Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 36

Консультации юриста по ст. 36 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Сергей Парфенюк
    прошу ответить ,приначисленияе ОДН входят ли подвальные помещения?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Даниил Данилишин
    Подскажите, пожалуйста, как поступить правильно в моей ситуации и ход моих действий. Хочу привлечь УКомпанию к ответственности. Живу на последнем этаже, сверху технический этаж и крыша. Считала, что живу в безопасности до последнего момента. Крыша одного из моих балконов является выходом на технический этаж. Недавно обнаружили,после длительных бессонных ночей, что над моими балконами роятся люди и это только в ночное очень позднее время, которых и не увидишь, с какими целями неизвестно. Также на вчерашний день с дежурным администратором попали на технический этаж. Вид ужасающий, все изгажено, везде туалетная бумага. И очень много дверей открыто, не попав изначально к себе на технический этаж, т.к. был принесен нее тот ключ, мы пройдя дальше по крыше до 2 подъезда свободно зашли на технический этаж, там все двери открыты, иди куда хочешь в любую сторону. От вытяжек в шоке, невысокие в них я свободно просмотрела свою квартиру. Т.е. все видно и слышно и рядом, ум 20 см до квартиры. Получается моя семья на всеобщем обозрении, что с крыш балконов, что с технического этажа. В доме 7 подъездов. Ночью вызывали полицию. Сегодня иду на прием УК к директору. Хочу правильно составить заявление, опираясь на ссылку в законе об их ответственности.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Екатерина Федорова
    Здравствуйте!у нас дом на две квартиры сосед привёз брёвна и свалил их во дворе,перегородив тем самым проезд к нашим сараям и огороду, а так же не проехать пожарным и прочим службам как поступить в этом вопросе, по хорошему он не понимает и делает всё на вред
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Александр Ломлюкин
    могу ли я занять место под кладовку если я имею большую площадь жилья чем мои соседи
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Екатерина Морозова
    Доступ На Тех Этаж - Собственников Жилья! Какая Статья Жилищного Кодекса Подтверждает Моё Право!
  • Клавдия Филиппова
    Чем грозит нарушение статьи 36 ЖК РФ?. Поясню, мы с семьей живем в общежитии и у нас на первом этаже располагается душевая. Жильцы первого этажа хотят перегородить вход в душевую, тем самым запретив пользоваться ею другим жильцам. Что делать и как противостоять такой "самодеятельности"?
    • Ничем не грозит. Они НЕ имеют на это право.
  • Инна Анисимова
    Отваёвываем подвал жилого дома незаконно оформленный в собственноссть. Подскажите статью Жилищного кодекса.... Отваёвываем подвал жилого дома незаконно оформленного в собственноссть города бывшим депутатом, и проданного им самому себе . Теперь строится что-то типо супермаркета. В соседнем доме жильцы отвоевали незаконно проданную пристройку к дому, но старшая по дому, которая занималась этим делом и судилась - переехала, консультироваться неукого. Подскажите статью Жилищного кодекса в которой прописано что принадлежит жильцам дома. Чердак, подвал, бытовые и технические помещения, фасад, территория озеленения....
    • Ответ юриста:
      "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" 9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании) , однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) . Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) , соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
  • Жанна Фомина
    Как реализовать свои права относительно статьи 36 жилищного кодекса.. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 36. оглавление следующая Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Жильцов в калясочную даже посмотреть не пускают. Электрики заняли 8 колясочных. Что делать? Какие документы нужны, чтобы в аренду сдать магазину под склад и как прибыль законно распределить?
    • Ответ юриста:
      Если вы не ТСЖ и относитесь к УК. Вы должны собрать собрание жильцов и потребовать освобождения все ваших помещений. Если после этого помещения общего пользования не освободили, то вы имеете право подать в суд и в судебном порядке возвратить свое имущество из чужого незаконного владения. Кроме того вы можете потребовать возмещения всех затрат. Все что касается имущество общего пользования. то вы имеете право сдать в аренду и все деньги полученные от сдави направить на благоустройство общего имущества.
  • Жанна Калинина
    У меня земля уходит из-под ног... На какую статью жилищного кодекса я могу сослаться, чтобы остановить этот процесс?
    • Ответ юриста:
      Думю, что Вам надо ссылаться на Конституцию РФ Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Статья 42 Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
  • Лариса Кузнецова
    Законно ли с меня берут плату за лифт?
    • Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания...
  • Олеся Шестакова
    Пощадка для детского сада прям под окнами жилого дома, законно ли это ?. Всем привет, прошлой осенью у нас прям под окнами, в глухом закрытом дворе, на маленькой площади (где и машине то толком не развернутся) построили детскую площадку. Построили её не просто так для деток, а для детского сада, по моему он коммерческий. 3-4 раза в день начиная с 10 утра там выгуливают примерно 35 иногда и 40 детишек. Эти маленькие гаденыши орут нечеловеческим голосом так, что на протяжение 2-ух часов их крики сливаются в один сплошной ужасный вой. Постоянно этот вой дополняется воплями поехавших воспитателей, вообщем жизнь отравлена более чем полностью. Никто никого не спрашивал нашего согласия, взяли втупую и поставили. Да да я знаю про стеклопакеты, но летом с ними задохнешься. Расстояние от окон до площадки примерно 2 метра, высота окна 50 сантиметров от земли, старый фонд. Скажите это законно? и есть ли какие нибудь шансы чтобы её снесли. т. к. это уже невыносимо. Невозможно даже просто посмотреть кино. + акустика в этом дворе в сотни раз усиливает оглушительные вопли.
    • Ответ юриста:
      Ну я бы не была столь уверена, что все нормально. 1) Земля с элементами благоустройства принадлежит дому изначально (конечно, если шибко умные не успели ее выкупить) - ищем кадастровые планы вашего домаи двора: на сайтах в общем доступе (свой дом и микрорайон нашла, но не помню сайт) , Заявление в Местную власть с требованием предоставить Паспорт планировочного решения вашего двора, с требованием указать нормы закона, санитарные нормы и ГОСТы по которым площадка для игр может быть в 2-х метрах от окон, и нормативы для размещения площадок для прогулок детей детских садов. - 2) что все дома строились с обязательным землеотводом под дом и придомовую территорию, позже проводился кадастровый учет в поземных книгах (БТИ) . 3) 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . 4) СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ и СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", - рассмотреть, как могут дети гулять среди машин и вообще правомерность существования такого садика.. . 5) ФЗ №131 от 06.10.2003г. , Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 .09. 2003 г. N 170 - а вам дышать не положено без двора! ? 6) кто хочет, тот добьется!
  • Анатолий Чернощей
    у 5-этажного дома перекрыли пожарный проезд. Куда обратиться с жалобой и как бороться?. Дело в том что около дома построили магазин и сделали к магазину проезд с воротами и бетонным, тем самым перекрыв наш (пожарный) проезд к нашему дому, теперь подъехать к дому можно только сделав огромную петлю, на всех картах обозначен именно тот проезд, который и перекрыли. может кто знает - насколько это законно?
    • Ответ юриста:
      66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества даже, если вы не оформляли двор в собственность, он все равно ваш. Зайдите на росреестр и про какие карты вы говорите? - должен быть в УК План планировочного решения вашего дома в Местную власть (ФЗ №131 п. 14 о самоуправлении - их ответственность) В прокуратуру и в МЧС требовать привлечь за самоуправство - статью найдите в КОАП РФ - если будет штраф - доказанный виновник - выигрыш в суде
  • Наталья Куликова
    Как препятствовать строительству платной стоянки под окнами жилого дома (20м)?. Под окнами нашего жилого дома в Московской области оперативно вырубили несколько деревьев, огородили территорию и уложили всю площадь участка тротуарной плиткой. Все жители окрестных домов думали, что работы ведутся, чтобы сделать парковку за торговым центром , к которому прилегает территория площадки. Въезд на площадку закрыт двумя камнями больше 2-х месяцев после окончания работ. На вопрос строителям когда откроют парковку- строители сообщили, что ждут разрешение на возведение капитального забора и скоро здесь будет платная автостоянка с шлагбаумом. Коллективное письмо в администрацию и прокуратуру города от жителей соседних домов с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и принять меры готовиться в данный момент. Помогите подкрепить письмо законодательными актами по строительным и экологическим нормам, которые запрещают подобные действия со стороны руководства торгового центра. Заранее благодарны!
    • Ответ юриста:
      Затребуйте в УК и местной власти Паспорт планировочного решения вашего двора - это ваш двор при застройке. Также про вырубку деревьев - лучше про все в прокуратуру. и местная власть отвечает по ФЗ №131 о самоуправлении 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . Минимальное расстояние от парковочного места до окон жилых домов должно быть не менее 10 метров. Если машин более 10, расстояние увеличивается до 15 метров, а если машин более 50 — до 25». Поэтому можно сделать вывод, что парковка во дворах не является законной. Остальное пошлю в личку
  • Олег Никулин
    При домовая территория и парковка.. Час добрый. Сегодня вечером столкнулся с такой ситуацией. Приехал вечером во двор, встать было не где. . Пришлось поставить в соседнем дворе (с окна прекрасно видно авто) Ко мне подошел мужик и начал залечивать что ти по я ничего не попутал, Вася. Я ему объяснил всю суть.. . Он мне я что для тебя здесь чистил? ! Я чистил место мое. . причем он показал на 3 места подряд. . И его машины не было видно. . он гулял с собакой. . Ну после не долгой перепалки словами, я все же отогнал машину (сосед уехал) . Я ему говорил, мол ты документы принеси, покажи чт это твое место. Или хотя бы что это именно ваша при дворовая территория, На что он мне просто ответил что нет документов. . Т. е по его словам если я приеду и почищу место или стоянку, она будет моя? ! Вопрос в том кто тут прав и где истина? ! Мне что в следующий раз с ним биться? !
    • Ответ юриста:
      По закону придомовая территория принадлежит всем жителям дома (но никому по отдельности! )66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Российской Федерации (далее —ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) .Пока жители дома не оформили документы на собственность придомовой территории - за благоустройство отвечает (и оплачивает) местная власть. И считается, что все у нас колхозное, т. е. общее - стоянка у дома бесплатна и для всех. (но ведь колеса проколют! )Хотя согласно ГОСТа и сан. правил стоянка во дворе вообще быть не может, т. к. расстояние от окон должно быть не менее 15 м . «Минимальное расстояние от парковочного места до окон жилых домов должнобыть не менее 10 метров. Если машин более 10, расстояние увеличивается до 15 метров,а если машин более 50 — до 25». СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ и СНиП2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских исельских поселений
  • Екатерина Матвеева
    можно ли приватизировать преддомовую землю без приватизации квартиры в многоквартирном доме на селе. землёй пользуются лет 50
    • Ответ юриста:
      Земля и так принадлежит всем жителям, но никому в отдельности - заметьте: собственникам - у вас собственник - муниципалитет. 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) .
  • Геннадий Пинский
    МОЖЕТ ЛИ ВЕРНУТЬ ЖКХ ДЕНЬГИ, ЗА КУПЛЕННЫЕ РАДИАТОРЫ ?! (дом старенький) :)
    • Ответ юриста:
      В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) . Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) , которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. п.) . Исходя из изложенного, бремя содержания внутриквартирных радиаторов несете вы сами и они не являются общим имуществом собственников дома, поэтому никт не может быть обязан нести расходы по замене вашего имущества.
  • Тамара Козлова
    Законна ли вырубка деревьев на придомовой территории для расширения внутриквартальной дороги?
    • Ответ юриста:
      Правительства Москвы № 743-ПП от 10.09.2002 «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . Правила содержания жилых домов и придомовых территорий
  • Александра Кудрявцева
    Администрация заставляет приватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с продажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
    • Ответ юриста:
      Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн
  • Лилия Макарова
    Есть ли закон, обязывающий менять стояки с горячей и холодной водой?
    • Ответ юриста:
      Стояки ХВС, ГВС, канализация и отопления, являются общедомовой собственностью. Заставить менять Вас за свой счет УК не может. Но Вы можете сами поменять, но только с актом и разрешением от УК (письменно все) . Опять же Вы обязаны предоставить доступ к этим стоякам для замены, т. е. до разумных пределов убрать короба.Замена стояков может быть по причинам аварии, плановый ремонт, кап ремонт. ЖК РФ, статья 36.
  • Владислав Поликашев
    Магазин на первом этаже занял территорию перед многоэтажном доме..?. Раньше мы машины ставили около дома теперь хозяин магазина говорит убирайте машины. . Законно ли это??
    • Ответ юриста:
      66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . Выясняйте, магазин арендует помещение или собственник - разговаривать с собственником. Причем выделить какую-то часть двора невозможно - доля у каждого жильца в каждом сантиметре двора - только с согласия 100% жильцов. Зато вы можете подпортить им жизнь, вызывая полицию, если ночью разгружают и шум, машины с товаром перекрывают проезд пожарной машине - пишите письма - в Муниципалитет (их ответственность ФЗ №131 О самоуправлении),.. .Написать в УК с требованием проверить все подключения по электричеству и воде на предмет незаконных подключений - предоставить вам АКТы проверок, т. к. ..обычно магазин в доме как в виде извинений за неудобства дает дисконтные карты жителям.
  • Раиса Медведева
    Как убрать шлагбаум.. Как убрать шлагбаум, в нашем доме поселились следственный комитет. Эти паразиты установили шлагбаум. Теперь все жильцы могут парковаться только с одной стороны дома, что вызывает большое скопление машин и невозможность проехать грузовикам. Как по закону заставить их убрать шлагбаум? В доме все квартиры приватизированны. Собрания по поводу шлагбаума не было.
    • Ответ юриста:
      Если они землю не выкупили, любое препятствие на дороге незаконно Нарушено право свободно и беспрепятственно передвигаться по дорогам, гарантированное Конституцией. ГОСТ 50597-93 Ст. 2. Проезжая часть дорог и улиц, покрытия тротуаров, пешеходных и велосипедных дорожек, посадочных площадок, остановочных пунктов, а также поверхность разделительных полос, обочин и откосов земляного полотна должны быть чистыми, без посторонних предметов, не имеющих отношения к их обустройству. Любое препятствие на дороге должно быть незамедлительно огорожено, выставлены предупреждающие знаки об опасности и устранено в течение суток. (от 15 мая 2007 г. N 384-ПП Москвы- думаю, везде должно быть аналогичное) Можно в ГИБДД еще написать - они обязаны следить за БДД. по ст. 12.34 Коап за создание угрозы БДД и непринятие своевременных мер по устранению помех в дорожном движении на данном объекте. Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 2 марта 2009 г. N 185 Да, еще Земля под домом с элементами озеленения принадлежит жителям Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества
  • Клавдия Фомина
    Нужен совет,юриста вопрос вн.. На нашем доме устанавливают антену компания Белайн. Многие жители против того что бы на крыше была антена., за установку Белайн пообещал нашему КСК платить снемалую сумму денег. Договор подписывали в основном пожилые люди, многих даже не поставили в известность о договоре. Теперь большая часть жильцов требуют не устанавливать у нас антену. Нам ответили что в противном случае КСК откажется от услуг нашего дома и мы должны будем выплатить очень большую сумму денег .компании Белайн. Мы против по тому что узнали что это влияет на здоровье. Как нам отстоять свои права, и счего в первую очередь начинать. куда обращаться.
    • Ответ юриста:
      Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
  • Наталья Данилова
    Как оттучить чужих парковаться возле подьезда дома?
    • Ответ юриста:
      66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . Все наши машины я, конечно, не знаю, но, если какой-нибудь уаз заедет - сразу записку: Просьба машину в нашем дворе не ставить. Правление. - пока помогало. Участковый повторил совет Маркиза. Еще пшена надо купить - птички на капоте с удовольствием поклюют, кое-что отложат - только видеокамеры у нас понаставили, но справимся...
  • Роман Григоркин
    Услуги ЖКХ. Здравствуйте.Я выполняю курсовой проект по благоустройству жилого квартала.Если я хочу запроектировать в нём фонтан, то входит ли обслуживание фонтата в перечень услуг ЖКХ или же о содержании фонтана должны заботиться сами жители квартала?Википедия говорит, что в ЖКХ входит "содержание придомовых территорий (благоустройство) ", однако существует множество примеров заброшенных прудов и фонтанов на придомовых территориях.Другими словами: кто отвечает за содержание крупных и малых архитектурных форм на придомовых территориях?
    • Ответ юриста:
      66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений вмногоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельныйучасток с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположенмногоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) .Но пока Жители дома не оформят в собственность участок земли под домом и придомовой территорией благоустройством занимается местная власть за счет средств города.Иногда фонтан могут повесить расход на дом, но это не законно
  • Александр Селедкин
    По поводу крыши многоквартирного дома.. Как объяснить людям что каждый их жильцов имеет право на выход на крышу. Дайте выписку из закона или правил.
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ...
  • Степан Авершьев
    Администрация заставляетприватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с прожажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
    • Ответ юриста:
      Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн
  • Федор Клементьев
    Как заставить ( вынудить) владельца магазина заключить договор с ТСж об аренде фасада жилого дома под рекламу. Реклама давно установлена без решния общего собрания .
    • Ответ юриста:
      В силу положений статьи 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества (ТСЖ) . По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если такого согласиянет, то размещение рекламной конструкции произведено с нарушением статьи 36 ЖК РФ, статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе". Нужно обратиться в прокуратуру. В рамках прокурорской проверки будут выяснены обстоятельства о законности размещения и если нет разрешения на ее установку, прокуратура вынесет предписание о демонтаже.
  • Елена Коновалова
    В чём отличие общей долевой собственности от долевой?. юристы хреновы, обычному обывателю объяснить не могут
    • Ответ юриста:
      Объясню всем откуда ноги растут. Женщина задавала ранее вопрос "Где и в какой статье нормативного акта прописано, что необходимо согласие всех собственников ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме на размещение вывески? Уточняю-не квартир. " Мной был дан такой ответ; Да все элементарно! статья 36 ЖК 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Идет перечисление имущества Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. Женщина не может понять почему в статье 246 нет слова "общая" :)) Из за этого и скандал
  • Наталия Герасимова
    Под окнами дома ставят грузовые машины на ночь. Что делать?
    • Ответ юриста:
      Закон запрещает это - поищите. С Газелями не уверена - но написала записку под стекло от правления ЖСК - больше не ставят 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . Может, здесь СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ и СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Заявления в местную власть, в ГИБДД, МЧС, пожарным - все письменно в двух экз - 1 вам. Или аккуратно кирпичик на стекло положить, колеса проколоть - но это уже позже и не под запись видео с подъездов...
  • Николай Кангисер
    Обязательно ли платить за ремонт муниципального жилья?. Ситуация следующая - мы проживаем в неприватизированной квартире. На днях была проведена проверка, и жкх постановило, что крыша нуждается в ремонте. При приватизированных квартирах - понятно, жилье собственное, мы должны оплачивать. Но обязаны ли мы это делать, если наша квартира НЕ приватизирована? Ответьте пожалуйста, опираясь на букву закона, если можно. Заранее благодарен.
    • Ответ юриста:
      В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. Содержание общего имущества в многоквартирном доме является составной частью бремени собственников помещений по содержанию принадлежащего им имущества. Эта обязанность установлена статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 Кодекса. Собственником Вашей квартиры является муниципалитет, таким образом, в соответствии с действующим законодательством в ремонте общего имущества от Вашей квартиры будет выступать муниципалитет.
  • Анна Полякова
    Война за парковку. Что делать в данной ситуации: перед домом есть парковка, на первом этаже в доме аптека и магазин, тк машин много, люди паркуются параллельно между входами в магазин и аптеку. Хозяин этих площадей сегодня поставил бетонные клумбы, чтоб люди не ставили машины. На сколько его действия правомерны? Ведь это общественная территория, парковка там не запрещена, проходу людей не мешает.
    • Ответ юриста:
      Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно точно знать в чьем ведении находится территория прилегающая к данным предприятиям. Как правило эту информацию можно получить в местном ДЕЗе. Далее уже действовать в зависимости от полученного ответа. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
  • Максим Тельных
    Как убрать металлические гаражи из двора?. Здравствуйте. Я проживаю в городе, в 9-ти этажном доме, у нас во дворе наставили металлических гаражей (ещё давно) . Они портят вид двора, да половина владельцев этих гаражей здесь не живёт! Подскажите пожалуйста куда я могу обратится как житель и собственник квартиры из этого дома, чтобы убрали эти гаражи. Может какие то особенные методы есть. Как можно повлиять на это! Может кто сталкивался с этой проблемой, как решили вопрос? Спасибо всем за советы.
    • Ответ юриста:
      Придомовая территория принадлежит всем жителям дома (но никому в отдельности) . Судя по вопросу, вы не приватизировали ее, поэтому благоустройством занимается местная власть ФЗ №131 о самоуправлении - жалобу им - снесут ч. 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) .
  • Григорий Ноготковы
    Живу на первом этаже 9-и этажного дома. пришла платежка где указано что я должен заплатить за ЛИФТ. законно ли это?. пришла платежка где указано что я должен заплатить за ЛИФТ. законно ли это и как оспорить это? Дом кооперативный. Украина, Кривой Рог.
    • Ответ юриста:
      законно Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) . Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588. на Украине те же законы но.... ХАРЬКОВ Жители первых этажей многоэтажных домов не будут платить за услуги лифтового хозяйства Как сообщили в пресс-службе горсовета, об этом 25 ноября сообщил заместитель городского головы – директор Департамента экономики и коммунального имущества горсовета Михаил Фатеев. Он отметил, что теперь тариф, который будут оплачивать жильцы остальных этажей, будет покрывать расходы предприятия, его рентабельность при этом должна составлять 5%. Как сообщил заместитель директора КП «Харьковгорлифт» Владимир Белоус, размер тарифа зависит и от этажности домов, и от срока эксплуатации лифта. «К примеру, жители девятиэтажек будут платить больше, чем жильцы шестнадцатиэтажных домов. Также тариф зависит и от возраста лифта. Чем он старше, тем больше нуждается в ремонте и, соответсвенно, в замене деталей. Поэтому и обходится он дороже» , - отметил Владимир Белоус.
  • Константин Милованов
    Минусы и плюсы приватизации земли под новостройкой в городе.. Кроме оформления квартир в собственность в новостройке, предлагается приватизировать землю под домом с прилегающей территорией. Что это даст? Какими могут быть налоги на такую землю? Одним словом, нужно это или Не нужно? Какие могут быть "подводные камни"?
    • Ответ юриста:
      Согласно законодательству земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества, принадлежащего собственником помещений в доме на праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под этим домом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Олег Лысаев
    Имеет ли право управляющая компания размещать на общем дворе нескольких многоэтажек стоянку таксопарка ?
    • Ответ юриста:
      66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . частью 1 статьи 36 ЖК РФ. собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка
  • Виктор Осьмеркин
    Прорвало трубу отопления при запуске отопительного сезона - залил соседа, он подал на меня иск, что делать?. В этот день меня не было дома, меня вызвонили, примчался, а дома по щиколотку воды. Прорвало трубу отопления на резьбе входа в батарею, никакого крана которым можно перекрыть воду дома нету. Управляющей компании плачу исправно - они должны проверять трубу каждый год, но не могу найти в нашем законодательстве где это прописано, что бы объяснить в суде, что сосед не по адресу иск подал. Стояк и батарея с основания дома 1988г. - никогда не менялась. За ранее спасибо.)
    • Ответ юриста:
      в данном случае ответственность должна нести управляющая компания, если она не докажет, что вы знали или могли знать о том в каком состоянии находятся трубы отопления у вас в квартире и не сообщили об этом. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» , т. е. более одной квартиры. Т. о. трубопроводы подвода воды и тепла и отвода канализации принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности и их содержание, и ремонт оплачиваются за счёт отчислений собственников на содержание жилья и капитальный ремонт.
  • Антонина Сорокина
    Юристы! Можно ли жить в подъезде?. Здравствуйте! Очень важен вопрос - можно ли жить в подъезде? Как вы наверное догадались речь идет о БОМЖ-ах...Правомерно ли проживание этих людей в подъездах? Хотелось бы получить ответ с юридической точки зрения.
    • Ответ юриста:
      Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, ..и т. д. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. ....4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. По сути вопроса. Если все собственники (включая муниципалитет, если есть в доме неприватизированные квартиры) согласятся передать кусочек общего имущества бомжу в пользование, то он имеет право там жить, если никому не будет мешать.
  • Светлана Алексеева
    Очень нужен совет, жильцы не знают как правильно обратиться к суду. Доброго дня, пожалуйста разъясните, как будет правильно: У нас спор о праве: давно город включил дом!! ! в состав муниципальной собственности (постановление) и зарегил собственность на подвал!! ! Я и другие жильцы решили вернуть обще долевую собственность. Будем обращаться в суд с иском о признании права на обще долевую собственность. вопросы встали такие: 1. Можно ли (или нужно) в рамках иска о праве, просить суд признать недействительным постановление? ведь это вроде ст. 254 ГПК 2. Можно ли суд просить признать право обще долевой собственности на подвальное помещение за "собственниками жилья" (у нас нет ТСЖ) или что будет лучше? 2.1. Будет ли это признание нашего права, автоматически говорить о недействительном постановлении? PS. О недействительности постановления уже сходили в суд - сказали есть спор о праве и завернули.
    • Ответ юриста:
      1. Выбор способа защиты права за лицом, чье право нарушено. 2. ТСЖ - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Соответственно, нельзя признать право собственности за ТСЖ. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 12537/09 по делу N А56-42253/2007: "Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. " 2.1. Признание права автоматически говорит о недействительности Постановления. Срок исковой давности три года. Жилищный кодекс РФ: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Другие выводы ВАС РФ по делу N А56-42253/2007: "Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Следовательно, проведение строительно-технической экспертизы, отвечающей только на вопрос о наличии инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала, не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Между тем при назначении экспертизы по настоящему делу суд первой инстанции не ставил перед экспертами вопрос о том, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Кроме того, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. "
  • Антонина Кузьмина
    если прогнила труба в стыке между этажами, кто ее чинит-. те, кто ниже, те, кто выше, или вообще жилконтора?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. ------------------------------------------------------------------1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В данном случае труба является общим имуществом, а на ослуживание и ремонт такового у вас заключен договор с тем же жеком и вы лично за это уже платите. обращайтесь в жек и требуйте исполнения их обязанностей по договору!! !
  • Георгий Остроносов
    Замена отопления в приватизированной квартире. Добрый день. Хочу заменить отопление в приватизированной квартире, должно ли жкх оплатить мои расходы, и если да, то в каком размере?
    • Ответ юриста:
      1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13 августа 2006 г. N 491 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07 Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы) , находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства С. А. КРАЙНЕВ Полезно прочитать Решение ВС от 22.09.2009 № ГКПИ09-725. Данным Решением, оставленным без изменения Кассационной коллегией ВС РФ от 24 ноября 2009г. , радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства и обслуживающее более одного помещения, отнесены к имуществу собственников. Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. , выведены из состава общего имущества и определены, как имущество собственников.
  • Елизавета Дмитриева
    если у меня прорвало батарею и затопило меня и соседей кто виноват?
    • Ответ юриста:
      Ну вообще система отопления вместе с обогревательными элементами - общая собственность, но всякие жэу почему-то считают батареи общей собственностью не признают пример: В период действия договора, в результате выхода из строя прибора отопления по причине физического износа, в одной из квартир дома произошло затопление, в результате чего повреждена отделка квартиры. Данные обстоятельства подтверждены справкой, выданной управляющей организацией. Поскольку внутренняя отделка квартиры была застрахована, страховая компания возместила нанесенный ущерб и обратилась в арбитражный суд для взыскания ущерба с виновника. Исходя из норм ГК РФ, а именно пункта 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. По условиям договора ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовой системы отопления является управляющая организация. Судом установлено, что причиной затопления жилого помещения послужил порыв регистра отопления в подъезде дома. Также суд сделал вывод о том, что залив жилого помещения произошел в результате ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию системы отопления, в связи с чем убытки должны быть возмещены управляющей организацией. Довод управляющей организации о том, что радиаторы не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, судом отклонен на основании статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также пунктов 6, 10 Правил N 491. Помимо этого суд указал на Письмо Минрегионразвития Российской Федерации от 04.09.2007 г. N 16273-СК/07, в котором сказано, что обогревающие элементы (радиаторы) , находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
  • Антонина Суханова
    Есть вопрос!!!. Подскажите пожалуйста,имеет ли право мать-одиночка встать в очередь на жильё? есть ли какие-то льготы на приобретение жилья? ребёнок 5 мес,мать живёт с родителями,собственники они,соответственно никакой собственности у женщины нет!
    • В соответствии с п. 8 статьи 36 Жилищного кодекса жилые помещения предоставляются в первую очередь одиноким матерям, но только в том случае, если они нуждаются в улучшении жилищных условий.
  • Галина Андреева
    Поставили железную дверь с соседкой. Соседка съехала, приехала другая - подает в суд, что снимаю дверь. У нее есть шанс?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ межквартирная лестничная площадка, на которой была установлена металлическая дверь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ «принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме» относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, установление металлической двери произведено без получения необходимой разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а также с нарушением «Правил противопожарной безопасности» . Шанс выиграть дело есть.
  • Юлия Королева
    Как заставит соседей убрать грядки вокруг многоквартирного дома?Надоели со своими посадками...?. Дом 16 квартирный, в черте города, кучка старух давным-давно возделала вокруг дома грядки-садят картошку, морковь, лук, несколько теплиц стоят...надоело уже! Попросила-раз так- давайте и мне пару грядок! Куда там?! Ни в какую, вот я и думаю-на каком основании они тут под окнами огород развели? Это вообще законно? Если нет-куда обращаться?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Однако, сначала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, прежде чем начать пользоваться по своему усмотрению земельным участком эти Ваши огородники должны были провести общее собрание собственников помещений дома и выставить на голосование вопрос о возможности использовать принадлежащий всем Вам участок под их грядки. Только после того, как согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию ))
  • Анна Егорова
    бесплатное жилье для матери одиночки.. Я мать-одиночка.Ребенку полгода.Скажите пожалуйста,имею ли я право на бесплатное жилье и если да,то куда мне обратиться?
    • Ответ юриста:
      никаких особых привелегий матери-одиночки в жилищном плане не имеют, но п. 8 статьи 36 Жилищного кодекса жилые помещения предоставляются в первую очередь одиноким матерям, но только в том случае, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Обратитесь в администрацию вашего населённого пункта, вам всё расскажут
Добавьте комментарий или задайте вопрос: