Статья 77.1 Ипотека наемного дома
[Закон Об ипотеке] [Глава 13] [Статья 77]1. В случае предоставления кредита или займа на строительство наемного дома либо на приобретение всех помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома земельный участок, который предоставлен или предназначен для строительства наемного дома либо на котором расположен такой дом, или право аренды этого земельного участка находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. В случае, если в соответствии с "пунктом 1" настоящей статьи земельный участок, предоставленный или предназначенный для строительства наемного дома, или право аренды этого земельного участка находится в залоге, в залоге находится и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке наемный дом. При государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на этом земельном участке такой объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него. С даты выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод построенного на этом земельном участке наемного дома в эксплуатацию до даты государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом наемный дом на этом земельном участке, введенный в эксплуатацию, считается находящимся в залоге.
3. При государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом, которые расположены на земельном участке, который или право аренды которого находится в залоге в соответствии с "пунктом 1" настоящей статьи, такие помещения, такой жилой дом считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них. Ипотека таких помещений, такого жилого дома подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на них.
4. Залогодержателем по залогу, указанному в "пунктах 1" - "3" настоящей статьи, является банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющегося наемным домом жилого дома.
5. Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным "законодательством" без согласия залогодержателя.
6. В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в "пункте 1" настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном "статьями 57" и "58" настоящего Федерального закона.
7. В случае, если первые публичные торги по продаже заложенного имущества, указанного в "пункте 6" настоящей статьи, и в случае проведения повторных публичных торгов также повторные публичные торги по продаже указанного имущества объявлены не состоявшимися, исполнительное производство по обращению взыскания на указанное заложенное имущество приостанавливается до поступления исполнительного документа, выданного на основании судебного решения, указанного в "пункте 8" настоящей статьи. О приостановлении исполнительного производства и об основаниях его приостановления судебный пристав-исполнитель извещает залогодержателя. При этом залогодержатель не может воспользоваться правом, предусмотренным "пунктом 4 статьи 58" настоящего Федерального закона.
8. В случае, указанном в "пункте 7" настоящей статьи, принимается судебное решение о прекращении использования объектов недвижимого имущества, указанных в "пункте 6" настоящей статьи, в соответствии с установленной целью использования и прекращении установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на заложенные помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом заложенный жилой дом, а также о проведении публичных торгов в соответствии с "пунктом 9" настоящей статьи.
9. Продажа заложенного имущества, указанного в "пункте 8" настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со "статьями 57" и "58" настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
10. Установленные в соответствии с жилищным законодательством решением или договором о предоставлении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования требования о возмещении указанной поддержки в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока, определенного указанными решением или договором, обеспечиваются ипотекой всех помещений в таком доме или являющегося наемным домом социального использования жилого дома, на строительство, эксплуатацию которых предоставлена такая поддержка, земельного участка или прав по договору аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом социального использования, объекта незавершенного строительства на этом земельном участке.
11. В случае предоставления государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и указанных в "пункте 1" настоящей статьи кредита или займа установленные "пунктом 10" настоящей статьи требования о возмещении такой поддержки обеспечиваются последующей ипотекой указанных в "пункте 10" настоящей статьи объектов недвижимого имущества, прав на указанные объекты с момента возникновения предшествующей ипотеки на указанные объекты, на такие права у банка или иной организации, предоставивших указанные кредит или заем.
12. В случае, если стоимости указанных в "пункте 10" настоящей статьи заложенных объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты недостаточно для полного удовлетворения требований о возмещении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки, обязательство о возмещении указанной поддержки не прекращается.
13. Государственная регистрация ипотеки в силу закона и последующей ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты в случаях, указанных в "пунктах 10" и "11" настоящей статьи, осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя или последующего залогодержателя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного лица, предоставивших государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.
Консультации юриста по ст. 77 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Вячеслав Шутов
на что нужно обращать внимание при подписании ипотечного договора с банком?. Супруг-заемщик, я (супруга) -созаемщик завтра идем заключать ипотечный договор с банком. На что нужно обратить особое внимание, чтобы не попасть впросак. Организация где работает муж является поручителем- и сотрудничая с банокм предлагает якобы выгодные условия ипотечного кредитования. какие пункты договора нужно учитывать в первую очередь. Отдельно идет договор с организацией-поручителем., но он заключатеся только после подписания договора с банком. На что обратить внимание и при договоре с организацией. Спасибо- Ответ юриста:
В настоящее время чаще всего договоры ипотеки заключаются с банками (он предоставляет кредит) и ипотечными компаниями (они предоставляют, как правило, целевые займы на покупку жилья) . При этом купленная в кредит недвижимость оказывается под залогом не на основании отдельного договора, а в соответствии с законом (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ") как жилье, приобретенное за счет средств кредитора.Условия ипотечного договора и порядок получения кредита могут быть совершенно различными. Набор документов у лиц, выдающих кредиты и займы и заключающих ипотечные договоры, стандартен. Кроме того, договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, а, значит, определенные документы (необходимые для представления в регистрирующий орган) потребует любой кредитор. Для заключения договора об ипотеке, как правило, надо предоставить:1. Документ, удостоверяющий личность залогодателя (паспорт) . Если залогодателем является юридическое лицо, то потребуется предъявить правоустанавливающие документы (устав, учредительный договор) и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени организации (для руководителя - протокол или приказ о его назначении на должность и трудовой договор; для иных лиц - доверенность и паспорт) .2. В некоторых случаях требуется представить документ, который подтвердит права и кредитоспособность залогодателя: свидетельство пенсионного страхования, свидетельство о присвоении ИНН, медицинский страховой полис, водительские права и т. п.3. Документы, подтверждающие право собственности на закладываемое имущество (например, свидетельство о праве собственности) .4. Документы, подтверждающие согласие иных лиц на залог имущества, если такое согласие необходимо.5. Документы, подтверждающие доходы. Конкретный перечень таких документов определяется залогодержателем (кредитором) самостоятельно (справка с места работы; справка по форме 2-НДФЛ; для юридических лиц - копия бухгалтерского баланса, расшифровка отдельных прибылей и убытков и т. д.) .6. Документы, подтверждающие стаж работы (копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из нее) .Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Представление этого документа необязательно, если ипотека возникает не в силу договора, а на основании закона (в том случае, когда отдельный договор не составляется, а закладывается, например жилье, купленное в кредит) .2. Договор об ипотеке и его копия (именно поэтому договор об ипотеке составляется в трех экземплярах: по одному для сторон и один в регистрирующий орган) .3. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений (планы БТИ, копии правоустанавливающих документов, соглашения о цене, копия основного договора (например, договора займа) и др.) .4. Документ об уплате государственной пошлины. Если залог возникает в силу закона, госпошлина не оплачивается.5. Иные документы , необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Банк имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при систематическом (по общему правилу более трех раз в течение года) нарушении сроков оплаты кредита, даже если каждая просрочка незначительна.Также банк вправе потребовать досрочного возврата кредита при:- грубом нарушении покупателем правил пользования заложенным имуществом;- нарушении правил содержания или ремонта квартиры;- необоснованном отказе в проверке заложенного имущества и т. д.Все эти, а также другие условия банки прописывают в кредитном договоре.
- Ответ юриста:
-
Александра Рябова
Купля-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Залог?. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста по вопросу купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Обязательно ли возникает залог (квартира будет в залоге у продавца)? А то куда не сунься (кого не спроси), дак везде утверждают, что если договор купли-продажи содержит условие о рассрочки платежей (по графику), то значит как не крути залог возникает и значит условие о том, что квартира в залоге будет у продавца должно быть. Искала ответы в Инете.. кое кто сослался на ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ну прочла я ст 77... там ни слова не говорится о том, что залог возникает даже если квартира покупается на личные деньги но в рассрочку. Там говорится только о случаях займа у банков т.д. (кредит). А если никаких займов, никаких банков.. мои это деньги, но плачу в рассрочку ежемесячно на 1 год. Обязательно такое условие о том, что будет до выплаты в залоге у продавца ...всё равно будет залог?!- Ответ юриста:
Это следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Скрыпицин
Стоит ли делать ремонт, если квартира свекрови. И внука прописывать в нее не собирается. ( живем 10 лет)-
Это зависит от ваших отношений со свекровью. Я никогда не была прописана у нее в квартире, но условиями моего там проживания были ремонт в комнате и стиральная машинка автомат, сейчас делаем уже второй ремонт. Я не могу жить так, что...
-
-
Лариса Молчанова
Дарение доли в квартире.. Есть квартира, она приватизирована на 3-х человек в равных долях (отец, мать, сын) . Отец дарит свою долю сыну, из документов нужны: 1. Договор дарения 2. Кадастровый паспорт 3. Выписка из домовой книги 4. Паспорта 5. Старое свидетельство о регистрации, договор передачи на квартиру. Нужно ли оплачивать госпошлину и сколько? Нужно ли согласие третьего дольщика?-
Договор дарения , выписка, согласие супруги и паспорта. Госпошлина 2200 руб.
-
-
Кирилл Бейлинсон
Выгодно ли заложить квартиру??-
наверно опасно ОЧЕНЬ ОПАСНО. Возьмите ипотеку на улучшение жилищных условий. Обратитесь к застройщику за рассрочкой Квартиру закладывать выгодно только тогда, когда эти деньги принесут вам как минимум в 2 раза больше денег чем проценты...
-
-
Евдокия Путина
Хотим приобрести квартиру...-
Ипотека на недостающую сумму. Налоги не уменьшите, если менее 3 лет в собственности. А налоговый вычет получить сможете (если собственник работает и платит подоходный налог). А есть основания получить поддержку у государства? ИП не имеет...
-
-
Геннадий Экспериментов
как заработать на квартиру?-
Это зависит от ваших отношений со свекровью. Я никогда не была прописана у нее в квартире, но условиями моего там проживания были ремонт в комнате и стиральная машинка автомат, сейчас делаем уже второй ремонт. Я не могу жить так, что...
-
-
Юлия Баранова
Новостройка Планирую купить квартиру в строящемся доме в ипотеку, выгодно? Сдача дома конец 16 года.-
А кушаете Вы тоже, когда выгодно, или по необходимости? Так нет параметров чтоб как то субъективно ответить выгодно или нет смотря кто, где, почем и сколько как правило выгоднее, чем в новом и уже с отделкой. но щас жопа на дворе,...
-
-
Инна Ефимова
Пройдите небольшой соц. опрос.-
Это зависит от ваших отношений со свекровью. Я никогда не была прописана у нее в квартире, но условиями моего там проживания были ремонт в комнате и стиральная машинка автомат, сейчас делаем уже второй ремонт. Я не могу жить так, что...
-