Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Земельный кодекс (ЗК РФ)

Статья 11.4. Раздел земельного участка

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава I] [Статья 11.4]  ✍ Читать комментарий к статье
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Статья 11.4

Консультации юриста по ст. 11.4 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Елена Кудрявцева
    здравствуйте я с мужем в разводе он землю 12 соток дома зарегестрировал на себя есть 2 детей взрослые скажите как теперь разделить землю
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Даниил Ванютин
    Здравствуйте! Имел ли право, комитет по правам муниципального имущества, продать, мне землю,находящуюся в Садовом товариществе, где находится леп.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Леонид Тарарукин
    Проверьте договор купли продажи земельного участка (дачи). ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА город Рубцовск Алтайского края «___»____________2013г. Мы, гр. Иванова Марья Ивановна, 1962 года рождения, паспорт гражданина РФ 01 07 067519, проживающая по адресу: г. Рубцовск, ул Иванова, д. 21 именуемая в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и, гр. Петров Петор Иванович, 1987 года рождения, паспорт гражданина РФ 01 07 067772, проживающий по адресу: г. Рубцовск, ул. Васильева, д. 167-а, кв. 13, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, садоводческое товарищество № 3, улица ВИНОГРАДНАЯ участок номер ДВА. 1.2. Согласно СВИДЕТЕЛЬСТВА №6295 на бессрочное (постоянное) пользование землей от 22.10.1997г. , площадь земельного участка - 656 (Шестьсот пятьдесят шесть) кв. м. ; разрешенное использование: для ведения садоводства. 1.3. Указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Жилиной Людмиле Николаевной на основании СВИДЕТЕЛЬСТВА №6295 на бессрочное (постоянное) пользование землей от 22.10.1997 г. 2. Обязанности сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать земельный участок покупателю в день подписания настоящего договора. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Уплатить за земельный участок его цену в соответствии с п. 3. настоящего договора. 2.2.2. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Продавца. 3. Стоимость земельного участка и порядок расчетов 3.1. Стороны оценивают указанный земельный участок в 20000(двадцать тысяч) рублей. 3.2. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный участок за 20000 (двадцать тысяч) рублей. 3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1., лежит на Покупателе. Расчет между сторонами данного Договора произведен полностью до подписания Договора. 3.4.Расходы по заключению настоящего договора производятся за счет Покупателя. 4. Ответственность сторон 4.1.Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 4.2.Продавец гарантирует Покупателю, что до настоящего времени земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены в результате отчуждения указанного в настоящем договоре земельного участка. 4.3.Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 5. Заключительные положения 5.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел. 5.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. 5.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. 5.4. Содержание статей 167,209,223,549 Гражданского кодекса, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации» сторонам известно. Подписи сторон: Продавец: Покупатель:
    • Ответ юриста:
      Статья 20 Земельного кодекса РФ: Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками п. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, НЕ В ПРАВЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЭТИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ . То есть, Вам в начале необходимо оформить в собственность данный земельный участок, и только после этого имеется возможность им распоряжаться.
  • Леонид Грязнухин
    в каком порядке земельные участки предоставляются для жилищного строительства
    • Земельный кодекс РФ Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Содержание статьи очень большое посмотрите в интеренте
  • Евгения Михайлова
    купли-продажи земельного участка. подскажите пож. куда бежать при купли - продажи земельного участка к нотариусу ЮАО или в рег. палату? Я продаю земельный участок с домиком договор купли - продажи мой прошел через рег.палату, как мне быть куда в первую очередь бежать. Может сразу к нотариусу а потом покупатель сам идет в рег палату. Мне уезжать надо.
    • Ответ юриста:
      ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.Указанные требования применяются также к договору мены.3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена
  • Кирилл Семко
    Приватизация земельного участка. Приватизировать квартиру в ЗАТО (закрытое административно-территориальное образование) можно, а вот можно ли приватизировать земельный участок?
    • Ответ юриста:
      Статья 27 ЗК РФ. Ограничения оборотоспособности земельных участков 1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами. Комментарий ГАРАНТа Федеральным законом от 7 марта 2005 г. N 15-ФЗ в пункт 4 статьи 27 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст пункта в предыдущей редакции 4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: 1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса) ; 2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; 3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; 4) объектами организаций федеральной службы безопасности; Комментарий ГАРАНТа Федеральным законом от 8 декабря 2011 г. N 424-ФЗ в подпункт 5 пункта 4 статьи 27 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст подпункта в предыдущей редакции 5) объектами организаций органов государственной охраны; 6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; 7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
  • Владислав Хвостунов
    Про земельный участок. ООО приобрело у ОАО здание. Земля под производственным комплексом принадлежала ОАО на праве постоянного(бессрочного)пользования.ООО обратилось в администрацию с просьбой оформить зем.участок на праве постоянного(бессрочного)пользования. Адм.-ция отказала, и предложила выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО расценило отказ как неправомерный, полагая.что в порядке ст.35 ЗК РФ к ним переходят право н землю,которыми обладал продавец недвижимого имущества. Оцените ситуацию, был ли правомерен отказ?
    • Ответ юриста:
      Правомерен. Прочтите ст. 20 Земельного Кодекса РФ Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) . 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) . КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2011 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. 5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
  • Степан Федунов
    Что можно отнести к существенным условиям по договору аренды земельного участка, согласно нормам Земельного кодекса РФ?
    • Ответ юриста:
      Предположу, что вопрос на самом деле такой: "Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка"?Если так, то ответ, пожалуй будет такой:В силу ст. 432 ГК РФ дДоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о:- предмете договора; - условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; - все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Статье 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть непотребляемые вещи, в том числе земельные участки. Особенности сдачи в аренду земельных участков могут быть установлены законом. Согласно ст. 3 ГК РФ Гражданское законодательство состоит из:- ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов; Гражданско-правовые отношения могут регулироваться иными правовыми актами, а именно:- указами Президента Российской Федерации;- Постановлениями Правительства РФ; Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут лишь издавать акты, содержащие нормы гражданского права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.Стгласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Таким образом, существенные условия договора аренды земельного участка устанавливаются (кроме условий, устанавливаемых по заявлению стороны договора) ГК РФ и ЗК РФ К существенным условиям договора аренды ГК РФ относит: - данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Для земельного участка - это данные, полученные в результате кадастрового учета и содержащиеся в земельном кадастре. К существенным условиям договора аренды земельного участка ГК РФ относит: - размер арендной платы (п. 4 ст. 22 и ч. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ) - условие о сроке аренды (для земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства. см. п. 9 ст. 38.1 ЗК РФ)Удачи
  • Вера Тарасова
    Каков минимальный размер земельного участка ,предоставляется в собственность под огород.ПО ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ.
    • Ответ юриста:
      Статья 33 ЗК РФ. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации..., например, во многих областях центральной части России это не менее 1000 кв. м. , так что узнавайте в местной администрации. Успехов в решении продовольственной программы!
  • Валентин Ленев
    Иск в СУД о признании права СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. подскажите по какой статье выйти в суд ЗК и ГПК
    • КАк у вас все просто! Считаете, что статью впишете, и все будет хорошо? Согласно ГПК, истец вообще не обязан ссылаться на статьи. Но его требования должны быть основаны на законе. Идите к адвокату на приём. Самоучитель игры на кодексах ещё...
  • Кристина Дорофеева
    как правильно сшить договор аренды земельного участка?
    • в земельном кодексе в статье имеется четкое описание
  • Виталий Усейнов
    Имею ли я право на бесплатный земельный участок?. Я, гражданин России, имею ли законное право на бесплатный участок земли для постройки дома, в котором буду жить? Или земля только покупается у государства? Участок, по возможности, хотелось бы в Московской области, пригодный к сельскохозяйственным работам.
    • Ответ юриста:
      Земельный Кодекс РФ исключил возможность получения земли бесплатно. Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. © КонсультантПлюс, 1992-2012
  • Федор Усердов
    подскажите статью в земельном кодексе, что человек один раз в жизни может претендовать на бесплатный земельный участок. под строительство дома
    • Нет такой статьи в ЗК РФ, Сергей. Никогда не было и не будет
  • Михаил Кривокорытов
    Какой порядок досрочного прекращения аренды земельного участка арендодателем (по причинам статьи 46 ЗК РФ)?. В частности интересует вопрос необходимости (надо обосновать такое требование) оповещения арендатора о нарушении какого-либо требования (согласно законам РФ). Имеется подобная статья: 54 ЗК РФ, но ничего не нашел подобного относительно аренды.
    • Ответ юриста:
      2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
  • Галина Степанова
    Кто-нибудь знает что-либо о законе по которому каждый украинец имеет право на земельный участок для постройки жилья?
  • Вадим Юхов
    Земельный кодекс. Какие земельные участки населенных пунктов относятся к земельным участкам общего пользования и в чем заключаются особенности их правового режима? где можно посмотреть?
  • Дмитрий Туриков
    могу ли я получить земельный участок под строительство
    • ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ Глава Y Статья 33. Нормы предоставления земельных участков Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со...
  • Никита Батрашкин
    купил нежилое здание на торгах. купил здание на торгах, в договоре позже, после торгов прописали что после проведения кадастровых работ я обязуюсь купить прилегающую территорию, в рег. палате отказали в регистрации прав на здание, мотивируя что нельзя покупать здание без земли! Как быть не знаю. Продавец муниципал.
    • Ответ юриста:
      Действительно, по общему правилу, в соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Кроме этого п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания. Таким образом, действующее российское законодательство предусматривает единство судьбы земельного участка и здания. Каких либо способов обойти установленный запрет нет.
  • Юрий Хопренинов
    В соответсвии со статьей 20 ЗК РФ, учреждению передан земельный участок в бессрочное пользование.. Подскажите пожалуйста имеет ли учреждение право оказывать услуги по предоставлению части участка Заказчикам для организации услуг населению, например Детского городка или организации торговли без соглосования с Комитетом по имуществу
    • Ответ юриста:
      В соответствии с ЗК ст. 20 п. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе РАСПОРЯЖАТЬСЯ этими земельными участками. Запрета на аренду законом не установлено, однако небходимо посмотреть документы о предоставлении в бессрочное пользование, это определяющий МОМЕНТ. Успехов.
  • Елизавета Алексеева
    Какой порядок досрочного прекращения аренды земельного участка арендодателем (по причинам статьи 46 ЗК РФ)?. В частности интересует вопрос необходимости (надо обосновать такое требование) оповещения арендатора о нарушении какого-либо требования (согласно законам РФ) . Имеется подобная статья: 54 ЗК РФ, но ничего не нашел подобного относительно аренды.
    • Ответ юриста:
      Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) . Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. КонсультантПлюс: примечание. О договорах аренды, не подлежащих государственной регистрации, см. также статьи 633 и 643 настоящего Кодекса. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
  • Екатерина Денисова
    Какие основания? На каком основании я должна отдать золото государству со своего земельного участка?
  • Любовь Путина
    Подскажите! Могут ли члены одной семьи иметь разные земельные участки?Какой статьей или законом это потверждается?
    • Законом это не запрещено и , значит, разрешено. И ничем это подтверждать не нужно.
  • Максим Родигин
    Можно ли купить землю напротив частного дома?
  • Денис Скорожиров
    Подскажите пож-та законы, которые регламентирую постановку на учет на получение садового участка?. управа района Бутырский г. Москвы в августе 2011 года поставила мою бабушку на учёт на получение садового участка в Комиссии по распределению садовых (земельных) участков под коллективное садоводство управы района Бутырский г. Москвы по категории инвалид 2 группы (3 степени) , ветеран труда. Вопрос: какими законами регламентирована данная ситуация? Где прописаны сроки, в течении которых управа должна выдать земельный участок? размеры этого участка? его местонахождение (область) ? Спасибо!
    • Ответ юриста:
      при всем уважении к Софии Соболевой позволю себе привести ссылку на п. 2 ст. 33 Нормы предоставления земельных участков ( Земельный Кодекс РФ) : п. 2 ст. 33 ЗК РФ Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность БЕСПЛАТНО ( выделено мною) для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи устанавливается ( и далее см по тексту) В пункте 1 ст. 33 ЗК РФ перечислены категории земель, в том числе и для дачного строительства
  • Оксана Денисова
    Подскажите. Есть межжевой план на участок. Как измерить линию границы если участок с наклоном?. Например, одна граница 30 метров, мерять эти метры по земле (с учетом наклона) , или по горизонтальной линии?
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс Российской Федерации Статья 11.1. Понятие земельного участка Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Статья 38. Межевой план 7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
  • Сергей Ларихин
    проясните что находится в моей собственности?+ +
    • Итак. Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса, Земельный участок - это часть поверхности земли, с границами, определенными в установленном порядке. Согласно преамбуле Закона РФ "О недрах", недра являются частью земной коры, расположенной ниже...
  • Евдокия Фомина
    ЛЭП на участке. Здравствуйте!Имеются земли категории сельхозназначений в собственности у физ. лица. По границе участка провели столбы ЛЭП зайдя на мой участок. Подскажите нормативную базу с которой можно обратиться в суд. Заранее спасибо за помощь!
    • Ответ юриста:
      Публичный сервитут вводится без согласования с собственниками обременяемых земельных участков, землевладельцами или землепользователями. Однако, как указано в п. 8 статьи 23 ЗК РФ, они могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Возражать против самого установления публичного сервитута юридические лица и граждане не могут. Но если сервитут существенно затрудняет пользование участком, они могут требовать соразмерной платы, в том числе и в судебном порядке. А если участком пользоваться после установления публичного сервитута вообще невозможно, указанные лица могут потребовать выкупа у них государством или муниципальным образованием земельного участка (если он принадлежит им на праве собственности) или изъятия его с возмещением убытков, или предоставления равноценного участка (также с возмещением понесенных убытков) . При установлении публичного сервитута орган власти должен учитывать, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ) . Если лицо посчитает, что факт установления в отношении его земельного участка публичного сервитута нарушает его права (интересы) , оно может обратиться в суд. Это следует из п. 8 ст. 23 ЗК РФ, согласно которому лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Кроме того, согласно ст. 13 ГК РФ нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным. На основании п. 1 ст. 192 АПК РФ в суд вправе обратиться гражданин, организация или иное лицо, полагающие, что оспариваемый нормативный правовой акт (его отдельные положения) : - не соответствует закону или иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу; - нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; - незаконно возлагает на него какие-либо обязанности или создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Обязанность доказывания соответствия оспариваемого акта федеральному конституционному закону, федеральному закону и иному нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, наличия у органа или должностного лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, а также обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, возлагается на орган, должностное лицо, которые приняли акт (п. 6 ст. 194 АПК РФ) . Данный факт подтверждается сдебной праткикой Постановление ФАС ВВО от 16.08.2010 N А17-1285/2010, Постановление ФАС ВСО от 03.04.2012 N А10-4412/2011.
  • Антон Байдин
    Раньше я ходил на свой участок через участок соседа. Сегодня он с меня потребовал за проход деньги. Это по закону?
    • Ответ юриста:
      Установите, если это необходимо, через суд, сервитут. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 статьи 23 ЗК) . Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Будете проходить на законных основаниях, платить за проход, если не можете договориться.
  • Валерий Пьяных
    хочу купить дом по материнскому капиталу но у продавца оформлен только дом а земля нет смогу ли я оформить
    • Переход права на строение влечет переход права на земельный участок, на котором расположено строение. Вам в помощь статьи 35, 36 ЗК РФ.
  • Марина Фомина
    Семья, имеющая ребенка- инвалида имеет ли право на получение зем. участка..Если да то куда нужно обратиться?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 17 Федерального закона РФ "О социальной защите инвалидов в РФ" от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Пунктом 3 статьи 34 ЗК РФ предусмотрено, что в заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Обращайтесь с заявлением в администрацию по месту жительства
  • Полина Фролова
    на каком расстоянии от границы соседей можно возводить строения?
    • ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС - Глава 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных...
  • Вероника Дмитриева
    как оформить землю в собственность?
    • Ответ юриста:
      Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) ; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Утратил силу с 1 марта 2010 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 3 статьи 25.2 4. Утратил силу с 1 марта 2010 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 4 статьи 25.2 5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. 6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
  • Лидия Яковалева
    как приватизировать участок в 4-х квартирном одноэтажном доме. У меня квартира в 4-х квартирном одноэтажном доме приватизированная. В этом же доме еще одна квартира приватизированная. За каждой квартирой закреплен визуально земельный участок. Три квартиры свои земельные участка запустили, которые заросли травой, бурьяном, ограждения обвалились. Хотелось бы иметь свою землю, за которой будет уход и качественное ограждение.
    • Ответ юриста:
      Ст. 34,36 Земельного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в администрацию города с заявлением о приобретении прав на земельный участок с необходимым пакетом документов и кадастровым паспортом. В месячный срок, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, администрация осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, администрация города утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме хотят увеличить площадь придомовой территории, все работы по межеванию и постановке на кадастровый учет осуществляются за их счет (в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») . Далее администрация принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
  • Виталий Батюшков
    Я гражданка таджикистана могу ли купить дом в россие
    • Правом стать собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они...
  • Зоя Кузьмина
    Могу ли я продать участок с домом без приватизации?
    • Да, продать дом Вы можете. И для этого Вам не надо приватизировать землю под домом. Единственное что, это Вам необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку и получить справку о правовом статусе земельного участка. При наличии...
  • Владимир Чебурашкин
    Регистрация договора купли-продажи.. Договор купли-продажи земельного участка был совершен в 1998 году, но не зарегистрирован. Участком пользовались и строились считая его собственностью. Можно ли сейчас зарегистрировать договор 1998 года и право собственности?
    • Ответ юриста:
      МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 29 декабря 2007 г. N 03-05-05-02/82 Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо о порядке применения отдельных положений главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает следующее. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Кроме того, пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29 ноября 2004 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" установлено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), которые в соответствии с законодательством имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо на основании актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении земельных участков. Статьей 25 Земельного кодекса определено, что право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ. Что касается земельных участков, предоставленных после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, на основании актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления, права на которые не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, то, по мнению Минфина России, факт отсутствия государственной регистрации соответствующих прав на земельный участок не является основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты земельного налога. Государственная регистрация соответствующих прав на объекты недвижимого имущества является обязательной, но носит заявительный характер, в связи с чем, если вышеуказанные земельные участки, права на которые длительное время не регистрируются в соответствии с законодательством, по мнению Минфина России, должны подлежать налогообложению земельным налогом, поскольку такие факты в соответствии с действующим законодательством должны рассматриваться как уклонение от налогообложения. В этой связи при установлении фактов неуплаты земельного налога в связи с уклонением от государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при проведении контрольных мероприятий налоговым органам следует привлекать таких лиц к уплате земельного налога и применять предусмотренные статьей 122 Налогового кодекса меры ответственности при совершении умышленного налогового правонарушения, а также сообщать в органы, принявшие решение о предоставлении земельных участков после введен
  • Богдан Абакушин
    Вопрос Юристам Земельного Права. Вопрос следующий. Есть ли обязанность на органах МСУ при обращении гражданина с заявлением о продаже ему земельного участка для целей не связанных со строительством, размещать этот участок на торги с приемом заявлений от других желающих его приобрести? Или просто после приема заявления они его рассматривают, принимают решение и продают?
    • Ответ юриста:
      Да. интересненько. . ФЗ говорит что "1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. 2. Основные положения по данному вопросу закреплены статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков утверждены постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808." Но с другой стороны ст. 34 того же ФЗ -163 (ну ЗК РФ то есть) как тогда понимать. И вообще торги проводят ваши муниципалы. Вот интересно, чем они при этом руководствуются? Вообще кончено администрации просто интереснее землю продавать, чем отдавать бесплатно.
  • Константин Свиридов
    Помогите с решением... Петров обратился в городскую администрацию с заявлением о приватизации земельного участка, на котором расположен его капитальный гараж. Администрация отказалась удовлетворить просьбу гражданина, ссылаясь на то, что земельные участки под гаражами приватизации не подлежат.. .
    • Ответ юриста:
      Земельный Кодекс РФ: Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) © КонсультантПлюс, 1992-2012
  • Егор Полегаев
    можно ли продать свою долю в неразделенном доме?свою долю в участке.который не размежован?. свою долю в участке. который не размежован?
    • Ответ юриста:
      Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. __________________________________________________________________ Статья 11.5. ЗК РФ Выдел земельного участка 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) . 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
  • Юрий Вохменцев
    аренда. я арендовала земельный участок на полгода в течении 35 лет. сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да еще и вообще отказали в аренде участка. Почему на каком основании Нижний Тагил.
    • Ответ юриста:
      Статья 22. Аренда земельных участков Земельного Кодекса 2. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Статья 614. Гражданского Кодекса . Арендная плата Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Статья 621 ГК. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
  • Жанна Сергеева
    Помогите, пожалуйста, с задачей по земельному праву. АО (истец) по договору купли-продажи приобрело в собственность у другого общества нежилое помещение (2-х этажн. магазин) площадью 2412,7 кв. м. Продавец магазина по договору аренды занимал земельный участок размером 3487 кв. м, находящийся под зданием и вокруг него. Участок предоставлялся под эксплуатацию здания магазина. Общество использовало земельный участок под автостоянку. Постановлением земельной адм. комиссии АО за самовольное занятие земельного участка площадью 835 кв. м прилегающего к магазину привлечено к адм. ответственности, наложен штраф в размере 200 МРОТ. Общество обратилось в суд о признании постановления недействительным, т. к. участком земли пользуется на основании договора купли-продажи магазина. Подлежат ли требования истца удовлет-ию? Имел ли место самовольный захват земельного участка? Каков порядок передачи прав на земельный участок при продаже недвижимого имущества, находящегося на нем? Спасибо большое заранее!
    • Ответ юриста:
      Требования истца удовлетворят. Самовольного захвата земельного участка нет, т. к. был дог. аренды с прежним владельцем магазина. Земельный Кодекс РФ .Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Но лучше обратиться в орган местного самоуправления для оформления земельного участка
  • Леонид Филков
    Что такое дачная амнистия? в чём она заключается? где про неё написано? и к кому она применятется?. Примечание: месяц назад купил земельный участок и жилой дом на нём. Применяется ли ко мне дачная амнистия? Огромное Вам спасибо
    • Ответ юриста:
      Дачная амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон №93-ФЗ) , который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи с чем Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) дополнен статьей 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". В легализации прав граждан на земельные участки и на расположенные там объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государственную регистрацию. «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года - именно тогда начал действовать Земельный кодекс РФ. Сейчас получить в собственность земельный участок под дом или личное подсобное хозяйство можно, купив его с аукциона. А в аренду земельный участок можно получить и без торгов, если нет других желающих.
  • Александр Тихменев
    почему только граждане рф могут иметь земельные владения, а иностранцы нет?.,
    • ст. 22 Земельного кодекса РФ провозглашает возможность иностранцев иметь земельные участки в Российской Федерации на праве аренды, то есть, другими словами, выступать арендаторами земельных участков по договору аренды. При этом статья в п.3...
  • Георгий Разносщиков
    как правильно совершить сделку купли-продажи земельного участка? И как возможно узнать дадут ли разрешение на индивидуал
    • Ответ юриста:
      Тонкости купли-продажи земельных участков Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи. 1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования. 2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: - устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно; - ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком) ; - ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект. Данные условия относятся также к заключению договора мены земельного участка. 3. В случае предъявления продавцом покупателю ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, покупатель имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения сделки купли-продажи земельного участка и возмещения причиненного ему ущерба.
  • Дарья Николаева
    Подскажите пожалуйста.Какие сейчас льготы на третьего ребенка в Казани. Либо номер телефона по которому можно узнать все
    • Меры социальной поддержки многодетных семей определены статьей 8 Закона Республики Татарстан от 8.12.2004 года 63-ЗРТ Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан , согласно которому семьям, имеющим 3-х и более детей в...
  • Денис Агеев
    Как купить земельный участок чтобы не обманули? Какие документы нужны? Кто не знает, просьба ересь не писать.
    • Ответ юриста:
      На данный вопрос нельзя дать простой ответ, документы нужны всегда все и в оригиналах . Все документы перечислены в Законе о регистрации прав на сделки с недвижимым имуществом. Дело в том, что земельный участок, это не жвачка в супермаркете, понимаете.. . Здесь есть Земельный Кодекс РФ, Закон о регистрации прав, ограничения оборотоспособности земельных участков по статье 27 Земельного Кодекса РФ. Основным делом, если так можно выразится, являются, безусловно, все правоустанавливающие документы владельца данного земельного участка, чертежи, планы, кадастр. Также очень важно проверить документы лица, напрямую ли собственник действует, либо по доверенности? Риски в наше время огромные, пролететь легче простого. Имеет большое и решающее значение, абсолютно все. Надеюсь помог вам этой информацией.
  • Евгения Блинова
    Про изъятие садовых участков?. Администрация р-на изъяла неприватизированный садовый участок у садовода и передала его третьему лицу. Постановление пока не видел, иначе итак всё было бы понятно. Кто знает, в каких случаях районные власти имеют право принимать такие решения?
    • Все основания прекращения права пользования неприватизированным земельным участком указаны в статье 45 Земельного Кодекса РФ Нельзя же быть таким твердолобым!