Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 136]
1. Комментируемая статья содержит нормы, определяющие общие правила создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья.В первом предложении ч. 1 закреплено важное с точки зрения оптимизации процесса совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме правило, которое можно выразить краткой формулой: один многоквартирный дом - одно товарищество. Прежнее законодательство допускало возможность создания нескольких товариществ (по числу кондоминиумов) в одном многоквартирном доме (ч. 2 ст. 5 ФЗ "О товариществах собственников жилья").Принятие решения о создании товарищества собственников жилья отнесено к компетенции общего собрания. При этом законодатель, видимо, различает понятия "выбор способа управления многоквартирным домом" и "решение о создании товарищества собственников жилья", поскольку решение о выборе способа управления принимается большинством голосов от общего числа, принимающих участие в данном собрании (подп. 4 ч. 2 ст. 44; ч. 1 ст. 46), а решение о создании товарищества считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. В части 2 коммент. ст. устанавливаются возможные варианты объединения имущественных комплексов, на базе которых может быть создано товарищество собственников жилья. Указанные варианты представляют собой модели так называемых "вертикальных" и "горизонтальных" кондоминиумов (комплексов недвижимого имущества).Объединение нескольких многоквартирных домов должно быть оправдано разумными размерами комплекса недвижимого имущества, признаками общности земельного участка и инженерной инфраструктуры. Ранее законодатель не ограничивал верхний предел размеров комплекса недвижимого имущества. Это, в свою очередь, выливалось в притязания отдельных граждан на включение в состав комплекса недвижимости всех жилых домов, расположенных в отдельно взятом микрорайоне. По смыслу действующего правила суммарное количество квартир, расположенных в нескольких многоквартирных домах, управляемых одним товариществом собственников, не должно превышать 30. Включение в состав имущественного комплекса, управляемого одним товариществом, нескольких многоквартирных домов, должно осуществляться по решению собственников помещений, обладающих не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в каждом из подлежащих объединению в комплекс недвижимости домов."Горизонтальные" комплексы недвижимого имущества могут состоять из нескольких жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках. При этом односемейные жилые дома, дачные дома, гаражи находятся в правовом режиме "помещений", а функцию общего имущества выполняют общий земельный участок, сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.3. Часть 3 коммент. ст. содержит отсылочную норму, определяющую компетентное законодательство, согласно которому осуществляется государственная регистрация товариществ собственников жилья. Базовым нормативным актом, регулирующим отношения, складывающиеся в связи с государственной регистрацией товариществ собственников жилья, является ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию товариществ собственников жилья, является Федеральная налоговая служба.Фактическую регистрацию товариществ собственников жилья осуществляют территориальные органы Федеральной налоговой службы по месту нахождения товарищества.При государственной регистрации создаваемого товарищества собственников жилья в регистрирующий орган представляются:- подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 (СЗ РФ. 2002. N 26. Ст. 2586; 2003. N 43. Ст. 4238; 2004. N 10. Ст. 864);- решение о создании товарищества собственников в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;- устав товарищества собственников жилья (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия);- выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - собственника помещения;- документ об уплате государственной пошлины.Размер государственной пошлины за государственную регистрацию товарищества собственников жилья составляет 2 тыс. рублей. За свидетельствование подлинности подписи на заявлении о регистрации товарищества (с каждого лица) - 200 рублей. За государственную регистрацию изменений, вносимых в устав товарищества, взимается пошлина, размер которой составляет 20% размера пошлины, установленного за государственную регистрацию товарищества.Заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей".Сотрудники органов Федеральной налоговой службы при оформлении документов, используемых при государственной регистрации товариществ собственников жилья, обязаны руководствоваться Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденными Приказом Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ (РГ. 2004. 29 дек.).Товарищество собственников жилья как новый субъект права возникает со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, правила ведения которого регламентированы Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 438 "О Едином государственном реестре юридических лиц" (СЗ РФ. 2002. N 26. Ст. 2585).4. Часть 4 коммент. ст. содержит диспозитивное правило, распространяющее требования, установленные для товариществ собственников жилья, созданных в многоквартирном доме, на товарищества собственников, создаваемых для управления группой жилых домов.5. В части 5 коммент. ст. перечисляются документы, представляемые в регистрирующий орган при совершении действий по государственной регистрации товарищества собственников жилья.
Комментарий к статье 136

Консультации юриста к комментариям ст. 136 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Существует ТСЖ с 2009 года, в ТСЖ входят 6 домов(в доме более 30 кватир)Правда ли, что такие ТСЖ ликвидируются?
    • Ликвидируются в связи с чем? Пункту 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, существование такого ТСЖ не противоречит
  • Виктория Иванова
    Как я могу отсудить ребенка!. Дочери 7 лет! Мы с женой прожили в браке 8 лет. Сейчас разводимся. Оба работаем на нормальных должностях. Жена мне не даёт видится с ребёнком. А хочу воспитывать ее! Какие у меня шансы отсудить ребенка. И если это возможно, что нужно для этого сделать???? По закону оба родителя имеют право жить с ребёнком или у матери больше шансов????
    • Ответ юриста:
      Уважаемый Дима Семейный Кодекс РФ определяет: Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке 1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака 1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов. 2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;... .Когда ребенку исполнится 10 лет, то согласно Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 154), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. Если сейчас суд определит местом проживания ребенка с матерью, то по достижении им 10 летнего возраста. вы вправе, если таково будет желание ребенка, обратиться в суд пересмотреть этот вопрос уже с учетом его мнения. Жена не вправе Вам препятствовать видеться с ребенком и принимать участие в ее воспитании. Это ваша родительская обязанность. Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права) . Статья 66. Осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка 1. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. 2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них) . 3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка. 4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке. Принимайте активное участие в жизни своей дочери, общайтесь с ней, но никогда не настраивайте ее против своей матери и ее нового супруга, не говорите о них гадостей иначе это принисет только вред ребенку и Вам авторитета не прибавит. Думайте прежде всего о ней, уж коли так получилось. Удачи Вам и всего доброго!! !
  • Светлана Цветкова
    про ТСЖ. Вопрос такой: частный сектор 20 домов. Необходимо обеспечивать комунальные услуги или что то на подобии. Что это будет ТСЖ или что? И где в законодательстве это прописано.
    • Для создание ТСЖ в данных условиях необходимо чтобы дома размещались на граничащих участках и имели общие инженерные системы (например, электроснабжение, газоснабжение) . Прописано в 136 ЖК.
  • Валентин Плющенко
    Подскажите как организовать ТСЖ.
    • Зачем Вам ТСЖ-?, что б потом ГУИСЫ, ЕИРЦ, Управа, Профектура и все кому не лень, лезли в ваш дом и им управляли, вы собирёте все докуметы их оформите ( за свой счёт) и потом по распоряжению от 14.05.2008 г. № 1040-РП все права отдадите им. а ответственность оставите себе.
  • Владислав Ционглинский
    Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде многоквартирного дома?. Весь дом находится на балансе управляющей компании, так сложилось, что один подъезд остался без ремонта и обслуживания, всвязи с негативным личным отношением к жильцам управляющего компанией. Исправить нельзя, договорится тоже. Возможно ли статью расхода в квитанции-"На обслуживание дома" взять в свои руки и распоряжаться самим ей?
    • нет, ТСЖ в одном подъезде создать нельзя, ст. 136 ЖК РФ я рекомендую для начала жалобу в прокуратуру (заказное письмо) : УК не ремонтирует и не обслуживает подъезд. просим проверить законность бездействия УК. дата подписи
  • Борис Пивоварчик
    Что дает право на собственность. Подскажите пожалуйста какие гарантии дает право на собственность. Квартира была кооперативной, выкуплена моей родственницей, не приватизирована, но она оформила право на собственность. Что это значит, что произойдет после ее смерти (тьфу тьфу тьфу), что будет с теми кто прописан там. Кому отойдет квартира. Нужна ли приватизация. Можно ли ее продать.
    • Ответ юриста:
      Приватизация - это бесплатная передача муниципального жилья в собственность граждан. Квартира ЖСК - это квартира купленная членом ЖСК путем уплаты паевых взносов. Поэтому, приватизировать свою собственность невозможно. Так как предать себе самому бесплатно в собственность свою же собственность, нельзя. После смерти собственника квартиры ее будут наследовать его наследники.. . При жизни, собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В том числе, и продать. В любое время он может выселить всех, кто проживает в его квартире, обратившись в суд.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: