Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. 12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Статья 32

Консультации юриста по ст. 32 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Артур Сивоволов
    Добрый день. В 2005 году подожгли наш 14-ти квартирный дом. С тех пор там никто не живет. Дом признан аварийным и подлежащим реконструкции ( он объект культурного наследия) только в 2009 году.. Я являюсь собственником квартиры.Мне положен только выкуп. В феврале 2016 года принято Постановление об изъятии дома и участка под ним для муниципальных нужд и дальнейшего включения его в какую либо программу по реконструкции. До сих пор нам не подготовлено соглашение и не указаны сроки выкупа жилья. Подскажите пожалуйста сроки. Вот признали аврийныйм, вот постановление и через сколько обязаны выкупить по закону . Меня интересуют только сроки. Остальные комментарии я прочитала и поняла. Спасибо.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Ирина Мельникова
    включена в программу, доа двух квартирный,в собственности,земля тоже. Согласна на выкуп жилого помещения,а земля может остаться замной,что бы построиться наней
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Илья Ковалевский
    Земельныи участок иквартира в двух квартирном доме всобствености Дом признан аварииным имею ли я право на землю
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Иван Овечкин
    Многоквартирный дом определен под снос в 2013-2014 гг.в начале предлагался выезд в пределах субъекта федерации,затем строительство дома в поселке,определили квартиру в строящемся доме,а теперь предлагают выкупную цену,сдать документы до 1 марта 2016 года,но выкупная цена предлагается по цене 2014год
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Яков Хитрово
    Приватизированная квартира признана ветхим жильем и идет под снос. Согласно какого закона предоставляется новое жилье?
  • Иван Васненко
    подарена часть дома и земельный участок, скоро возможен снос из-за строительства новой улицы. как дают жилье в этом случае ( по количеству метров и соток) или по количеству прописанных? или вовсе не нужна прописка?
    • Ответ юриста:
      Статья 32.ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет .
  • Наталья Тимофеева
    Решение о плане сноса домов и уведомление об отчуждении зем.участка для нужд города одно и тоже юридически???
    • Для собственников, да- это одно и тоже. Статья 32 Жилищного кодекса РФ.
  • Вероника Васильева
    Какое жилье дадут при сносе аварийного дома?. Живем в двухэтажном деревянном доме, в квартире площадью 17,6 кв. м (примерно) . Прописаны и живут здесь 4 человека. Квартира не благоустроенная, нет туалета, ванной и кухни. Не приватизирована. Наш дом признали аварийным, собираются сносить в этом году. Вопрос в том: какую квартиру получит наша семья и какого метража? Просьба давать ссылки на соответствующие пункты законодательства.
    • Ответ юриста:
      В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно: Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре) . При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ) . Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки» , должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением. Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ) . В этом случае, кому как повезет.
  • Ярослав Видякин
    Прошел слух, что нашу девятиэтажку около м.Молодежная скоро снесут. Где узнать достоверную информацию? Есть список домов
    • Ответ юриста:
      Должны известить персонально :). "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ) , государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ) , уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ) . При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
  • Клавдия Николаева
    В квитанции по кварт.плате пишут "продажа" и не пишут кв. Почему?. Подскажите, пожалуйста! Что делать в таких случаях, если дом ( деревянный 2-х этажный 10-ти квартирный - аварийный ) обещают снести до 2015года, а в квитанциях не пишут № квартиры, да ещё пишут "продажа"...Для чего так делают? Не знаем куда обратиться и что делать в таких случаях...Квартиры у всех приватизированные, в моей собственности 2-х комн. кв., но я в ней не прописана, а живёт и прописан мой сын. Очень переживаю, хочется получить новую квартиру, чтобы сын жил в нормальных условиях, а тут стращают, что можно остаться без квартиры вообще...Может у кого была похожая ситуация, посоветуйте, пожалуйста! Заранее спасибо!
    • Ответ юриста:
      С данным вопросом обратитесь В Жилищную Эксплуатационную комиссию. Откуда поступают к вам квитанции. Лишить жилья вас никто не имеет права. Вам предоставят равноценное жилье, либо выкупят по рыночной цене. А так как дом аварийный, требуйте жилье, потому что стоить будет дешево. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд [Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32] 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Если интересно прочтите полностью закон
  • Владимир Черноскутов
    за сколько времени власти должны предупредить человека что его расселяют и дают новое жилье?. существуют на это какие то законы которые регулируют этот вопрос?!
  • Борис Шатный
    Вопрос про снос домов и переселение в новую квартиру. если квартира приватизирована дают по колличеству комнат, или по метражу? (квартира 2 комнатная но очень маленькая. Сей час даже таких однушек нет) Можно ли докупить метраж, если да, то по гос ли цене?
    • Ответ юриста:
      Должны дать одинаковую по метражу . Но если рыночная стоимость предлагаемой квартиры будет выше рыночной стоимости изымаемого жилья, вам предложат доплатить. П. 7 статьи 32 Жилищного кодекса оговаривает, что должна включать в себя цена вышего жилого помещения: 1. рыночную стоимость жилого помещения; 2. убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства; 3. расходы собственника на временное пользование иным жильем до приобретения в собственность другого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользоваться изымаемым жилым помещением до приобретения нового) ; 4. расходы на переезд; 5. расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность; 6. расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.
  • Маргарита Щербакова
    Выселение собственника из аварийного жилья. Здравствуйте, у меня такой вопрос, наш дом признан аварийным, я являюсь собственником жилья, администрация города предложила нам выселиться, в замен нам будет предоставлена равноценная квартира – тот же метраж и район, но предоставят они его нам по договору социального найма. Получается, что дом был моей собственностью, а теперь мне предоставляют взамен жилье, которое будет в собственности администрации, если ли возможность стать собственником этого нового жилья?
    • Ответ юриста:
      Бесплатную приватизацию еще пока никто не отменял, если такое право уже не было Вами использовано. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ.
  • Раиса Калинина
    Комната в коммуналке.19,5м, каркасно-засыпной дом, приватизированная, никто не прописан. Что реально можно будет получит. ь, если дом пойдет под снос? Построен в 1957г. Имеет ли смысл прописаться хотя бы одному собственнику ( их 2)
    • Ответ юриста:
      В жк рф есть статья 32 п. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. "....ему может быть представлено... ". Эта фраза на практике означает " как Бог пошлет" Вначале вам предложат выкупную цену, а дальше, как Бог пошлет, т. е получить взамен деньги или жилое помещение зависит от многих обстоятельств. Но это уже другая песня.
  • Ксения Соловаьева
    Куда можно вложить деньги,на выгодных условиях и не прогореть?
    • Ответ юриста:
      Занимаюсь недвижимостью 5 лет, могу сказать что это очень хорошее вложение денежных средств. можно рассматривать как первичный рынок жилья (новостройки на этапе котлована) по мере застройки цена будет подниматься в разы! ! к примеру: 1ком. квартира (40 кв2 )Московская Обл. 2.700.000 р на этапе строительства, то уже через 2 года ее можно будет продать от 4 млн. р. не вкладывая в нее ремонт. ( с ремонтом еще дороже) Что касаемо вторичной недвижимости, покупается 1--2ком. кв, делается хороший ремонт, далее квартира сдается в аренду, лет через 15 квартира отобьется в цене, если разумно купить и разумно сдавать. 2й вариант по вторичной недвижимости. Покупаем квартиру в доме который идет под снос, желательно 3-х комнатную 8-9 млн. рублей, ждем сноса. переселяют в новый дом с идентичным метражом ( но скорее всего это будет 2х комнатная квартира и неизвестно где) . Статья 32 нового Жилищного кодекса, пункт 8 оставляют возможность для собственника получить взамен утраченного жилья не денежную компенсацию, а другое жилое помещение. Так что думайте, решайте, подскажем.
  • Анна Анисимова
    сносят дом, квартира в собственности, проживают 3 чел. Что нам даст государство????
    • Ответ юриста:
      Вот положения закона:статья 32 Жилищного кодекса РФ:"..3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. "9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. "То есть с Вами должны договариваться. Вы - собственник квартиры. Сделайте свой расчет выкупной цены; придерживайтесь этого расчета.Можете согласиться на иное жилое помещение.
  • Владислав Боричев
    Помогите пожалуйста решить задание по жилиному праву. Составьте договор между организацией – застройщиком и гражданином о сносе жилого дома гражданина с предоставлением ему на праве собственности другого жилого помещения. Возможен л вообще такой договор и как он долже быть оформлен.
    • Ответ юриста:
      Возмите ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого по
  • Жанна Путина
    В каком законодательстве РК сказано, что без заключения государственной экспертизы невозможен выкуп жилого дома
    • Ответ юриста:
      смотрите внимательно эту статью ЖК РФСтатья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
  • Артем Разумнов
    Знает ли кто -нибудь как и за какое время владельцу сообщается о сносе дома?
  • Денис Демин
    существуют ли орг-ции защищающие права москвичей при отселении собственника из аварийного дома, какие нюансы нужно знать
  • Владислав Лопырев
    являюсь собственником 2 квартир, вторая находится в доме под снос, получу ли я равноценную квартиру при сносе дома. или только денежную компенсацию???
    • право выбора за вамир
  • Анна Захарова
    дом в котором прописаны 2 семьи признали аварийным и подлежит сносу. Получит ли каждая семья отдельное жилье?
    • Конечно
  • Лилия Васильева
    имеет право государство снести дом находящийся в частной собственности но стоящий на государственной земле без предостав
    • Ответ юриста:
      См. Жилищный кодекс РФ: Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  • Людмила Дмитриева
    в чём отличие прописки от регистрации??. и ещё....прописана в доме с 1988 года, после смерти наследодателя в 2003 году осталось три наследника, (я бывшая жена наследодатля, так что наследники ко мне не имеют отношеня) и сейчас у них по 1/3 в этом доме, доли не выделены, дом под снос, что получу я????
    • Ответ юриста:
      Отличие в том, что прописку отменили в 1993 году, а сейчас есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. Чем эти регистрации отличаются друг от друга, Вы легко найдёте в инете. У меня есть коллекция самых бредовых вопросов, а ответ Нимфы пойдёт для начала коллекции самых бредовых ответов )))
  • Тамара Соловаьева
    Дом признан аварийным.58/34жилая 2 комн.Земля в собственности(135кв.м)центр города.На что я могу расчитывать при сносе?. Проживаем три человека(я,муж,дочь 22г)Предлагают окраину города(по федеральной программе"снос аварийного фонда)
  • Дарья Романова
    Нормы жилплощади при расселении. Живём в "хрущёвке", дом идёт на расселение. Никакой другой площади у нас нет, квартира приватизирована, но не мной а досталась по наследству. Если моя дочь зарегистрирует брак, будет учитываться площадь мужа? Какой метраж нам могут дать? Подскажите, пожалуйста, где можно проконсультироваться по этому вопросу в Питере в Интернете. Спасибо!
    • Почитайте Статью 32 Жилищного кодекса РФ. Там все о расселении для собственников.
  • Валентина Лебедева
    Может ли государство заставить меня продать ему частный дом для нужд города, если дом приватизирован?
    • Государство может все Может Да. В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или...
  • Алина Титова
    Подскажите, на что я могу претендовать если дом , в котором у меня есть доля равная 14% от общей,будут сносить, а также. на что я могу претендовать
    • Ответ юриста:
      Статья 32. ЖК Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и т. д.
  • Лидия Герасимова
    жилищный вопрос. снос дома. скажите, у мамы приватизированная квартира. маленькая двушка 42 кв. метра. что ей дадут при расселении? двушку или однушку так как она одна? просто сейчас 42 метра в современных домах-это однушки, двушки начинаются с 60-ти метров. и будет ли иметь значение сколько людей там прописано? заранее спасибо
    • Ответ юриста:
      Дадут равноценную. Количетво прописанных неважно. Жилищный кодекс Статья 32. 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
  • Денис Невьянцев
    Каковы основания изъятия жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд?. дайте ссылку на статью закона
    • Ответ юриста:
      Сооответсвующее решение органа государствнной (муниципальной) власти. ЭТО И ЕСТЬ ОСНОВАНИЕ.Статья 32 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.В этой статье 12 пунктов.. . Все не помещается)
  • Карина Колесникова
    Переселение из ветхого жилья. Имеется 3 комнатная квартира, она не приватизированна, если ее приватизировать должны дать равноценую площадь. Но квартира большая по площади и сейчас таких 3 комнатных квартир практически нет, могут ли при переселении дать 4 комнатную квартиру равную по площади старой (3 комнатной) , или например дать 2 и 1 комнатную, и еще мы можем выбрать квартиру в том же районе что и старая, можем ли мы выбирать из нескольких вариантов или требовать тот вариант который более или менее удобен.
    • Ответ юриста:
      если приватизируете - получить равную по площади и не более или денежный эквивалент. если будет муниципальная и кто-то из проживающих в ней стоит в очереди на улучшение жилья - есть реальный шанс получить бОльшую по площади или разъехаться (если совместно проживают две и более семьи, зарегистрированные в этой квартире) . обычно предоставляют в том же районе, где и проживаете, если есть из чего предоставлять. это зависит от наличия у вашего муницпалитета жилого фонда.
  • Анна Захарова
    Вопрос про опекунство и прописку. Вопрос внутри.. Живу с отцом, хотим взять на опекунство племянницу( она потеряла мать, отца нету) Опекуном будет отец, в районных органах опеки( управа) написал заявление на опекунство, нужно мое заявление чтобы подтвердить опекунство отца ( прописаны мы с ним вдвоем в квартире), заявление что я не против. Вопрос: Может отец прописать племянницу в квартире без моего согласия в будущем? ( она не приватизированная) Отношения с отцом напряженные, хочу быть за сове будущее. p.s У племянницу уже имеется собственность от матери. Заранее спасибо за ответы.
    • Ответ юриста:
      Я опекун собственной внучки (ей 10 лет) . Она нигде и никогда не была зарегистрирована. Вполне достаточно указать в школе и поликлинике, что она проживает с опекуном по такому то адресу. На а если есть желание, можно зарегистрировать. Опекаемый получает право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ собственностью опекуна и не более.
  • Степан Лимонников
    ответ юриста нужен
    • Нет, не повлияет. Ели имущество муниципальное то жилплощадь предоставят по нормативу, если же в собственности то по фактическим квадратам. Если не стоите на очереди на жилье, то при любой собственности получите метр в метр от того, что...
  • Константин Хоненев
    Могу ли я рассчитывать на получение отдельной квартиры при сносе дома?
    • выкупную цену за метры дадут Конкретные законодательные акты в которых закреплены ваши права, а также судебная практика вам будет предоставлена в платной консультации, если это вам так важно. А по делу, у вас есть жилье в собственности...
  • Артем Радонежский
    Собственник (менее 5 лет по наследству) комнаты в коммуналке вправе получить отдельную квартиру при расселении дома?
    • получат комнату той же площади. или дадут ее стоимость. а дальше как решите Уже в коммуналки не переселяют.. . если что. . .Только у меня соседка из Москвы выехала в Чехов в район Губернский. . улица Земская - 17 этажный блочный дом.... по...
  • Яков Ферапонтьев
    Слышала,что при сносе жилья полагается компенсация за новый ремонт в квартире.Так ли это?
    • Ответ юриста:
      при предоставлении нового жилья, когда оно неблагоустроенное по отношении к старому, в старом к примеру сделан ремонт, произведение ремонта в новом обязательно если его не было - к примеру дом сдан со штукатуркой (в лучшем случае) , отсутствием пола, ванны, сантехнических приборов (ст. 89 ЖК РФ)
  • Анастасия Степанова
    На какие законы можно опираться
    • если соц. найм - то в манёвренный фонд из расчёта 6 кв метров на человека ...если собственность то выкупную цену по суду и идите куда хотите - по закону так ... У вас 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Вам должны предоставить столько же, метр...
  • Роман Овдин
    Я живу в однокомнатной приватизированной хрущевке вместе с сестрой.как при сносе дома получить большую жилплощадь?. без варианта взять и купить.
    • Теперь уже никак, так как вы ее приватизировали....
  • Лидия Осипова
    дом идет под снос,я собственник квартиры.Что меня ожидает?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть п
  • Татьяна Антонова
    ветхий фонд !
    • Ветхий фонд сегодня уже не сносят, его включают в план кап. ремонта, для выкачивания с вас денег. Закатайте губу. Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда может предусматриваться выплата...
  • Вадим Борахвостов
    Помогите с жилищным правом
    • Почитай -<noindex><a rel="nofollow" href="http://www.garant.ru/dpe/5_2_7/" target="_blank">http://www.garant.ru/dpe/5_2_7/</a></noindex> тут есть ответ хренов ты юрист. Статья 32 ЖК РФ. . В Земельном и Гражданском...
  • Любовь Шестакова
    если дом признали аварийным, то кто должен заняться сносом? сам хозяин?
    • Орган местного управления, должен вам прислать требование о том, что ваш дом признан аварийным, и вы как собственники должны его снести за счет собственных средств. Согласно части 10, статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством...
  • Анна Тимофеева
    хотят снести хату.. здорова. У меня дома прописана только одна мать, дом попал на линии расширения федеральной дороги КАВКАЗ. дом 2 этажа + мансарда= 680 м2. общая площадь земли 20 соток. хотят снести дом и выдать матери однокомнатную квартиру с расчетом на одного человека 18 м2. а дом сам стоит в пределах 25 милн. руб. законны ли такие действия ?? если можно ответ аргументированный с ссылкой на закон или еще что ...
    • Ответ юриста:
      ну снести дом они имеют право на основании ст 49 земельного кодекса. так как хотят разместить объект для государственных нужд. а согласно ст 89 жилищного кодекса должны предоставить равнозначное жилье по общей площади и в черте данного населенного пункта, либо по ст 32 жилищного кодекса может быть предложена денежная компенсация
  • Михаил Ведентьев
    Я разведена с мужем,но у нас квартира в собственности. У меня половина.. Дом идёт подснос. Что буду иметь я? Могу я попросить компенсацию денежную, а он получит квартиру только меньше (у нас двухкомнатная).
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  • Виктория Беляева
    У моих родных приватизированная квартира.Дом в котором эта квартира находится через год идет на снос-->. Площадь 45 кв метров .Проблема в том ,что с некоторых пор строят квартиры площадью не менее 50 кв метров,а так,как квартира приватизированная ,то вроде бы должны дать ровно 45 метров (не больше и не меньше)...за лишних 5 метров .что придется доплачивать или государство их подарит?(в это мне слабо верится) ...Денег платить за лишние метры нет,но и без квартиры вроде бы не имеют права оставить...Подскажите кто что знает по этому поводу?
    • Ответ юриста:
      Метр за метр или око за око - это правило для муниципальных квартир! В-первых имеет значение признан ли дом аварийным в установленном порядке и подлежит ли сносу в связи с тем, что жизнь в нем опасна и удивительна. Либо участок под этим домом срочно понадобился для постройки элитного жилья. Принципы расселения немного разные, но в любом случае собственник в более выгодной ситуации, поскольку по закону не то что без квартиры, без собственности вас оставить не имеют права! А это означает, что новую квартиру вам должны тоже предоставить на правах собственности. Поскольку предоставить собственнику квартиру по договору социального найма ЖК РФ не позволяет, то согласно ст. 32 ЖК РФ ему полагается: - по общему правилу выплата выкупной цены, включающей рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду; - или, по соглашению между собственником и соответствующим органом, предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, предоставление другого жилого помещения собственникам является в данном случае правом соответствующих органов, а не обязанностью. Но на практике, как правило, предоставляются именно жилые помещения. Собственнику можно при расселении "поторговаться". Не стоит требовать дворец, но пять лишних метров это не предел.