Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
[Закон Об ипотеке] [Глава 5] [Статья 34]Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.
Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.
Консультации юриста по ст. 34 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Николай Смышляев
Что такое ипотека????- Ответ юриста:
Что такое ипотека? Это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.
Большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом решения жилищных проблем.
Участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика) , страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования) , оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры) .
Преимущества ипотечного кредитования:
возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры;
возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;
возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год) ;
получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1 000 000 рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита.
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
кредит выдается на срок от 6 месяцев до 27 лет;
сумма кредита - до 95% от стоимости приобретаемого жилья ;
процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях – от 15% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально) ;
предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика;
оплата заемщиком из собственных средств в размере от 5% до 40 % от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос) ;
погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-50% среднего ежемесячного дохода заемщика;
при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;
предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д. )
- Ответ юриста:
-
Василий Вдовин
Брак.. Подскажите. До регистрации брака был оформлен ипотечный кредит на одного из будущих супругов (на 10 лет) . После свадьбы, на протяжении пяти лет выплаты осуществлялись совместно. После расторжения брака, может ли один из супругов претендовать на часть квартиры?- Ответ юриста:
Действительно, а квартира-то уже выкуплена? на кого свидетельство выдано? Видимо, на того, с кем ипотечный договор заключался?? А вот что думает законодатель: ст. 33 Семейного Кодекса РФ: Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.Брачный договор не заключался? Тогда см. ст. 34 СК РФ: 2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ..и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Есть еще вопросы?
- Ответ юриста:
-
Валерия Попова
Как купить квартиру без согласия жены?. У жены сын от первого брака, у меня дочь от первого брака.Так уж получилось, что своим детям (им больше 18) помогаем по-отдельности.Хочу купить через ипотеку квартиру для дочери. Жена участвовать не хочет (я ее понимаю).Как можно сделать это без ее официального согласия и так, чтоб у нее на эту квартиру прав (на всякий случай).- Ответ юриста:
Сложная ситуация, поскольку тут действует ст 34 СК РФ, смысл такой, что все доходы ваши (вы же собираетесь рассчитываться за ипотеку) признаются по действующему законодательству совместными с супругой (даже если она не работает и не имеет к ним никакого отношения) . А равно и долги тоже (мало ли - что случится с вами - уйдете к другой женщине, подадите иск о разделе имущества - в том числе и долга - так что правильно супруга не доверяет, об этом и речи быть не может) В этом случае пути разруливания ситуации 2.1. Брачный договор , в котором оговорите условие, что данный ипотечный кредит выплачиваете только вы, а имущество, приобретенное за счет этих средств - является только вашей собственностью. Но эта форма (договорная) в РФ неразвита. Обязательное условие -договор не должен противоречить действующему законодательству.2. Оформить фиктивное расторжение брака. После расторжения брака имущество, приобретенное каждым из супругов, является собственностью того супруга, на кого оформлено. И согласие жены (формально - бывшей) вам на этот кредит не потребуется. Надежда.... Ржунимагу.... Вот это перл.... просто подстолом.... Покажите мне этого нотариуса, который такое заверяет )))))))))))))))
- Ответ юриста:
-
Елизавета Андреева
на что нужно обращать внимание при подписании ипотечного договора с банком?. Супруг-заемщик, я (супруга) -созаемщик завтра идем заключать ипотечный договор с банком. На что нужно обратить особое внимание, чтобы не попасть впросак. Организация где работает муж является поручителем- и сотрудничая с банокм предлагает якобы выгодные условия ипотечного кредитования. какие пункты договора нужно учитывать в первую очередь. Отдельно идет договор с организацией-поручителем., но он заключатеся только после подписания договора с банком. На что обратить внимание и при договоре с организацией. Спасибо- Ответ юриста:
В настоящее время чаще всего договоры ипотеки заключаются с банками (он предоставляет кредит) и ипотечными компаниями (они предоставляют, как правило, целевые займы на покупку жилья) . При этом купленная в кредит недвижимость оказывается под залогом не на основании отдельного договора, а в соответствии с законом (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ") как жилье, приобретенное за счет средств кредитора.Условия ипотечного договора и порядок получения кредита могут быть совершенно различными. Набор документов у лиц, выдающих кредиты и займы и заключающих ипотечные договоры, стандартен. Кроме того, договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, а, значит, определенные документы (необходимые для представления в регистрирующий орган) потребует любой кредитор. Для заключения договора об ипотеке, как правило, надо предоставить:1. Документ, удостоверяющий личность залогодателя (паспорт) . Если залогодателем является юридическое лицо, то потребуется предъявить правоустанавливающие документы (устав, учредительный договор) и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени организации (для руководителя - протокол или приказ о его назначении на должность и трудовой договор; для иных лиц - доверенность и паспорт) .2. В некоторых случаях требуется представить документ, который подтвердит права и кредитоспособность залогодателя: свидетельство пенсионного страхования, свидетельство о присвоении ИНН, медицинский страховой полис, водительские права и т. п.3. Документы, подтверждающие право собственности на закладываемое имущество (например, свидетельство о праве собственности) .4. Документы, подтверждающие согласие иных лиц на залог имущества, если такое согласие необходимо.5. Документы, подтверждающие доходы. Конкретный перечень таких документов определяется залогодержателем (кредитором) самостоятельно (справка с места работы; справка по форме 2-НДФЛ; для юридических лиц - копия бухгалтерского баланса, расшифровка отдельных прибылей и убытков и т. д.) .6. Документы, подтверждающие стаж работы (копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из нее) .Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Представление этого документа необязательно, если ипотека возникает не в силу договора, а на основании закона (в том случае, когда отдельный договор не составляется, а закладывается, например жилье, купленное в кредит) .2. Договор об ипотеке и его копия (именно поэтому договор об ипотеке составляется в трех экземплярах: по одному для сторон и один в регистрирующий орган) .3. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений (планы БТИ, копии правоустанавливающих документов, соглашения о цене, копия основного договора (например, договора займа) и др.) .4. Документ об уплате государственной пошлины. Если залог возникает в силу закона, госпошлина не оплачивается.5. Иные документы , необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Банк имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при систематическом (по общему правилу более трех раз в течение года) нарушении сроков оплаты кредита, даже если каждая просрочка незначительна.Также банк вправе потребовать досрочного возврата кредита при:- грубом нарушении покупателем правил пользования заложенным имуществом;- нарушении правил содержания или ремонта квартиры;- необоснованном отказе в проверке заложенного имущества и т. д.Все эти, а также другие условия банки прописывают в кредитном договоре.
- Ответ юриста:
-
Лилия Кузнецова
Нижна рыба договора. Договор с банком о денежном кредите под залог квартиры. С любым банком.Очень надо.Все заранее спасибо- Ответ юриста:
Коммерческий банк _________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице представителя ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и гр. ________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", (паспорт ____________ выдан _______________, проживает ____________________, ИНН _____________), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору о кредитной линии N _____ от "___"________ ____ г. (далее - "Кредитный договор "), который вступил в силу "___"________ ____ г. Кредитный договор действует с ________ по _________. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредиты, в общей сумме не превышающие ________ (_____________) рублей.2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату кредита наступает "___"____________ ____ г.3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащую Залогодателю на праве собственности строящуюся квартиру (далее - "квартира ") и соответствующую ей долю в общедолевой собственности комплекса многоквартирного дома. Квартира расположена по адресу: ______________.По проекту строительства характеристика квартиры указана в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.Общая площадь квартиры будет составлять ____ (_______) квадратных метров.4. Право собственности Залогодателя на незавершенную строительством квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ____ N ______, выданным "___"_________ ____ г. __________ (наименование регистрирующего органа) .5. Общая стоимость квартиры составляет ____ (_________) рублей, что подтверждается квитанциями, чеками, договорами, расчетными документами и т. п.Заложенная квартира оценивается Сторонами в размере ______ (_________) рублей.6. По соглашению Сторон заложенная квартира (не) подлежит обязательному страхованию Залогодателем.7. Последующий залог квартиры (не) допускается.8. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.По окончании строительства заложенной квартиры ипотека сохраняет силу и ее предметом является построенная квартира.9. Залогодатель обязан:9.1. Принимать меры, необходимые для строительства и сохранения заложенной квартиры, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.9.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.9.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.9.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенной квартиры в период действия настоящего Договора.9.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемая ему в залог квартира не будет перезаложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.9.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.9.7. Не отчуждать заложенную квартиру третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.9.8. По окончании строительства получить надлежащим образом оформленное свидетельство о государственной регистрации права собственности на заложенную квартиру.9.9. Своевременно передать оформленное свидетельство Залогодержателю.10. Залогодержатель вправе:10.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры.10.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенной квартиры.10.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением.10.4.
- Ответ юриста:
-
Светлана Ильина
Для каких сделок необходим документ "согласие супруга?"- Ответ юриста:
Для сделок распоряжения имуществом, имеющим статус "совместной собственности".Если это недвижимость - обязательно нотариальное заверение согласияСтатья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие) . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
- Ответ юриста:
-
Петр Уразаев
хотим купить квартиру. на какие моменты при оформлении обратить внимание? обязательно ли нужна справка из БТИ?- Ответ юриста:
тех. информация БТИ нужна в обязательном порядке . а обратить внимание - чтобы не был зарегистрирован ( прописан) колхоз :) + нотариально удостоверенное согласие на продажу супруга продавца + отсутствие обременений на квартиру ( залог) - выписка из ЕГРП . все остальное как обычно - договор, деньги, гос. регистрация. да, еще, если сосбственником являются либо прописаны несовершеннолетние - согласие органов опеки на совершение сделки.
подробный перечень документов посмотрите в своей рег. службе
- Ответ юриста:
-
Вера ?ковалёва
А можно ли сдавать квартиру, за которую ещё платишь ипотеку?. Вопрос в том, законно ли?- Ответ юриста:
Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы» . Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Но здесь следует учесть важную деталь. Сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду квартиры, купленной по ипотеке. Если в договоре заемщик обязан взять разрешения у банка-кредитора на аренду квартиры, а на самом деле этого не сделано, узнав об этом, банк может оштрафовать заемщика на срок, пока заемщик не уст ранит данное нарушение. Штрафные санкции не начисляются с того момента, когда предоставлены документы, которые подтверждают устранение нарушения. PS По договору ипотеки банк имеет право, обычно раз в год, узнавать о состоянии своего залогового имущества, о его виде на конкретный момент, об основаниях нахождения в квартире определенного лица.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Голубинцев
Ипотека? Что это и с чем её едят?! о_О. Собираемся сыграть свадьбу с молодым человеком, он хочет жить отдельно от родителей и видит единственный выход взять квартиру в ипотеку... по программе для молодых семей! Что-нибудь слышали об этом? Может кто сталкивался? Помогите советом! Заранее благодарна!-
В России это кидалово Госмаштаба... проще наследства дождаться.
-
-
Елена Громова
Купили машину 2007 г.в., мы четвертые владельцы, ПТС дубликат. Прислали повестку в суд, машина оказалась залоговой.-
вам повезло))
-
-
Ярослав Ненароков
На каком основании?. На каком основании Банк имеет право забирать то, что у меня есть? Даже если я не брал у него в кредит и ничего не оставлял в залог? Ситуация 1е - понятно. Долг не гашу и т. д и тп. Ситуация 2я - как тут быть? ! Например, купил машину или квартиру у хозяина. Хозяин не сообщил мне, что у него есть долг и, что оставил Банку в залог (машину, квартиру) . И спустя через некоторое время (полгода, через год) Банк собирается отбирать у меня машину или квартиру в связи с тем, что он был оставлен в залог. Хозяина нет, скрылся, живет где-то на Гавайях, к примеру. Как быть? Машина - в ГИБДД сказали, что с машиной все ок, история чистая. Пред. хозяин снял с учета и передал мне его.- Ответ юриста:
В данной ситуации ничего сделать нельзя, заложенное имущество - это имущество залогодержателя, если с недвижимостью все просто, если имеется обременение то департамент не зарегистрирует сделку по отчуждению этого имущества. С автомобилями все сложнее, обременение нигде не регистрируется, т. е. , в ГИБДД Вам никто не сможет сказать заложена машина или нет. Таким образом есть риск купить автомобиль с "историей". В таком случае банк через суд обращает взыскание на заложенное имущество в свою пользу, а у Вас есть право в порядке регресса взыскать денежные средства по сделке купли-продажи непосредственно с продавца. Поэтому покупая автомобиль, не соглашайтесь на просьбы продавца о снижении суммы сделки по документам, в противном случае, даже если суд и присудит в Вашу пользу денежные средства, то только ту сумму которая будет прописана в договоре.
- Ответ юриста:
-
Георгий Рябышкин
Ипотека! Что она в себе таит? Какие плюсы и минусы, расскажите пожалуйста!-
Она таит в себе жилье. Теплое, просторное и ваше. Главное плати вовремя.
-