Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Кодекс об административных правонарушениях ( КоАП РФ )

Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

[Кодекс об административных правонарушениях ( КоАП РФ )] [Глава 7] [Статья 7.23.3]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей. 2. Невыполнение указанными в части 1 настоящей статьи лицами обязанностей, предусмотренных правилами осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в период прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами или ее аннулирования, если указанные лица обязаны надлежащим образом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей. Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Статья 7.23.3

Консультации юриста по ст. 7.23.3 КоАП РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Виктор Авчинников
    можно ли привлекать бывшую управляющую компанию по ст7.23.3 коапрф за нарушение в 2014
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Галина Федорова
    бывшая управл комп составляла сама акты приемки выполненных работ без участия собственников помещений этот факт обнаружился в июле 2016 а акт был составлен якобы в 2014 может ли составлен адм протокол ст. 7.23.3 коап рф
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Валентин Севостьянов
    Можно ли привлечь ЖЭК к ответственности за отказ предоставить отчёт о проделанной работе?и по какой статье
    • Ответ юриста:
      В КоАП РФ появились новые положения, которые обязывают коммунальщиков раскрывать информацию. Это статья 7.231 Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (введена Федеральным законом от 06.12.2011 № 403-ФЗ) 1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
  • Станислав Пиняев
    Сосед устроил дома производство, каждый день очень шумит.
    • Ответ юриста:
      это ваше наказание Обратится в Роспотребнадзор Северный административный округ (САО) с жалобой они сделают замеры шума и вибрации у вас в квартире и выпишут постановление об административном правонарушении, так же можно обратится к участковому вот еще: Законом установлены...
  • Вероника Гусева
    что такое "содержание жилья" и почему за него надо платить 500 р в месяц?
    • потребуйте у своей обслуживающей организации расшифровку Приняты важные поправки в Кодекс об административных правонарушениях. www.rg.ru/2011/12/09/uprav-dok.html Они касаются каждого, кто живет в многоквартирном доме и платит за...
  • Олеся Александрова
    Как избавиться от пианистки сверху?
    • Меняю на ночных матершинников с музоном. Репертуар своеобразный, могут врубить "врагу не сдается наш гордый Варяг".. до 4 утра.
  • Кирилл Погодин
    Какими нормативными актами регламентируется режим работы питейных заведений, расположенных в жилом доме Регион-Татарстан
    • Закон РТ от 12.01.2010 N 3-ЗРТ "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время" Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона 1. Предметом регулирования настоящего Закона являются отношения, возникающие в связи с обеспечением покоя...
  • Анна Николаева
    В России хотят запретить временно сдавать жилье, это такая поддержка крымчанам?
    • борьба с терроризмом скорее Внесут поправку для курортных зон. Какая чушь! Уж совсем не знаете, что еще можно придумать.... Но уж такой то бред? А нужны ли нам эти "крымчане", которые с россиян за отдых три шкуры сдирали?! "Если Крым войдет...
  • Полина Козлова
    До скольки часов я могу у себя дома шуметь?(по закону)? Подскажите пожалуйста
    • До 22-00... У нас в Воронеже так...
  • Любовь Козлова
    не дают копию финансово-лицегого счета как взять. долг в тсж
    • Обратись письменно, заявление пиши в 2 экземплярах и зарегистрируй в приемной
  • Александр Тулубеев
    Предъявили иск что бы я демонтировал свои средствами кладовую на площадке в подъезде, и выписали штраф на 1000 рублей.
    • Территория общего пользования. Оформите её в личное пользование.. . платите за неё коммуналку.. . У нас хитромудрая старушка-соседка завалила своим хламом и картошкой шкаф для хранения противопожарного инструмента... ссылаясь на то что она...
  • Елена Пономарева
    Помогите пожалуйста!!!Квартира в собственности, дом ЖСК, не дают платежек.Только общ.сумму раз в год+пени Правомерно ли?
    • Да конечно не правомерно! Самый быстрый способ -в прокуратуру. Пишите заявление, можете только от себя. Разберутся
  • Лидия Максимова
    Кто знает о правах соседей?. Тут такое дело, один сосед сверху каждый день почти что-то пилит. И так в течении 2 лет где-то уже. Можно сделать вывод, что у него там мастерская. Он же не имеет права мастерскую создавать в квартире? И что с этим делать теперь? В полицию?
    • Ответ юриста:
      С сожалением приходится отметить, что законодательство, регулирующее вопросы соблюдения прав соседей в жилищной сфере, не только неэффективно, но и все более ухудшается. С одной стороны, существуют нормы, например, Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» , в соответствии с которыми содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам» (п. 3 ст. 23). Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (п. 3 ст. 39 названного Закона) . За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность (п. 1 ст. 55 Закона) . Но, с другой стороны, фактически эти нормы носят отсылочный характер (на нормы других федеральных законов, санитарные правила и т. п.) . Что касается законодательства, к которому отсылают нормы Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, то оно не соответствует потребностям граждан в этой сфере, не позволяет эффективно защищать свои права и т. п. На уровне Санитарных правил (базового документа, на основе которого определяются допустимые значения) отмечается снижение требований к уровням шумового загрязнения жилых помещений. В настоящее время СанПиН 2.1.2.1002-00 существенно «смягчили» эти требования до неприемлемых для комфортного проживания значений. Так, теперь эти Правила устанавливают: максимальный уровень шума в помещения жилых зданий в дневное время увеличен до 55 децибел, в ночное - до 45 децибел. Негативным последствием данной неоправданной либерализации является сложность для потерпевших от шума соседей в ночное время доказать свою правоту в пограничных ситуациях: когда соседи создают шум, формально не нарушая эту санитарную норму, а при этом потерпевший в соседней квартире не может уснуть и т. п. Изменение санитарных норм свидетельствует, что не соответствующие физиологическим и психологическим свойствам человека санитарные нормы могут нейтрализовать любые самые позитивные законы, регулирующие санитарно-эпидемиологическое благополучие населения. С принятием постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» по сравнению с ранее действовавшими Правилами пользования помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 (с изменениями от 18 января 1992 г. , 23 июля 1993 г. ) содержание норм о тишине также значительно ухудшилось. Например, в соответствии с подп. «е» п. 9 Правил 1985 г. за жильцами многоквартирного дома закреплена обязанность не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускалось лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23 до 7 часов должна соблюдаться полная тишина. Новые Правила пользования жилыми помещениями 2006 г. содержат только абстрактные фразы о том, что «осуществлять пользование жилыми помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей» (п. 10, 14). И больше ничего конкретного в федеральном законодательстве не содержится. Правила пользования жилыми помещениями должны состоять из прикладных и конкретных норм, на основе которых участковые милиционеры или санитарно-эпидемиологическая служба смогут призывать нарушителей к порядку. Согласно ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» «жилые помещения по
  • Степан Фрумсон
    могу ли я привлечь к товетственности предпринемателя??!. могули поиметь выгоду с предпринемателя!!! живу на втором этаже а на первом под нами построили магазин да так что крыша этого магазина перекрывает весь вид с низу и мало того хоть кто может залесть в окно,окно дерево что я могу с этим поделать??!
    • Ответ юриста:
      Да, можете. По сути, строительство магаина на первом этаже является перепланировкой помещения в многоквартирном доме, которая, в силу действия жилищного законодательства, не должна ограничивать права или ухудшать условия пользования помещениями, принадлежащими иным собственникам. Вы вправе обратиться к собственнику магазина за соответствующей компенсацией, а если договоренность не будет достигнута, то оспорить согласование указанной перепланировки в судебном порядке и (или) обратиться с соответстующими заявлениями в органы городской власти, прокуратуры и государственной жилищной инспекции.
  • Алена Миронова
    Кто несет ответственность за допущенные ошибки сотрудников юр.лица?. Управляющая организация произвела доначисление платы за услуги за три года сославшись на некую допущенную арифметическую ошибку при заключении договора управления многоквартирным домом. В результате ошибки, по их мнению, производилось неправильное начисление за услуги. Вопрос: Кто несет ответственность за допущенные ошибки? Организация чей сотрудник допустил ошибку? Можно ссылку на статью? Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) . Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником 1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта) , а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ. 2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
  • Никита Лактин
    Может ли администрация муниципального образования продать подвальное помещение многоквартирного дома состоящего в ТСЖ?. Собрания собственников жилья по этому поводу не было. Зам. главы администрации утверждает что документы на подвальное помещение имеются но они их не предъявляют. Сейчас это помещение администрация сдает в аренду предпринимателю
    • Ответ юриста:
      тут все зависит от того, какой % муниципальных квартир в вашем доме. могли сделать документы - что собрание было если % муниц. кв. большой, то и решение в свою пользу без вашего ведома (нарушение) . НО в любом случае любые действия. связанные с общедомовым имуществом решается на общем собрании собственников. . если иное не прописано в Уставе ТСЖ (может быть прописано - что решение принимают члены правления ТСЖ) . Так что . для того что бы прояснить ситуацию 1. запросить копию устава, запрос председателю тсж и в администрацию о предоставлении копий пакета документов (протоколы общих собраний собственников. договоры аренды ит. п. ) для ознакомления о правомерности сдачи в аренду общедомового имущества ( сдача в аренду по нормальному должна компенсировать всем собственникам части квартплаты. например. )Если вы собственник. то вправе требовать компенсационные за сдачу в ареду.. . 2.В случае игнорирования ваших обращений - заявление в прокуратуру с приложением копий запросов в админстрацию и председателю ТСЖ. Так же почитайте фз- 731 о раскрытии информации. А ЗАМ ГЛАВЫТАК И СКАЖИТЕ, что это ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО и никаких документов на подвальное помещение у него просто быть не может.
  • Клавдия Давыдова
    Ипотека. Застройщик аккредитован в нескольких банках. Представитель застройщика настоятельно рекомендует обратиться в определенный банк из списка, мы хотим работать с другим. В отделе продаж мотивируют тем, тем что могут отказать в продаже квартиры, самим застройщиком, Правда ли это, если да то дайте ссылки на каких основаниях. Заранееспасибо.
    • Ответ юриста:
      ЗАКОН РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ" Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) . Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг) , возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
  • Сергей Чалов
    Если у меня дома организован кабинет маникюра/педикюра/наращивания ногтей. и этим я занимаюсь в свободное время от основной работы по ТК могут ли ко мне быть применены какие-либо штрафные санкции, нет ли нарушения закона. Если я увольняюсь с государственной работы и оформлю ИП и смогу ли я продолжать заниматься этим также дома и какой род деятельности я должна буду указать?
    • Как же это вы не знаете, чем занимаетесь? Конечно же, это косметология, со всеми вытекающими последствиями. Обычно на дому такими делами занимаются неофициально.
  • Вера Кузьмина
    Является ли наниматель потребителем применительно к отношениям между нанимателем и наймодателем?. Здравствуйте, уважаемые участники проекта. В соответствии с ЗОПП потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. А можно ли подогнать под под потребителя нанимателя жилого помещения применительно к отношениям между нанимателем (гражданином) и наймодателем (муниципалитетом. . администрацией) в случае когда речь идет о ненадлежащем исполнении или не исполнении наймодателем своих обязательств, вытекающих из договора соц. найма, обязанностей вытекающих из статьи 65 ЖК РФ: 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. То есть когда наймодатель предоставил ЖП по ДСН, а ЖП не отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ.. . наймодатель не предпринимает мер к устранению нарушений, наниматель предъявляет иск к наймодателю с требованием привести жилое помещение и общее имущество в многоквартирном жилом доме в соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Тут применим ЗОПП при предъявлении такого иска?!
    • нет, здесь специальные отношения регулируемые спец. законом - ЖК РФ. а защита прав потребителей - общее.
  • Максим Рагимов
    Есть ли какой-либо правовой акт,запрещающий курить в подъезде жилого многоквартирного дома?. на лестницах, на этажах, в холлах, у мусоропровода... Только в лифтах точно (?) нельзя - там пожароопасно! Но - какие законы запрещают курение там?
    • Ответ юриста:
      В подъезде и лифтах не курить! Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (в ред. постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34, от 23.07.93 N 726) Пункт 9. «…Не допускается курение в местах общего пользования, в квартирах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома; » СанПиН 2.1.2.1002-00. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Пункт 9.1. Не допускается: - хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, веществ и предметов, загрязняющих воздух; - выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; Правила пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25) Пункт 6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
  • Максим Фетисов
    На каких основаниях собственник может выписать прописанного,если тот проживает и не имеет другого жилья(+). плюс он родственник. Какие основания суд учтёт в пользу собственника? Дело такое - в квартире проживают три человека. Два из них собственники, другой прописанный после приватизации. Этот прописанный - родственник собствнников. Он проживает более 10 лет, пользуется, за квартиру платит, другого жилья не имеет (но имеет другого родственника, дочь, у которой есть жильё). НО! почему собственники хотят выписать - этот человек мешает жить собственникам. чем - морально давит, унижает, клевещит , вызывает милицию необоснованно, унижает в присутствии третьих лиц и без них. Есть ли шанс у собственников выписать и выселить? и какие основания привести для суда?
    • Да, безусловно. Собственники самостоятельно распоряжаются принадлежащими им правами и обязанностями. Необходимо написать исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Пишите в личку - помогу с составлением искового заявления.
  • Тамара Виноградова
    управляющая компания не ведет работу со своими должниками. может ли староста дома попросить у управляющей компании предоставить отчет о их работе с должниками? и какой форме? надоело то, что УК выполняет минимальные работы по содержанию дома, ссылаясь на большие задолженности жильцов
    • Ответ юриста:
      Куда жаловаться Если вас не устраивает работа управляющей компании, есть подозрения, что мухлюет руководство ТСЖ, то традиционной инстанцией, куда можно пожаловаться, является прокуратура. Но благодаря недавним поправкам в Жилищный кодекс появилась еще одна инстанция, которая обязана помогать в борьбе с недобросовестными управдомами - Государственная жилищная инспекция. К ее прежним полномочиям (контроль за качеством жилищно-коммунальных услуг, законностью перепланировок и т. п. ) добавилось право проводить проверки деятельности УК и ТСЖ по жалобам жильцов. Обнаружив нарушения - в том числе подделки решений общих собраний, организации липовых ТСЖ и т. п. , -госжилинспекция выносит предписание об исправлении и устранении таких дефектов. Если предписание добровольно не исполняется в течение 6 месяцев, то дело передается в суд, где жилищные инспекторы в ВАО выступают от имени жильцов, защищая их интересы. Если они вам ответили и ответ был некорректный, т. е. не раскрыл требуемой информации (а эта информация не является государственной тайной) в Ген. Прокуратуру и Следственный комитет. Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. пост. Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731) (с изменениями от 10 июня 2011 г. ) 1. Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее соответственно - управляющие организации, информация) , а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. 2. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления) . Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. 3. Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления) ; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. 4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. 5. Управляющими организациями информация раскрывается путем: Комментарий ГАРАНТа Постановлением Правительства РФ от 10 июня 2011 г. N 459 подпункт "а" пункта 5 настоящего Стандарта изложен в новой редакции См. текст подпункта в предыдущей редакции а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
  • Егор Сквиридонов
    скажите пожалуйста!!Какие могут быть нарушения права предпринимательской деятельности??если можно приведите пожалуйста )
  • Владислав Бавин
    регистрацияЖСК
    • Ответ юриста:
      В соответствии с Жилищным кодексом РФ:Статья 112. Организация жилищного кооператива 1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители) .5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.Статья 113. Устав жилищного кооператива 1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.(См. ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
  • Андрей Тужилин
    договор купли-продажи на вновь создаваемый объект. между двумя физ. лицами заключается договор согласно которому одно лицо Инвестор поручает другому лицу Ген. инвестору инвестировать средства в строительство и покупку дома и участка под ним. Также ген. инвестор обязан привлечь подрядную организацию для строительства этого дома, зарегистрировать новое строение и передать по договору купли продаже это имущество. 1. Возможно ли заключать предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект и в этом случае не нарушается ли право собственности ГЕН.ИНВЕСТОРА обязанием его передать в собственность это имущество после его строительства и регистрации ? 2. НА ком лежит ответственность за качество этого строения? 3. Является ли платеж по этому договору доходом Ген.Инвестора и требуется ли в договоре присать в т.ч. НДФЛ? 4 Правомерна ли ген. инвестором передача прав по данному договору другому лицу без согласия с ИНВЕСТОРОМ? каким законом будут в данном случае регулироваться эти правоотношения? ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ или Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
    • Такой договор не будет иметь юридической силы.
  • Анна Шестакова
    Могу ли я потребовать перерасчета за пользование горячей водой как за некачественное оказание услуги? Из крана вместо. горячей воды преобладающе бежит холодная. ЖЭК считает что есть "подмес" холодной воды по стояку, но с мая! месяца так ничего и не изменилось. Всех жильцов застать в назначенное время для проверки их кранов невозможно, уже было три "захода". ПлачУ напрямую Теплоснабжающей компании, по тарифу (540руб в мес) , счетчики ставить опасаюсь, т. к. приходится сливать воду по 20-30минут. К КОМУ обращаться с заявлением о перерасчете? Или это только ч/з суд? тогда на кого иск подавать?
    • Ответ юриста:
      Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; 64. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба) . 68. Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции в ЮВАО и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) . Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции в ЮВАО и представителем общественного объединения потребителей. 69. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 70. Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым) , общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета. 71. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
  • Валерия Тимофеева
    Как бороться с курящими в подъезде соседями?
    • Во-первых поговорить и предупредить об ответственности - подъезд относится к местам общественного пользования. Во-вторых пригласить участкового И в третьих, если два предыдущих не помогают - суд.
  • Татьяна Воробьева
    ЧПшник отключил самостоятельно батареи отопления. предприниматель отключил батареи отопления в собственном магазине на первом этаже многоквартирного жилого дома. написал заявление в ЭСО чтобы не брали с него оплату за отопление. какие действия в этом случае может предпринять ЭСО. ведь в жилом многоквартирном доме отопление расчитывается не только на жилые метры но и на места общего пользования им к томуже через магазин проходят стояки отопления, тоесть есть какаято теплопотеря. прошу ответить специалистов.
    • Обратитесь в Жилинспекцию. Таким образом нарушается схема теплоснабжения дома. Наверняка дверьми в магазине хлопают не столько, сколько в квартире.
  • Юлия Матвеева
    Кто дожден поставить подписи в протоколе общего собрания многоквартиного дома "О реконструкции жилого дома". кто входит в комиссию?
    • Любой протокол подписывает председатель общего собрания и секретарь, ведущий протокол. Может один председатель. Но в будущем, это может вызвать споры.
  • Богдан Бондарюк
    Отопление в квартире?. Какие док-ты, и пр. разрешения необходимы для автономного отопления в квартире? Мы живем на 1-м этаже (кв. угловая, Москва) хотим поставить настенный газовый котел и провести автономное отопление в квартире.
    • а вжэк тяжело
  • Анатолий Церерин
    являится ли подъезд многоквартирного дома общественным местом
    • Вообще ДА!
  • Юлия Васильева
    Вопрос о курении. я злостный потребитель табака! но дома я ненавижу курить, поэтому предпочитаю курить в подъезде открываю окошко и курю никому пытаюсь не мешать, и так было везде где я жил, я всегда культурно общался с соседями, бабульки вечно пользовались этим и пока я курил они любили мне пожаловаться на свою судьбу я их честно слушал и все было заехорошо. но мне посчастливилось переехать в один дом где меня стала задрмучивать одна стерва бабуля сама курит (дома) , а мне мозг выносит, ссылается на закон о запрети курение в общественных местах (подвинутая бабуся) где как то непонятно написано определение общественного места. вообще подъезд это общественное место? если да то как извините домой попасть синим в дравину если принять во внимание ст 20,21 КоАП РФ. подскажите как мне ее культурно послать?
    • Ответ юриста:
      Указанный закон к вашей ситуации неприменим. Необходимо смотреть на правила проживания в доме. С одной стороны, вы обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила, ответственность за нарушение которых установлена в КоАП, с другой стороны - соблюдать требования ЖК, где сказано, что вы должны уважать права соседей. Так или иначе, прямого запрета на курение нет. Есть труднодоказуемый состав ст. 6.4 КоАП и положения ЖК, за нарушение которых вас можно теоретически выселить. Ниже накидал материал по теме, посмотрите. Закон об ограничении курения табака Статья 6. Запрещение курения табака на рабочих местах, в городском, пригородном транспорте и на воздушном транспорте, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти 1. В целях снижения вредного воздействия табачного дыма запрещается курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти, за исключением курения табака в специально отведенных местах для курения табака. 2. На работодателя возлагается обязанность по оснащению специально отведенных мест для курения табака. 3. Нарушение положений данной статьи влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с законодательством. КоАП Ст. 11.17 3. Курение в вагонах (в том числе в тамбурах) пригородного поезда, в не установленных для курения местах в поезде местного или дальнего сообщения, либо на судне морского или внутреннего водного транспорта, либо на воздушном судне при продолжительности полета менее трех часов - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере ста рублей. Но есть ещё и ст. Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Жилищный кодекс 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила пользования жилыми помещениями 6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
  • Елизавета Николаева
    что можно сделать и куда идти,если мои соседи открыли сто,они живут в 3м от меня разрешение и подписи от соседей нет
    • Ответ юриста:
      все зависит от того живете вы в частном секторе или в многоквартирном доме? в том и другом случае в первую очередь необходимо обратиться с жалобой в налоговую инспекцию по месту жительства . В заявлении необходимо указать, что соседи занялись предпринимательской деятельностью с нарушением действующего законодательства.
  • Артур Аброшин
    платим 997 р. в мес. за содержание подъезда. прикинула. это почти 100 тыс. в год с подъезда.с кого спросить отчет о таки. рядом в подъезде заменили на стеклопакеты старые окна и сделали крутейший ремонт в подъезде.
    • Ответ юриста:
      Собственники помещений ежемесячно вносят плату за текущий и капитальный ремонт общего имущества дома. Эти денежные средства целевые. Находятся они на разных счетах. Вы платите 997 рублей ежемесячно не за содержание подъезда. Здесь Вы ошибаетесь. Такая плата возможна на содержание общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество многоквартирного дома – это все то, что находится за пределами стен Вашей квартиры, но в пределах территории дома, включая газоны, стоянку для транспорта и т. д. О сумме денег и о составляющей этой суммы я не говорю, так как знать ее в Вашем случае не могу. Обвинять управляющую компанию при отсутствии доказательств не принесет успеха. Подозрения нужно доказывать. Доказывать их можно только проверкой. В пределах допустимого объема ответа попробую сжато рассказать об одном из возможных вариантов проверки расходования денежных средств управляющей компанией. Денежные средства на капитальный ремонт накапливаются и при наступлении сроков или необходимости используются по прямому назначению. Деньги на текущий ремонт общего имущества используются по мере необходимости. Все работы планируются и проводятся в объеме не более имеющихся денежных средств. Это как потому, что содержание общего имущества дома производится исключительно за счет собственников помещений. Возможно, что для данного дома еще была субсидия государства на его ремонт. Проводимые работы подлежат оценке. Должна была быть дефектная ведомость, где перечисляются необходимые работы по устранению обнаруженных недостатков в содержании дома. Далее составляются локальные сметы по видам работ. Сметы составляются на основании ТЕР (территориальных единичных расценок) . Они для каждого региона свои. Можно применить и федеральные расценки, но это будет не совсем верно. По выполнении работ оформляется акт выполненных работ формы 2, а также справка выполненных работ формы 3. После этого на основании выставленных счетов и на условиях договора с Подрядчиком, последнему управляющая компания производит оплату. Некоторые работы управляющая компания может выполнить и сама. Но суть их оформления остается прежней. А теперь о самой проверке расходования денежных средств. 1.Конечно, нужно запросить сведения о движении денежных средств, предназначенных для ремонта общего имущества дома. Запрашивать нужно за интересующий определенный период времени. 2.Выяснить какие работы, кем, когда и за какую цены были выполнены. 3.Проверить правильность составления локальных смет на проводимые работы (правильность применения расценок, коэффициентов и т. п.) . 4.Убедиться в том, что указанные работы были на самом деле выполнены и в каком объеме. Работы должны быть исполнены в соответствии с ГОСТ и СНиП. 5.Проверить необходимость выполнения этих работ. 6.Провести анализ полученной информации: Сколько денег было; Сколько денег расходовано; Обоснованность денежных расходов; Обоснованность цен; Обоснованность выполняемых работ; Качество работ; Сколько денег осталось; и т. п. Такие проверки можно организовывать и самому общему собранию собственников многоквартирного дома. Проверка позволяет установить правильность расходования денежных средств, предназначенных для ремонта общего имущества многоквартирного дома (именно общего имущества, а не ремонта квартир) . При обнаружении злоупотреблений в расходовании указанных денежных средств оформляются соответствующие документы для последующего их отправления в компетентные органы (МВД, прокуратура) для принятия мер в соответствии с законодательством РФ. Также вопрос можно решить и в судебном порядке. Как видите, проверка требует специфических знаний. Если собственник обладает этими знаниями, то он сможет разобраться в этих вопросах. В противном случае необходимо привлекать специалистов. Если окажется, что расходование денежных средств было правильным, обоснованным и законным, а на проведение дальнейших работ нет денег, то здесь ничего не сделаешь. Все будет правильно.
  • Денис Костычев
    физ.лицо, ИП и налоги (ужасный винегрет). Лицо (ИП) является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, но не использует его в предпринимательской деятельности. Под домом сформирован земельный участок, соответственно оно имеет долю в праве общей собственности на него и является плательщиком земельного налога. Налоговый орган начислил налог на имущество Ф/Л и, поскольку лицо является ИП, утверждает о необходимости рассчитать ему самостоятельно земельный налог. В связи с этим, возникает вопрос: правомерны ли действия налогового органа?
    • Ответ юриста:
      ИП – это такой хитрый "зверек", который обладает качествами как обыкновенного гражданина, так и субъекта предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель имеет личное имущество, а также имущество, используемое им в предпринимательской деятельности. Однако юридически это имущество никак не разграничено. Следовательно, возникает некая неопределенность. Статьей 391 НК установлено, что налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности. Поскольку налоги на имущество у ФЛ и ИП разные и установлены разными законодательными актами (ФЗ от 09.12.1991 N2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и НК ), а ваша ИФНС начисляет вам налог на имущество как физическому лицу, следовательно, у них нет сведений, что ваша недвижимость используется в предпринимательской деятельности, что соответствует действительности. Отсюда вытекает, что ваша доля в общей собственности на земельный участок тоже не используется в предпринимательской деятельности, т. е. обязанность в самостоятельном декларировании по земельному налогу отсутствует. Об этом надо написать в НО, и в письме подчеркнуть, что их действия незаконны, что дает Вам возможность обжаловать эти действия в порядке главы 25 ГПК (а не в Арбитражном суде, поскольку нарушаются "права гражданина" а не "права ИП"). Не может земельный участок использоваться в предпринимательской деятельности, если он находится под помещением, которое в такой деятельности не используется.
  • Никита Качанов
    Кварплата. Добрый День! Во многоквартирном доме, сломался теплообменник, месяц сидели без гор.воды, в квитанции за квартиру пришло дополнительное начисление ПРОЧИЕ - 986р, на вопрос за что мне ответили, что капит. средств на замену теплооб-ка не хватила, остаток снимают с жильцов... Я, с этим не согласна... подскажите может ли так поступить управляющая компания? И, ещё вопрос: Я, в квартире не прописана, за освещение места общего пользования - с меня должны брать плату? так же за домофон, мусор, лифт? И, неужели за лифт начисляют по кв.метрам? Подскажите... Спасибо...
    • Ответ юриста:
      Лифт входит в состав общего имущества, вывоз мусора тоже мусор лифт Ну про домофон тут все ясно. То же самое. оплата освещения МОП Теперь о начислениях. Теплообменник и все что находится на теплосетях - относится к общему имуществу, п. 6 Постановления Правительства №307. А за текущий ремонт вы платите по квитанциям каждый месяц. И ваша УО обязана выполнять свои обязанности по договору, даже! Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Вам нужно обратиться в прокуратуру и роспотребнадзор ЦАО с просьбой привлечь директора УО к отвественности по ст. 14.7 КОАП РФ - обман потребителей. По поводу отсутствия ГВС - составьте АКТ, можете сами с соседями. Напишите еще одну жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию с просьбой привлечь директора УО по ст. 7.23 КОАП РФ
  • Светлана Семенова
    про законодательство. Имеет ли право человек курить в своем подъезде?! Если он там прописан!
    • Ответ юриста:
      В каждом субъекте есть свой Закон об административных правонарушениях. Приведу пример. ЗАКОН КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Статья 8.5. Курение в неустановленных местах 1. Курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, в подъездах, лифтах и на лестничных площадках жилых домов, в помещениях, занимаемых спортивными, образовательными организациями, организациями культуры и здравоохранения, органами государственной власти и местного самоуправления, за исключением специально установленных мест для курения, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одного до двух минимальных размеров оплаты труда. 2. Курение табака несовершеннолетними в возрасте до 16 лет в общественных местах - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на родителей или иных законных представителей несовершеннолетних в размере от одного до трех минимальных размеров оплаты труда Вы имеете право для решения проблемы обратится к участковому Вашего района. Кроме этого, Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении прав со стороны жильцов, которые постоянно курят в местах общего пользования. Факты, указанные в Вашем заявлении должны быть подтверждены и установлены, что действительно в местах общего пользования коммунальной квартиры постоянно и систематически курят жильцы, что является нарушением п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением правительства РФ 25 от 21.01.2006 г.) , согласно которому пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. Кроме того, курение является нарушением п. 9.1 СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
  • Олег Дитятин
    Где можно найти закан в котором говорится о тишине в многоквартирных домах?
    • В соответствии с ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; на возмещение в полном объеме вреда...
  • Валентина Павлова
    Как решить вопрос с громкостью звука в кафе. А то после 11 полиция приезжает по вызову жильца с верху. Дело всё в том, что жилец сверху немного чекнутый и он вызывает полицию сразу после 11, даже если музыки нет вообще! Как юридически можно отсылать его претензии и претензии наряда. который приезжает. Просто иногда попадаются неадекватные полисмэны и нагло требую закрытия кафе. Просто на двери написаны часы работы и там указано, что до 11. но ведь это право владельца во сколько закрывать.. . В общем прошу помочь. господа юристы.
    • попробуйте звук убавить (ручку звука против часовой стрелки)
  • Богдан Бояренцев
    Можно ли в общественном дворе строить сараи и пасти кур и коз? Какие законы нужно знать?. Я с семьей живу в квартирном доме, всего у нас 8 квартир. И одна соседка в общем дворе настроила сараи, посередине двора ставит клетки с цыплятами и пасет коз. Убирать их отазывается, хотелось бы знать по каким законам её можно заставить убрать все свои постройки и живность!
    • Ответ юриста:
      В администрацию района и СЭС с вопросами: 1. Чья земля на которой всё это построено. 2. Почему нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы? Потом заявление в прокуратуру. Так мол и так. Нарушает гражданка: - земля собственность администрации, в аренду не сдана, незаконная предпринимательская деятельность с наружением СЭН.
  • Виктория Никитина
    Я ненавижу своих новых соседей((((. Эти уроды токо поселились а уже качают права, они забрали себе пол подъезда, им квартиры мало, они ещё и подъезд забрали))))) типо велосипед негде ставить.. Ужас.. А ещё они шумные, у них дети кричат постояно, язык этот я не понимаю, они армяне, каждые выходные к ним приходят в гости целый табор и что вы думаете где они тусят, они в подъезде курят а дети на лестнице валяются в это время.. Как не выйду из квартиры, сразу же вижу их.. Дело в том, что у нас новый подъезд, можно сказать шикарный, там сделали ремонт, везде плитка. Ну не подъезд, а сказка, а ещё огромный блкон общий. Так вот там теперь у нас армяне тусят. Как выселить соседей уродовввввввввв. Они очень шумные, по ночам музыка восточная играет
    • Ответ юриста:
      Пожалуйтесь в управляющую компанию Вашу. Или сами подкиньте им в ящик письмо следующего содержания: ООО "Жилкомсервис" как управляющая организация дома № 5 по ул. Гагарина обращает Ваше внимание на необходимость соблюдения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 г. , а также прав и законных интересов соседей. В управляющую организацию неоднократно обращались проживающие в доме № 5 по ул. Гагарина с просьбой устранить допускаемые с Вашей стороны нарушения, выражающиеся в неоднократных нарушениях покоя и тишины. Вы нарушаете тишину и покой соседей, в том числе в ночное время, кроме того, Ваши гости курят и шумят на лестничной клетке, которая является общим имуществом собственников помещений в доме. Данные действия существенно нарушают права и законные интересы соседей.Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 г. , пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Ответственность за нарушение Правил пользования жилыми помещениями установлена также ст. 6.4., ст. 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 40 Закона Тверской области «Об административных правонарушениях» .Кроме того, считаем необходимым предупредить Вас, что согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На основании изложенного, ООО " Жилкомсервис" убедительно просит Вас в дальнейшем неукоснительно соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила содержания жилых помещений, а также законные права соседей на комфортное проживание в соответствии с санитарными нормами и правилами. В противном случае управляющая организация инициирует судебный процесс по продаже Вашей квартиры.
  • Алина Александрова
    действует ли "О защите прав потребителей" неустойка по договору между юр и физ лицом на строительство дома? ПОЧЕМУ?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» . Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ регламентируются ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» , согласно соответствующим положениям которой потребитель по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы; - отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Помимо этого, п. 5 той же ст. 28 предусматривает обязанность исполнителя выплатить потребителю неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, которая определяется в размере трех процентов цены выполнения работы. Если же указанная цена в договоре отдельно не определена, то расчет неустойки ведется от общей цены заказа, в результате чего ее максимальный размер может соответствовать стоимости квартиры по договору. При этом положение о добровольном порядке удовлетворения требования потребителя об уплате неустойки закреплено п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» . Оценивая в этой связи условия каждого конкретного договора об ответственности исполнителя (организации-застройщика) за просрочку выполнения взятых им на себя обязательств по строительству, следует иметь ввиду, что если они минимизируют размер этой ответственности относительно положений, предусмотренных законодательством, они признаются ничтожными в силу императивных норм п. 2 ст. 400 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» .
  • Эдуард Вольский
    имеется долг за квартиру.... имеется долг за квартиру (небольшой)… имеют ли право налоговые службы отключить свет в квартире... до полного погашения за должности?
    • Ответ юриста:
      Может, Вы имели ввиду долг по налогу на недвижимое имущество?? ? Но даже в этом случае налог. органы ничего отключать не могут. Они могут только в суд подавать. А свет будет (и может) отключать тот, кому Вы за него платите (с кем договор на поставку э/э) и если долг именно за свет: это либо непосредственно производитель э/э, либо Ваша Управляющая компания - поставщик э/э. Сотрудничать по таким вопросам с налоговой они не вправе однозначно. И, еще: если у Вас долг по квартплате в одной компании, а свет поставляет другая - опять же свет отключать никто не вправе. Все это в Правилах, указанных выше Андреем.
  • Елизавета Жукова
    Такая вот завеса, думаю многие с этим сталкивались (после 23-00 нешуметь). так вот, по закону до 23-00 что хочу то и творю! мне 18 лет, я оочень люблю музыку особенно чтоб громко было. С верху живут соседи в достатке, у них бабка с малым сидит, 3 раза ко мне приходила! ЗАДРАЛА! В низу живет семья адвокатов, естесно они неприходят =), знают что к чему. Так вот возник вопрос, если проигнорирую замечания сделанные бабкой, и продолжу слушать на такой же громкости, может ли она найти на меня УПРАВУ? Ведь ничего небью, непью, некурю, А музыкой я живу. Да и закон вроде гласит от 23-00 до 7 тишина, а в остальное хоть стены сноси!И то что она с малым дитем сидит мне плевать! я бессердечный! и чихать я хотел на чьито заботы! +они гуляли ночью с 24-00 до 2-00ночи! мы звонили в органы но естесно некто неприехал, но это было в позопрошлом году*** Центр всего 50вт, планируюю обновить до ДК в 900Вт.
    • Ответ юриста:
      Согласно СанПиН 2.1.2.1002-00 допустимые уровни шума в жилых помещениях - днем (до 23-х) 45 дБ, а ночью (после 23-х) - 55 дБ - разница всего то 10 дБ (громкость спокойного разговора за семейным ужином) . Так что адвокаты - не показатель, может у них звукоизоляция, а бабушка запросто может срубить с Вас приличные деньги через суд. Я на ее месте подал бы иск, об устранении препятствий пользования жилым помещением, на время суда переехал бы в съемную квартиру самую дорогую и взыскал бы эти деньги с Вас. Вот так!А Вы говорите "хоть стены сноси"... мдя.. .
  • Вадим Веретельников
    просьба коллегам. Ребята, у кого есть практика о признании создания ТСЖ незаконным, о признании решения общего собрания собственников жилья о создании ТСЖ незаконным, поделитесь пожалуйста!
    • Ответ юриста:
      Регистрация ТСЖ осуществлялась по процедуре, которая регламентировалась главой IV Федерального закона РФ "О товариществах собственников жилья", решениями исполнительных органов субъектов РФ, регулирующими как вопросы регистрации юридических лиц в целом (в том числе и некоммерческих организаций) , так и конкретные вопросы, касающиеся создания и деятельности ТСЖ. После издания Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" существовавший порядок регистрации товариществ изменен. В настоящее время регистрирующие органы не вправе и не обязаны проводить какую-либо проверку учредительных документов и правильности подсчета голосов при проведении собрания. В связи с этим стали создаваться ТСЖ, в которых учредители имеют меньше 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение законодательства такие ТСЖ принимают дома в управление, по существу "узурпируя" власть в доме и права собственников помещений. Защитой собственников помещений в данном случае является требование, изложенное в ст. 141 ЖК РФ: "...Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме". Сложность процедуры ликвидации юридического лица (см. комментарий к ст. 141) приводит к выводу о том, что указанное требование о ликвидации ТСЖ является скорее декларацией, чем реальной защитой собственников помещений перед лицом незаконно созданных ТСЖ. Поэтому целесообразно внести изменения в ст. 141 ЖК РФ, предусмотрев ликвидацию подобных ТСЖ регистрирующим органом в судебном порядке по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о ликвидации на общем собрании.Контроль за проведением собраний по созданию ТСЖ, проверку учредительных документов могли бы осуществлять органы местного самоуправления или уполномоченные органы исполнительной власти в субъектах РФ.
  • Иван Бабакин
    Разрешите ситуацию.. Предприниматель Петров в подвале многоквартирного дома, в котором он проживал, открыл тренажерный зал. Каждый вечер устраивал там шумные тренировки, чем мешал иным жителям данного дома. На просьбу жильцов дома закрыть зал Петров отвечал, что получил разрешение в ЖЭКе и поэтому закрывать его не собирается. Правомерны ли действия Петрова?
    • Ответ юриста:
      Подвал многоквартирного дома принадлежит собственникам жилых помещений. поэтому все решения и сдаче в аренду может дать только общее собрание жильцов с голосованием не менее 51% голосов. потом с этим решение в управляющую компанию, только после таких процедур можно что-то получить в аренду. Действия ЖЭКа в отношению имущества собственников. по-моему. неправомерны.
  • Евгения Никитина
    Чем регламентируются взаимоотношения между жильцами многоквартирного дома?. А конкретно "громкая музыка" и "строительный шум". В какое время допустимо(не допустимо), какие последствия и тд.
    • Ответ юриста:
      в законодательстве, четко не прописаны ни временные рамки ни дозволенный уровень шума, болие или менее понятно это относительно конкретно Москвы.. . но принятые в Москве законы НЕ ПРИНЯТЫ, например, а Санкт-Петербурге ))) Простому обывателю в дебрях жилищного кодекса не легко разобраться, вот и приходится мириться и терпеть слишком шумных или наглых соседдей.. .РЕАЛЬНО повлиять на них, из-за несовершенства (или попросту, бордака) в законодательстве, не может даже правоохранительная инстанция - милиция.. .Вывод: предъявить что-либо практически не реально, выход - конфликт, а там уже кто круче, у кого влиятельнее знакомые - тот и прав!