Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 14.28 КОАП РФ. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

[Кодекс об административных правонарушениях ( КоАП РФ )] [Глава 14] [Статья 14.28]
1. Предусмотренные комментируемой статьей административные правонарушения посягают на установленный Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп.) порядок организации и осуществления долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно:- порядок привлечения денежных средств граждан и юридических лиц - участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве;- порядок приобретения гражданами права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах; - порядок раскрытия информации о застройщике и проекте строительства;- порядок представления отчетности, а также документов и сведений для государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.Регламентация указанного порядка устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.2. Объективная сторона административного правонарушения по ч. 1 комментируемой статьи состоит в несоблюдении запрета на привлечение денежных средств граждан в оплату права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию в установленном градостроительным законодательством порядке, если способы такого привлечения денежных средств не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона, а именно:1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска жилищных сертификатов эмитентом, имеющим на праве собственности, аренды либо субаренды земельный участок и получившим разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома;3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.В соответствии с примечанием к комментируемой статье административная ответственность по ч. 1 настоящей статьи применяется в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.3. Объективная сторона административного правонарушения по ч. 2 комментируемой статьи состоит в опубликовании в СМИ, включая Интернет, либо предоставлении заказчиком неполной или недостоверной проектной декларации, а также в несвоевременном опубликовании либо предоставлении проектной декларации.В соответствии со ст. ст. 19 - 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике, о проекте строительства, которая должна быть размещена застройщиком, равно как и изменения к ней, в СМИ, включая Интернет, только в случае, если привлечение денежных средств для строительства сопровождается рекламой, не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. Изменения указанной информации вносятся в проектную документацию в течение 3-х рабочих дней и подлежат опубликованию в течение 10 рабочих дней со дня изменения проектной документации. При отсутствии рекламы застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления без обязательного опубликования в СМИ.4. Объективная сторона административного правонарушения по ч. 3 комментируемой статьи состоит в несвоевременном предоставлении застройщиком ежеквартальной отчетности, предоставлении им недостоверной либо неполной ежеквартальной отчетности в контролирующий орган.Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утверждены Постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645 (с изм. и доп.).В соответствии с ч. 2 и п. 3 ч. 5 ст. 23 упомянутого выше Федерального закона контролирующими органами являются уполномоченные по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органы исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется такое строительство.5. Объективная сторона административного правонарушения по ч. 4 комментируемой статьи состоит в несвоевременном предоставлении застройщиком, предоставлении им недостоверных либо неполных сведений и (или) документов в контролирующий орган. Перечень таких сведений и (или) документов устанавливается органами государственной власти субъектов РФ. Соответствующее полномочие контролирующего органа по получению от заказчиков в установленный разумный срок сведений и (или) документов, необходимых для контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости предусмотрено в п. 2.2 ч. 5 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.6. Субъектами административных правонарушений по комментируемой статье являются юридические лица - застройщики, имеющие на праве собственности, аренды либо субаренды земельные участки и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ для строительства (создания) на таких земельных участках многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона), а также их руководители и иные работники, на которых возложены организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции и которые привлекаются к административной ответственности как должностные лица (см. примечание к ст. 2.4).7. С субъективной стороны административное правонарушение по ч. 1 комментируемой статьи может быть совершено только умышленно, а по ч. ч. 2 - 4 - как умышленно, так и по неосторожности.8. Дела об указанных административных правонарушениях рассматриваются должностными лицами органов, осуществляющих контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ст. 23.64).Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица указанных выше органов (ч. 1 ст. 28.3).
Комментарий к статье 14.28

Консультации юриста к комментариям ст. 14.28 КоАП РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • В соответствии со статьей 14.28 КОАП предусмотрена ответственность за непредоставлении в установленный срок...(+). отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. А чем регламентируется данная обязанность застройщика и каков установленный срок предоставления подобной информации?
    • Мне кажется, это может быть прописано в договоре
  • Любовь Соболева
    можно ли назвать гарантийным депозитом сумму, внесенную застройщику участником долевого строительства?. столкнулась с ситуацией, когда застройщик при заключении предварительного договора долевого участия, принимает от участника долевого строительства гарантийный депозит в размере 20% стоимости квартиры. можно ли эти деньги назвать именно гарантийным депозитом? и какой закон регулирует такие отношения? смотрела гражданский кодекс, там если говорится о депозите, то только для банков.
    • Ответ юриста:
      Полагаю, что это некий "обеспечительный платеж". Более подробно можно будет сказать, прочитав текст вашего предварительного договора. п. с. Мое мнение - подобные конструкции не соответствуют закону. Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" любое привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов регулируется только нормами Закона N 214-ФЗ. Одновременно запрещается привлечение денежных средств дольщиков на указанные цели с использованием схем, обходящих требования Закона (например, заключение предварительного договора с уплатой дольщиком гарантийного (обеспечительного и иного) взноса, применение вексельных схем и т. д.) . Однако такая сделка может быть признана судом недействительной только лишь по иску гражданина, заключившего такую сделку (п. п. 2.1, 2 ст. 1 Закона) . Нарушение указанных правил влечет ответственность согласно ст. 14.28 КоАП РФ, предел которой составляет 1 млн рублей за каждый "неправильный" договор или случай привлечения денежных средств. Однако застройщик несет ответственность лишь в случае нарушения им требований законодательства при привлечении им средств граждан после вступления в силу Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ. п. с. 2 деньги не смогут предметом залога.
  • Оксана Денисова
    Правомерна ли приватизация общественного места для колясок и велосипедов в подъезде одним жильцом?. Как можно вернуть это помещение для общего пользования жильцами всего подъезда? А то коляску на 4 этаж каждый день двигать не очень удобно...
    • Ответ юриста:
      Подъезд относится к местам ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. место в подъезде приватизировать НЕВОЗМОЖНО. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. Самовольный захват мест общего пользования и возведение каких-либо перегородок в местах общего пользования запрещены. "Вернуть" помещение может любой собственник жилого помещение ващего подъезда, обратившись в суд. ==Кроме того, жилец-захватчик может быть привлечён к административной ответственности в соответствии с Законом об административных правонарушениях вашего субъекта федерации. для этого-обратитесь в Жилищный департамент вашей адмиистрации
  • Кристина Богданова
    какие сроки наложения административного взыскания?
    • Ответ юриста:
      административному наказанию Лицо, которому назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, считается подвергнутым данному наказанию в течение одного года со дня окончания исполнения постановления о назначении административного наказания
  • Наталия Сидорова
    Имею ли Я юридическое право ставить видеокамеры на лестничной клетке?. P.S.если они распложены на всей территории Л. К. около лифтоф и мусоропровода!!!
    • Ответ юриста:
      Законом прямо не запрещена фото-видео съёмка в общественных местах, однако лестничная площадка хоть и является общественным местом, но относится к долевой собственности проживающих в доме жильцов, поэтому любой, кому не понравится такая затея может запретить установку видеокамеры.
  • Анатолий Нуреев
    ТСЖ заставляет снести тамбур на 2 квартиры в подъезде. Обычный панельный дом, есть тамбур на 2 квартиры. С недавнего времени ТСЖ обслуживающее мой дом прицепилось к этой двери с требованием убрать ее на том основании что ее нет в проекте. юристы этой шараги сказали что мне будут выдавать предписание о сносе. Я купил квартиру а дверь была установлена прежним хозяином. Тогда они сказали что будет предписание соседу. Все осложняется тем что в договоре заключенном на обслуживании хаты , ("договор на управление") есть интересный подпункт: "в случае если собственник производит самовольную перепланировку (переустройство) помещений общего имущества дома на него возлагается обязанность за сой счет и в разумные сроки после получения предупреждения от управляющего или органа местного самоуправления привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение в прежнее состояние а также произвести оплату штрафа за нарушение норм пожарной безопасности. " Звонил в управление районного архитектора, сказали что это является НЕ перпланировкой или переустройством а РЕКОНСТРУКЦИЕЙ. Узаконить это нельзя. В связи с этим вопросы: 1) имеет ли законную силу предписание выданное не органом пожарной инспекцией) а ТСЖ? 2) дверь в тамбуре находится на территории общего имущества дома, соответствеено ст. 44 ЖК РФ гласит что решения подобных вопросов надо собирать собрание жильцов. Могут ли они требовать снести дверь не собирая собрание жильцов ? 3)может ли ТСЖ подать в суд о сносе двери? и может ли оно без решения суда взять срезать дверь а выставить мне счет за работу?
    • Могут.