Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 163]
1. Нотариальные действия совершаются государственными и частными нотариусами.В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия (в частности, удостоверять завещания).За пределами Российской Федерации удостоверение сделок могут производить должностные лица консульских учреждений Российской Федерации.Некоторые виды сделок могут удостоверять иные указанные в законе лица. Так, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, может удостоверять начальник соответствующего учреждения; завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, могут удостоверяться капитанами этих судов и т.д. (см. ст. ст. 185, 1127 ГК).2. Удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, — это процесс. И конечно же, он не сводится к совершению удостоверительной надписи.В первую очередь нотариус проверяет следующие условия действительности сделки:1) субъекты, совершающие сделку, в необходимой мере правоспособны и дееспособны. Так, малолетние граждане (в возрасте от шести до 14 лет) не могут самостоятельно совершать сделки, подлежащие нотариальному удостоверению. От их имени такие сделки совершают родители, усыновители или опекуны. От имени недееспособного гражданина все сделки совершает опекун. При обращении к нотариусу ограниченно дееспособного гражданина с просьбой удостоверить какую-либо сделку нотариус должен истребовать согласие попечителя и т.д.; ( 2) сделка должна соответствовать (не противоречить) закону и иным правовым актам. Значит, нотариус до удостоверения сделки должен установить, что совершаемая сделка не нарушает правовых норм (ст. 168 ГК). Кроме того, при установлении факта, что сделка совершается с целью, противной основам правопорядка и нравственности, нотариус должен отказать в удостоверении сделки (см. ст. 169 ГК). В удостоверительной деятельности нотариуса, однако, проявляется не только контрольная, но и созидательная функция нотариата, когда нотариус оказывает содействие в формулировании факультативных условий сделки, предлагая сторонам эффективные правовые средства защиты их интересов и устраняя спорность их отношений в будущем;3) сделка должна быть совершена в установленной форме;4) должно быть соответствие воли и волеизъявления. Кроме того, нотариусу при удостоверении сделки надлежит установить, что воля субъекта изъявляется свободно (нет насилия, угрозы). Нотариус должен установить, что сделка совершается не под влиянием обмана, заблуждения и не вследствие стечения тяжелых обстоятельств.3. Сделка должна быть совершена в нотариальной форме:1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению);2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки), естественно, если сделка соответствует (точнее, не противоречит) закону.В силу закона нотариальному удостоверению подлежат следующие двусторонние сделки:1) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК);2) перевод долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК);3) договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК);4) договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);5) брачный договор (п. 2 ст. 41 СК);6) соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК);7) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, если законом не установлено иное (ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).В соответствии с законом нотариальному удостоверению подлежат следующие односторонние сделки:1) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);2) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной);3) завещание (п. 1 ст. 1124 ГК), если иное не установлено законом;4) согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК);5) согласие гражданина-залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК);6) согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).4. Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемой сделки, должен быть составлен в письменной форме. Этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двусторонняя или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК).В отношении физических лиц в соответствующем документе должны содержаться сведения об имени. Имя включает в себя фамилию, собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая (п. 1 ст. 19 ГК). Имя должно быть указано в договоре полностью (без сокращений). В договоре обычно указываются также дата рождения гражданина и место его жительства, под которым разумеется место, где он постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (ст. 20 ГК).Если в сделке участвует юридическое лицо, то указывается его полное (без сокращений) наименование и, кроме того, обычно называются дата и место государственной регистрации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица.При совершении сделки через представителя в договоре указываются основания представительства и называются реквизиты соответствующего документа.Нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, ее смысл и значение.Документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку, до ее удостоверения. Кроме того, эти лица могут самостоятельно прочесть документ. Лица (лицо), совершающие сделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проекту сделки. (
Комментарий к статье 163

Консультации юриста к комментариям ст. 163 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Случаи нотариального удостоверения договора купли-продажи на земельный участок? Где найти статьи кто знает???
    • Земельный и Гражданский кодексы
  • Светлана Морозова
    На сайте ВАС РФ опубликован проект ФЗ о внесении поправок в ГК.. Интересно ваше мнение по поводу введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, возможности не указывать фактического места жительства кредитору, а также по поводу компенсации ущерба, причиненного ПРАВОМЕРНЫМИ действиями гос. органов. Да и вообще, как вам всё это?
    • Ответ юриста:
      По поводу обязательного нотариального удостоверения сделок я однозначно против. во-первых, гос. регистрация, в том виде, в котором она сейчас существует, полностью оправдывает свое назначение. Конечно, сама гос. регистрация нуждается в поправках, так, например, необходимо внести изменения в норму, в соответствии с которой договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Считаю это не отражает сущности договорных отношений и ставит стороны на период государственной регистрации (с момента заключения до регистрации) в неопределенное положение.. . ну и т. д.. . во-вторых дублирование регистрационных функций (нотариусом в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) и росреестром) будет отражаться на обороте недвижимости в целом. на стороны договора, а прежде всего на граждан, имеющих низкие доходы. По поводу возможности не указывать фактического места жительства кредитору. В целом согласен. Так как существует место регистрации. Если законом будет предусмотрено, что уведомления кредитору необходимо направлять не по последнему известному месту жительства, а по месту регистрации, то в целом это устранит во многих случаях неопределенность при переписке между сторонами. Про компенсацию ущерба не думал еще, но, возможно, в некоторых ситуациях эта возможность имела бы место.
  • Николай Синофонтов
    нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости от нотариуса САО. или достаточно его присутствия на сделке и в юстиции?
    • Ответ юриста:
      Давайте заглянем СК РФ http://www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p285 Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
  • Лилия Андреева
    Квартира получена по наследству 2 года назад двумя собственниками в равных долях. сейчас она продаётся одному покупателю, стоимость каждой доли менее 1млн руб Будет ли взиматься в этом случае с продавцов налог и если да то в каком размере. Спасибо
    • Ответ юриста:
      Не будет налога ни в каком размере, если продается только доля. Налог 13 % платится с дохода, который выше 1 млн. руб. Если квартира продается целиком, обоими собственниками, то платить придется с суммы выше 1млн. рублей указанной в договоре купли-продажи., пополам обоим собственникам. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не требуется (лишние деньги, пожалуйста) , так как они все равно подлежат регистрации в Росреестр.
  • Яков Эктов
    алименты. возможно ли назначить алименты без присутствия в суде ответчика, если ответчику ни разу не приходила повестка в суд? если можно, ссылку на статью проц. кодекса
    • Ответ юриста:
      Да, возможно. Есть заочное решение суда, а также есть и судебный приказ. Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам; заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику; (в ред. Федерального закона от 23.04.2012 N 35-ФЗ) заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка, отобранного у должника по решению суда; (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 03.12.2011 N 389-ФЗ) заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику. Статья 126. Порядок вынесения судебного приказа 1. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. 2. Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.
  • Екатерина Комарова
    кто покупал участок скажите, услуги нотариуса оплачивает продавец или покупатель или пополам
    • Ответ юриста:
      Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земли не является обязательным, т. е. можно обойтись и без нотариуса и вообще ему не платить. Если одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении, то она и платит. Если обе стороны хотят удостоверить договор нотариально, то платят по соглашению между собой, как договорятся.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: