Статья 11.5. Выдел земельного участка
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава I] [Статья 11.5] ✍ Читать комментарий к статье
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Консультации юриста по ст. 11.5 Земельного кодекса
-
Александра Антонова
Сгорел дом участок остался. Но этот участок нельзя оформить так как в своё время там произошла ошибка по вине фермерского хозяйства. Имелали право сельская администрация дать участок в другом месте.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Жанна Большакова
могу ли зарегистрировать ЗУ в 4х квартирном доме-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Иван Подыминогин
дом с двумя отдельными входами. был составлен технический план на квартиру.проведено межевание земельного участка.на плане межевания обозначен номер выделенного участка мне и моей жене.эти документы представлены в суд.по решению суда Мне и моей жене выделили долю из обще долевого строения,прописали обозначить адрес Ленина 19 квартира 2,и выделили земельный участок, но номер участка не поставили написали просто площадь участка.по этому решению суда земельный участок поставили на учет в кадастровау палату.получил на руки кадастровый паспорт земельного участка адрес прописан Ленина 19.еще забыл заезжал в БТИ отправили в МФЦ переквалифицировать 'жилой дом'на 'жилой дом многоквартирный'поехали с женой в МФЦ там мне сказали чтобы провести эту процедуру,я должен предоставить им всех дольщиков с свидетельствами на дом и землю.пожалуйста прокомментируйте эту ситуацию.что у меня не так с документами?Какие документы переделать? какие надо добавить?Почему требуют всех дольщиков?особенно интересует правильность формулировки решения суда.Какие шаги мне в дальнейшем предпринять?если можно,пожалуйста поэтапно.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валентина Козлова
возможно ли выделение земель в общую долю из земель сельхозназначения и какой закон это регулирует-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Светлана Куликова
Подскажите ссылки по судебной практике выдел доли земельного участка в натуре ?- Ответ юриста:
1. Если земельный участок находился в общей совместной собственности супругов во время брака, а теперь возникла необходимость раздела или выдела. В соответствии с п. 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ делить общее имущество можно и находясь в браке. Для этого потребуется соглашение обеих сторон. Если есть необходимость, то можно нотариально удостоверить данное соглашение. Предположим, у супругов есть земельный участок, с построенным на нем домом. Им необходимо выделить доли и на участке, и в доме. Это возможно, учитывая статью 254 Гражданского кодекса РФ. Изначально потребуется составление соглашения о разделе общего имущества, либо заявление одной стороны о выделе из него доли. В этом случае должна существовать договоренность между супругами о том, каких размеров будут доли. Разделить дом не составит большого труда, а вот с земельным участком дела будут обстоять чуть сложнее. В статье 11.9 Земельного кодекса есть перечень условий, при которых деление участков невозможно. Предположим, невозможно разделить участок, если это деление сделает невозможным использование объектов недвижимости (коттеджа, дачного домика) на данном участке. Помимо этого при образовании участков не должно быть вкрапливаний, чересполосицы, изломанности границ.
- Ответ юриста:
-
Виталий Хотунцев
можно ли продать свою долю в неразделенном доме?свою долю в участке.который не размежован?. свою долю в участке. который не размежован?- Ответ юриста:
Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. __________________________________________________________________ Статья 11.5. ЗК РФ Выдел земельного участка 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) . 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Ответ юриста:
-
Артур Ковалишин
Государственная земля (муниципальная и т.п.) в чьей собственности находится? Отрицаю ответ в стиле: в собственности. государства, в собственности муниципалитета и т.п. государственных учреждений. Эти учреждения создаются, упраздняются... Земельные территории приписываются в их управление, но не в собственность. Кто по нашим законам собственник земель, находящихся под управлением государственных чиновников? Спасибо.- Ответ юриста:
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Статья 11.1. Понятие земельного участка Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Статья 11.2. Образование земельных участков 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вывод: согласно Земельному кодексу РФ земля может находиться в собственности гос-ва, либо муниципалитета.
- Ответ юриста:
-
Валентин Направник
Применим ли термин Сделка по отношению к выделу земельного участка в счёт земельной доли?. Необходимо это узнать для составления искового заявления, в котором нужно признать незаконность сделки в силу её юридической ничтожности. Википедия трактует так: Сде́лка — волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.-
Естественно, у Вас прекращается право общей долевой собственности, соответственно с этим меняются права и обязанности.
-
-
Иван Окороков
какие бывают виды земельного кадастра?-
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при...
-
-
Зоя Тимофеева
как объединить два садовых участка в один?-
Собрать межевой план на объединение. Иначе никак. Первоначальные участки должны быть межованы. Я в землеустройстве 11 лет Без межевания учтенные участки невозможно собрать в один.
-
-
Карина Сорокина
Что важнее федеральный закон или постановление. мы хотели размежевать участок 6 соток по 3 сотки. по федеральному закону без проблем, а мэр города постановил менее 4х не межевать! а через суд можно но почти пол года занимает процесс. вопрос: правомерны ли вообще действия мэра? и как быть в данной ситуации? а ещё хотели взять дом по военной ипотеке а земля в доле по 1/2, дом в собственности 110кв м. росвоенипотека отказала из-за долевой на землю ссылаясь на какое-то постановление, а по федеральному закону о ипотеке можно (тем более что деньги выделяет сбербанк, оценку прошли успешно банк всё одобрил, дом жилой) вопрос: как разрулить эту не простую ситуацию? заранее благодарю всех кто даст дельный совет!- Ответ юриста:
Минимальный размер участка устанавливается не федеральным законодательством, а как раз местным. Значит, по местному законодательству минимальный размер участка 4 сотки. если есть сайт местной администрации, найдете там и соответствующий нормативный акт. Придется в залог весь участок отдавать, если другой собственник согласен, конечно
- Ответ юриста:
-
Наталия Беляева
Приватизация паёв в собственность. У меня есть пай в одном районе, а в другом мне родственники продают ещё 3 пая . Хочу узнать могу ли я объеденить все паи в одном месте и как лучше это сделать? сколько стоит услуга кадастрового инженера чтоб отделить мои паи ?-
нет. Паи можно выделить каждый пай к своему колхозу привязан. Выдел пая стоит 15-35т. у нас услуга кадастрового инженера. Еще пару объявлений в газету,
-
-
Николай Тутов
В 1 участке расположено 3 дома ,хочу оформить свой дом .Нужно ли согласие двух дольщиков. Зеленки на землю разделены .. Нужно ли согласие двух дольщиков. Зеленки на землю разделены .-
Что значит "..Зеленки на землю разделены . " ? Ножницами на троих?
-
-
Андрей Венгерский
что это такое? вопрос по экологии-
3. Мелиорация и рекультивация земель. Консервация деградированных земель . 3. Мелиорация и рекультивация земель. Консервация деградированных земель Мелиорация земель. Правовые требования по проведению ме лиоративных мероприятий установлены в...
-
-
Наталия Громова
Строительные нормативы. где можно найти, в каких строительных или иных технических нормах и правилах (СНиП, ГОСТ и.т.д.) размер площади участка прилегающего к нежилому (общественному )зданию по его периметру. Смотрела СНиП 2.08.02. Общественные здания - не нашла- Ответ юриста:
Статья 11.9. Земельного кодекса РФ Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Юрий Насыров
Кто будет являться ответчиком по исковому заявлению на пересмотр по вновь открывшемуся обстоятельству решения суда. Оно вступило в законную силу 23 декабря 2007 года, "О Признании права собственности на земельный участок мерою 946 кв. м. " По акту последнего обмера 980 кв. м. Обмер состоялся еще до вступления решения в законную силу, но мы не знали, что это может послужить отказом в рассмотрении дела. Письмо от 23 мая 2008 года из земельной палаты рекомендует нам исправить площадь (в сторону увеличения, согласно Постановлению нашей городской Думы) . Мы рассматриваем это письмо-рекомендацию как вновь открывшееся обстоятельство. (Правильно ли это? ) Надлежит написать исковое заявление по пересмотру дела по вновь открывшемуся обстоятельству. Кто будет ответчиком? Те же, что и в первом исковом ("О признании права собственности",как то-администрация и т. п.... или суд? ) Правильно ли мы поступаем?Спасибо большое за ваш ответ!- Ответ юриста:
1. Люди, которые Вам советуют подать "новое заявление" категорически не правы.Объектом права являются не "квадратные метры земли", а земельный участок (ст. 15 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 128-130 Гражданского кодекса РФ и т. д.) . Спор о праве собственности на "квадратные метры" неподведомственен суду.2. Для пересмотра по ВОО необходимо не только то, что обстоятельства существенны (в данном случае, это - очевидно) , но и то, что эти обстоятельства не МОГЛИ быть известны заявителю. В этом смысле, Вам будет правильным указать на то, что с актом обмера Вы ознакомлены после вступления в законную силу решения суда (не пропустите трехмесячный срок с ЭТОГО момента- см. ст. 394 ГПК РФ) .3. Правила подачи заявления о пересмотре по ВОО суд. акта пересказывать нет необходимости, войдите в базу данных СПС Гарант или Консультант, или Кодекс, или купите Гражданский процессуальный кодекс РФ, откройте Главу 42 и ознакомьтесь с правилами подачи заявления. Процесс ТОТ ЖЕ, стороны ТЕ ЖЕ, если суд приходит к выводу, что основания к пересмотру имеются. он отменяет свое решение и возобновляет рассмотрение дела по - существу (ст. 397 ГПК РФ) . Только после этого можно уточнять требования, изменять предмет, привлекать дополнительных участников в качестве третьих лиц и (или) ответчиков и т. д. В обычном порядке.Подается, при этом, не "исковое заявление", не "представление" (представление прокурор подает в случаях предусмотренных законом) , а заявление о пересмотре решения суда по ВОО На определение об отказе в удовлетворении заявления может быть подана частная жалоба, определение об удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по ВОО обжалованию не подлежит. Пошлину не платите. Нет обязанности и представлять копии заявления для сторон, но я бы рекомендовал приложить копии: в Ваших интересах быстрое и правильное разрешение спора судом.4. Обращает на себя внимание неправомерное поведение стороны в процессе, располагавшей информацией, но не представившей ее суду. Это - злоупотребление процессуальными правами. 5. Наряду с подачей заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, Вы вправе также обратится с надзорной жалобой на решение суда с просьбой о его отмене ( ввиду того, что судебный акт не обладает свойством исполнимости, изложив сведения о неправомерном поведении стороны в процессе) , и просить судебный акт отменить, вынести новый судебный акт о признании права собственности на земельный участок (точные кадастровые данные) Срок подачи надзорной жалобы- шесть месяцев с даты вступления в законную силу решения суда (ст. 376 ГПК РФ) Пошлину платите 50% , если в кассационном порядке не обжаловалось. Внимательно смотрите ст. 387 ГПК РФ. Не оптимальный способ защиты в Вашем случае сам по себе, но он может оказаться единственным и не лишним уж с тем, чтобы суд НАВЕРНЯКА пошел по - пути пересмотра по ВОО (иначе основание к отмене в порядке надзора- нет других способов защиты права при неисполнимости суд. акта) Важно не пропустить срок, восстановить его будет не возможно практически. Если суд удовлетворит заявление о пересмотре по ВОО надзорная жалоба будет возвращена (также как и пошлина) .6. Если вопрос только в уточнении размера, то при отмене по ВОО, к выгоде стороны ответчика-мировое соглашение с Вами, по которому они признают право собственности и т. д. При этом, пошлина с них уменьшается. После отмены судебного акта и возобновления рассмотрения дела по - существу, Вам необходимо будет уточнить свои требования.7.Заявление о ППВВО подавайте, но и в надзорную инстанцию, надзорную жалобу (Глава 41 ГПК ) подайте. Дело в том, что "письмо -рекомендация" может и не быть признанным ВОО, так как обстоятельством является Постановление Вашего законодательного органа... а срок с момента его принятия прошел более 3 месяцев. В надзор жалобе укажите: суд не применил этой нормы акта гор Думы
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Белокрыс
Семья Васильевы. СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ!!!-
Тут уж ничего не попишешь, раз дедушка так решил сделать... попробуйте обратиться в суд, найдите хорошего адвоката, но это опять же деньги Вере и Роману надо было думать о жилье до того, как заводит четверых детей. В любом случае...
-
-
Валерия Суханова
Участок 1006 кв.м, долев собст-ть в равных долях (3 собст-ка), можно ли размежеваться? Краснодарский край. один собст-к за размежевание, 2 ост собст-ка против размежевания, (мы подали в суд на размежевание) на данном этапе только подано заявл. но пока один из собст-ков, кот против размежевания, говорит что якобы есть какой то закон по Краснод краю, не уточняя какой, и размежевать не могут если доля в собст-ти менее 600 кв.м. мне показалось это чушью или правда есть какие то ограничения?- Ответ юриста:
То, что Вы именуете размежеванием, на юрилдическом языке именуется выделом земельного участка Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ Статья 11.5. Выдел земельного участка 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) . 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- Ответ юриста:
-
Диана Журавлева
Подскажите пожайлуста!. Кто может пояснить или дать образец соглашения о выделе доли в квартире. Пояснение: В секционке 5 собственников, у каждого своя комната в собственности. Для того чтобы выделить свою долю и прекратить общедолевую собственность между собственниками и нужно это соглашение. Кто сталкивался помогите пожайлуста! Весь интернет перерыл ((!-
Хотя бы так Там дом с ЗУ, но принцип аналогичный. Но сначала, см. первый комментарий.
-
-
Александр Платошкин
возможен выдел земельного участка под многоквартирный дом? нет согласия другова многоквартирного дома нах на одном зем.-
Постановка на кадастровый учет земельного участка занимаемого многоквартирным жилым домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, т. е. Вам необходим протокол собрания собственников о...
-
-
Галина Петрова
По наследству достался земельный пай, каков порядокоформления ? хотим получить кусок земли на местности спасибо- Ответ юриста:
Сергей Новожилов дал Вам полный алгоритм действий, подробнее можете прочитать в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" глава III. При этом необходимо учитывать следующее: Земельный кодекс РФ содержит норму, которой устанавливается, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п. 6 ст. 27). По смыслу этого положения Земельного кодекса РФ, никакие другие нормативные правовые акты, за исключением Закона об обороте, не могут регулировать отношения по обороту земель сельскохозяйственного назначения. ФЗ об обороте в абзаце 1 пункта 1 статьи 12 указал на необходимость применения к обороту долей в праве общей долевой собственности гражданского закона (ГК РФ) , но с учетом особенностей, предусмотренных главой III ФЗ об обороте: - если дольщиков более пяти, то ГК РФ применяется в части, не противоречащей ФЗ об обороте. - если же участников долевой собственности на участок пять или менее человек, в том числе если у одного или у нескольких из них имеется более одной доли, то применяются только правила ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Егор Чернявский
что такое межевание- Ответ юриста:
Это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ специальными межевыми знаками, описанию их местоположения и изготовлению плана участка. Межевание должно проводиться в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, Инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.
- Ответ юриста:
-
Мария ?ковалёва
Можно ли приватизировать участок в садоводстве имея членскую книжку, и сколько придется потратиться?-
Право оформить в собственность возникло у того кто был владельцем на момент выхода земельного кодекса Все переходы права через переписывание книжек незаконны после выхода ФЗ 122 от 1997г. Если вы пришли в сад позже то 1. Государство знает...
-
-
Олег Федоринин
как разделить земельный участок площадью 3.5 сотки. земельный участок в долевой собственности 23 к 13, на данном зу расположены два домовладения, каждое домовладение в собственности без долей, собственники хотят произвести раздел зу согласно долей. как это сделать? Заранее спасибо- Ответ юриста:
Для начала необходимо установить требования к минимальному размеру земельных участков получающихся в результате выдела их в местном муниципальном образовании, другими словами местные власти устанавливают минимальный размер участка который должен остаться после выдела, если в этом плане проходите, тогда в добровольном порядке заказываете межевание меряете в натуре и выделяете. Как правило в каждом районе есть свои кадастровые центры при администрации района или земельных комитетах, обращаетесь к ним у них получите исчерпывающую информацию, в целом это не сложно, если стороны выделяются добровольно и без претензий.
- Ответ юриста:
-
Александра Колесникова
Жилищный вопрос.. Я живу на 9м этаже. Могу ли я использовать чердак? Ставить банки пустые, допустим, или инструменты складывать? То есть соседям нет вреда от этого. Могу ли оштрафовать меня за использование этого помещения? Если да, то на каких основаниях, поясните, пожалуйста. P.S.:Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, определенная доля все таки принадлежит мне?- Ответ юриста:
Это означает, что вы можете ходить по лестнице, кататься на лифте и никому не платите за гидрант в пожарном шкафу. Такие же права имеют другие жильцы дома. Следовательно у вас нет имущественного права на те помещения, которые хотите использовать. А вот захламлять все эти помещения категорически нельзя. А если ещё и пожароопасные предметы установите, то будет ещё и штраф. Решение проблемы может решиться через договор аренды. Успехов
- Ответ юриста:
-
Геннадий Немытов
нужна помощь .. Куда обратиться для раздела земельного участка и какие нужны документы?-
Чей участок собрались делить? в связи с чем раздел? как-то непонятно есть ли вообще какие-нибудь документы. Обратитесь в земельный кадастр по месту нахождения земельного участка.
-
-
Валентин Максимовский
Можно ли выделять земельный участок-
можно выделить по соглашению сторон по 12 статье Когда собственников меньше пяти Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности 1...
-
-
Валентин Шершавин
как написат иск о включении имущества в наследственную массу- Ответ юриста:
Составляем исковое заявление: Наименование суда (только федеральный суд) Истец: Ф. И. О. дата и место рождения место жительства. Ответчик: Федеральная налоговая служба муниципального образования (так как право собственности наследодатель не успел зарегистрировать) «О включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество» . Сумма иска: 1000 000 руб. ИCКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Излагаем суть, ссылаемся на то, что родственник не успел зарегистрировать имущество в установленном законом порядке. Ссылаемся на статьи 218, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, и просим суд, ПРОШУ: 1.Включить в наследственную массу наследодателя (Ф. И. О. свидетельство о смерти, дата смерти) наследственное имущество в виде ( в данном случае земельного участка, указать площадь и место положение) . 2.Признать право собственности (на земельный участок, площадь, местоположение) – за (Ф. И. О. наследника) . 3.Исключить из числа собственников на земельный участок (Ф. И. О. наследодателя) . 4. Истребовать у нотариуса (адрес) наследственное дело (Ф. И. О. наследодателя и дата его смерти) Прилагаю: Копия паспорта Копия свидетельства о рождении Копия свидетельства о смерти Копия постановления о выделе земельного участка Копия кадастровой выписки Квитанция об оплате госпошлины (дата) (подпись)
- Ответ юриста:
-
Антон Лобановский
Пристроить балкон / лоджию к квартире, первый этаж.-
<noindex><a rel="nofollow" href="http://balkonhelp.ru/remont-i-otdelka/pristroyka-balkona.html" target="_blank">http://balkonhelp.ru/remont-i-otdelka/pristroyka-balkona.html</a></noindex> На основании ст. 25 п. 2...
-
-
Максим Шустиков
какузаконить землю. земля не приватизирована, на ней никто пока не прописан, так как не сделана домова книга отец умер-
Вступайте в наследство. Выкупайте у государства или продлите аренду. чтобы втупить в наследство, не помню точно, но скорее всего вам нужно обратится в натариальную контору,.. . Всего доброго!
-
-
Виктория Осипова
Покупка земли - вопросик. Нашли землю под ИЖС. Ситуация следующая: у земли 2 собственника, участок 14 соток. Одна собственница продает свою часть следующим образом. Она сказала что вместе со вторым собственником отдали документы на межевание участка, чтобы выделить каждому часть в натуре (т. е. получает на свои 7 соток отдельное свидетельсвто о праве и потом продает нам) . Вот ее часть мы хотим купить. Вопрос какие документы нужно у нее проверить кроме ее паспорта, свидетельства о праве собственности на 1/2 участка чтобы точно знать что они с о 2-м собственником делят землю? Потому что читала что у второго собственника есть преимущественное право на покупку. т. е. если он отказывается от него она может спокойно продавать нам. Но мне она сказала что от него нет никаких отказов заверенных нотариально, т. к. они и так и так уже подали документы на раздел. Т. е. верить ей на слово что они точно разделят землю не хотелось бы.- Ответ юриста:
В тексте вопроса Вы сами и ответили на свой вопрос! У второго собственника есть преимущественное право приобретения земли соседа. Статья 250. Преимущественное право покупки : 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Удачи Вам!
- Ответ юриста:
-
Маргарита Орлова
Земельный вопрос.-
Нет, не законны! Ваш 4-х квартирный дом считается МНОГОКВАРТИРНЫМ и поэтому земельный участок входит в ОБЩЕЕ имущество МКД и подлежал оформлению в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность ВСЕХ собственников квартир дома (п. 2 ст. 36 ЗК РФ и п. 1 ст. 36...
-
-
Богдан Титаев
Обязательно ли межевание сельхоз.земель-
согласно ст 11 зк рф, земельный участок является объектом правоотношений только при кадастровом учете
-
-
Игорь Петякин
вступила в наследство по завещанию на правах долевой собственности жилой дом и земельный участок второй участник долевой. собственности подал в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком и расположеннными на нем постройками. В доме четыре комнаты, вход в дом из кухни столовой, где находится газовая плита, раковина и источник отопления. Предлагаемый вариант дележа - по две комнаты смежные между собой и общая кухня столовая. В свои комнаты мне предлагается проходить через комнаты второго лица. Может ли второе лицо, определив порядок пользования, потом произвести отторжение этих комнат? Вода, газ печка находится на его стороне, столовая на моей. Соглашаться ли мне на эти условия?- Ответ юриста:
На такой вариант раздела дома сосед не найдёт заключение строительной экспертизы. Выдел доли возможен только при организации для проживания раздельных изолированных помещений с отдельными входами. Однако если Вы собираетесь там жить без переоборудования дома, то смиритесь с тем, что Вам придется как в коммуналных квартирах жарить яишницу и варить борщ на одной плите, пользоваться одним сортиром во дворе и кто-то будет заходить к себе в спальню через Вашу спальню.
- Ответ юриста:
-
Алина Шестакова
Могут признать участок неделимым если его общая площадь 1400 кв. м. Белгорода от 18 июня 2013 г. N 740 "О внесении изменений в решения Совета депутатов города Белгорода от 18.07.2006 г. N 320 и от 29.04.2008 г. N 16" Изменены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе Белгороде. Для земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки города, минимальный размер составляет 800 кв. м. , Может суд, основываясь на этом, отказать о выдели доли в натуре (ст. 252 ГК Российской Федерации «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли » ) земельного участка используемого сейчас на правах общего имущества к многоквартирному дому, если при реальном разделе спорного земельного участка и, соответственно, выделе в натуре долей сторон, площадь образуемых земельных участков будет менее 800 кв. м. Могут признать участок неделимым если его общая площадь 1400 кв. м Если земля в собственности на провах общего имущества к многоквартирному дому, возможно руководствоваться при решении спорных вопросов по разделу имущества (земли) ст. 33 ЗК РФ и Решением совета депутатов города Белгорода от 18 июля 2006г. № 320 где даны предельные (максимальные и минимальные) размерами земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства?
-
есть вариант сразу менять при этом назначение для чего раздел.
-
-
Вера Куликова
как из общего земельного участка выделить кусок земли?. Участок 15000 кв. м. , купил часть одноэтажного здания на этом участке, огородился забором. Как его выделить, получить кадастровый номер?-
размежевать и поставить на кадастровый учет новый участок старый останется с тем же номером но с меньшей площадью
-
-
Юрий Половинщиков
Наследство. В связи с смертью отца имущество (дачный участок) достался нам с сестрой. Дача состоит из земельного участка (6 соток) и домика на участке. В свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права - общая долевая собственность в доле 12; Объект права - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 620 кв. метров. по такому-то адресу. Мы с сестрой по причине семейных дрязг давно уже не общаемся (можно сказать, враги) и не можем теперь определиться кому что принадлежит, как делить дом и участок.- Ответ юриста:
После получения свидетельства о праве наследования, вы должны каждый оформить свою часть собственности. Можно получить одно св-во на двоих, где будет прописана долевая собственность. Если возникают какие то трудности с правом пользования данным объектом можно подать исковое заявление в суд о выделении Вашей доли в натуре.
- Ответ юриста:
-
Антонина Алексеева
Здравствуйте нужно ли платить за межевание уже выделенных участков сельскохозяйственного назначения-паи?. Здравствуйте нужно ли платить за межевание уже выделенных участков сельскохозяйственного назначения-паи? Для получения кадастрового паспорта.-
Согласно Земельного кодекса РФ да нужно, т. к. земли сельхозназначения - это категория земель, а нужно установить еще вид разрешенного использования, границы, провести согласование границ с соседями.
-
-
Максим Капитонов
Подскажите процедуру приватизации дачного участка.- Ответ юриста:
Нужно обратиться к председателю кооператива за справкой о том, что вы являетесь членом садоводческого кооператива, затем найти любое бюро по землеустройству и заказать там за плату кадастровый план Вашего участка (иногда топосъемку) , провести межевание и затем в администрацию населенного пункта к которому Ваш участок относится обратиться с заявлением о вынесении постановления о выделении Вам этого участка в собственность (бланки у них же и возьмете) , перечень документов, прилагаемых к заявлению у них тоже есть. После этого уже в регистрационный центр за выдачей свидетельства. Есть еще небольшие нюансы - надо смотреть закон, возможно кадастровый план Вам могут сделать бесплатно. и еще возможно по упрощенной схеме Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются. Для граждан, оформляющих свои права в упрощенном порядке, действует следующее правило: если в документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вообще вид права не указан, либо невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок в силу вышеназванного Федерального закона считается предоставленным гражданину в собственность без предварительного принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в собственность. Необходимо отметить также, что в отношении земельных участков, предоставленных гражданам на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки не применяется. В этом случае для проведения государственной регистрации права гражданина на земельный участок требуется получение решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность. В связи с вступлением в силу вышеуказанного Федерального закона разрешена регистрация права собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков соответствующего целевого и разрешенного использования.
- Ответ юриста:
-
Яков Аграновский
можно ли арендовать парковочное место возле дома?куда нужно обратится?-
обратитесь ко мне, оплата за год вперед. получите удостоверение с печатью, краску для разметки купите сами
-
-
Анастасия Кузнецова
дом на два хозяина,имеем общую долевую собственность. что делать, что бы были отдельные документы на дом и на землю?- Ответ юриста:
Осуществить РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ дома с земельным участком. Если спора по поводу раздела нет - идёте к нотариусу, собираете все документы, он составляет Договор, подписываете и в Росреестр сдаёте. Через месяц - вы два собственника двух разных объектов. Если есть спор, тогда идёте в суд. Он решает дело. С решением- в Росреестр.
- Ответ юриста:
-
Светлана Коновалова
Где в рос. земельном кодексе указаны права наследования, распоряжения и пользования иностранцаем(гр.украины) на. украины) на земельный пай в России- Ответ юриста:
Фед. Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 2. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) .
- Ответ юриста:
-
Федор Пасечников
Нужна помощь. Муж виновник тройного ДТП, по гражданскому иску потерпевшие требуют очень большую сумму, которую выплатить просто не реально. За мужем никакое имущество не числится все оформлено на меня и сына, имеют ли право описать движимость и недвижимость членов семьи???- Ответ юриста:
Могут наложить арест на Ваше совместное имущество, нажитое в браке с целью выделения половины Вашего мужа- Статья 45.Семейного кодекса РФ: Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть Статья 46 Семейного кодекса РФ: Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. На имущество детей арест невозможен.
- Ответ юриста:
-
Наталия Антонова
Человеку выделен земельный пай, но он его не оформлял. Сейчас ВОЗМОЖНО ЕЩЕ оформить эго на племяника путем продажи.. Вообще поле где должны были раздать паи не обрабатывается несколько лет.- Ответ юриста:
Дядя Федор бежит вперед паровоза, да земли сельскохозяйственного назначения не используемые более трех лет могут быть изъяты у их собственника, в порядке установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", но этим должна заниматься местная администрация, если такая работа по изъятию не проводилась, то свидетельство о праве собственности на землю устанавливающее право общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения действительно. Если данное свидетельство имеется, то есть возможность выдела в натуру земельного участка в счет этой доли, изучайте Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", там подробно описан порядок выдела земельного участка и тд. или обратитесь к юристу, там достаточно сложная и длительная процедура.
- Ответ юриста:
-
Алена Борисова
Законно ли требовать от жильцов многоквартирного дома приватизировать землю под этим домом?-
абсолютно законно. при этом если вы это сделете вы сможите брать арендную плату за стояку либо иные строения сооружения и т. д.
-
-
Инна Никитина
В КАКОМ КОДЕКСЕ ИЛИ ЗАКОНЕ МОЖНО УЗНАТЬ- ПОНЯТИЕ О ЧАСТИ ДОМА?-
Определение жилого дома: Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения...
-
-
Василий Глуздырев
Согласно ЗК РФ раздел зем уч-ка (ст11.4) и выдел доли из зем уч-ка (ст11.5) имеют разное значение....далее внутри. если в законе субъекта федерации идет формулировка "раздел" а не выдел в натуре, и при этом трактовки данного слова в законе субъекта не дается, то значит имеется ввиду то значение, которое описано в федеральном законе (в ЗК РФ)? Грубо говоря если в законе субъекта везде идет слово разде то значит имеют ввиду то значение, которое указано в ЗК РФ в ст 11.4?
-
Законы субъекта не могут ограничивать права. Вы правильно понимаете что раздел иивыдел это разные вещи. При разделе формируются два новых участка или более. При выделе старый участок сохраняется но меньшей площади и образуется новый или новые.
-
-
Валентина Герасимова
дачный участок в долевой собственности. как оформить свою долю в собственность для посл.продажи?с чего начать?-
если у вас 6 соток, то вряд ли, что получится, т. к. зарегистрировать можно не менее 4 соток ( земельный кодекс)
-
-
Петр Семушкин
Умоляю, специалисты по жилищному праву, юристы, помогите. Хотя бы подскажите, к кому обратиться за консультацией.. Частный дом на два хозяина. Общая труба канализации, у каждого свой выход. Большая часть идет по территории соседа. Он затеял ремонт, не согласовал с нами. В наше отсутствие обрезал нашу трубу и заглушил. От своего выхода проложил новую. Теперь требует с нас нереальную сумму, за то, что труба проходит по его территории, и он копал. Но к нам то он ее не подвел. От нашего выхода до этой трубы еще метра 3. Что нам делать? Он прав?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса коммуникации относятся к общему имуществу всего жилого дома, который в Вашем случае является многоквартирным («Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством») . При этом согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, чем в Вашем случае является общая канализация. Но, так как имущество общее, то производить какие-либо манипуляции с ним без вашего согласия ваш сосед не имел никакого права, а вы бы не дали согласие на отрезку от вас канализации. Поэтому действия вашего соседа с общим имуществом были незаконны. Вам прямая дорога в суд, который обяжет вашего соседа либо вернуть незаконно срезанную канализацию, либо дать доступ к новой общей трубе и оплатить вам понесенные в связи с этим расходы. С другой стороны, если ваш сосед сможет доказать, что замена канализации была вынужденной из-за крайней степени изношенности, то суд обяжет соседа дать доступ к общей трубе, но вам придется за это ему заплатить. Учтите это, когда будете судиться. Смотрите по ситуации, возможно, лучше договориться полюбовно.
- Ответ юриста: