Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 127 ЖК РФ. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 127]
1. Положения коммент. ст. посвящены вопросам раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива. Раздел такого жилого помещения возможен между лицами, имеющими право на пай, что является новеллой, поскольку нормами ранее действовавшего законодательства правом на совершение подобных действий наделялись только сам член кооператива и его супруг (ст. 120 ЖК РСФСР). Напомним, что пай, согласно ч. 2 ст. 125 коммент. закона, может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Соответственно и раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива возможен только между данными лицами.2. В научно-практической литературе высказывается мнение, что возможность раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива не связана с тем обстоятельством, выплачен ли в полном размере паевой взнос (см.: Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. М., 2007. С. 238).Между тем, согласно ст. 124 коммент. закона, члену кооператива до полной выплаты им паевого взноса принадлежит безусловное право владения и пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива. Распоряжаться же таким помещением, согласно ч. 3 ст. 124 коммент. закона, не выплативший паевой взнос в полном объеме член кооператива может лишь в пределах, установленных законодательством. Раздел жилого помещения направлен на определение судьбы данного объекта недвижимости и, следовательно, подразумевает наличие у лиц, осуществляющих такой раздел, неограниченных полномочий по распоряжению данным видом имущества. В случаях, когда паевой взнос не выплачен в полном объеме, полномочия соответствующих лиц по распоряжению кооперативным жилым помещением ограничены в силу закона.Таким образом, возможность раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива напрямую связана с тем обстоятельством, выплачен ли в полном размере паевой взнос. И соответствующее право принадлежит только лицам, выплатившим паевой взнос в полном объеме.По всей видимости, однозначность в вопрос, возможен ли раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива лицами, не выплатившими паевой взнос в полном объеме, будет внесена в ходе правоприменения коммент. ст., в том числе и судебной практикой.3. Раздел жилого помещения может быть осуществлен при соблюдении условия, если каждому из лиц, обладающих правом на пай, может быть выделено изолированное жилое помещение либо имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Иных ограничений к требованиям о разделе жилого помещения коммент. ст. не содержит. Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 коммент. закона.4. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке. При рассмотрении споров о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива надлежит ориентироваться на рекомендации, содержащиеся в Постановлении Пленума ВС СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" (Семейное законодательство: Сборник нормативных документов. М., 1995). Так, в ходе разрешения спора о разделе жилого помещения необходимо учесть:- размер принадлежащей каждому из правообладателей доли паенакопления;- интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;- планировку квартиры и наличие технической возможности ее перепланировки.
Комментарий к статье 127

Консультации юриста к комментариям ст. 127 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • свекровь выселяет невестку после смерти сына.. Дом в собственности свекрови. Невестка зарегистрировано в доме одна уже более 20 лет, т.е. была вселена как член семьи сына (нанимателя). Детей нет. Будут действовать нормы старого ЖК: 127 и 53-я? И может ли вдова быть бывшим членом семьи нанимателя, ведь они не развелись, а он умер..
    • Ответ юриста:
      Вы же пишите, что дом в собственности свекрови. И пишите, что была вселена как член семьи нанимателя- сына. Сын что снимал по договору найма у сосбтвенника- у своей матери? ХЗ что такое. Или дом был муниципальный, значит когда вселялась - все были нанимателя и сын, и потом приватизирован значит? Приватизировать надо было на всех нанимателей, прожив. по дог. соцнайма. Если отказался . кто от приватизации- например сын и невестка, и только на свекровь было приватизировано, то отказавш. добровольно от приватиз- имеют пожизн. право прожив. и пользования. выселить нельзя. Если так изначально дом в собств. свекрови, и сын и невестка были вселены в качестве члена семьи собственника, то теперь невестка - никто свекрови. Свекровь может через суд попытаться выселить ее как бывш. члена семьи собственника. Невестка будет возражать и доказывать, что не бывший член семьи, не разводилась, живет более 20 лет, др. жилья в собств. или самост. польз. не имеет.
  • Людмила Орлова
    Правомерно ли взимание отчисления на капремонт в новом доме. В права собственности еще не вступили. С какого момента?
    • Ответ юриста:
      Взимание отчислений на кап. ремонт абсолютно законны. Если вы будете платить при наступлении этого случая, то сами понимаете, что сумма может быть просто неподъемной для вас. Разбивка этого платежа по годам позволяет вам без напряжения оплатить такие отчисления. А любые платежи у вас должны наступить с момента получения свидетельства о собственности. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) . Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
  • Константин Темных
    кто оплачивает комунальные услуги до сдачи жилья в эксплуатацию при долевом строительстве? Участник долевого. строительства или застройщик?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс РФ, статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Вы, как я пняла, еще не получили ни акта приема-передачи квартиры, ни собственно свидетельство о праве собственности на квартиру. Оплачивает коммунальные услуги в таком случае застройщик, так как он еще не выполнил свои обязательства по договору долевого учатстия и не сдал Вам квартиру
  • Антонина Соколова
    купил квартиру но там долги за комуналку (от бывших жильцов) я должен гасить долг или что то можно сделать
    • Ответ юриста:
      Вы несете расходы на оплату ЖКУ и содержание квартиры с даты госрегистрации договора купли-продажи и вашего праа на квартиру (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ) . А долги прежних владельцев - эти их долги и гасить их вы не обязаны. В вашем ДЭЗе, ЖЭУ или как там их еще (обслуживающая компания) может быть другое мнение - что это вы должны заплатить, но это не соотвествует закону. С вас они будут требовать потому что прежние жильцы смылись и найти их сложнее чем вас. Правовых оснований требовать деньги с вас нет. Аргументы для борьбы с требующими денег за прежних жильцов: Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • Алла Денисова
    Просрочила паспорт. Кто такое это "ответственное лицо за соблюдение правил регистрационного учета"? статья 19.15 КоАП РФ. Кто такое это "ответственное лицо за соблюдение правил регистрационного учета" статья 19.15 КоАП РФ. Кого к ответственности привлекать, кроме гражданина, проживающего с недействительным паспортом Если можно-с источником. Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      Читай не ч. 2 это не про тебя, а ч. 1. Ответственное лицо за соблюдение правил регистрационного учета - это сотрудник ФМС, а в Вашем случае это собственник/наниматель помещения в котором Вы проживали. ПЕРЕЧЕНЬ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220) 1. Должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда, ответственные за регистрацию в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда 2. Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда 3. Уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов 4. Уполномоченные должностные лица, ответственные за регистрацию в гостиницах, кемпингах, туристских базах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, больницах, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиницах-приютах и других учреждениях социального назначения. Да и вообще, при чём здесь просрочка смены паспорта и регучёт!?
  • Сергей Максименок
    Убили брата.. Здравствуйте. Брат по контракту служил в Чечне. При проведении спецоперации его сослуживец при посадке на БТР упал и падая произвел выстрелы из автомата Калашникова. Попал в Брата. Ранения ног и головы. Брат умер в больнице. У него осталась жена 23 лет и сын 5 лет. Существуют ли какие-либо компенсации и выплаты семье в этом случае? Вот сообщение из СМИ : Офицер Внутренних войск МВД России в Дагестане случайным выстрелом смертельно ранил своего товарища, сообщили в понедельник агентству "Интерфакс-Юг" в правоохранительных органах Северо-Кавказского федерального округа. По данным собеседника агентства, инцидент произошел при завершении спецоперации в Кизлярском районе республики. "Инцидент произошел во второй половине дня в воскресенье. Лейтенант подразделения ВВ МВД РФ при посадке на бронемашину оступился и сорвался на землю. Падая, он произвел случайный выстрел из автомата Калашникова, в результате чего пуля попала в сидевшего на БТР другого офицера", - сказал он. По словам собеседника агентства, офицер получил смертельное ранение и скончался при доставлении в больницу. Обстоятельства произошедшего устанавливаются.
    • Ответ юриста:
      27 мая 1998 года N 76-ФЗ ------------------------------------------------------------------ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О СТАТУСЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ Статья 24. Социальная защита членов семей военнослужащих, потерявших кормильца 1. Члены семей погибших (умерших) военнослужащих имеют право на пенсию по случаю потери кормильца, назначаемую и выплачиваемую в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. 2. Члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца, не могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений без безвозмездного предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в случае прекращения членами семей трудовых отношений с соответствующими организациями, за ними после гибели (смерти) военнослужащего сохраняется право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ремонт индивидуальных жилых домов, принадлежащих членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца, осуществляется по нормам и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации. общей площади занимаемых ими жилых помещений (в коммунальных помещениях - жилой площади) , а также найма, содержания и ремонта жилых помещений, а собственники жилых помещений и члены жилищно-строительных (жилищных) кооперативов - содержания и ремонта объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах; коммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда; установки квартирных телефонов по действующим тарифам, услуг местной телефонной связи, оказанных с использованием квартирных телефонов, абонентской платы за пользование радиотрансляционными точками, коллективными телевизионными антеннами; топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и его доставки для проживающих в домах, не имеющих центрального отопления. Родителям, супругам и несовершеннолетним детям военнослужащих, погибших (умерших) при исполнении обязанностей военной службы, предоставляется преимущественное право на социальное и медицинское обслуживание. Статья 25. Дополнительные социальные гарантии и компенсации, предоставляемые военнослужащим, исполняющим обязанности военной службы в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных конфликтах, и членам их семей 1. Военнослужащим, постоянно или временно выполняющим задачи в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных конфликтах, предоставляются дополнительные социальные гарантии и компенсации, установленные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 2. На членов семей военнослужащих, погибших при выполнении задач в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных конфликтах, распространяются социальные гарантии и компенсации, действующие в отношении членов семей военнослужащих, погибших в Великой Отечественной войне. Статья 2. Граждане, имеющие статус военнослужащих 1. Военнослужащие проходят военную службу по контракту или военную службу по призыву в соответствии с Федеральным законом от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (далее - Федеральный закон "О воинской обязанности и военной службе").
Добавьте комментарий или задайте вопрос: