Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44

Консультации юриста по ст. 44 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Галина Соловаьева
    Добрый день! Открываем кафе на первом этаже жилого здания. Возник вопрос с проведением вентиляции по фасаду дома. Каким образом этот момент согласовать с жильцами дома? Сколько % собственников должно быть "за" в протоколе?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Марина Андреева
    не могли бы Вы ответить здесь или по имейл?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Георгий Шадрин
    Добрый вечер! В нашем доме на придомовой территории была демонтирована детская площадка по инициативе старшей по дому. При этом учитывались голоса по странной схеме: она посчитала ВСЮ квартиру как проголосовавшую "за" несмотря на то, что голос был получен только от 1 из нескольких собственников! Скажите, пожалуйста, сколько голосов нужно (более 50% или более 2/3 от всех собственников дома) при голосовании по такому вопросу, как детская площадка (у нас было анкетирование по квартирно) ?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Раиса Гусева
    написать заявление в УК для ознакомления с итогами очно-заочного голосования
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Александр Пьянзин
    Как реализовать свои права относительно статьи 36 жилищного кодекса.. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 36. оглавление следующая Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Жильцов в калясочную даже посмотреть не пускают. Электрики заняли 8 колясочных. Что делать? Какие документы нужны, чтобы в аренду сдать магазину под склад и как прибыль законно распределить?
    • Ответ юриста:
      Если вы не ТСЖ и относитесь к УК. Вы должны собрать собрание жильцов и потребовать освобождения все ваших помещений. Если после этого помещения общего пользования не освободили, то вы имеете право подать в суд и в судебном порядке возвратить свое имущество из чужого незаконного владения. Кроме того вы можете потребовать возмещения всех затрат. Все что касается имущество общего пользования. то вы имеете право сдать в аренду и все деньги полученные от сдави направить на благоустройство общего имущества.
  • Николай Шутенков
    Поставили железную дверь с соседкой. Соседка съехала, приехала другая - подает в суд, что снимаю дверь. У нее есть шанс?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ межквартирная лестничная площадка, на которой была установлена металлическая дверь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ «принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме» относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, установление металлической двери произведено без получения необходимой разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а также с нарушением «Правил противопожарной безопасности» . Шанс выиграть дело есть.
  • Никита Гольдин
    все дома должны перейти в управляющие компании?. понадобилось узнать что изменилось в законе на счет управляющих компаний.. . правильно ли я поняла что сейчас нет всяких ЖКХ, ЖЭК и прочего. . и что все дома должны были решить вопрос о переходе в какую-нибудь управляющую компанию?
    • Ответ юриста:
      К сожалению, многие собственники не знают своих прав, поэтому ошибочно считают, что управляющая компания, обслуживающая их дом является главным органом управления, решению которого должны подчиняться собственники. Итак, разберемся: статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» . Во всех нормативно-правовых актах указан единый принцип: «Кто платит, тот и заказывает музыку» , конечно, с учетом мнения других сторон и соблюдения законодательства. Собственники помещений оплачивают все услуги и проводимые работы на доме, поэтому наемная управляющая компания обязана выявлять непредвиденные неисправности, делать осмотры дома и подавать свои предложения по ремонту. А собственники обязаны утвердить эти предложения, для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, должны утвердить стоимость работ и материалов. «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления» . С 18 июля 2012 года для более эффективного управления многоквартирным домам законом введена две новая единица: Совет многоквартирного дома . Совет многоквартирного дома является обязательным в случаях, если в многоквартирном доме более 4-х квартир, если в доме не создано ТСЖ, дом не управляется жилищным или иным кооперативом. В этом случае жители на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (именно собственников, а не нанимателей).
  • Сергей Булатников
    Вопрос про парковку.
    • Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового...
  • Артур Гостинщиков
    Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дама в 2005г.
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс РФ [2005г] , Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Комм. Городов О. А. 1. Коммент. ст. устанавливает статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и очерчивает примерные границы его компетенции. Институт общего собрания собственников не является новым в жилищном законодательстве. Его предшественником выступало общее собрание домовладельцев (ст. 22 ФЗ “О товариществах собственников жилья”). Норма, закрепленная в п. 1 коммент. ст. , в технико-юридическом плане является не вполне корректной. Общие собрания до сих пор выступали в роли органов управления организаций, т. е. органов субъектов права, а не “органов” его объектов, к которым относятся и многоквартирные дома. 2. В п. 2 законодатель не формулирует исчерпывающий перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция определена как неисключительная. Решения по вопросам, указанным в подп. 1,2,3 п. 2 коммент. ст. , принимаются большинством в две трети голосов всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем. Решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. Следует иметь ввиду то обстоятельство, что вопросы, указанные в подп. 2 и 3 п. 2 коммент. ст. , решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, находятся также и в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп. 12 п. 2 ст. 145 коммент. закона) . Возникает своего рода конкуренция компетенций. В рамках указанной конкуренции приоритет должен быть отдан общему собранию собственников, что следует из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ) . Для обеспечения единства правового регулирования отношений, складывающихся по поводу распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, законодателю следовало бы дополнить п. 1 ст. 246 ГК РФ словами “если иное не предусмотрено федеральным законом”.
  • Артур Пичужкин
    Капитальный ремонт жилого дома. Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1975 году и ни разу не проводился капитальный ремонт. Пожилые жильцы отказываются оплачивать ремонт из собственного кармана. Какие сейчас законы существуют по капитальному ремонту дома, кто должен оплачивать ремонт и если возможность участия в соц. программах. Кто будет оплачивать, если есть квартиры социального найма, т. е . не приватизированные.
    • Ответ юриста:
      По существующему законодательству капремонт 100% возложен на собственников. Решение о капремонте принимает общее собрание собственников (ОСС) не менее чем 2/3 голосов – ст 44.1 ЖК РФ. Оно же должно определить и источник финансирования капремонта – ст. 158 ЖК РФ. У Вас 3 варианта: 1.Оплатить 100% самим 2. Подать в суд и заставить Администрацию города сделать капремонт согласно ст. 16 Закона о приватизации. Дело это долгое, но некоторым удается. 3.Обратится в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Если Вы оформите все необходимые бумаги, то этот Фонд оплатит до 95% стоимости капремонта Вашего дома. Жителям останется заплатить всего 5%. Размер платы за капитальный ремонт дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ может устанавливаться по решению ОСС. Погашать стоимость капремонта можно частями до 5 лет. Соответственно, все это отражается в протоколе собрания ОСС. На ОСС необходимо пригласить представителей муниципалитета - они голосуют за не приватизированные квартиры. Жители таких квартир за капремонт не платят, за них платит муниципалитет. С 2014 года введут в квитанцию по квартплате обязательные отчисления на капремонт. Одновременно предполагается отменить ст. 16 Закона о приватизации и закрыть Фонд реформирования ЖКХ. Каким образом жители смогут воспользоваться этими деньгами для капремонта своих домов - запутано и покрыто мраком.
  • Надежда Федотова
    управляющая компания намерена менять эл кабель, который проходит за пределами квартир. НО для того чтобы кабель заменить (проводка горит) управдом настоятельно рекомендует сдать с каждой квартиры по 4 тр. Правомерны его действия? кабель то в подъезде менять нужно.
    • Ответ юриста:
      Замена эл. кабеля во всем доме - это капремонт. Решение о капремонте принимает Общее собрание собственников (ОСС) не менее чем 2/3 голосов – ст 44.1 ЖК РФ. Оно же должно определить и источник финансирования капремонта – ст. 158 ЖК РФ. Размер платы за капитальный ремонт в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации может устанавливаться по решению ОСС. Соответственно, должен быть протокол такого собрания. После этого в Ваших квитанциях появится строка "Капремонт", причем за не приватизированные квартиры платить будет муниципалитет. Собирать деньги на капремонт налом незаконно.
  • Вера Федорова
    Можно-ли установить небольшой металлический гараж для велосипеда на придомовом участке у пятиэтажного дома?
    • Вряд ли, это общественный участок Незаконно можно и поставить. Вряд ли он кому то помешает. По закону нет - т. к. размещение объектов на придомовой территории - только по решению собрания собственников всех помещений. Только нелегально. Ну...
  • Анна Громова
    Сосед установил видеокамеру без согласия жильцов, что делать?
    • Ну она же не в спальню/ванную/туалет направлена На лестничной площадке вправе установить ее ...и правильно делает... . На камеру обращайся займись делом или выглядишь как сосед. захотел и установил. а вам то что? ? Вас везде пошлют...
  • Алла Новикова
    Помогите грамотно составить заявление в ЖКХ на ремонт крыши!!!. У нас 2-х этажный дом на 8 квартир, крыша течет, а ЖКХ не желает нам ее ремонтировать, ссылаясь на то что у нас в доме есть должники по квартплате. Дом постройки 1939 года. Кап ремонт производился 45 лет назад.
    • Ответ юриста:
      Сначала в управл. компанию пишите требование. Жилищная инспекция имеет полномочия контролировать управл. компании, туда и жалобу на бездействие УК. Из статьи содержание и техобслуживание осуществ. текущий ремонт общедомового имужества многоквар. дома. Вы платите ежемес. по этой статье. . УК обязана обслуживать дом и поддерживать все коммуникацию. крышу и пр. в норм. состоянии. Если у кого -то из жильцов задолженность за какой-то период, то все полномочия есть у УК взыскать судебным приказом задолженность со штраф. санкциями. Чего они сидят на жопе и крышу не чинят, и не взыскивают долги? Они хоть лампочки в подъезде вкручивают, пол в подъезде моют регулярно? Или они всю вашу оплату по ст. содержание и техобслуживание списывают на свое содержание на Зарплату себе. и уворовыают остальное, так что ни копейки не остается на реальное обслуживание дома? Мэру города жалобу еще, в прокуратуру.
  • Станислав Левкеев
    Реклама на крыше дома. Отдел реламы по нашей жалобе аннулировал документы на установку рекламы на нашем жилом доме. Рекламщики же продолжают менять плакаты и ничего не демонтируют. Куда нам, жильцам дома, обращаться дальше?
    • Ответ юриста:
      См. последние изменения в ЖК РФ Федеральный закон от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 19 Федерального закона "О рекламе" Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 44: а) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; "; б) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания: "3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; "; 2) в части 1 статьи 46 слова "пунктами 1-3 части 2 статьи 44" заменить словами "пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44"; 3) пункт 12 части 2 статьи 145 признать утратившим силу; 4) в части 4 статьи 146 слова "пунктами 2, 6, 7, 12" заменить словами "пунктами 2, 6 и 7". Статья 2 Внести в статью 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 12, ст. 1232; 2007, N 30, ст. 3807) следующие изменения: 1) часть 5 дополнить новыми вторым и третьим предложениями следующего содержания: "В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. "; 2) в пункте 2 части 11 слова "владельцем недвижимого имущества. " заменить словами "владельцем недвижимого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ". Статья 3 Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации Д. Медведев Москва, Кремль 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ
  • Олеся Ершова
    может лицо не имеющее жилье в собственности стать старшим по дому?
    • может, только в действующем законодатедьстве он не старший по дому, а представитель собственников жилья
  • Карина Блинова
    по какой статье в башкирии жители посёлка имеют право организовать собрания для выбора управляющей организации
  • Анастасия Колесникова
    обязана ли по закону УК установить на подъезд новую железную дверь?. Кто обязан устанавливать общеподъездную дверь с домофоном? кто должен оплачивать покупку и установку? УК уклонилась от ответа, сказав что может заменить только на такую же как сейчас.
    • это делают сами жильцы скинувшись бабками.
  • Алла Кузьмина
    Нужно провести собрание жильцов о выделении подвальчика в аренду. Где можно скачать образцы документов для голосования?
    • По голосованию главный спец чуров. 1. Изначально людей необходимо надлежащим образом уведомить т. е. составить объявления с указанием повестки собрания. 2. Составить протокол собрания, в котором будет указана суть собрания, а так же что вы...
  • Никита Литвишков
    В подъезде сломался ЛИФТ. На его кап.ремонт, говорят, деньги должны собрать жильцы. Так ли это? все платить отказались
    • Ответ юриста:
      В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, ремонт лифта должен быть за счет собственников квартир.
  • Юлия Орлова
    деньги за рекламу на фасаде жилого дома кому должны перечисляться ? управляющей компании или ТСЖ!? и вообще законно это?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
  • Степан Тишков
    В какие сроки управляющая компания обязана предоставить раскрытие информации об управлении жилым фондом?
    • судя по ВСЕМ твоим вопросам достало ЖКХ, чтож собирай жильцом и переходите в ТСЖ, будете нанимать слесарей, дворников, бугалтера, техничку и кровельщиков сами....
  • Эдуард Тучков
    ук заперла подвал на ключ, навязывает свои услуги. как бороться? подробности внутри.. после того, как жкх перешло у нас в ведение управляющих компаний, каждая ук, нацепила замок на каждый подвал и на каждую крышу. с точки зрения безопасности это вроде бы как бы и правильно, но в бытовых вопросах доходит до абсурда! суть в следующем: планирую менять всю сантехнику в ванной, есть знакомые сантехники (работники другой ук) , которые все мне бесплатно сделают, но проблема в том, что подвал заперт на ключ, и ключ мне ук не дает. на вопрос, как мне тогда отключить стояк, говорят платите по 150 руб. за каждый стояк за отключение и включение, то есть за два стояка заплатить 600 руб. , чтоб дяденька сначала пришел отключил, а потом пришел включил воду. для кого-то это фигня, но мне 600 рублей сейчас самой пригодятся. еще один случай: соседей из квартиры напротив недавно затопили их соседи сверху, порвало трубу отопления на 5 этаже, сантехник шел 15 минут - этого оказалось достаточно, чтобы затопление коснулось всех вплоть до 1 этажа. этого можно было бы избежать, если бы подвал не был заперт, муж соседки просто перекрыл бы воду и пострадало бы меньше квартир. а так теперь все 5 квартир делают у себя ремонт (знаете как "круто", когда за стенкой с первого по пятый этаж целый день раздаются звуки ремонта) . имеем ли мы право требовать от управляющей компании дубликат ключей на случай аварийной ситуации, а если не дадут - выломать нафиг этот замок? в моем случае мне навязывают платную услугу, которые другие люди мне могут оказать бесплатно. квартира моя собственная, я несу ответсвенность за общедомовое имущество (вместе с другими жильцами дома, разумеется) . так почему мы не можем получить доступ к нашему имуществу? вообще у кого какие мысли по этому поводу?
    • Напишите заявление в прокуратуру, обязуйте ук сделать копию ключа от подвала для каждого из жильцов; в конце-то концов, это жильцы определяют, ЧТО должна делать ук для них, а что - не должна...
  • Лариса Борисова
    Объясните,пожалуйста. Кто все таки устанавливает тарифы на содержание и ремонт общего имущества в Московской области?. Или их управляющая компания может какие угодно назначать?
    • Ответ юриста:
      многие собственники не знают своих прав, поэтому ошибочно считают, что управляющая компания, обслуживающая их дом является главным органом управления, решению которого должны подчиняться собственники. Итак, разберемся: статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» . Во всех нормативно-правовых актах указан единый принцип: «Кто платит, тот и заказывает музыку» , конечно, с учетом мнения других сторон и соблюдения законодательства. Собственники помещений оплачивают все услуги и проводимые работы на доме, поэтому наемная управляющая компания обязана выявлять непредвиденные неисправности, делать осмотры дома и подавать свои предложения по ремонту. А собственники обязаны утвердить эти предложения, для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, должны утвердить стоимость работ и материалов. «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления».
  • Елена Волкова
    По решению заочного голосования собственников многоквартирного дома, мне внесли в квитанцию по оплате за коммунальные ус. По решению заочного голосования собственников многоквартирного дома, мне внесли в квитанцию по оплате за коммунальные услуги демонтаж, покупку и установку детской площадки (часть оплаты, поделенную на всех) . Я голосовала против. Могу я отказаться от оплаты?
    • всё это должно входить в пункт оплаты Содержание и ремонт
  • Полина Королева
    Подскажите, за чей счет должен проводиться кап. ремонт подвального помещения (замена труб)?...
    • за счет управляющей компании.... если ТСЖ.... то общее собрание
  • Оксана Николаева
    Задать вопрос alex. Здравствуйте, alex! Если Вы юрист, то помогите найти ответ на мой 1 вопрос. (В нашем доме выбран способ непосредственное управление. Договор между УК и собственниками не заключен. Они предложили свой договор, но если мы его подпишем, то это будет «смертный приговор» . А наш договор они не подписывают из-за полного контроля собственников. Мы на собрании утвердили тариф сами. УК выставила, как предложила Администрация для муниципального жилья. Можем мы подать в прокуратуру, что бы они обязали УК поставить наш утвержденный тариф?) . Я неплохо знаю законы, но этот вопрос меня больше всего волнует, нет договора.
    • Правильно сходите в прокуратуру, а лучше разбейте им их наглые рожи да и все.
  • Виталий Толокнов
    • Только совет дома предусмотрен ЖК РФ. Чтобы быть советом дома, нужен протокол собрания на котором их выбрали. тоже мне - представители общественности.. . Это вовсе не совет дома. Так что собирайте общее собрание и выбирайте их в совет...
  • Игорь Торицын
    Могу ли я выкупить или узаконить кладовку за лифтом?. Въехав в десяти этажный дом семь лет назад, мы четыре года подождали и поставили дверь за лифтом т. к. не кто не захотел отгораживать кладовку. теперь мы с супругой хотели бы выкупить эту кладовку и платить за нее. Могу ли я выкупить или узаконить кладовку за лифтом?
    • только по решению общего собрания собственников дома (ЖК РФ статья 44),тк кладовка относится к общему домовому имуществу всех собственников
  • Иван Микульский
    подскажите нарушаются ли прова граждан если в подьезде устанавливают домофон без согласия 21 хозяивов квартир из 47.
    • Ответ юриста:
      Если было решеие общего собрания и были соблюдены при этом требования закона, то не нарушаютсяСтатья 46 Жилищного кодекса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
  • Тамара Виноградова
    как поменять управляющую компанию жкх
    • Ответ юриста:
      ОБращаемся к первоисточнику к ЖК РФСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;4) выбор способа управления многоквартирным домом;--------------------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.О некоторых вопросах, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, см. пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 140, пункт 2 статьи 141, пункт 7 статьи 156, пункт 2 статьи 158, пункт 1 статьи 162, пункт 8.2 статьи 162 и пункт 3 статьи 164 данного документа.--------------------------------------------------------------------------------5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Ответ - путем проведения общего собрания и принятия им соответствующего решенияУдачи
  • Борис Костин
    Подскажите кто может гарантировать чистоту сделки(Покупка-продажа квартиры)?
    • Никто.
  • Артем Баташев
    Должна ли управляющая коипания устанавливать ограду?. Подскажите пожалуйста, должна ли управляющая компания устнавливать оградки на придомовой территории (вокруг детской площадки) ? К каким затратам это относится и каким правовым документом регламентируется?
    • Нет, не должна. Если вы примите такое решение на ОСС, то за Ваши деньги, УК может и устнановить оградку.
  • Татьяна Фомина
    можно ли арендовать парковочное место возле дома?куда нужно обратится?
    • обратитесь ко мне, оплата за год вперед. получите удостоверение с печатью, краску для разметки купите сами
  • Галина Веселова
    Что делать с соседями,которые отказываются скидываться на домофон,чинят соседям неудобства,наносят оскорбления?. Соседи 8-кв ного дома решили установить домофон,ввиду угрозы поджогов,а жильцы одной из квартир не сдают деньги(и вообще,никогда ни чем не учавствуют в благоустройстве дома,халявщики,а пользуются благом наравне со всеми) и вступили с соседями в войну,что будут нам настеж открывать эту дверь и подадут на нас в прокуратуру,как причинение припятствия .При этом оскорбляют в диалоге и переходят на личности.Что делать с такими соседями?
    • Ответ юриста:
      Такие соседи имеются в каждом доме. Так что для начала успокойтесь и оцените ситуацию. Если общее собрание собственников дома постановило установить дверь и домофон, то это тоже их право, согласно вышеприведенной статье ЖК. В вашей ситуации жильцы одной из квартир вряд ли имеют такое количество жилплощиди, чтобы данное решение стало незаконным.. . Однако, не стоит доводить дело до абсурда. Выдайте им ключ от домофона под роспись и в присутствии свидетелей-таким образом "причинение препятствий" никакого не будет. А проводить домофон в их квартиру-это уже не ваши заботы. И вообще лучше спокойно объясните соседям, что ссориться не в их интересах, если они не хотят, чтобы прокуратура и ОВД заинтересовались ими. Ведь когда вы поставите дверь+домофон, а они будут подпирать их кирпичиком, то это уже нарушение прав остальных собственников жилья и "причинение препятствий" может выйти боком уже этим соседям. А как домофон сломается и вы с них взыщите расходы? Кстати, если "жильцы" не собственники, а живут по соцнайму, то можно подключить к процессу и собственника жилья.. . Даже не представляю алкаша, который бы обратился в прокуратуру или суд...
  • Клавдия Смирнова
    Имеет ли право ТСЖ, состоящие из 10% собственников, принимать решения обязательные для всех собственников МКД.
    • Читайте Устав ТСЖ там все написано сколько нужно человек для принятия решений! ! Как правило требуется половина жильцов. Собранием Жильцов как правило! ! Но прежде чем ликвидировать ТСЖ необходимо будет заключить договор на управление домом...
  • Дарья Анисимова
    Может ли жилец дома у которого не приватизирована квартира в этом доме быть избранным старшим по дому?
    • Ответ юриста:
      Старший по дому — это уполномоченное лицо, избираемое из числа граждан, постоянно или преимущественно проживающих в многоквартирном доме. Он избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов. Статьями 44-47 Жилищного кодекса РФ предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное и заочное голосование, с помощью которого выявляются мнения собственников посредством письменного опроса. Обычно старший по дому избирается на срок от двух до пяти лет
  • Денис Портянников
    Помогите!!!. Помогите!! ! Я живу в доме по улице Новороссийской 130 Б который находится по соседству с домом Коммунаров 94В этом дворе (по коммунаров) уменя много друзей, а также моя одноклассница, и мы не можем точнее нам недоют (старшие по дому муж и жена) общаться и дружить между собой. Потому что огородили территорию дома (коммун. ) забором, старшая по дому нас обзывает, толкает, установила свои правила: на велосипеде не кататься, не играть в мяч. (но мы же дети! ) мы ведём себя хорошо, ни кого не обижаем, ни чего не ломаем Почему нам не дают дружить и общаться Почему некоторые взрослые позволяют себе нас обижать, обзывать, выгонять со двора за забор Помогите от лица ребёнка 10 лет.
    • пишите жалобу в прокуратуру, можно через их сайт
  • Ярослав Ходаковский
    Соседи установили кондиционер на боковой стенке,в полу метрах от моего окна,выпирает в окно,есть закон по установке?
    • берёшь дубину и ломаешь его - нет закона который тебя защтит
  • Лилия Баранова
    УК выставляет счета на доп.услуги(консъерж и охрана).Как отказаться от услуг?Заявления игнорируются.При неоплате-пеня. Общего собрания собственников не было. Эти тарифы придумало УК, ибо у нас новостройка. А вот на днях я стал собственником. Вот что нашел: "Частью квартплаты, состав которой определен п. 2. ст. 154 Жилищного кодекса, этот тариф не является. Услуги консьержа - дополнительная услуга, на оказание которой должно быть получено согласие каждого жильца. При этом согласие иных жильцов с оказанием услуги или ее ценой не означает обязанность каждого конкретного жильца соглашаться на эту услугу. Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07. 02. 1992 г № 2300-1: «Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг) , а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы» . Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит и требованиям гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ ." и далее.. . "как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т. п. , не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ) , поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут"
    • в суд можно подать
  • Владимир Кулешин
    По кокой правовой норме (документ, статья) необходимо согласие ВСЕХ владельцев квартир для того, чтобы поставить ворота?. двор на 2 дома. иннициативная группа жильцов хочет поставить ворота, на въезде во двор не спросив согласия у жителей другого дома. По какому НПА могут эти ворота снести?
  • Виктор Павлинов
    Может общее собрание ТСЖ решить брать за уборку двора, подъезда, мусор-За в утилизация и вывоз с человека а не с кв. метра?
    • Логичнее брать с человека, а не с квадратного метра, но может быть экономически не выгодно. Тут нужно просчитать все варианты и выбрать оптимальный. Кругооборот по-немецки Система устранения отходов финансируется, с одной стороны, за счет...
  • Мария Коновалова
    в соответствии с какой статьей ? муниципальное образование ставит на учет на получение жилья сотрудников мвд
    • Ответ юриста:
      Статья 44. Право сотрудника полиции на жилищное обеспечение 1. Обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 2. Полиция имеет специализированный жилищный фонд, формируемый федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Сотрудник полиции , замещающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением. Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции" Статья 5. Предоставление жилого помещения в собственность (и далее ст. 6, 7..) Федеральный закон от 19.07.2011 N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Ну и ЖК РФ не забывайте.
  • Иван Чекшин
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в доме организовано ТСЖ. В подъездах требуется сделать ремонт.
    • Ответ юриста:
      Для ТСЖ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов товарищества на год. Эта смета включает специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели, доходы ТСЖ от прочей деятельности, и содержит в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома. На основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
  • Вадим Могилин
    Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ должно принимать решение по передаче общего имущества ?. И КАК СЧИТАЮТСЯ 2/3 ОТ ЧИСЛА ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ 2/3 ОТ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТСЖ?
    • Ответ юриста:
      Ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;Две трети собственников.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: