Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 135]
1. Комментируемая статья устанавливает статус (правовое положение) товарищества собственников жилья как некоммерческого по своей природе объединения лиц - собственников помещений в многоквартирном доме.Основу правового регулирования отношений, направленного на установление общих и специальных правил о некоммерческих организациях, составляют нормы ГК РФ. Так, в ст. 50 ГК РФ в качестве классификационного основания для целей отнесения юридических лиц к той либо иной разновидности организаций используется критерий основной цели деятельности юридической личности. Указанный критерий является ведущим в схеме разграничения юридических лиц на коммерческие и некоммерческие. И если основной целью деятельности коммерческой организации служит извлечение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг с последующим распределением ее между участниками организации, то целью деятельности некоммерческой организации является решение социальных, благотворительных, культурных, управленческих задач, защита прав и охраняемых законом интересов граждан.Особое место в системе нормативного регулирования отношений по установлению правового положения некоммерческих организаций занимает ФЗ "О некоммерческих организациях" (СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 145; 1998. N 48. Ст. 5849; 2002. N 52 (ч. II). Ст. 5141), который определяет порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций, формирования и использования имущества некоммерческих организаций, права и обязанности их учредителей (участников), основы управления некоммерческими организациями и возможные формы их поддержки органами государственной власти и органами местного самоуправления. Указанный Закон в силу прямого предписания, содержащегося в ч. 2. ст. 1, применяется ко всем некоммерческим организациям, созданным или создаваемым на территории РФ, за исключением потребительских кооперативов и частично религиозных организаций. В силу того что некоммерческие организации создаются в различных и обладающих существенной спецификой организационно-правовых формах, своеобразие их статуса находит свое отражение в нормах специальных законов, к числу которых относятся и нормы раздела VI коммент. закона.2. Краеугольные принципы легитимности объединений собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в Конституции РФ. Согласно ее ст. 30 каждый имеет право на объединение. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.3. Важную правообразующую роль в деятельности товарищества собственников жилья играет его устав, являющийся единственным для данной разновидности некоммерческих организаций учредительным документом. Устав товарищества собственников принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от их общего числа. Устав товарищества собственников жилья, создаваемого в строящихся многоквартирных домах, принимается на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение об утверждении устава в данном случае должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся доме. Подсчет голосов при принятии устава товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах должен осуществляться исходя из потенциальной доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Говоря другими словами, должно соблюдаться правило п. 3 ст. 48 коммент. закона, излагаемое в будущем времени, а именно: количество голосов, которым обладает лицо, намеренное стать собственником помещения в строящемся многоквартирном доме на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме, пропорционально его будущей доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.В качестве основы для подготовки проекта устава товарищества собственников жилья может быть принят Примерный устав товарищества собственников жилья, рекомендованный органам исполнительной власти субъектов РФ, Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 3 августа 1998 г. N 35 (Экспресс-закон. 1999. N 8).4. В части 3 коммент. ст. закреплено требование к численности членов товарищества собственников жилья. Прежнее правило о численности членов товарищества, продиктованное минимальным количеством домовладельцев, требуемым для установления правового режима долевой собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 25 ФЗ "О товариществах собственников жилья"), заменено более оптимальной формулой, реализация которой, возможно, обеспечит устойчивость существования товарищества.5. В части 4 коммент. ст. содержится диспозитивное правило, согласно которому товарищество собственников создается на неопределенный срок, если иное не предусмотрено его уставом.6. Товарищество собственников жилья обретает качества юридического лица с момента государственной регистрации, осуществленной в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (СЗ РФ. 2001. N 33. Ст. 3431; 2003. N 26. Ст. 2565; N 50. Ст. 4855; N 52. Ст. 5037).Товарищество собственников жилья должно иметь свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму и на характер его деятельности. Местом нахождения товарищества признается место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, т.е. правления товарищества собственников жилья. Место нахождения товарищества собственников жилья, созданного в строящемся многоквартирном доме, также может определяться местом нахождения лица, имеющего право действовать от имени товарищества без доверенности, т.е. местом жительства председателя правления (см. ч. 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").Товарищество собственников должно иметь печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, например индивидуальный номер налогоплательщика, классификационные коды, присваиваемые в соответствии с действующими общероссийскими классификаторами, в частности с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД).Расчетные счета в настоящее время открываются всем юридическим лицам в неограниченном количестве. С расчетного счета товарищество собственников как клиент банка может осуществлять все виды расчетных операций, в том числе производить уплату налогов и иных обязательных платежей.7. В части 6 коммент. ст. закреплены нормы, очерчивающие пределы ответственности товарищества собственников жилья по своим обязательствам. По общему правилу товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе денежными средствами, ценными бумагами, иным движимым и недвижимым имуществом (см. коммент. к ст. 151). Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 56 ГК РФ. Если, например, банкротство товарищества собственников жилья вызвано собственником помещения - членом товарищества, обладающим достаточным количеством голосов на общем собрании и, соответственно, имеющим возможность определять действия товарищества, то на такого члена товарищества в случае недостаточности имущества товарищества может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам последнего.
Комментарий к статье 135

Консультации юриста к комментариям ст. 135 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Вопрос о ТСЖ.. Подскажите пожалуйста какими законодательными актами регулируется деятельность ТСЖ.
    • Жилищный кодекс РФ, раздел VI, ст. 135-142, а кроме него все остальные Законы и подзаконные акты РФ. Конкретику, пожалуйста, если нужны дополнения.
  • Скажите пожалуйста, членами ТСЖ могут быть только собственники помещений (согл. ст.143 ЖК РФ п.1), или дольщики тоже?
    • только собсвтенники вы правильно понимаете
  • Какими законами,кроме ЖК и Гк, руководствуется оценщик,при оценки стоимости квартиры?. или может конкретные статьи Вы знаете?
    • Федеральный закон " Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, "Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности" утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.
  • Тамара Панина
    Господа юристы из Ростова-на-Дону, по возможности раскажите как организовать ТСЖ, с чего начать и куда бежать в первую. очередь и вобще возможно ли это сделать если дом 8-ми квартирный ,но все согласны и все собственники?
    • Ответ юриста:
      Товариществом собственников жилья признается некоммерческаяорганизация, объединение собственников помещений в многоквартирномдоме для совместного управления комплексом недвижимого имущества вмногоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса,владения, пользования и в установленных законодательством пределахраспоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (см. пункт 1статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации) . Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья : 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могутсоздать только одно товарищество собственников жилья. Решение осоздании товарищества собственников жилья принимается собственникамипомещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решениесчитается принятым, если за него проголосовали собственникипомещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие болеечем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосовсобственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано приобъединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которыхпринадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений вмногоквартирном доме, с земельными участками, расположенными наобщем земельном участке или нескольких соседних (граничащих)земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения идругими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений илисооружений - жилых домов, предназначенных для проживания однойсемьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражамии другими расположенными на общем земельном участке или несколькихсоседних (граничащих) земельных участках объектами, сетямиинженерно-технического обеспечения и другими элементамиинфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жильяосуществляется в соответствии с законодательством о государственнойрегистрации юридических лиц.
  • Денис Хорош
    в каких случаях сотрудники полиции имеют право производить обыск человека?
    • Не нужно забывать в какой стране Вы живёте, и не вздумайте заявлять о своих правах представителям власти, для них подобные заявления являются личным оскорблением.
  • Георгий Щербаков
    Вопрос к юристам. Проживаю в квартире в которой не прописана и не являюсь собственником, за квартиру не плачу, раньше когда предоставляли временную регистрацию и платили субсидию, за квартиру платила. Потом временную регистрацию и субсидию отменили, сказали не положено. Дом на балансе не стоит.недавно пришло письмо в котором меня призывают заплатить долг по квартплате 100000тыс.руб иначе дело будет передано в суд. Подадут ли в суд? и каков шанс что меня заставят заплатить? Ведь если я не ошибаюсь по 135 статье жилищного кодекса за квартиру должны платить только лица которые являются собственниками жилья и имеют документы на квартиру.
    • Вы же там не зарегистрированы и не собственник - КАК с Вас можно удержать эту сумму - никак. . Если Вы подписывали договора на оказание Вам услуг - тогда - да. Взыщут по договору, как с потребителя этих услуг.
  • Вячеслав Могилат
    Может ли один собственник сдать в наем комнату без согласия другого? Если можно со ссылками на ст.!!!Очень нужно!
    • Вот Вы что себе думаете, мы все статьи на память знаем? Читайте Жилищный кодекс. И Гражданский заодно. Но сдать в наём без согласия всех сособственников нельзя...
  • Артур Бажутин
    можем ли мы стать ТСЖ если нами управляет Управляющая компания?как это сделать ?
    • Ответ юриста:
      изучить ЖК РФ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Особенно эту главу, там ВСЕ разъяснено! ДЕРЗАЙТЕ И УДАЧИ ВАМ. СТАНЬТЕ НАСТОЯЩИМИ ХОЗЯЕВАМИ.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: