Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.
Консультации юриста по ст. 8.1 ГК РФ
-
Владислав Уваркин
право собственности. В 1995 году до договору квартира передана в собственность . Но до настоящего времени не право собственности не зарегистрировано . Подскажите пожалуйста. является ли гражданин в данное время собственником квартиры и несет ли он за нее ответственность как собственник жилья.- Ответ юриста:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним введена с 1998 года, до этого времени регистрацией занимались БТИ ! Если договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в БТИ, то в настоящее время он является юридически действительным документом и гражданин является собственником данного жилого помещения !
- Ответ юриста:
-
Василий Нищев
Какие существуют норм/правовые акты в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним-
Гражданский кодекс РФ ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и куча других) залезьте в консультант
-
-
Константин Голобоков
Свидетельство о государственной регистрации права на собственность. Прочла в интернете, что данный документ нужен на сделки совершённые после 1999 года, так ли это? И нужен ли этот документ для принятия наследства?- Ответ юриста:
Если Вы приобрели право собственности на квартиру до вступления закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно ст. 6 этого закона, все сделки совершенные и зарегистрированные до вступления этого закона признаются действительными. И получать Свидетельство для реализации такого имущества (допустим квартиры, приватизированной в 1993 году и зарегистрированной как собственность в БТИ в том же году) для осуществления сделки нет необходимости. Если наследуется имущество, которое также было приобретено до 1999 года, то оно объявляется в виде наследственной массы без получения на это свидетельства. Тем более, что это свидетельство никто не получит - собственник же умер, а вот новый собственник (наследники) уже будет получать свидетельство на основании Свидетельства о наследстве.
- Ответ юриста:
-
Елена Михайлова
Сроки государственной регистрации прав на собственность.-
Так и есть, от 5 рабочих дней. Но есть нюансы и поэтому задерживают. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Только не "сделки с ограничениями", а: Государственная...
-
-
Алена Давыдова
Прав. основания отказа в государственной регистрации юридического лица БЕЗ подтверждения передачи ему имущества? ст. 23-
Спросите тут <noindex><a rel="nofollow" href="http://bit.ly/1tyhUGx" target="_blank">http://bit.ly/1tyhUGx</a></noindex>...
-
-
Лариса Волкова
Подскажите информацию о государственной регистрации прав на имущество за рубежом.-
В каждой стране такой информацией занимаются государственные органы. Название зависит от страны.
-
-
Ярослав Яковель
Адм. регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество .... Есть ли действующий регламент по данному вопросу? И где можно посмотреть перечень документов необходимых для гос.регистрации прав?-
ПРИКАЗ Мин. Юстиции РФ от 14.09.2006 N 293 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
-
-
Владимир Фармаковский
Про свидетельство о праве собственности на землю 1992 года. Будьте добры подскажите есть вот свидетельство о праве собственности на землю о том что решением администрации такого то района предоставляется земля в собственность от 1992 года теперь на основании этого свидетельства нужно ли его перерегистрировать и получать новое свидетельство о праве собственности- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" Статья 6. Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. То есть примерно до 1998 года. Регистрация такого права необходима в случае своершения сделок с земельным участком.
- Ответ юриста:
-
Егор Гостинодворцев
ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество?+++. народ, существует ли какая-либо ответственность для лица, уклоняющегося от регистрации права собственности на недвижимость? недвижимость - квартира, приобретенная по договору участия в долевом строительстве после ввода дома в эксплуатацию лицо - участник долевого строительства (дом ввели, акт приемки сторонами подписан, но гражданин не идет регистрировать право собственности) если ответственность существует, то, пожалуйста ссылки на НП акты заранее спасибо-
Ответственности нет, однако в определенных случаях его можно принудить к регистрации прав.
-
-
Полина Тарасова
Чем отличается регистрация перехода права собственности от регистрации договора?. Из ответов по поводу купли-продажи гаража-бокса (часть здания в ГСК) сказано , что при продаже гаража-бокса регистрируется переход права собственности, но не сам договор. Я правильно понимаю, что рег.палата регистрирует только переход права собственности, но не регистрирует договор? А разве переход права собственности не происходит на основании договора?- Ответ юриста:
договор, заключенный на нежилое помещение действительно не подлежит государственной регистрации, оформляется только право собственности на основании договора Продавец со своей стороны не платит госпошлину, а составляет только заявление на пререход права к Покупателю, а Покупатель оплачивает госпошлину 1000р (физ. лицо) за оформление права собственности
- Ответ юриста:
-
Артур Ревин
Свидетельство о государственной регистрации права на собственность с данными старого паспорта.. Теперь по порядку. Захотели купить земельный участок. Встретились с продавцом. Посмотрели документы. Свидетельство о гос. регистрации права на участок выдано 08 июля 2013 года. На основании договора купли-продажи от 26.06.2013. вроде бы все замечательно, но есть одно но (теперь внимательнее смотрим на все даты) . Паспорта у него разные, те что на руках и те что в свидетельстве о гос регистрации. Тот что в свидетельстве выдан в 2006 году и в другом городе а тот что на руках в 2013 году во временном промежутке между заключением договора купли продажи и получением свидетельства. Тоесть сдавал документы на регистрацию он со старым паспортом, а получал свидетельство с новым паспортом. Еще като странно выглядит желание продать участок через несколько дней сразу после того как получено свидетельство о регистрации. То есть человек купил участок, сразу же подал документы на регистрацию, при этом поменял паспорт, с новым паспортом получил свидетельтво (в котором данные старого паспорта) и тудже продает этот участок (человеку более 30 лет) . Помойму это какаято подстава и афера. Только интересен механизм-
в новом паспорте есть штампы о ранее выданных паспортах
-
-
Андрей Уксусов
свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. каким требованиям должно соответствовать повторно выданное свидетельство.- Ответ юриста:
На моем в правом верхнем углу стоит штамп "Взамен свидетельства серия ...№ ...от ...", заверенный гербовой печатью и подписью регистратора. Оформлял году в 2007 после снятия обременения. Т. к. у свидетельств разные номера, думаю, без указания на предыдущее оно и сейчас быть не может.
- Ответ юриста:
-
Иван Петрушенков
В каких учреждениях проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество?. В каких учреждениях проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество? Спасибо.-
Росреестр, он же Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, бывшая рег. палата!!
-
-
Виктория Николаева
Оформление права собственности на землю.. Ранее хозяин имел в доме (двухэтажный, многоквартирный) квартиру и окружную территорию на праве пожизненного наследуемого владения после продал её нам, оформив договор купли-продажи. Имеется свидетельство права собственности на квартиру. Вопроc: как оформить право собственности на землю, относящейся к данной квартире?- Ответ юриста:
Государственная регистрация права В настоящее время нет четкого перечня объектов общего имущества, право на которые возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение. До утверждения формы документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества дома, государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты общего имущества в целом не представляется возможной <4>. --------------------------------<4> Напомним, что в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Министерству экономического развития и торговли было поручено утвердить до 01.10.2006 порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества. До настоящего времени последняя не принята. На практике регистрирующие органы принимают такие документы, как экспликация, поэтажный план, технический паспорт дома. Тем не менее законом не запрещено регистрировать право на отдельные объекты общего имущества, в том числе земельный участок под домом. Для государственной регистрации права общей долевой собственности на землю собственники помещений должны провести общее собрание по вопросу оформления земельного участка в собственность и назначить ответственного за проведение всех необходимых мероприятий. Права на земельный участок могут быть зарегистрированы только при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учет. В случае если земельный участок до 01.03.2005 не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о его формировании (п. 3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учет в органах Роснедвижимости. Межевание осуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ. Государственный кадастровый учет заканчивается выдачей кадастрового паспорта (ранее - кадастрового плана) земельного участка. Государственная регистрация права на участок проходит в соответствии с Инструкцией. Данное право удостоверяется в органах Федеральной регистрационной службы, куда необходимо представить: - протокол общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, с указанием размера их долей в праве общей долевой собственности на землю под домом; - документы о формировании земельного участка, если он сформирован после 01.03.2005 (в том числе протокол общего собрания, содержащий решение о формировании земельного участка); - кадастровый паспорт (план); - квитанции об уплате госпошлины (50 руб. с каждого собственника) <5>. --------------------------------<5> Подпункт 20.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Отдельное свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок не выдается, данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и - по желанию собственников - в свидетельства о праве собственности на помещение. На протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, делается специальная регистрационная надпись, удостоверяющая внесение в ЕГРП сведений о земельном участке <6>. --------------------------------<6> Пункт 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Нельзя забывать о том, что в условиях точечной застройки оформить право собственности нередко возможно только на землю под домом в буквальном смысле слова. Речь идет о ситуации, когда за порогом дома находятся, например, внутриквартальный проезд или даже автомобильная дорога - так называемые земли общего пользования. Но в Вашем вопросе есть момент, земельный участок с правом пожизненного наследования. Здесь надо изучить все обстоятельства, наследники и т.д. Э
- Ответ юриста:
-
Олеся Лебедева
Правомерен ли отказ росреестра в регистрации договора купли-продажи комнаты в коммуналке и перехода права собственности. на том основании, что соседи по коммуналке уведомлены о том, что комната выставлена на продажу (заблаговременно, как положено, за месяц) не по почте, и не через нотариуса. Продавец комнаты напечатал уведомительные письма, лично вручил каждому соседу, а на копии письма каждый сосед написал, что о продаже комнаты извещен, поставил дату и подпись. В течение месяца никто из соседей не выразил желания комнату приобрести. Регистратор мотивирует свой отказ тем, что им неизвестно, лично каждый сосед расписался на копии письма или за него кто-то это сделал другой. Прав ли регистратор?- Ответ юриста:
с сайта Росреестра Москвы пояснялка: 26. Вопрос: Государственная регистрация договора купли-продажи доли в праве, а также комнаты в коммунальной квартире. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Месячный срок отсчитывается со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности (со дня вручения заказного письма с уведомлением) . При государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве, а также комнаты в коммунальной квартире необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки от остальных участников долевой собственности или собственников остальных комнат в соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : - надлежащее уведомление продавцом других сособственников о намерении продать свою долю - уведомление нотариуса ЗАО; - отказ от покупки доли со стороны других сособственников, заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию; - распоряжение органа опеки на дачу согласия на отказ от права преимущественной покупки, в случае, если собственником является несовершеннолетний, не достигший 14 лет. Вы подали доки на регитср. регистр. принял. но сделал замечание. ваша задача исправить недостатки. Варианта два- либо нотар. заверенный отказы приносите регистратору. Либо берете соседей с паспортами и свид. о праве собственности. идете в управление росреестра, и в присутствии регистратора в прост. письм. форме ваши соседи пишут отказ и подписываются.
- Ответ юриста:
-
Георгий Родичев
с какого момента квартира считается в собственности?. Квартиру купили в 2008году в августе у жилищно-строительного кооператива, акт приема передачи декабрь 2008. А вот свидетельство о регистрации права собственности плучили только месяц назад (июнь 2013г) фактически я за нее заплатил в 2008г полностью, а свидетельство получил только сейчас. Квартира в собственности более трех лет или нет??? ?налог с продаже придется уплачивать или нет?-
со дня государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Налог уплачивать придется или ждать 3 три года до продажи
-
-
Леонид Русан
Обязательно ли документ о государственном регистрации права на собственность.... если берется иппотека под залог имеющегося имущеста? Скажите пожалуйста, какие точно документы нужны? Голова уже кругом идет от сложившейся ситуации!-
Необходимый пакет документов вы можете узнать у кредитного инспектора в том банке где планируете брать кредит. В виду того, что у каждого банка индивидуальные требования к комплектности документов по предмету залога.
-
-
Михаил Эстис
могу ли я как физическое лицо получить ответ из росрееестра в отношении зарегистрированных прав на недвижимое имущество. интересующей меня организации.- Ответ юриста:
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, взимается плата. (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, установлены Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2010 № 650. (плата за выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости по запросу по месту нахождения объекта недвижимого имущества для физ. лица – 200 рублей) . Обращаю внимание, что в соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. P.S. Насчет наименования - Во исполнение Указа Президента РФ в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Единый государственный реестр юридических лиц 23.03.2009 внесена запись о полном и сокращенном наименовании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) .
- Ответ юриста:
-
Виктория Соболева
Отражена гос пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Кредит и Дебит какого счета?-
дебет 68 кредит 51 100 рублей дебет 91/2 кредит 68 100 рублей
-
-
Галина Федотова
здрав кто знает пож подскажите в каком году вышел закон о праве собственности на квартиру спасибо. закон СССР-
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 № 122-ФЗ
-
-
Яна Антонова
имеет право государство снести дом находящийся в частной собственности но стоящий на государственной земле без предостав- Ответ юриста:
См. Жилищный кодекс РФ: Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
- Ответ юриста:
-
Ксения Крылова
Есть ли срок давности для государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда?-
никаких сроков....
-
-
Галина Романова
По регистрации права собственности!. Правомерно ли отказали в приеме на государственную регистрацию права, если договор купли-продажи недвижимого имущества был подписан не в присутствии сотрудников Росреестра? И на основании каких законодательных актов? Заранее спасибо?- Ответ юриста:
конечно это незаконно! в ФЗ сказано о том, что для регистрации подаются такие-то документы, однако нет ни одного упоминания, что договор должен быть подписан в присутствии регистратора. О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ: Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав 3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
- Ответ юриста:
-
Оксана Дорофеева
Продажа земельного участка с домом, расчет квартирами по переуступке права требования. Здравствуйте, вопрос в следующем:Идет засройка района, где у друга живет семья в частном доме, земля и дом приватизированы только на мать, сыновья прописаны до приватизации, один из них инвалид 2 группы (шизофрения, эпилепсия). Предлагают купить земельный участок с домом расчитавшись квартирами по уступке права требования которые будут оформлены только на мать, без участия 3 лиц. В договоре данная сделка проходит между лицом собирающимся купить участок и только матерью. Какой должен быть договор по данной сделке? (обычный договор купли - продажи?) Действительна ли будет сделка без согласия инвалида? Почему то в договоре люди прописаные в этом доме не вписаны, все прописаные до приватизации обязательно должны быть вписаны? Или же после приватизации инвалид прав на жилье уже не имеет? Согласия он на приватизацию не давал, опекунов нет, как быть инвалиду в данной ситуации чтоб не лшиться жилья? Мать предварительный договор подписали но печатей нет, в нем просто намеренья сторон (но есть условия что договор должны подписать через 2 недели) или он уже имеет юр. силу без печатей?- Ответ юриста:
1. Приватизация - это передача имущества, находящегося в государственной собственности, в собственность граждан. Дом, который якобы приватизировала мать, когда-то был государственным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию? Скорее всего нет. Он принадлежал матери и раньше, только она оформила на него документы в соответствии с современным жилищным законодательством. То же самое с земельным участком. 2. Скорее всего речь идёт о Предварительном договоре, подписанном между собственником и застройщиком, приобретающим данный земельный участок. Неизвестно, кто является участником этого Предварительного договора со стороны застройщика. Возможно это обычное физ. лицо. Если так, то никаких печатей не требуется. Со стороны собственника, будущего продавца, тем более. Судя по характеру вопросов, вы "вообще не в теме".Мать может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Другое дело, как она собирается учитывать будущее своих сыновей, особенно инвалида? Скорее всего, у неё есть на этот счёт свои соображения, возможно она зарегистрирует их по новому месту жительства.
- Ответ юриста:
-
Анна Николаева
помогите Какая статья ГК РФ определяет отдельно частную, государственную, муниципальную и др. формы собственности?- Ответ юриста:
Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_33.html© КонсультантПлюс, 1992-2013
- Ответ юриста:
-
Ксения Ильина
У нас есть документ на приватизацию квартиры, в 1998 г.Считается ли этот документ-свидетельством на право собственности-
показывает что у вас есть собственность. но надо получить свидетельство о государственной регистрации права...
-
-
Виктор Яльцев
Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый объектом кап. строительства?
-
И чего? Особенности какие? Участок занят объектом капитального строительства, вот вам и особенность. Собственник участка обязан предоставить его в пользование собственнику здания для прохода, проезда, обслуживания этого здания. собственник...
-
-
Алексей Няшин
как сейчас называется юстиция? Какое название сейчас у организации, выдающей право собственности на недвижимость?-
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ Предистория Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) была образована в ходе административной реформы Указом Президента РФ В.Путина от 9 марта 2004 О системе и...
-
-
Геннадий Малинов
Недействительная дарственная на квартиру. Много лет назад, моя бабушка написала дарственную на своего брата и подарила ему гостинку. Брат в ней прописался, но до конца дарственную так и не оформил, таким образом спустя несколько лет, после смерти брата выяснилось, что бабушка по-прежнему является её владелицей. Всё это время брат был лишь в ней прописан. Можно ли в данном случае признать дарственную недействительной, ведь она была оформлена не до конца?
-
ГК. РФ Статья 573. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. дарение не состоялось.
-
-
Артем Санников
как оформить землю в собственность?- Ответ юриста:
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) ; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Утратил силу с 1 марта 2010 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 3 статьи 25.2 4. Утратил силу с 1 марта 2010 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 4 статьи 25.2 5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. 6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
- Ответ юриста:
-
Андрей Куцопало
Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
-
Moscow City Committee for State Registration of Rights to Real Estate and Real Estate Transactions (машинально перевел)
-
-
Егор Кучин
Сумма госпошлины (см внутри)? За регистрацию на недвижимое имущество в РМЭ-
за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 15 000 рублей;
-
-
Валерия Федотова
кто осуществяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество- Ответ юриста:
Юлия! Ответ на Ваш вопрос в подробностях - Отдел регистрации прав на недвижимость по ЦАО г. Москвы Холодильный переулок, д. 2/6 тел: 957-68-16 нежилой фонд Мясницкий проезд, д. 2/1 тел: 957-68-16 нежилой фонд Печатников переулок, д. 19/22/5 тел: 957-68-16 нежилой фонд ул. Тимура Фрунзе, д. 3, стр. 3 тел: 245-76-16 - жилой фонд, выдача информации по жилому фонду . Выбирайте, какой к Вам ближе, регистрировать сделку можно в любом отделении (приёмной) . Приёмные по регистрации прав на недвижимость по другим округам - на сайте в разделе "Приёмные". Приёмных много. Все подробности, контактные телефоны, часы работы и иную нужную Вам информацию Вы найдёте на сайте без труда. Удачи и процветания.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Шандыбин
Где брать справку о собственности? Нужно взять справку о том, что в собственности есть квартира, где взять?-
это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) получить можно в Вашем территориальном отделе регпалаты
-
-
Евдокия Фомина
Вопрос: При государственной регистрации прав на недвижимое имущество. взымается пошлина 1000 руб (согласно статье 333.33 главы 22 части второй Налогового Кодекса РФ), подскажите, эта сумма берется с каждого собственника доли дома или делится в равных частях. То есть нужно платить не 1000руб за все, а каждому по 1000руб. Спасибо-
да всем
-
-
Екатерина Панина
Какие документы нужны для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ?-
Здравствуйте, какую именно сделку Вы собрались регистрировать? Обычно сбербанку необходимо предъявление предварительного договора, т. к. в нем указывается сумма сделки и сумма задатка (оплаченная Вами самостоятельно) исходя из которых...
-
-
Анатолий Бузанов
Где найти комментарий к ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"-
зайди на сайт или
-
-
Валерий Шилохвостов
Какой-основной документ устанавливает право собственности на недвижимое имущество?- Ответ юриста:
Свидетельство о государственной регистрации является всего лишь документом потверждающим ваше право собственности. А само право возникает на основании документов которые потверждают ваше право на квартиру, ими могут быть: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК, договор на передачу квартир в собственность граждан ( договор приватизации) , договор участия в долевом строительстве и т. д. , то есть в каждом конкретном случае надо смотреть документы.
- Ответ юриста:
-
Даниил Варапанов
свидетельство о государственной регистрации права. имеется свидетельство о государственной регистрации права это и есть приватизация квартиры?-
Приватизация это ПРОЦЕСС передачи государственной собственности в частные руки. Свидетельство о государственной регистрации права - это РЕЗУЛЬТАТ приватизации. Теперь квартира в Вашей собственности.
-
-
Наталья Ершова
право государственной собственной на природные ресурсы-
Государственная собственность на природные ресурсы является доминирующей в структуре закрепленных законодательством форм собственности. Подобный подход представляется оправданным по основаниям, о которых говорилось в начале данного раздела...
-
-
Вера ?ковалёва
В какой инстанции можно получить справку о том, что арест на имущество не налагался?-
В Управлении Федеральной регистрационной службы.Бывшее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Только здесь и нигде более.
-
-
Денис Перхушков
Выписка из единного гос реестра прав о наличии или отсутствия жилых помещений на праве собственности. Вопрос: ранее я был зарегистрирован в Свердловской области, но с недавних пор зарегистрирован в Москве. В организации есть возможность встать на расселение, но они требуют вышеуказанную выписку с прежнего места регистрации, но в той деревне где я когда-то был зарегистрирован у меня нет родственников, дом продан. Как быть? Как я могу получить эту выписку? Какая организация ее выдает? можно ли получить не выезжая из Москвы? МОжно ли ее заказать почтой? Подскажите пожалуйста.- Ответ юриста:
Вам нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости имущества на территории прежнего места регистрации. Это можно сделать электронно (при наличии ЭЦП) на сайте Росреестра в разделе электронных услуг. Или в территориальном отделении рег. органа. Сорри, не знаю, модеры пропустят ли ссылку
- Ответ юриста:
-
Валерия Тарасова
Как выглядит Документ, подтверждающий право собственности на газифицированное помещение?. И что это вообще такое? Расскажите, пожалуйста по подробнее.-
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости имеет единую форму !
-
-
Павел Филимошин
Действительно ли Свидетельство на право собственности на землю (розового цвета), выданное в 1995 году. Спасибо- Ответ юриста:
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ
- Ответ юриста:
-
Евдокия Титова
государственная регистрация права. Я получила земельный участок в собственность по решению суда, всупившего в законную силу 4 апреля 2009 года. Хочу теперь этот участок продать. Нужно ли мне сначала зарегистрировать данное решене в УФРС и получить свидетельство о государственной регистрации права, а потом уже продать. Или можно сразу без регистрации и свидетельства (на основании решения) продать участок.- Ответ юриста:
Сначала необходимо зарегистрировать ваши права в ФРС, а затем после регистрации вы можете его продать. так как ваше право на участок возникнет на основании решения суда с момента регистрации (Внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сним) ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Ответ юриста: