Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 101 ЖК РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 101]
1. Для целей системности изложения сначала обратимся к ч. 2 коммент. ст., в соответствии с которой наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.Судебная практика и многие авторы исходят из того, что для расторжения нанимателем договора в данном случае согласия членов его семьи, которые проживают с ним, не требуется (см.: Определение Рязанского областного суда от 3 ноября 2010 г. N 33-1880 //"; Прекращение договора найма специализированного жилого помещения; Шанхаев С.В., Карбашов В.Е. Правовой режим служебного жилого помещения: проблемы правового регулирования и правоприменения // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 3. С. 59; Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. 2006. N 1. С. 25).Г.Ф. Шешко в целом занимает аналогичную позицию, но указывает, что из данного правила должны быть сделаны исключения в отношении беженцев, вынужденных переселенцев и лиц, проживающих в маневренном фонде в связи с капитальным ремонтом или утратой единственного жилья, поскольку интересы данных категорий требуют защиты (см.: Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. 2006. N 1. С. 25. Сноска 5). В литературе было высказано также и иное мнение. Так, М.М. Исаев полагает, что применительно к служебным жилым помещениям и жилым помещениям в общежитиях "наниматель специализированного жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения" (Исаев М.М. Некоторые вопросы выселения из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях // Право в Вооруженных Силах. 2011. N 3. С. 65).Полагаем, что при буквальном толковании норм ЖК следует прийти к выводу, что согласия членов семьи в данном случае не требуется. В отношении договора социального найма ч. 2 ст. 83 ЖК предусматривает, что этот договор может быть расторгнут нанимателем только с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи. Часть 5 ст. 100, определяющая пределы применения норм о социальном найме к найму специализированных жилых помещений, не содержит указания на то, что норма ч. 2 ст. 83 ЖК применяется к договору найма специализированных жилых помещений. Кроме того, в ч. 2 комментируемой статьи говорится о том, что наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, и не содержится никаких условий расторжения.Следует отметить, что для установления правового регулирования, при котором на расторжение договора найма специализированного помещения требуется согласие проживающих в данном помещении членов семьи нанимателя, требуется внесение изменений в ЖК или формирование соответствующей судебной практики.2. Часть 1 коммент. ст. предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. Полагаем, что для заключения такого соглашения также не требуется согласия членов семьи нанимателя, проживающих с ним, по причинам, указанным выше.3. Часть 2 коммент. ст. не определяет порядок расторжения договора. По смыслу ч. 1 ст. 7 ЖК, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников отношений, то к данным отношениям применяется гражданское законодательство. С учетом этого полагаем, что в данном случае подлежат применению нормы ГК РФ о порядке расторжения гражданско-правовых договоров.В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законами или договором. Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ от исполнения договора можно отказаться во внесудебном порядке, если это предусмотрено договором или законом, при этом договор считается расторгнутым с момента такого отказа.Часть 2 ст. 101 ЖК устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут нанимателем в любое время, т.е. без согласия наймодателя, в одностороннем порядке. В то же время ни ЖК, ни типовые договоры не наделяют нанимателя правом отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке (см. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697).Таким образом, при буквальном толковании ч. 2 коммент. ст. следует прийти к выводу, что наниматель вправе расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке, но договор будет считаться расторгнутым только с момента вступления в силу соответствующего решения суда.Следует отметить, что такое толкование не вполне соответствует социально-экономическим реалиям и принципу, согласно которому граждане, законно находящиеся на территории РФ, вправе свободно выбирать жилые помещения для проживания в них в качестве собственников, нанимателей и на иных основаниях (ч. 4 ст. 1 ЖК). Полагаем, нанимателям специализированных помещений следует предоставлять право расторгать соответствующие договоры во внесудебном порядке.Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова применительно к договору социального найма указывают, что наниматель вправе во внесудебном порядке расторгнуть данный договор (см.: Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006. С. 184). При этом норма ч. 2 ст. 83 ЖК, регулирующая расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя, также как и ч. 2 коммент. ст., не предусматривает внесудебный порядок такого расторжения.На данную проблему также обратил внимание В.Н. Литовкин (см.: Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 177).Санкт-Петербургский городской суд исходит из того, что фактический выезд нанимателя и проживавших членов его семьи из специализированного жилого помещения может повлечь автоматическое расторжение договора найма этого помещения, если выезд был добровольный, а не вынужденный (см.: Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 мая 2011 г. N 33-5170/2011 //). Таким образом, указанным судом косвенно признается, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут во внесудебном порядке.4. Часть 3 комментируемой статьи определяет случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. По смыслу норм ЖК наймодатель может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения только в судебном порядке.В частности, наймодатель вправе расторгнуть договор при неисполнении нанимателем или проживающими с ним членами семьи обязательств по договору и в иных случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 83 ЖК.
Комментарий к статье 101

Консультации юриста к комментариям ст. 101 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Юристы помогите!!!. Мои родители им по 75 лет живут в ведомственном доме от организации в которой раньше работал муж. Живут уже 10 лет, без прописки, коммунальные услуги с них не удерживают. Заселялись можно сказать по блату с согласия директора. Сейчас муж уволился и родителям предлагают освободить квартиру, хотя при увольнении мужа речь об этом не шла. Что можно сделать в этой ситуации? Как отстоять право на пожизненное проживание родителей в этой квартире?
    • Ответ юриста:
      Ситуация довольно сложная и, скорее всего, закончится не в пользу родителей.Согласно ЖК РСФСР, действовашего до 1.03.2005 г. , единственным основанием для вселения в жилое помещение был ордер на право его занятия. Из вопроса не следует, что вселение их было произведено в установленном порядке, и по сути они там проживали незаконно. Не в пользу родителей и то обстоятельство, что и коммунальные услуги с них не удерживают, и прописки у них по этому адресу нет. Не совсем понятно, кому именно было предоставлена эта квартира, относящаяся, по всей видимости, к служебному жилью - родителям или мужу.Более подробно - см. ст. 101-108 ЖК РСФСР ()
  • живу в общаге 12 лет от организации. после увольнения меня прогонят или у меня есть какие нибудь права на эту комнату?
    • Читайте ст. ст. 101 - 103 ЖК РФ !
  • Виктор Вакуленко
    Подскажите пожалуйста образец уведомления о расторжении договора соц найма жилого помещения
    • Ответ юриста:
      Образец (Примерный) . Исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя В ____________________________ районный (городской) суд ______________________________ области (края, республики) Истец: _______________________ (наименование органа власти, организации-наймодателя) адрес ________________________ телефон ______________________ Ответчик: ____________________ (Ф. И. О. , адрес) паспорт ______________________ проживает ____________________ телефон ______________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя Ответчик _____________ (Ф. И. О. ) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения является нанимателем специализированного жилого помещения __________________ (указать тип специализированного жилого помещения) , расположенного по адресу: _____________. На протяжении ______ месяцев Ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: ________________ (указать соседей) , что выражается в (указать нарушения прав и законных интересов соседей) : 1) __________________________________________, 2) __________________________________________, 3) __________________________________________, 4) __________________________________________. В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме с Ответчиком, и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, Прошу: Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, жилого помещения _______________ (указать тип специализированного жилого помещения) , расположенного по адресу: _______________, между Истцом и Ответчиком. Приложение: 1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от "___"__________ 200_ г. 2. Копии заявлений соседей о нарушении их прав и законных интересов Ответчиком. 3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов. 4. Квитанция об уплате государственной пошлины. 5. Копии искового заявления для Ответчика. ______________________/_____________________ "__"_________ _200_ г.
  • Светлана Петухова
    расторжения найма жилого помещения
    • читай договор Скорее всего не может- читать договор - условия расторжения - неустойка. Только спорить вам будет сложно - она просто перекроет дверь с вашими вещами - короче, собственник всегда прав (даже когда не прав). Поэтому попугайте ее...
  • Алина Большакова
    Рассматривается вопрос о расторжении договора соц. найма и дальнейшего выселения нанимателя жилого помещения.
    • Вам надо заключить соглашение о порядке оплаты долгов. тогда выселять не будут Вы им положите на стол пачку баксов, и пусть немного подождут. реструктуризация долга называется никто вас не выселит У вас в договоре социального найма написано...
  • Игорь Ханюков
    Расторжение досрочно договора аренды жилого помещения наймодателем
    • Если другое не предусмотрено вашим договором найма, то расторгать его не имеют права ни продавец, ни покупатель. Только продавец должен известить покупателя, что существует ваш договор найма, а после подписания акта приема-передачи квартиры...
  • Кирилл Шишулин
    3. Укажите сроки расторжения договоров в соответствии с положением Гражданского кодекса: Наем жилых помещений Аренда не
    • ГК РФ найдешь на сайте Consultant.ru
Добавьте комментарий или задайте вопрос: