Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 66 Земельного кодекса РФ. Оценка земли

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава X] [Статья 66]
1. При совершении сделок с земельными участками устанавливается их рыночная стоимость. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по определению рыночной стоимости объектов, являются: ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813), распоряжения Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" и от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка земельного участка, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда общей юрисдикции, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.В условиях развитого рынка недвижимости все три подхода при использовании достоверных данных должны приводить примерно к одинаковым результатам. Результат оценки, полученный каким-либо методом, существенно отличающийся от других, является симптомом того, что в процессе оценки была либо использована недостоверная информация, либо была допущена методическая или математическая ошибка.Существующие различные методы оценки требуют ее документального оформления. Таким основным документом является отчет оценщика об оценке земельного участка, в котором приводятся расчеты стоимости применяемыми методами и показывается окончательная рыночная цена земельного участка.2. Понятие кадастровой стоимости земельных участков впервые было дано во Временных методических рекомендациях по кадастровой оценке земельных участков, утвержденных письмом Роскомзема от 14.06.1996 N 1-16/1240. Кадастровая стоимость определялась как рыночная стоимость земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок, и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, а также применяется в иных случаях, предусмотренных ЗК и федеральными законами. Определение кадастровой стоимости необходимо для земель сельскохозяйственного назначения, поскольку от этой стоимости зависит и процедура изъятия таких земель для несельскохозяйственных нужд (п. 4 ст. 79 ЗК).В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории России Правительство РФ Постановлением от 08.04.2000 утвердило Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (СЗ РФ. 2000. N 16. Ст. 1709). Позднее были утверждены методики государственной кадастровой оценки земель всех категорий, подлежащих оценке.Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению, виду функционального использования. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по назначению кадастровой стоимости земельных участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. В тех случаях, когда определена рыночная стоимость земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается в пропорциональном отношении к рыночной.
Комментарий к статье 66

Консультации юриста к комментариям ст. 66 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Как вычилсить кадастровую стоимость земельного участка. В договоре купли продажи земельного участка, есть необходимость указывать кадастровую стоимость, при этом она неизвестна. Подскажите пожалуйста как ее вычислить МО Подольский Район 7 соток.
    • Ответ юриста:
      Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗСтатья 66. Оценка земли2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) .Кадастровая стоимостьсельскохозяйственных угодий административных районовМосковской области(утв. распоряжением Министерства экологии и природопользованияМосковской области от 16 июня 2003 г. N 261-РМ)N │ Административный район │Кадастровая стоимость (рублей за гектар)│п/п│ 25 │Подольский │ 47487,00 │
  • Земельный налог по Украине.. По закону "Про плату на землю" в ст. 13 говорится, что основанием для начисления земельного налога является данные с государственного земельного кадастра , а арендной платы на земли гос.или комун. собственности. Мое предприятие отводит землю под строительство склада.Усть все заключения и договор резервирования земли с ноября 2007г.После баталий Ю.Тимошенко землю отводить можно лишь через аукцион.Мы подали в суд на оганы мест. власти, и он обязал отвести нам землю .Решение суда октябрь 2008г.Сейчас идет подготовка бумаг для подачи на сессию горсовета.Налоговая инспекция начала звонить и требовать уплаты земельного налога со дня резервирования земли, обосновывая тем , что землей мы пользуемся значит и платите за 2 года плюс штраф. Мне не понятно согласно какого документа мы должны платить.Разрешительный центр требует среди многих документов оценку земли .Мы ее взяли в 2007г. В общем разночтения в Земельном кодексе Законе о плате за землю и прочих подзаконных актахсоздает тяжбу с властями. Если кто-то может помочь по этому вопросу напишите желательно со статьями законодательства.
    • Ответ юриста:
      У самого похожий случай.Пользуемся землёй с 2003 года и платим налог.В расёте земельного налога приложение 1 - написано"документи, що встановлюють право власності та/ або користування землею"Заметьте! АБО!Вообще то сума налога по сравнению с расходами на приватизациюкоторые Вы понесёте - невелика За 34 сотки я плачу 840 грн в годПроцесс оформления земли может затянутся на годыа налоговой нужны налоги уже сейчасКстати и при оформлении документов у Вас потребуют подтвержденияоплаты земельного налога.Судиться тут (по-моему) бесполезноВ этих дебрях любой юрист ногу сломитОсобенно если это где-то на перефирииТам чиновники вообще - сплошь самодурыСудиться можно только с налоговойЧтоб не выставляла штраф за предыдущие годаНо для начала попробуйте объясниться с ними так сказать - полюбовно
  • Хочу выкупить или взять в аренду( участок земли 2,5 сотки перед домом . Подскажите, пожалуйста оценка этого участка зем. Хочу выкупить в собственность или взять в аренду ( участок земли 2,5 сотки перед домом ). Подскажите, пожалуйста оценка этого участка земли будет одинаковой для продажи в собственность через торги или для аренды тоже через торги. Знаю что дорого, но предлагают только через торги.
    • Ответ юриста:
      Я брала в аренду участок перед домом через торги, там торгуется арендная плата, у меня были 5 соток, так вот в 2009 г я заплатила рублей 10 или того меньше, а сколько стоит у вас земля можно узнать в вашем муниципалитете или в зем-ном комитете из кадастр-го паспорта, или из интернета,
  • Куда обратиться за кадастровой оценкой?. Хочу перевести участок с/х назначения в земли промышленности, планируется построить склад. ч. 2 ст. 7 ЗК предусм, что перевод в промышленнсти не допуск. , если кадастр. стоимость на 30% превыш. кадастр. стоимость среднерайонного уровня. Среднерайонную нашла в Постановлениии Правительства области, а как узнать по конкретному участку? (Воронежская область)
    • кадастр. стоимость указана в кадастровом паспорте земельного участка и обращайтесь в кадастр. палату
  • Раиса Дмитриева
    Загадка 11 За правильный ответ 10 баллов
    • пух
  • Богдан Вдовин
    Оценка "Земли сельскохозяйственного назначения" "для садоводства". Чего следует опосаться при приватизации садовых участков.
    • Что бы ваша земля была "чистая". точнее, что бы когда вы будете вносить свои границы в кадастровый план не было "пересечений! с другими участками. А так еще только терпения - это достаточно "нудная" процедура.
  • Артем Горелов
    Найдите ,пожалуйста ,производные предлоги в этом тексте(10 баллов)
    • не люблю думать Присоединяюсь к Лёхе
  • Жанна Титова
    Есть ли экспертные оценки,насколько подорожает земля (сотка,гектар) в Подмосковье в случае объединения Москвы и Области?
    • Таких оценок нет и пока не будет. Т. к. объединение в ближайшем будущем нереально. Как бюджет пилить будут?? ? А когда быть может это станет реальностью, то не факт, что земля в московском регионе вообще кому-то нужна будет. Загажено, обосрано и т. д.
  • Илья Нагирный
    что такое кадастровая оценка? допустим земли. ответьте своими словами
    • Оценочная стоимость по зонам.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: