Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 398]  ✍ Читать комментарий к статье
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Статья 398

Консультации юриста по ст. 398 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Лилия Богданова
    Какие последствия могут возникнуть при несоблюдении трудового договора для работника (увольнение без отработки 2 недель)
    • если вам не нужна запись в трудовой, можете смело уходить, если не заключали договор на мат. ответственность. Если расчёт получил и все документы на руки, то ничего тебе не сделают.
  • Надежда Семенова
    Заключили договор на услуги работников, по ремонту.. Внес задаток 10 000 тыс. Спустя месяц, мы решили отложить ремонт. Я сообщил это организации. Они сказали задаток не возвращают, т. к. я отказываюсь от их услуги. И задаток брался, для страхования, в случае отказа. В договоре написано: в случае отказа клиента от услуг по ремонту квартиры не по вине организации, задаток, полученный организацией, не возвращается. Правы ли они? Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Сергей Голоушев
    Дорогие друзья, помогите мне пожалуйста составить таблицу последствий невыполнения этих обязанностей безработного.
    • а самому прочитать "О занятости населения" и ответить на вопросы "думалка" сломается? или читать не умеешь? Задачки решаем сами.
  • Вячеслав Белый
    Указано ли прямо в законе,что несоблюдение простой письменной формы при заключении договора купли продажи,делает недейст. делает недействительной эту сделку? Дело в том, что в п. 2, ст. 162 ГК РФ указано, что только в этом случае сделка недействительна.. . Я решаю задачу, вопрос: должен ли покупатель вернуть при востребовании самолет, если при заключении продавец всего лишь дал расписку о том, что принял 2.5 млн руб. в счет оплаты самолета. Получается простая письм. форма не соблюдена.
    • Ответ юриста:
      Последствия несоблюдения простой письменной формы приведены в ст. 162 ГК РФ и недействительность там предусмотрена только для внешнеэкономической сделки. При этом предмет Вашего договора купли-продажи является недвижимым имуществом, а стало быть сделка по его отчуждению требует государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ) . При этом несоблюдение условия о государственной регистрации сделки по п. 1 ст. 165 ГК РФ влечет ее ничтожность (недействительность в силу закона).
  • Маргарита Пугачева
    Каковы последствия несоблюдения формы договора?. Предположим, для сделки предусмотренна письменная форма договора. Стороны по незнанию заключили договор устно. После этого одна из сторон уклоняется от исполнения договора. Признает ли Суд договор заключенным?
    • Ответ юриста:
      Слишком общий вопрос. На общий вопрос можно ответить только в общем. По общему правилу так: В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение ПРОСТОЙ письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение НОТАРИАЛЬНОЙ формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Итого: Если Ваш договор должен быть заключен исключительно в НОТАРИАЛЬНОЙ форме, то данный договор будет ничтожной сделкой и не повлечет никаких юридических последствий. Если НОТАРИАЛЬНАЯ форма не является обязательной, тогда Вы вправе приводить любые доказательства (КРОМЕ СВИДЕТЕЛЬСКИХ) , подтверждающие, что - "между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора" (ст. 431). Какие условия являются существенными - зависит от того, что является предметом договора. Если Вам удастся представить доказательства (не свидетельские, а любые иные) , которые достоверно подтвердят, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора - то суд, по моему мнению, сможет признать договор заключенным. Кроме того, надо иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так что, опять же, нужно знать, что это за договор и не отвечает ли он какому-либо случаю, при котором несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность, вне зависимости от наличия доказательств заключения договора.
  • Мария Богданова
    в чем отличие способов обеспечения исполнения обязательств от ответственности за неисполнения обязательств??
    • способ это действие или порядок действий, а ответственность это обязательство.
  • Ярослав Экспериментов
    статья 380. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком .. 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.Подскажите пожалуйста по новому кодексу стороне давшей задаток, он возвращается?
    • Ответ юриста:
      По новому какому??? ?вот последняя редакция ст. 381ГК РФ1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Найди отличия)) )
  • Лидия Федотова
    Как вернуть предоплату(первый платеж) за новый авто т.к. передумал покупать!?. Внеc предоплату за авто в автосалоне vw. Авто надо ждать 4-5 месяцев. Прошел месяц. Сейчас передумал покупать данный авто. Авто надо ждать 4-5 месяцев. Прошел месяц. Сейчас передумал покупать данный авто, решил купить другой и сразу. Смогу-ли я вернуть предоплату и что надо сделать для возврата? Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      Гражданский Кодекс РФ. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Но: 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Что в договоре написано - задаток или авансовый платеж? http://ffclub.ru/topic/179714/ В случае, если вы передумали покупать машину, залог должны вернуть до копейки. Дилеры, которые оставляют какой-то процент от залога, должны быть посланы еще до внесения оного http://1001.ru/arc/outofturn/issue10/
  • Кирилл Тупиков
    считается ли вообще разобранный шкаф без инструкции по сборке товаром надлежащего качества.
    • Ответ юриста:
      Если претензий по качеству нет, то товар нельзя назвать некачественным. Для Вас вот эта норма, скорее всего Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_1.html#p157 © КонсультантПлюс, 1992-2013
  • Ярослав Бобков
    вопрос только юристам. Я хотела купить у женщины квартиру и заключила с ней договор, по которому она обязывалась продать свою квартиру мне по согласованной цене только мне. В подтверждение серьёзный намерений я отдала часть суммы, о которой написано в договоре как "задаток". Но обстоятельства резко поменялись и я решила отказаться от квартиры. Но женщина отказывается возвращать задаток, потому что из-за договора со мной она отказала другим покупателям. Мой главный вопрос: Правомерно ли это?
    • Ответ юриста:
      правомерно, прежде чем, что то подписывать консультируйтесь. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Александр Утляков
    Аванс по предварительному договору. Будет ли действительным условие предварительного договора купли-продажи согласно которому в случае срыва сделки по вине покупателя (не явка, отсутствие денег и т. п. ) аванс в сумме 100 000 рублей остается у продавца.
    • Ответ юриста:
      Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Артем Мартинович
    Дал задаток за запчасть "под заказ". получил расписку с штампом продавца. Теперь хочу вернуть задаток. законно ли это?
    • Ответ юриста:
      Нет. Вот если бы продавец отказался от исполнения заказа, то деньги бы вернули в двойном размере. ГК 1часть глава 23 § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Леонид Ливцев
    Господа знатоки, возник вопрос насущный. Может ли такая мера как задаток быть равной стоимости товара?). категоричное "нет" может и мартышка в зоопарке сказать. Опирайтесь на закон. Или хотя бы на доктринальные позиции)
    • Ответ юриста:
      в некоторых случаях, задаток не может быть более 20%, к примеру закон о банкротстве, но в ГК ограничений нет. единственный недостаток задатка, равного цене товара, это последствия неисполнения договора купли-продажи. если отказывается продавец, он уплачивает двойную сумму задатка, если покупатель, он утрачивает задаток. почему в данном случае не рассматривать внесение задатка в сумме равной цене товара как предоплату?
  • Егор Щерба
    чем отличается аванс от задатка
    • Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства обеспечительной функции задатка. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком.
  • Карина Алексеева
    Что такое задаток за квартиру ? .
    • Ответ юриста:
      Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Максим Юдачев
    Помогите решить задачу по Гражданскому праву. Добрый день, учусь на машиностроительном, в праве разбираюсь плохо: 1. 9 мая 1994г. Алексеев, будучи и нетрезвом состоянии, избил Кольцова, разорвав при этом его дорогостоящий костюм, и выбил стёкла окон в автомобиле и дачном доме Кольцова. Последний, будучи очень занятым (совмещал работу в коммерческом предприятии с учёбой) , только 30 мая 1997г. решил взыскать с Алексеева компенсацию за вред, причинённый здоровью и имуществу, а также возместить моральный ущерб. 1. Сохранилось ли к этому времени обязательство Алексеева на возмещение требования Кольцова? 2. Изменится ли решение задачи, если бы Кольцов уехал через три дня после избиения в загранкомандировку и вернулся бы лишь 30 мая 1997г. ? 3. Каким будет решение задачи, если бы на тот же срок уехал Алексеев, а Кольцов бы не уезжал? 2.В 1991г. Игнатьева заключила с сельскохозяйственным потребительским обществом договор о продаже ей автомашины в 1993г. Игнатьева оплатила стоимость машины, но потребительское общество договор не исполнило, в связи с чем она обратилась в суд с требованием обязать ответчика предоставить ей автомашину. Суд вынес решение о взыскании с ответчика в пользу истицы выплаченных денежных средств с учётом инфляции. Игнатьева обжаловала судебное решение. 1. Каковы последствия неисполнения обязанности передать товар? 2. Кто выбирает способ защиты прав покупателя? 3. Ваше решение как судьи.
    • Ответ юриста:
      1. Обязательства сохранились, но срок исковой давности прошел. С другой стороны, если бы против Алексеева было возбуждено уголовное дело, то сроки исчислялись бы с момента вынесения приговора Алексееву или закрытия дела. 2. Да. В этом случае он имеет право подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, при наличии у него уважительной причины (не мог не ехать в командировку) . Решение этого вопроса на усмотрение суда. 3. Срок исковой давности был бы пропущен. Повлиять могло бы только в случае, если бы Кольцов в период отсутствия Алексеева обратился к нему с иском. Опять же в случае отсутствия Алексеева было бы вынесено заочное решение суда. 1. В тот момент действовал ГК РСФСР. Согласно ему "Статья 243. Последствия неисполнения продавцом обязанности передать вещь Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. " также согласно действующему на тот момент Закону о защите прав потребителей, можно взыскать с продавца штрафы предусмотренные этим законом. 2. Согласно ст. 18 Закона о защите прав потребителей, действовавшей на тот момент по аналогии, способ защиты своих прав покупатель выбирает самостоятельно, закон дает право взыскать с продавца либо товар в натуре, либо стоимость товара с учетом инфляции и пр. + убытки, неустойку, штрафы. Действующий на настоящий момент ГК РФ (ч. 2) предоставляет такие же диспозитивные способы самозащиты прав покупателю. 3. Надо знать обстоятельства дела. Согласно букве закона требования истицы должны был быть удовлетворены, согласно ее выбору: т. е. суд был обязан присудить ей именно автомобиль. Но могут быть нюансы, которые позволили суду присудить Истице только деньги.
  • Кирилл Авдюнин
    как вернуть задаток за квартиру. Доброго время суток. Ситуация следующая, хотели купить четырехкомнатную квартиру, внесли задаток и заключили предварительный договор. Отдали документы в банк, т. к. квартиру хотели покупать с ипотекой, банк выставил условия продавцам, наделить детей собственностью до сделки (в квартире есть собственники несовершенноление) , на данные условия продавцы отказались. А через несколько дней позвонил риэлтор и сказал, что они могут наделить собственностью детей, а мы уже в это время нашли другую квартиру. И вот теперь отказываются возвращать задаток, мотивируя тем, что они выполнили условия. Сроки у нас ограничены, т. к. мы продали свою квартиру и поэтому срочно стали искать и нашли другой вариант. Не хотелось бы терять задаток внесенный за первый вариант. Возможно ли его как то вернуть?
    • Ответ юриста:
      Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Яков Климанов
    Очень сложная и запутанная ситуация, сложившаяся в ходе проведения ремонта!!! НУЖНО МНЕНИЕ ЮРИСТОВ!!!. Между ИП (Подрядчик) и ФЛ (Заказчик) был заключен договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ на квартире. Подрядчик (лично) произвел все изначальные строительные (черновые) работы на объекте, а для проведения малярных работ привлек маляра (женщину) , которая работала (неофициально) у него какое-то время, и к работе и поведению которой, до этого момента, не было каких-либо серьезных претензий. Поскольку для самого Подрядчика работ на объекте больше не было он покинул объект, оставив своего маляра работать в одиночку (обычная практика) , намереваясь вернутся только уже на монтаж чистовых полов и подвесного потолка. Тут надо упомянуть об одной детали, за время проведения отделочных работ, по словам подрядчика и его работников (электрика, подсобника и т. д. ) Заказчик систематически находился на объекте в нетрезвом виде и предлагал с ним выпить. Дак вот, за время отсутствия Подрядчика на объекте, между поставленной им работницей и Заказчиком, по инициативе Заказчика, выстраиваются совершенно не профессиональные отношения, в ходе которых они вместе распивают спиртные напитки и дело доходит даже до интима, о чем в лучших традициях абсурдных комедий узнает жена Заказчика. Начинается скандал с драками, взаимными обвинениями и руганью, который делает дальнейшее проведение работ на объекте невозможным. Более того, Подрядчик фактически вынужден в спешке убегать с объекта, соответственно процесс приемки и оплаты уже выполненных работ (90% всех работ) происходит устно и никакого акта не составлено, вместо этого имеется расписка, в которой говорится что Подрядчик получил от Заказчика деньги за выполненные им работы и никаких претензий по оплате у него нет. Далее все развивается следующим образом: - Маляр разумеется уволен (фактически, не юридически) - Оставшиеся работы (поклейка обоев, натяжка потолков, укладка ламината) выполняют другие люди - Заказчик начинает бракоразводный процесс с женой - Жена Заказчика, доделав ремонт и выявив ряд серьезных недостатков (связанных исключительно с работой маляра (а как я уже упомянул, та занималась работой в промежутках между пьянками с Заказчиком) ) и теперь предъявляет к Подрядчику претензию с требованием уменьшить стоимость проведенных на объекте работ. Теперь вопрос: Можно ли рассматривать действия Заказчика в отношении работника Подрядчика, как вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика на объекте?? ? Буду признателен, если кто-нибудь подкинет идею, как это можно обыграть именно таким образом, что именно действия Заказчика привели к некачественным работам!
    • Ответ юриста:
      личностные отношения, возникшие между маляром и заказчиком, в данном случае не имеют правового значения. Правовое обоснование: подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 703 ГК РФ) , и вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) , если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ) . В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. В абз. 1 п. 3 ст. 706 ГК РФ уточняется, что генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ. Следовательно, у заказчика имеются онования предъявить требования в т. ч. о соразмерном уменьшении стоимости работ.
  • Ярослав Макрушин
    Люди, подскажите кто знает: Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора аренды?
    • обычно к экзамену учебник читают... или ГК в данном случае))) ты что хочешь про все билеты спросить здесь????Это штрафные санкции прописанные в договоре. http://www.garweb.ru/project/law/doc/10064072/10064072-052.htm Смотри ст. 612; 614 ГК
  • Виктория Кузнецова
    Помощь юристов. Моя продажа квартиры не состоялась.Я хочу расторгнуть договор. Но мой покупатель не берет задаток, который мне оставил после подписания первоначального договора (50000 руб), и не хочет его расторгать . Помогите пожалуйста, как расторгнуть договор. Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      Если составлено соглашение о задатке с точными данными того за что он тогда-Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1 § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Ежели простая долговая расписка, то это другое дело. Отправьте заказным письмом, с описью вложенного, с уведомлением-уведомление о том что вы готовы вернуть долг в любое удобное для него время. Это прикроет вас в случае суда.
  • Андрей Савонишев
    Возвращать ли задаток, если отказывается от сделки покупатель?. Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы продаем квартиру на первом этаже, покупатель собрался в дальнейшем переводить ее в нежилой фонд, он отдал нам задаток, но буквально за несколько дней до сделки, он отказывается покупать, из-за того, что он не смог собрать подписи жильцов дома на перевод под нежилое. При этом он требует вернуть задаток, хотя не мы отказываемся от сделки, а он. Должны ли мы в такой ситуации вернуть задаток?
    • Ответ юриста:
      Нет, если это именно задаток, то он остаётся Вам. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть первая Раздел III. Общая часть обязательственного права Подраздел 1. Общие положения об обязательствах Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Екатерина Тарасова
    Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения?. Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения? Например как ООО и еще одно ООО мы как партнеры и являемся арендаторами у арендодателя.
    • Ответ юриста:
      Алексей, на практике мне встречался трехсторонний договор, когда его сторонами являлись Балансодержатель, Арендодатель и Арендатор и это логично. В вашем случае заключение многостороннего договора (он же трехсторонний) по меньшей мере некорректно, в сил нижеследующего. Особенности договора аренды нежилого помещения таковы, что в нем необходимо предусмотреть большое количество обязанностей ( последствий в случае неисполнения обязательств) . Каким образом вы собираетесь делить ответственность в случае аварии инженерных сетей, оплачивать энергоснабжение, отопление и водоснабжение? А если одному из Арендаторов понадобится заключить договор с охранным предприятием (а оно не заключает многосторонние договоры) ? Как, по истечении срока действия договора аренды, будете определять преимущественное право одного из Арендаторов на заключение с Арендодателем договора аренды на новый срок? А как быть в случае досрочного одностороннего договора Арендатором с одним из Арендодателей в порядке ст. 602 Гражданского кодекса РФ другому Арендатору? Кроме того, надеюсь вы в курсе, что при заключении договора аренды помещение передается/ возвращается по акту ( в т. ч. ключи от помещения) и это должно происходить не формально. Следует также учитывать и то обстоятельство, что при открытии банковского счета одним из Вас ( ООО) в данном случае банк, руководствуясь внутренними правилами по идентификации клиента-юридического лица, может соотнести Ваш адрес к адресам так называемой "массовой регистрации" и отказать в открытии счета. Изучите все особенности договора аренды (ст. ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ).
  • Леонид Буженинов
    хотела купить квартиру. внесла задаток 50000р. но потом передумала. должны ли мне вернуть задаток?
  • Елизавета Мельникова
    Надо ли кого предупреждать если сел на больничный ?
    • Ответ юриста:
      В трудовом законодательстве на этот счёт нет никаких требований. Неявка работника на работу - не повод сразу же делать отрицательные выводы о нём. Всё вопросы к нему по поводу отсутствия на работе могут возникнуть только, когда он на ней появится. Вот тогда-то он и должен будет оправдать свою неявку. А б/л - это абсолютно узаконенный оправдательный документ. Однако есть отрасли, где в локальных нормативных актах прямо отражено, что в случае невозможности явиться на работу работник, независимо от причин, обязан предупредить об этом работодателя, причем не позднее, чем за установленное время. Сюда относятся непрерывные производства со сменной работой, железнодорожный транспорт, авиация и т. п. И это вполне оправдано. Если неожиданно на работу не выйдет библиотекарь - абсолютно ничего страшного не случится, от закрытой библиотеки никто не пострадает. А если машинист поезда? Подмену, конечно, найдут, но какие будут последствия! Сбой графика движения поездов, нарушение регламента маневровой работы, ломка графика работы локомотивных бригад и другие неприятности. Поэтому в ДИ машинистов и их помощников отражена обязательность оповещения администрации при невозможности явки на смену, и несоблюдение этого требования есть нарушение должностных обязанностей со всеми вытекающими отсюда последствиями. ВЫВОД: ЕСЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО ТРЕБОВАНИЯ ОБ ОПОВЕЩЕНИИ НЕЯВКИ НА РАБОТУ В ЛОКАЛЬНЫХ НОРМАТИВНЫХ АКТАХ РАБОТОДАТЕЛЯ (коллективном договоре, правилах внутреннего трудового распорядка, трудовом договоре, должностной инструкции) НЕ СОДЕРЖИТСЯ, ТО ДЕЛАТЬ ЭТО НЕОБЯЗАТЕЛЬНО И ЭТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДИСЦИПЛИНАРНЫМ ПРОСТУПКОМ. Но не исключено, что это не есть хорошо с этической точки зрения.
  • Вадим Павлушкин
    что такое оклад и аванс?
    • ОКЛАД - ежемесячный размер заработанной платы. Согласно ст. 81 КЗоТ РФ оплата труда руководителей, специалистов и служащих производится, как правило, на основе должностных О., которые устанавливаются администрацией предприятия в соответствии...
  • Лидия ?ковалёва
    Чем отличается предоплата за продукцию от аванса за продукцию?
    • ..Предварительная оплата характерна для договоров купли-продажи, поставки, подряда. Условие о предварительной оплате можно трактовать как условие о сроке платежа, предшествующем сроку передачи товара. Именно факт принадлежности...
  • Тамара Яковалева
    кто несет ответственность за последствия несоблюдения письменной формы договора
    • Ответ юриста:
      Если Вы спрашиваете о трудовом договоре, то у работника есть возможность доказать фактическое допущение к работе. Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе.
  • Мария Суханова
    Как следует грамотно вести себя с неаккуратным заказчиком?
    • Если работы не много и сумма денег не большая то можно без договора, но естественно передоплата хоть половина. И с этого следует что если человек не принес передоплаты то никакой сьемки не будет. Если же предоплата была и был снят материал...
  • Константин Данов
    Задаток. Хотели приобрести дом.Через неделю получили ключ от дома и дали задаток.До этого не представлялось возможным осмотреть дом.Когда осмотрели дом капитально,поняли,что дом этих денег не стоит и решили отказаться.Покупатель задаток отдавать отказывается,ссылается на всякую бредятину..(были другие покупатели он всем отказывал,потому что нам продал-это бред),и что по закону он не должен отдавать задаток,но у нас не было возможности осмотреть дом капитально...С момента залога прошло 10 дней,они оплатили свои кредиты в банке,которыми их душили.Никакие документы по дому не оформляли теперь возникает проблема...Как быть?
    • Ответ юриста:
      ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. То есть если договор не исполнен по вине покупателя - задаток не возвращается, если по вине продавца - продавец возвращает задаток в двойном размере.
  • Геннадий Лупандин
    Пришло письмо ! ТОВ "Кредит Колекшин Груп" О неисполнении условий договора комерческого банка "Дельта ". Написали о последствиях что может быть если незаплатим ! Но ни о коком борге ми незнаем ! на нем пишет 2006 год ! Письмо брату которого нет в городе и нескоро будит ,какузнать откуда борг и какой если связи с ним мы неимеем ! Как узнать и разобратся !
    • Ответ юриста:
      Лучше позвонить им туда и разобраться, если путем разговоров не получиться, то они вполне могут отправить в вашу сторону исковое заявление, т. к. они будут считать что они правы, НО, даже если будет проходить судебное заседание, вам обязательно надо будет написать ходатайство об исковой давности (ст. 195, 196 ГК РФ) , и суд сразу прекратит все разбирательства, и они проиграют
  • Михаил Денягин
    задаток в магазине -возвращать или нет за свадебное платье?Требуют вернуть так как передумали покупать..... я хозяйка свадебного бутика, случилась такая ситуация- невеста пришла покупать платье- понравилось... но всей суммы сразу с собой у нее не оказалось.... она оставила задаток 3 тыс рублей, что бы я его ей отложила и не продавала... и пообещала прийти с оставшейся суммой через пару тройку дней.. . но через день она пришла и попросила вернуть ей задаток, так как она передумала его брать, другое нашла.... я в свою очередь отказывала в его покупке другим клиенткам.... что в таком случае делать, отдавать задаток? на чьей стороне закон и как правильно оформлять такие случаи, если дают задаток? подскажите плииз?
    • Ответ юриста:
      Читайте ГК 1часть глава 23 § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Снятие с продажи - для Вас обязательное условие при получении задатка. Если Вы нарушите такое обещание, то растеряете деловую репутацию. Это ясно. Но если Вы не пропишете срок завершения покупки, то тоже будет некорректно. Сделайте выписку из ГК. И заключайте впредь сделку купли-продажи с задатком познакомив клиента с выпиской и в письменной форме. Договоренность должна быть в простой письменной форме (в двух экземплярах) , надо точно обозначить предмет продажи, Вас как продавца и лицо-покупатель (ФИО - минимум и его роспись) , дату и сумму задатка, срок окончательного расчета, после которого Вы можете продавать товар другому покупателю не возвращая задатка. Если продадите товар раньше, то возвращайте задаток (и всё равно теряете репутацию) . Лучше, если покупатель даст контактный телефон, чтоб Вы могли его переспросить до истечения срока расчета о его планах, а после истечения срока, если продаёте, то сообщить об этом, чтобы клиент не имел больше планов на приобретение этого товара. Задаток в данном случае для Вас компенсация потерь в обороте из-за отказа другим клиентам при сорванной данной сделке не по Вашей вине, а для покупателя вид рассрочки платежа.
  • Людмила Казакова
    А беременным загарать можно?
    • Особенности загара у беременных Следует знать, что во время беременности загар ложится гораздо быстрее. Это связано с изменением гормонального фона: повышается уровень эстрогенов, что вызывает более интенсивное образование пигмента меланина...
  • Валерия Мельникова
    Люди дали задаток на мою квартиру 400 тысяч а им банк отказал в ипотеке, я им не могу вернуть их сумму, кто прав?
    • Смотри ст. 380,381 ГК РФ.. Задаток не отдается по закону.. Но голову снесут, когда-нибудь, без закона..
  • Владимир Харлапин
    Помогите, вопрос про задаток. Мы продавали квартиру, покупатель нам дал задаток. Потом резко передумал и требует с нас его вернуть. Но по статье 381, мы не обязаны его возвращать, т.к. отказывались от других покупателей, собирали все документы в срок и все требования выполняли. Покупатель хочет подать на нас в суд, чего нам стоит бояться и есть ли у него возможность выиграть это дело???
    • Ответ юриста:
      огласно ГК Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Тимур Оводов
    Если банк подал в суд на должника и потребовал вернуть весь долг то это означает фактическое рассторжение договора. ведь он потребовал вернуть весь долг в том числе и непросроченный кредитный договор был заключен в 2007 а суд был в 2009 и может ли банк после этого начислять проценты?
    • Ответ юриста:
      В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При возникновении спора между контрагентами о праве на односторонний отказ от договора главным критерием в суде является существенность нарушения договора (нарушение, в результате которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора) . Следует также вспомнить и п. 2 ст. 407 ГК РФ (основания прекращения обязательств) , где указано, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Условия, при которых можно расторгнуть в одностороннем порядке кредитный договор, достаточно специфические. По такому договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты (п. 1 ст. 819 ГК РФ) . При отсутствии каких-либо оговорок в кредитном договоре указанные в п. 1 ст. 819 ГК РФ условия считаются существенными и их нарушение (невозврат займа или непредоставление кредита) по смыслу ст. 450 ГК РФ – это одно из оснований для расторжения договора контрагентом в одностороннем порядке. Однако не все так просто. Дело в том, что нарушение обозначенных условий не является основанием для применения норм ст. 450 ГК РФ, так как положения главы 42 ГК РФ, посвященные займу и кредиту, прописывают иные, нежели досрочное расторжение в одностороннем порядке, последствия неисполнения обязательств в виде невозврата займа и других. В частности, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, кредитор вправе взыскать проценты в размере ставки рефинансирования со дня, когда деньги должны были быть возвращены, до дня их возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по займу (п. 1 ст. 811 ГК РФ) . Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмот-ренного договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма не будет возвращена в срок. В случае нарушения заемщиком предусмотренной договором обязанности целевого использования кредита (ст. 814 ГК РФ) кредитор также вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору (п. 1,3 ст. 821 ГК РФ) . Заемщик в свою очередь может отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором (п. 2 ст. 821 ГК РФ) . Как видно, здесь не идет речь об одностороннем отказе от договора, несмотря на то, что фактически отказ от суммы кредита сродни отказу от исполнения договора в одностороннем порядке. Кредитные договоры являются реальными, то есть для признания их заключенными требуется передача денежных сумм. Иными словами, такие договоры действуют с момента подписания, но не вступают в силу окончательно до передачи денег. По большому счету никто не вправе заставить кредитора передать деньги, а заемщика – принять их. Поэтому можно сказать, что процедура расторжения в одностороннем порядке данного вида договора в силу его специфики прописана в законе крайне нечетко. Одностороннее расторжение, здесь вообще не представляется возможным, кроме ситуаций, когда стороны оговаривают иное в договоре. Такого рода расторжение предполагает «выход» из договора практически без дополнительных обязательств. Однако когда речь идет о кредитных договорах, во главу угла всегда ставится обязательство по возврату кредита, причем одностороннее. Ведь даже если заемщик или кредитор решат отказаться от договора в одностороннем порядке, обязанность соответственно вернуть или требовать деньги у них все равно останется.
  • Александр Васнев
    скажите пожалуйста, почему нельзя дать задаток за квартиру которая в процессе приватизации? а если через адвоката
    • Ответ юриста:
      Есходя из: ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если вы уверены что тот кому вы даете задаток не исчезнет вместе с ним, имеет не липовые документы, действительно является собственником, что кв будет приватизированна? (ведь может быть и так что он продавец откажетя от продолжения приватизации и прирветобратит ее, в этом случае собственником его жилья будет оставаться гос-во, и он не сможет продать квартиру вам, но фактически договор будет нарушен не им, а неким форс-мажором, не позволяющим совершить сделку - тут нужно быть очень аккуратными) и т. п. и т. д. , то объективных причин для отказа, кроме излишней подстраховки нет. Но честное слово, рисковать не стоит, мошенников сейчас предостаточно. Заверяет все бумаги не адвокат, а нотариус САО. У адвоката можно только проконсультироваться по условиям договора.
  • Евгений Либанов
    Подскажите мне статью в ГК. РФ., где говориться о том, что учредительным документом ЮЛ. Является что-то....
    • Ответ юриста:
      Статья 52. Учредительные документы юридического лица 1. В комментируемой статье предусмотрено четыре вида учредительных документов, необходимых для учреждения ЮЛ. В зависимости от этого ЮЛ действует на основании: а) только устава (например, кооператив, общественная организация, благотворительный фонд); б) учредительного договора и устава (например, ООО); в) только учредительного договора (примером могут служить ПТ, КТ); г) общего (или типового) положения об организациях данного вида, если это предусмотрено законодательными актами. В качестве примера можно также назвать Типовое положение об образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении) Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 05.04.2001 N 264). Следует учесть, что в ряде нормативных актов Российской Федерации, наряду с упомянутыми выше учредительными документами, называются и некоторые другие. Так, при создании казенного завода (фабрики и т.д.) нужно руководствоваться Уставом казенного завода; при создании в процессе приватизации АО учредительными документами являются план приватизации, акт оценки имущества, устав общества (п. 4 Указа N 721). Это специальное законодательство Российской Федерации действует впредь до принятия соответствующих законов, поэтому требования этого законодательства в той мере, в которой они соответствуют ГК, следует выполнять (ст. 6 Закона N 52). 2. В п. 2 ст. 52 указывается обязательный перечень сведений, которые должны содержать учредительные документы ЮЛ. Этот набор обязательный, отсутствие хотя бы одного из этих сведений означает, что порядок создания ЮЛ нарушен. В отношении конкретных организаций этот перечень следует корректировать с учетом перечня сведений (которые должны быть упомянуты в учредительном документе), указанных в ст. 70, 83, 89, 95, 98, 108, 114 ГК. К ним относятся: организационно-правовая форма, название, адрес, органы управления и контроля, порядок распределения прибыли и образования фондов организации и т.д., а также сведения, отражающие специфику данного вида предприятия (кооператива, ООО и т.д.). Кроме того, в специальных актах законодательства, посвященных отдельным видам ЮЛ, обязательный перечень сведений учредительных документов может быть расширен. Например, в уставе АО должны быть также сведения о его виде, основных характеристиках АО, составе учредителей, сведения о категориях выпускаемых акций, их номинальной стоимости, соотношении акций различных категорий, последствиях неисполнения обязательств по выкупу акций, перечень вопросов, для разрешения которых необходимо квалифицированное большинство голосов (ст. 98 ГК, ст. 11 Закона об АО). Следует учесть, что в документах некоммерческих организаций, унитарных предприятий определение цели и предмета деятельности - обязательно. В остальных случаях учредители сами решают, указывать ли в уставе (договоре) предмет, цели деятельности создаваемого предприятия или нет (см. также коммент. к ст. 49 ГК). 3. В абз. 2 п. 2 ст. 52 особо оговариваются условия, которые должны содержаться в учредительном договоре: об обязательстве сторон создать ЮЛ, порядке деятельности сторон по его созданию, порядке распределения прибыли и убытков, составе и порядке передаваемого имущества, органах управления ЮЛ, порядке выхода из его состава, а если для ЮЛ необходим устав, - порядке его утверждения. Следует обратить внимание на то, что ГК предоставляет большую свободу учредителям в решении всех этих вопросов. Это означает, что вмешательство госорганов и органов местного самоуправления в процесс по учреждению ЮЛ не допускается. В частности, учредители могут предусмотреть такой принцип распределения прибыли, как деление ее поровну. Но они же вправе предусмотреть иные принципы: большая прибыль тому участнику, который внес больший вклад, большая доля прибыли тому, кто внес недвижимое имущество, и т.д. 4. Учредительным документом общественных объединений является устав. Однако в процессе регистрации объединени
  • Раиса Дорофеева
    Может ли газета написать отрицательную статью о фирме?
    • Если информация правдивая - законно. Кстати, с газетой должен был быть заключен договор, в котором оговариваются последствия для обеих сторон в случае невыполнения условий договора. А законность распространения информации объясненена в...
  • Людмила Соколова
    Какова вероятность того, что сделка (покупка квартиры) не состоится, если уже составлены соглашения о задатках?
    • Ответ юриста:
      Задаток не обязывает совершать сделку. Вот выписка изГК РФ: § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html © КонсультантПлюс, 1992-2012
  • Валентина Герасимова
    Подскажите пожалуйста, как грамотно указать в договоре подряда. о том что ранее перечисленные деньги возврату не подлежат?и возможна лы ссылка на какую-нибудь статью в кодексе?
    • Ответ юриста:
      можно попробовать вставить соглашение о задатке Статья 380 ГК. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Алексей Максутов
    Если я не вписан в страховку на ТС, какие санкции предусмотрены?
    • за управление ТС лицом, не вписанным в полис ОСАГО. Последствия данного правонарушения предусмотрены частью 1-й Статьи 12.37. КоАП Несоблюдение требований об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных...