти строения о праве собственности, т. к. если строения не будут принадлежать вам, а другому собственнику, то он будет иметь право собственности (или право приобрести землю в собственность) на строение и необходимую землю для его обслуживания, в связи с чем внимательно смотрите кадастровый план, если там есть хоть один квадратик, обозначающий строение, необходимы документы о собственности на это строение."- Ответ юриста:
Если участок не оформлен в собственность, перед его регистрацией нужно вызвать геодезиста. Он подготовит съемку и план (вам в зависимости от требований местных властей потребуется от 4 до 6 экземпляров) . В документе должны быть обозначены не только границы участка, но и особые рекреационные зоны, находящиеся на территории участка. После этого путь хозяина участка лежит в учреждение, в котором зарегистрирована земля. Это может быть поселковый совет, садоводческое товарищество, кондоминимум. В одном из данных учреждений вам выдадут справку о нормативной стоимости земли. А после этого, взяв с собой помимо паспорта и свидетельства о праве собственности на землю, постановление о передаче земли в собственность, геодезический план участка с кадастровым номером, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год, можно идти и оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса ЗАО.Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. К примеру, на территории Московской области государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней осуществляет московская областная палата. Для этого в палату необходимо предоставить:- заявление;- правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение, изменение, ограничения или прекращения права на земельный участок;- документы, подтверждающие передачу земли;- кадастровый план;- платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора;- паспорт.В договоре купли-продажи обязательно указываются размер и месторасположение участка, цель его использования и цена земли. В некоторых документах оговариваются так называемые ограничения. Если таковые имеются, то надо проверить их объем и получить разрешение на строительство. А может на этом участке и вовсе нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, выращивать сады или строить капитальный дом? Как не потратить впустую время и силы? Лишь узнав больше информации о будущем приобретении.Обычно препятствиями для дальнейших действий с участком могут стать проложенные по нему "объекты федерального значения" - высоковольтный кабель, газ, зоны водоемов, различные коммуникации. Еще одной из причин, которая может препятствовать сделке, - это спор о границах земельного участка. Бесспорными признаются лишь границы: установленные судом, ранее выданным государственным актом на право собственности, решением местной администрации, мировым соглашением сторон с подписями участников на "земельных" планах. Чтобы избежать недоразумений по поводу владения землей, на которой стоит дом, следует указать в договоре, что он приобретается вместе со всем земельным участком или его частью. Если этого не сделать, то в собственности окажется лишь та часть участка, на которой находится сам дом и которая необходима для его эксплуатации. А остальную часть земли придется брать в аренду или покупать отдельно. Необходимо также побеспокоится и о том, не проходят ли через ваш участок подземные коммуникации (газопровод, телефонные линии и т. д.) . Их наличие может привести к установке на вашей территории охранной зоны и, как следствие этого, - к потере части земельного участка.Владельцам земли также стоит помнить о таком понятии, как сервитут - право прохода или проезда через ваш участок к другим участкам, дорогам, водоемам. Ведь очень часто возникает необходимость, особенно на стадии строительства, воспользоваться соседним участком, например, для прокладки труб. В этом случае вы в праве требовать от соседа, равно, как и он от вас, предоставления права ограниченного пользования (серивитута) . Сервитут устанавливается по соглашению сторон.
- Ответ юриста:
-
Станислав Григанов
Доверенность на предоставление интересов гражданского лица. Нужна нотариальная доверенность или достаточное рукописной, если доверитель уполномочивает доверенное лицо: * заниматься вопросами регистрации права собственности на принадлежащие объекты недвижимости. * представительствовать (вести дела) в моих интересах в арбитражных судах (всех судебных инстанциях) ?- Ответ юриста:
Статья 53. Оформление полномочий представителя [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 5] 1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. 2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. 3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации. 4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия. 5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием. 6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
- Ответ юриста:
-
Антон Говор
Порядок приобретения недвижимости. иностранцами в России и все необходимые док-ты?- Ответ юриста:
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ - документы, удостоверяющие личность заявителя - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости жилого и нежилого фонда, в том числе на основании договоров об инвестиционной деятельности или долевого участия в строительств - документы, предоставляемые на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых выданы после 01.04.2005г. (акты органов исполнительной власти о разрешении строительства вступили в силу после 01.04.2005г. ) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров передачи квартиры в собственность граждан (договоров приватизации) - документы, предоставляемые для государственной регистрации перехода прав на объекты нежилого фонда в порядке приватизации - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на земельные участки в порядке приватизации - документы, предоставляемые для регистрации прав на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров купли-продажи (договоров купли-продажи с использованием кредитных средств) , объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на квартиру в доме жилищно-строительного (жилищного) кооператива, товарищества собственников жилья - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся в гаражно-строительных ( дачно-строительных ) кооперативах - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров мены объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании свидетельств о праве на наследство - документы, предоставляемые для государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков) - документы, предоставляемые для государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке - документы, предоставляемые для государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой - порядок регистрации прекращения ипотеки - документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании судебных актов - документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков - документы, предоставляемые для государственной регистрации права оперативного управления (хозяйственного ведения) объектов жилого и нежилого фондов - перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации права на объекты недвижимости, перешедшие в процессе реорганизации юридических лиц и переданные в качестве вклада в уставной капитал - перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого фонда, земельные участки, жилые дома, созданные в результате реального раздела, объединения, а также проведения кадастрового учета объектов недвижимости по процедурам "разделения"," слияния", за исключением реконструкции - документы, предоставляемые для государственной регистрации сервитутов - документы, предоставляемые для выдачи информации из единого государственного реестра прав - документы, предоставляемые для выдачи повторного свидетельства
- Ответ юриста:
-
Галина Путина
Обязанности управляющей компании. Неделю назад от соседей сверху начада капать вода по трубам, заметили не сразу, т. к. только недавно подшили потолок. на наши замечания, они никак не прореагировали. дважды сделали устную заявку по телефону в управляющую компанию на составление акта о нанесении материального вреда. пришел слесарь, посветил на трубы фонариком и ушел. вчера начало не капать с потолка, а бежать. вызвали аварийку, отключили весь стояк-причина оказалась у соседей. сегодня отнесла письменное заявление в управляющую компанию, опять наобещали кучу всего. реакции ноль. Компании, которые занимаются оценкой порчи имущества требуют акта от Упр. компании, а она в свою очередь бездействует. Что предпринять?- Ответ юриста:
"своими словами" получить акт можете таким образом - пишите заявление на имя директора УК (управляющая компания) с кратким описанием проблемы, датой обращения в компанию за устранением протечки, датой устранения протечки и в указываете просьбу о выдаче вам копии акта устранения протечки. заявление пишите в двух экземплярах - одно оставляете у секретаря директора УК, на втором пусть секретарь сделает отметку с указанием даты и входящим номером. если начнут "мудрить" и тянуть с ответом- обращайтесь в Департамент ЖКХ.
- Ответ юриста:
-
Елена Куликова
Правда ли, что с 01.01.2014 г. управляющие компании не имеют право взымать с жителей плату за капитальный ремонт? Если-
Естьчто-то похожее, но вряд ли от этого станет легче.... Федеральный закон РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений...
-
-
Елизавета Дорофеева
Чем ТСЖ отличается от ТСН?-
Когда расшифруете букву Н, напишу. ТСЖ - това́рищество со́бственников жилья́ — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с...
-
-
Николай Ярилин
Здравствуйте.Умоей бабушки есть небольшой участок с домиком размером примерно 6 соток, но никаких документов, кроме купл. Здравствуйте. Умоей бабушки есть небольшой участок с домиком размером примерно 6 соток, но никаких документов, кроме купли продаже, на него нет. Работает она на нём уже около 15 лет, а когда участок покупался, документы были утрачены, и то они принадлежали умершему отцу продавца. Нужно любыми способами оформить на себя, подскажите как грамотно это сделать и с чего начать!!! Заранее спасибо!!!-
Почитайте Если у Вашей бабушки нет никаких документов на право владения земельным участком, то землю, скорее всего, придётся выкупать.
-
-
Лилия Давыдова
что такое искусственное банкротство на предприятии?? как ещё оно называется.. нужна какая-то статья или реферат об этом. буду благодарна если поможете.-
Статья есть - уголовная
-
-
Владимир Чечуков
Как правильно организовать в своем доме тсж?-
Если у вас среди жильцов нет юридически грамотного человека, то это сложно и тяжело. Для создания ТСЖ необходимо: 1. Образование инициативной группы Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников...
-
-
Валерия Суханова
Есть 6 соток в садоводвте, прилегает "зеленая зона" 4 сотки, председатель требует её приватизации, иначе продаст.
-
На Ваш вопрос очень сложно отвветить правильно, не видя документов, а именно: Постановления администрации о выделении земли товариществу, например. Потому что, вообще-то, в соответствии с действующими в РФ законами, земли общего пользования...
-
-
Полина Королева
Пересмотр итогов парламентских выборов в РФ невозможен, заявил Путин.Что дальше будете делать,кондоминимумы?-
Наверное, весь этот Дом-3 теперь презервативы свои попрокусывает. Задохлась революция...а счастье было так близко.... Но....Путин не разрешил. По домам, нах!
-
-
Константин Костеренко
Какие документы нужны для оформления земли в аренду-
Как оформить собственность на землю? Какие необходимы документы для оформления собственности на землю? Где можно оформить собственность на землю? Если у вас есть свой дом и вы хотите оформить собственность на землю, то что для этого надо...
-
-
Евгения Герасимова
что такое дачная амнистия?. кто ей может воспользоваться?- Ответ юриста:
По "дачной амнистии" вы в упрощенном порядке можете оформит право на объект индивидуального жилищного строительства. Воспользоваться может любой собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства .
- Ответ юриста:
-
Максим Пшеничников
Объясните нормальным языком что такое кооперативный дом? Не терминами
-
Кооперативная собственность Особенность данного вида собственности в том, что покупатель приобретает не квартиру, а долю в общей собственности кооператива. Однако в последующем возможно приобрести квартиру в частную собственности...
-
-
Григорий Шутовых
как оформимить дом и землю в собственость куда обратиться?-
Порядок оформления земли и строения в собственность: 1.Первоначально, необходимо пригласить геодезиста, он готовит съемку и план участка. Данному геодезическому плану будет присвоен кадастровый номер. 2. Далее идем в то учреждение, в котором...
-
-
Зоя Журавлева
купил частный дом получил свидетельство орегистрации в ОРУ На землю ничего нет. Что делать ?
-
Выясните, чей участок, запросите выписку из кадастра. Далее по обстоятельствам. Государственная или муниципальная собственность - приватизируйте, частная -покупайте
-
-
Денис Клемин
Вопрос по ТСЖ. см.. Какие документы подтверждают членство в ТСЖ того или иного собственника (и должны ли они быть)?Можно ли быть ТСЖ на базе не сданного в эксплуатацию дома.- Ответ юриста:
Прежде всего ваше заявление на вступление в ТСЖ, и решение общего собрания о вашем приеме в члены. Быть членом ТСЖ и создавать Товарищество Собственников Жилья при отсутствии жилья не возможно. Наличие недвижимости регистрируется в регистрационной палате, поэтому если оно не зарегистрировано, то оно не законно. Данный вопрос рассмотрен в ЖК РФ,
- Ответ юриста:
-
Геннадий Болдин
Объясните русским языком, а то из определения не понимаю! Что такое кондоминиум?- Ответ юриста:
Товарищество собственников жилья то есть собственники квартир сами осуществяют управляющие функции. Через выборные органы заключают договоры с различными обслуживающими и поставляющими услуги структурами В общем, собственники действуют максимально в своих интересах по управлению жилым фондом, и наиболее рационально его содержат.
- Ответ юриста:
-
Валентина Филиппова
.Про земельные участки.А почему же у некоторых отнимают участки и сносят их строения?. если человек покупает несколько соток земли в садовом товариществе.... он является полноценным собственником этого недвижимого имущества и только, верно? Эту землю никто отнять не сможет и участок и постройки снести и ликвидировать тоже, верно? А почему же у некоторых отнимают участки и сносят их строения?-
Потому что нет справедливости в этом мире и надежда на нее, как сказал мне один психотерапевт, это признак инфантильности....) ) С последним позволю себе не согласиться...
-
-
Даниил Катеринин
Что такое кооператив-
Кооператив основанное на членстве объединение людей и организаций, созданное для достижения общих экономических и социальных целей, связанных с удовлетворением материальных или иных потребностей членов, внесших долю (пай) в созданный для...
-
-
Юрий Сартаков
Передается ли неприватизированый земельный участок детям после смерти матери-владельца участка? Или подлежит отчуждению-
Если земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, к тому же на участке наверняка есть какие-либо строения, находившиеся в собственности матери, земля в этом случае следует за судьбой объекта недвижимости.
-
-
Оксана Колесникова
Куда обращаться при самозахвате соседом по даче твоей земли?. Куда писать ходатайство? сосед поставил забор далеко за пределы своего участка, сильно "заехав" на наш. его 100 раз предупреждали, всё бесполезно
-
даже если вы не собственник, можете защищать свое право (постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) от третьих лиц (соседа) . Надо документально зафиксировать факт самозахвата - посоветуйтесь с органами земельного контроля, как это сделать.
-
-
Елизавета Громова
Какая форма объединения наиболее целесообразна?. Какая форма объединения наиболее целесообразна для предриятий, которые решили реализовать проект – совместно создать систему очистки сточных вод, и передать её затем в эксплуатацию другой организации?-
Главное преимущество упрощенная система несения ответственности
-