Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 140 ЖК РФ. Реорганизация товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 140]
1. Коммент. ст. содержит нормы отсылочного характера, указывающие на основания и порядок реорганизации товарищества собственников жилья. Реорганизация товарищества осуществляется в порядке и по основаниям, которые установлены ст. ст. 57 - 60 ГК РФ.Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется в формах: слияния нескольких товариществ в одно; присоединения одного или нескольких товариществ к другому; разделения товарищества на несколько новых; выделения из товарищества (не прекращающего при этом своей деятельности) одного или нескольких товариществ; преобразования товарищества из одной организационной формы в другую.Реорганизация товариществ собственников жилья, в какой бы форме она ни осуществлялась, влечет за собой переход прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к одному или нескольким новым образованиям в порядке правопреемства. При реорганизации товариществ должны соблюдаться правила, установленные ст. 136 коммент. закона. Решение о реорганизации товарищества (за исключением решения о преобразовании в жилищный или жилищно-строительный кооператив) принимается на общем собрании его членов не менее чем 2/3 от общего числа голосов членов товарищества.Реорганизация товарищества собственников жилья в формах слияния, присоединения, разделения и выделения должна осуществляться с учетом правила, закрепленного в ч. 1 ст. 136 коммент. закона, согласно которому собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.2. Реорганизация товарищества оформляется либо передаточным актом, либо разделительным балансом. Оформление реорганизации передаточным актом требуется в случаях слияния, присоединения и преобразования товарищества. Оформление реорганизации разделительным балансом требуется в случаях разделения и выделения.Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного товарищества в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт и разделительный баланс подлежат утверждению членами товарищества собственников жилья. Решение об утверждении принимается простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.Утвержденные в указанном порядке передаточный акт или разделительный баланс представляются для государственной регистрации вместе с уставом (уставами) вновь возникающих товариществ. Представление документов производится в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Перечень документов, представляемых при регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации, определен в ст. 14 указанного Закона. Государственная пошлина за государственную регистрацию изменений, вносимых в устав товарищества, составляет 20% размера государственной пошлины, установленного за государственную регистрацию товарищества, т.е. 400 рублей.3. В части 2 коммент. ст. законодатель формулирует новое для жилищного законодательства правило, дозволяющее единственно возможную формулу преобразования товарищества собственников жилья. Товарищество может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания собственников помещений, принятому большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в данном собрании собственников помещений. При принятии решения о преобразовании товарищества собственников в жилищный или жилищно-строительный кооператив необходимо учитывать правила, установленные ч. 1 ст. 111 и ч. 1 ст. 112 коммент. закона.4. Правило ч. 2 коммент. ст., определяющее общее собрание собственников помещений в качестве компетентного органа, имеющего право принимать решение о преобразовании товарищества собственников в жилищный или жилищно-строительный кооператив, не является бесспорным. Видимо, общее собрание собственников с точки зрения законодателя и по смыслу ч. 1 ст. 57 ГК РФ следует рассматривать, хотя и с большой натяжкой, в качестве учредителя товарищества.5. В части 3 коммент. ст. содержатся правила, устанавливающие особенности реорганизации в форме разделения товарищества собственников жилья, созданного в нескольких многоквартирных домах. Условием такого разделения является соблюдение требования, установленного ч. 1 ст. 136 ЖК РФ. Логическое толкование указанной части позволяет сделать вывод о том, что должно быть соблюдено требование о появлении в результате реорганизации не более одного товарищества в одном многоквартирном доме. Решение о разделении товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, принимается по достаточно сложной процедуре, предполагающей участие как высшего органа управления реорганизуемого товарищества собственников, так и "органов управления" каждого из многоквартирных домов, именуемых по смыслу правил ст. 44 ЖК РФ общими собраниями собственников помещений. Процедура принятия решения включает два этапа.На первом этапе, и это очевидно, должно быть получено согласие на разделение, оформляемое решениями общих собраний собственников помещений. Подобного рода решений должно быть по числу многоквартирных домов, управляемых реорганизуемым товариществом собственников. Инициаторами разделения должны исходя из буквального толкования второго предложения ч. 3 коммент. ст. выступать собственники помещений в одном из многоквартирных домов, которые могут и не являться членами товарищества. Представляется, что отсутствие согласия собственников одного из многоквартирных домов на разделение при наличии согласия собственников других домов вне зависимости от их количества будет означать отсутствие согласия на разделение товарищества в целом.На втором этапе при наличии согласия на разделение, оформленного решениями общих собраний собственников помещений в каждом из многоквартирных домов, на общем собрании членов реорганизуемого товарищества собственников жилья принимается решение о его разделении.6. В части 4 коммент. ст. закреплены нормы, определяющие особенности реорганизации в форме выделения товарищества собственников жилья, созданного в нескольких многоквартирных домах. Условием такого выделения, как и в случае реорганизации в форме разделения, является появление в одном многоквартирном доме не более одного товарищества собственников жилья. Однако формула принятия решения о выделении совершенно иная. В данном случае позиция общего собрания членов реорганизуемого товарищества вообще никак не учитывается. Оно как бы не причем, хотя и является высшим органом управления организации, подлежащей реорганизации. Такое решение законодателя нельзя признать удачным, поскольку имеет место принудительная по существу реорганизация, которая по общему правилу может быть осуществлена по решению уполномоченного государственного органа или по решению суда (п. 2 ст. 57 ГК РФ).
Комментарий к статье 140

Консультации юриста к комментариям ст. 140 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Законо ли унас при оплате коммуналки за каждый листок бланка берут 5 руб?Выходит если свет газ вода тел и прочее бод 100. Это во всём городе ввели недавно очередная афера видимо
    • Ответ юриста:
      Обратитесь срочно в Прокуратуру: обычное заявление в свободной форме с приложением копий документов. Это вопиющее нарушение ЖК РФ, Правил № 491 от 13.08.2006 и Правил № 307 от 23.05.2006.Исключением может быть одно: та организация, которая принимает Ваши платежи является посредником между Вами и управляющей организацией (ЖЭКом) и имеет лицензию ЦБ на прием нал. средств от физ. лиц (ст. 13.1. ФЗ "О банках и банковской деятельности", а так же ФЗ № 140-ФЗ от 27.07.2006), и при этом Ваша управляющая организация получила одобрение общего собрания собственников Вашего дома (в чем я сомневаюсь, но это ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
  • Отсрочка декретного отпуска. Можно ли отсрочить декретны отпуск? В ЖК сказали, что нельзя и с этим строго. Его назначают с 23 января, а хотелось бы с 1 февраля уйти доработав январь.
    • Ответ юриста:
      Отсрочить нельзя. Предоставьте тот больничный, который дадут в ЖК, но напишите заявление на предоставление отпуска по беременности и родам с 1 февраля. За дни с 23 по 31 января, пока работаете, получите зарплату, а с 1 февраля уже пособие по беременности и родам, но уже оно будет не за 140 дней, а меньше.
  • Буду ли я получать зп каждый месяц помимо того что получила дикретные?. Подскажите пожалуйста я пошла в дикрет в больнице мне дали больничный лист на 140 дней, выплатили сумму, это значит я зарплату месячную получать не буду эти 140 дней, или все же по мимо декретный которые щас получила я буду получать и зарплату каждый месяц?
    • Ответ юриста:
      Вы вышли в отпуск по беременности и родам на основании больничного листа. Вам его оплатили в размере 100% зарплаты. Всё. Нельзя одновременно и то и другое. Для сведения по всей России в 2013 году: - Пособие по беременности и родам выплачивается в размере 100% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг. (в пределах от 23 924, 49 руб. до 186 986,8 руб) ; - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент; - Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет составляет 40% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг (до 16241,14 руб. ) ; Минимальные размеры ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: = 2 453 руб. 92 коп + районный коэффициент на первого ребенка; = 4 907 руб. 85 коп + районный коэффициент на второго и последующих детей. - Пособие женщинам, вставшим на учёт в ЖК в ранние сроки беременности (до 12 недель) : = 490 руб. 79 коп + районный коэффициент - Пособие (компенсация) по уходу за ребенком до 3 лет: = 50 руб. + районный коэффициент (выплачивается работодателем со дня выхода в отпуск по уходу за ребенком, т. е. одновременно с пособием по уходу до 1,5 лет) . В зависимости от субъекта РФ могут быть региональные выплаты.
  • Сергей Христов
    У кого была подобная ситуация?Срок 24 нед. На работе не дают отпуск (перед декретом). См. внутри.
    • Отпуск согласно графику? Когда последний раз были в отпуске?
  • Эдуард Дорошко
    Хочу купить фотик толко не знаю какой. Подскажите кт о сталкивался уже и у кого уже есть, что посоветуете?
    • Какой хочешь!Можно даже "мыльницу",если фотографировать для себя.
  • Андрей Прокопович
    Витамины для беременных
    • Мне сразу же выписали при постановке на учет.Витрум пренатал 2 банки,вит.Е 2 упаковки и Магнум В6 тоже 2уп.В инете читала официальную статью,что это распространяется на всей территории РФ. Беременные в женских консультациях имеют возможность...
  • Константин Пошехонов
    Злой управдом требует заменить эл. счетчик. Квартира не приватизирована. Что делать? Менять или послать управдома?
    • Ответ юриста:
      Управдома послать, поскольку он не в праве вмешиваться в Ваши отношения с энергоснабжающей организацией. Вас предали, уважаемые потребители коммунальных услуг! Гражданский кодекс РФ практически идеально защитил права потребителей коммунальных услуг более двенадцати лет назад.- Вы имеете право оплачивать только ФАКТИЧЕСКИ полученное количество энергии (электроэнергии, газа, воды, тепла) в соответствии с данными приборов учета энергии.- Вы вправе требовать, чтобы энергоснабжающая организация исполняла обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых энергетических сетей, а также приборов учета энергии в счет стоимости полученной Вами энергии (проводить плановое техническое обслуживание внутридомовых сетей) . Устанавливать и менять приборы учета энергии также обязана энергоснабжающая организация.- Гражданский кодекс не допускает отключения от энергоснабжения граждан (в отличие от юридических лиц) без их желания. Долги должны взыскиваться в судебном порядке.Вас предали ВЛАСТЬ ИМУЩИЕ потребители коммунальных услуг.- Потребители-законодатели сделали, противоречащие основам гражданского законодательства, приписки «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» к соответствующим статьям ГК РФ, и приняли Жилищный Кодекс, который тоже устанавливает «иное» . Любое «иное» автоматически отменяет нормы права ГК РФ.- Потребители-чиновники всех уровней сочинили множество «иных правовых актов» , противоречащих Гражданскому Кодексу РФ.- Потребители-прокуроры не только не исполняют обязанности по надзору за исполнением федерального законодательства, но ещё в судах выступают против Потребителей.- Потребители-руководители энергоснабжающих организаций сочинили публичные договоры энергоснабжения населения, практически полностью состоящие из ничтожных (противоречащих законодательству) условий. Ничтожные условия договора недействительны без решения суда. Результатом исполнения этих условий стали взрывы газа, не по вине Потребителей, не только в частных, но и в многоквартирных домах.- Потребители-судьи (от районных судов до Верховного Суда) упорно стараются не принимать иски, если в них идет речь о правах потребителей коммунальных услуг. Когда иски принимаются, удовлетворять их отказываются, ссылаясь, в нарушение норм процессуального права, не на нормы ГК РФ, а на «иные правовые акты» .- Потребители-журналисты стараются молчать о прямом нарушении законных прав потребителей коммунальных услуг.Так как суды являются последней инстанцией, в которой можно защитить законные права, наше Общество готово предоставить необходимую информацию и поддержку любому, кто готов последовать нашему примеру.
  • Дарья Комарова
    какие последствия влечет лишение родительских прав*???. гражданин Иванов обратился в суд с иском к жене о передаче на воспитание двух его детей (девочек 6 и 12лет) и о лишении родительских прав жены. В исковом заявлении указано, что ответчица систематически пьет, ведет аморальный образ жизни, не работает, бьет детей. За детьми ухаживают он сам и его престарелая мать!
    • Лишённый родительских прав лишается права на получение алиментов на свое содержание от детей в старости, но сам от платы не освобождается.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: