Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет". 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 9.1. Утратила силу с 1 сентября 2014 г. 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме. 12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом. 15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. 16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Статья 161

Консультации юриста по ст. 161 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Виталий Аврамчик
    Добрый день! вопрос такой...мы являемся собственником нежилого помещения общей площадью 711 кв.м. , встроенного в многоквартирный жилой дом( 64,2 кв.м встроенного в жилой дом), вход отдельный, к дому отношения не имеем, ОДН платили управляющей компании за 64,2 кв.м..В настоящий момент они стали присылать счета за все 711 кв.м. ссылаясь на закон. Возникает вопрос...почему мы должны платить за услуги управляющей компании, которые не оказываются( например- протирка окон и дверей...ремонт полов)....и почему за все 711 кв.м. Время когда перезвонить: прямо сейчас
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Вероника Боброва
    Здравствуйте.Нашим домом управляет управляющая компания.Нам предстоит выбрать совет дома и председателя.Может ли быть председателем совета дома человек,проживающий в нашем доме в приватизированной его матерью квартире и прописанный в ней, но не являющийся собственником жилья?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Олег Вятков
    Здравствуйте.На крыше нашего дома чистили снег, но, видимо, недостаточно. На днях замерзшие остатки падали глыбами льда и разбили ки над входами в подъезды. Подскажите, кто должен оплачивать ремонт этих - жильцы или управляющая компания?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Олеся Никитина
    Статья 161.1 ЖК. Нужен примерный Устав Совета многоквартирного дома. Статья 161.1 ЖК. Нужен примерный Устав «Совета многоквартирного дома. В сети не найдено.
    • Если честно, я не знаю... (
  • Ксения Дорофеева
    статья 161 пункт 9 ЖК РФ
    • Гласит о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией
  • Валентин Кичугин
    имеет ли право жилищная компания требовать денежные платежи, если от этой компании отказались?. Наш многоквартирный дом, у каждова жильца своё крыльцо, компания выиграла на аукционе. И не давала заполнить или подписать никакой договор.
    • Ответ юриста:
      Читайте ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Вы могли на общем собрании выбрать способ управления МКД, и выбрать УК. вы не реализовали свое право. Поэтому муницип. органы власти в соотв. с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ провели открытый конкурс. и теперь: ч. 5. ст. 161 Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. -----------Обязаны- по закону - заключайте договор управления, и исполняйте его.
  • Виктория Комарова
    Освещение МОП и внтутридомовое электроснабжение - одно и то же?. Добрвый вечер! В счет-фактуре на квартиру отдельными пунктами ( с разной суммой) указаны статьи оплаты а "освещение МОП" и "за вутридомовое электроснабжение". Является ли это одним и тем же?
    • Ответ юриста:
      Согласно Статьи 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ; Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность I. Определение состава общего имущества 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования) , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого По сути одно и тоже
  • Леонид Кургляков
    Подскажите пожалуйста, может ли ИП действовать как Управляющая Компания ЖКУ?. Подскажите пожалуйста, может ли ИП действовать как Управляющая Компания ЖКУ? Какие гос/учреждения осуществляют фин/поддержку (субсидии, дотации итд) для ИП и ООО? Какому виду предпринимательской деятельности проще получить их? Возможно ли начать как ИП, а затем реорганизовать этот бизнес под ООО?!
    • Ответ юриста:
      Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Кооперативы, организации - это все юридические лица (не ИП) . Если непосредственно собственники будут управлять, то это уже ТСЖ, кторое может на проведение работ и с ИП договоры заключать
  • Павел Кислов
    Вопрос к юристам или к тем кто ориентируется в Жилищном кодексе РФ. Смотри внутри.. Пишут: "Жилищьный кодекс обязал собственников квартир избрать Советы многоквартирных домов, где не созданы жилищные организации (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив). " Неужели правда обязал? Где конкретно, в какой статье жилищного кодекса об этом говорится? Где вообще узнать об этом поподробнее?
    • Ответ юриста:
      18 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» . В частности, Жилищный кодекс дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома » . В данной статье, в частности, говорится, что если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. При условии, если в течение календарного года с момента вступления вышеуказанного закона в силу (т. е. до 18.06.2012 г. ) решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято, или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
  • Светлана Андреева
    как заменитьуправляющую компанию
    • Ответ юриста:
      У Вас с управляющей компанией должен быть заключен договор управления домом. Расторжение договора управления осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом. Статья 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора в следующих случаях: — по соглашению сторон; — по основаниям, предусмотренным в самом договоре; — по основаниям, предусмотренным ГК РФ; — по основаниям, предусмотренным другими законами; — по решению суда. Так же согласно ст. 161 ЖК РФ п. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом Статья 161 Жилищного кодекса (ЖК РФ) дает право общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ управления. Например, создать ТСЖ. По смыслу нормы закона такое решение должно повлечь расторжение договора с УК, в соответствии с которым эта УК управляла домом.
  • Антон Шестипалов
    у данного дома есть цокольный этаж где расположены офисы владельцев не входящие в ОСМД, придомовую территорию платят ЧП
    • Ответ юриста:
      Получите документацию на дом у ЧП и решайте все вопросы самостоятельно. И не путайте термины. Дом не балансе ЧП, а в управлении. И что такое ОСМД? В Жилищном кодексе РФ нет такого способа управления. Выберете на общем собрании способ управления многоквартирным домам согласно статье 161 ЖК РФ и поручите избранному органу управления урегулировать все спорные вопросы с ЧП и собственниками нежилых помещений, которые почему-то у Вас не входят в ОСМД. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Полина Егорова
    Срочно помогите, пожалуйста.
    • На каком основании заставляют? заключены договоры напрямую и ладно. Вы не заключайте, пускай они сами обоснуют, почему, по их мнению, вы обязаны. Или у вас ЕИРЦ какие-нибудь создают? ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и...
  • Вера Крылова
    Имеют ли право жильцы муниципальных квартир голосовать в выборе ДомКома ?. У нас в доме 5 муниципальных квартир (из 47) имеют ли их жильцы право на голосование ?
    • Ответ юриста:
      Статья 161.1. Жилищного кодекса Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. В выборах участвуют СОБСТВЕННИКИ. Совет многоквартирного дома - это и есть бывшие домкомы. Ранее в выборах домкома участвовали и наниматели.
  • Алла Данилова
    ради Бога помогите мне, юристы. нужна СТАТЬЯ где говориться о том, что собственники помещений в многоквартирных домах ОБЯЗАНЫ заключать с их управляющей организацией ДОГОВОР на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме! умоляю найдите...
  • Тамара Павлова
    Как можно отказаться от управляющей компании ТСЖ, если не устраивает качество обслуживания?
    • Жилищный кодекс РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время...
  • Юлия Григорьева
    Всем привет! Проблемы с ЖКХ
    • Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на...
  • Игорь Верижников
    на данный момент жилой дом на балансе ЧП которое его обслуживает, а ОСМД хочет само решать как им лучше
    • Ответ юриста:
      Получите документацию на дом у ЧП и решайте все вопросы самостоятельно. И не путайте термины. Дом не балансе ЧП, а в управлении. И что такое ОСМД? В Жилищном кодексе РФ нет такого способа управления. Выберете на общем собрании способ управления многоквартирным домам согласно статье 161 ЖК РФ и поручите избранному органу управления урегулировать все спорные вопросы с ЧП и собственниками нежилых помещений, которые почему-то у Вас не входят в ОСМД. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Никита Метлушко
    на каком основании действуют организации занимаюшиеся управлением и экспл. жилых домов???
    • Ответ юриста:
      На основании решения общего собрания собственников в доме и договора управления.ЖК Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
  • Яков Гришанков
    Ссылаясь на публичный договор,ЖКХ заставляет платить за услугу, которой я не пользуюсь и пугает долгом. Что делать?.
    • Ответ юриста:
      Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) . Если Вы не обращались к ЖКХ за предоставлением данной услуги и уж тем более не подписывали ни каких договоров, то Вы ни чего им не обязаны. А ссылка на газету не является подтверждением именно Вашего обращения и ознакомления с данным договором! Нет, ни чего не нужно оплачивать! Услуга Вам не оказывалась и Вы ее ни принимали!
  • Алла Панина
    Что лучше: полное самоуправление, товарищество собственников или управляющая организация?. Какие есть плюсы и минусы у этих форм управления? Сколько читаю, до сих пор не могу понять. ((
    • Ответ юриста:
      По мне так непосредственное управление-лебедь, рак и щука. Каждый за себя, по каждому чуть ли не общее собрание созывать... Короче бардак.. . УК +- зависят от аппетитов самой УК: ) Однако, там достаточно большой штат сотрудников, много домов на обслуживании и они могут "перекрыть" долги неплательщиков и не оставить дом без тепла. Однако аппетиты могут быть безразмерны. В любом случае их надо постоянно держать в напряжении с помощью прокуратуры, чтобы не расслаблялись: ) ТСЖ - лучшая форма правления НО при обязательном одновременном наличии нескольких обстоятельств. 1-новый дом, в котором жилье куплено собственниками, а не выдано по ДСН с последующей приватизацией (менталитет злыдней от наличия жилья не зависит - у таких людей деньги не появляются, тем более на общедомовые нужды) . 2-наличие коммерческих площадей на первых этажах дома. 3.наличие компетентного, достаточно порядочного и желающего работать человека, которого собственники могут избрать предом ТСЖ - у него большие полномочия и переизбрать его достаточно непросто. Иногда и в не новых домах создаются удачные ТСЖ, но это уже практически альтруистическая деятельность отдельных граждан: ) Стоит все же помнить, что дом без долгов не бывает в принципе и сразу проработать как с этим жить.. . Но все вышеуказанные дома бывают достаточно нечасто и там сразу находятся желающие родить ТСЖ:))) В основном рулят УК - потому что трындеть под подъездом все могут, а работать на благо дома (в котором всегда найдутся недовольные, которые обязательно выскажутся, в отличие от довольных: ) не хочет практически никто.. . Если у вас новый дом, то лучше начать с ТСЖ все же... Ликвидировать ТСЖ и нанять УК всегда успеете. Кстати, при наличии ТСЖ нанимать УК нецелесообразно...
  • Лариса Виноградова
    ук хочет перевести нас на непосредственное управлние. под этим директор ук подразумевает следующие: платить за воду, свет и отопление мы будем как и за газ - водоканалу и электросетям. . .но при этом за обслуживание мы платим 16,81 за кв. м. и на сколько нам известно этот тариф должны снизить, но его оставят так же. вопрос: какие подводные камни скрывает такое управление? может кто уже сталкивался? кто будет платить за должников в доме?
    • Ответ юриста:
      Какой тариф на обслуживание? Вы будете нанимать ту же УК для этого? Недавно на данном проекте был вопрос "Как заставить должников платить, если дом на непосредственном управлении? Кто может подать в суд? " оказалось, что это большая печалька - сосед не может подать в суд на соседа, а ресурсоснабженцам выгоднее раскидывать долги на тех, кто платит. Ведь не все пойдут в суд из-за 100 руб. в месяц...
  • Илья Фишелев
    Здравствуйте живем в 5комн.квартире у соседей клопы, они от них не избавляются.. Можно ли подать жалобу на соседей, которые не избавляются от клопов. Теперь и у нас клопы по их вине. Что можно сделать.
    • Ответ юриста:
      Клопы соседские. а дырки в плинтусах и везде ваши, замазывайте все щели. плинтуса, закупоривайтесь... иначе никак... Нерадивых соседей заставить вытравить клопов невозможно.... В замазку добавляйте специальные вещества отпугивающие насекомых... только так... не будет участковый ходить с клопами бороться...
  • Евдокия Киселева
    Можно ли мне самой заключить на прямую договора на обслуживание с организациями, минуя МЖКО?
    • Если в доме не более 16 квартир, то можете. Это называется непосредственное управление. Решение принимается большинством голосов собственников помещений в доме. Можно ли мне самой заключить на прямую договора на обслуживание с организациями...
  • Илья Кутахов
    Проведения общих собраний собственников дома. В доме хотим создать совет дома и контролировать УК по качеству предоставления коммунальных услуг и прочего Вопросы В данный момент собираемся провести общее собрание, в. Доме есть квартиры в соц найме, вопрос в чем государство в лице администрации района присылает представителя или можно у них доверенность получить? Если можно то на каждую квартиру нужно получить доверенность или собрать 100 квартир по соц найму к примеру и одну доверенность на все квартиры ?? Какая обычно практика??
    • Ответ юриста:
      ч. 1 ст. 48 ЖК РФ прямо устанавливает, что ПРАВОМ голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ТОЛЬКО собственники помещений в данном доме. Иные лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не обладают вышеуказанными правомочиями. К примеру, проживающий в квартире на основании договора социального найма гражданин вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в качестве представителя наймодателя (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) — собственника указанной квартиры (при условии наличия соответствующей доверенности) . Это Вы отсюда взяли? Знаете сколько проходит этих собраний? Представители муниципалитета замучаются бегать по Вашим собраниям.. . И уж, тем более давать Доверенности, кстати, о Дов-стях должны позаботиться сами наниматели, если хотят участвовать! Кроме того, зачем на каждую кватиру? Общая площадь всех муниц. квартир в Вашем их собственность. Уведомите ( со Вх. ) муниципалитет, и их дело, придут или нет. В Протоколе так и запишите. А Вы, кстати, когда УК выбирали, тоже представителя муниципалитета вызывали? То-то! Собирайте кворум более 50, 1 % собственников и - вперед. Такова практика. Остальные обязаны подчиниться Вашему решению
  • Павел Доронин
    Относится ли эта площадка местом общественного пользования?
    • Это место общественного пользования, т. к. служит для обслуживания более одной квартиры. Поломойка видно почувствовала себя Богом... на основании того что живешь в этом доме лодырь. Вы не должны это делать - это обязанность управляющей...
  • Павел Мазовецкий
    как сменить старшую по дому?
    • По 105-й статье УК РФ. Закопать в лесу. Шутка, конечно. Но иногда С/Д попадаются такие, что хочется именно так. Насколько мне известно, этот вопрос решается на общем собрании собственников жилья. Вот интересно почему так? - я стала старшей...
  • Татьяна Фомина
    Уважаемые юристы,подскажите как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ.Произошла авария вода залила 4 этажа.По их вине
    • Ответ юриста:
      Мировому судье судебного участка _________ района г. Ульяновска Истец: _________________________________ (ФИО, адрес и телефон) Ответчик: управляющая компания________ района Цена иска : __________________ руб. (указывается сумма ущерба, причиненного вашей квартире) Госпошлина: не облагается Исковое заявление (о защите прав потребителей) Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу _________________________________. ______________________________ произошел пролив моей квартиры. (укажите дату) Причина пролива, согласно акта определения причин затопления квартиры - протекание крыши дома. Выводы акта так же свидетельствуют о вине Ответчика. Согласно акта о размере ущерба, причиненного проливом, стоимость восстановительных работ составляет _______________________ руб. (ПРИМЕЧАНИЕ: оценку размера ущерба необходимо заказать Вам. В случае положительного для Вас решения суда, расходы по оценке ущерба будут взысканы с управляющей организации) Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) В состав общего имущества включаются: б) крыши; Поскольку на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ считаю, что управляющая компания должна нести ответственность за некачественное оказание услуг. Неправомерными действиями, нарушением прав потребителя Ответчик причинил мне моральный вред - нравственные страдания, который оценивается мною в ________________________ рублей и должен быть компенсирован в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» . На основании вышеизложенного прошу суд: 1. Взыскать с Ответчика стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры, расположенной по адресу ___________________, в размере____________________ руб. 2. Взыскать с Ответчика стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере ________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в мою пользу ____________ руб. в качестве компенсации морального вреда. Приложение: 1. Копия искового заявления для Ответчика. 2. Копия акта о причинах пролива. 3. Копия акта оценки размера ущерба. 4. (Копии иных, подтверждающих обстоятельства дела, документов) . ДАТА ПОДПИСЬ
  • Олег Непомнящих
    Имеет ли право управляющая компания брать деньги за обслуживание дома, у дома ещё нет кадастрового паспорта .
    • если услуги уже оказываются ресурсоснабжающими организациями, то имеет.. кадастровый паспорт не влияет на то, чтобы брать деньги за обслуживание дома. Если появилось желание узнать о работе управляющей компании, расценках, по которым нас...
  • Михаил Скрыпицин
    Как понудить заключить договор с ЖСК,ТСЖ на водоотведение многоквартирного дома????. ЖСК, ТСЖ управляют многоквартирным домом и явл. юр. лицом. Водоканал поставляет воду таким домам но договорных отношений нет. Как быть водоканалу?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее – ФЗ № 189-ФЗ) и пунктом 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – ППРФ № 75), установлено, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления проводят конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях установленных ЖК РФ, в т. ч. в случаях, предусмотренных в пунктом 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75).Указанные конкурсы, согласно пункта 6 ППРФ № 75, органам местного самоуправления рекомендовано провести до 1 июля 2007 и согласно ФЗ № 189-ФЗ завершаются не позднее 1 мая 2008.Исполнителем коммунальной услуги, согласно пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила № 307), могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья (см. раздел VI ЖК РФ) , жилищный и жилищно-строительный кооператив (далее - жилищный кооператив) или иной специализированный потребительский кооператив (см. раздел V ЖК РФ) , а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья, управление жилищным кооперативом, управление иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.При этом, по общему правилу, обязать через суд заключить договор водоканал не может потребителя услуг.В этой связи рекомендую организовать работу совместно с администрациями органов местного самоуправления по определению перечня управляющих организаций, действующих на территории муниципальных образований и заключению соответствующих договоров.Если это окажется бездейственным, то можно договориться (письменно) о передаче разногласий по договору в суд, тогда суд обязан будет рассмотреть указанный спор по существу.Если же и это не удается, то все-равно отсутствие договорных отношений не снимает с ЖСК, ТСЖ и т. п. обязатьельств по оплате за поставленные питьевую воду и услуги канализации. В данном случае действуют положения нормативных-правовых актов регулирующих отношения по снабжению питьевой водой и приему сточных вод, которыми и следует руководствоваться при расчетах с потребителями и взыскании неоплаченной задолженности.
  • Тимур Константинов
    Оплата за содержание жилья. купила квартиру по дду. в дду указано, что я автоматом принимаю тсж, созданное застройщиком. тсж свои полномочия передала УК. Мы получили свои свидетельства на квартиры. Срок действия тсж истёк. УК продолжает начислять оплату за содержание. Ни с бывшим ТСЖ, ни с УК договоров поквартирных не было и нет до сих пор. Имеет ли право УК требовать оплаты с меня за содержание жилья? Могу ли с УК взыскать всю оплату, произведённую на их счёт?
    • Ответ юриста:
      С момента как вы заплатили, Вы приняли условия договра и ничего взыскать не можете. Вы ОБЯЗАНЫ платить за содержание и ремонт. Что Вас тревожит? Думаете прорваться на халяву? Так не получится. Основание - статья 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, С МОМЕНТА ТАКОЙ ПЕРЕДАЧИ.
  • Артур Серяков
    Управляющая компания не провела общее собрание собственников
  • Александр Лаверко
    Возможно ли, чтобы председателем Совета МКД стал человек, прописанный и проживающий в этом доме.... Возможно ли, чтобы председателем Совета МКД стал человек, прописанный и проживающий в этом доме, но не являющийся собственником квартиры, в которой он живёт?
    • Ответ юриста:
      "Возможно ли... " - вопрос философский, но это однозначно НЕЗАКОННО!! ! Совет МКД ОБЯЗАН избираться "из числа собственников помещений в данном доме", а Председатель Совета избирается из числа членов Совета МКД, при чем и члены Совета и Председатель избираются на общем собрании собственников.. . (п. 1 и 6 ст. 161.1 ЖК РФ) . Правда, в отношении ТСЖ в ст. 143, 145 и 147 ЖК РФ заложены аналогичные нормы (членом ТСЖ может быть только собственник помещений в МКД, членом Правления - только член ТСЖ, а Председатель Правления - только из числа членов Правления) , но по факту - в Председателях ТСЖ нередко оказывались не только НЕ собственники, но и НЕ жильцы.. . Потому-то вопрос относительно "возможно ли" и становится "философским"... Удачи.
  • Валентина Сергеева
    Какие документы надо запросить у УК, что бы узнать кто входит в совет дома и как его выбрали?
    • Ответ юриста:
      Изучите жилищный кодекс в интересующей вас части Статья 161.1. Совет многоквартирного дома [жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1] 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома : 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему соб
  • Леонид Салманов
    Могу ли я обратиться с жалобой на действия ЖСК в прокуратуру округа,. если считаю их действия незаконными ( угроза действием) ? и сколько дней по закону мне ждать ответа
    • Ответ юриста:
      Если вас грабят, нарушают закон - можете. Ответ через 30 дней. Только сначала разберитесь: У вас ЖСК, все решения принимаются общим собранием - если ОСС приняло решение - это уже ваш внутренний закон (и он не должен противоречить законам страны) - но вы уже обязаны подчиниться. ФЗ РФ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения 1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
  • Станислав Тезавровскии
    можно ли расторгнуть договор с Управляющей компанией.Жилищное право и Гражданское право.
    • Можно. Общее собрание собственников МКД. В протоколе: 1. Рассторгнуть договор с УК 1. 2. Заключить договор с УК 2. Самостоятельно (одной квартире) нельзя.
  • Екатерина Соболева
    не дают копию финансово-лицегого счета как взять. долг в тсж
    • Обратись письменно, заявление пиши в 2 экземплярах и зарегистрируй в приемной
  • Сергей Нахимович
    Течет крыша. В ЖКХ обращалась ни раз.Если на собрании решите выделить ден. ср-ва, значит будет ремонт, а если нет?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пункт 2 указанной статьи одним из способов управления многоквартирным домом называет управление управляющей организацией. Вы являетесь потребителями жилищных услуг, и производите их оплату в управляющую организацию, которая обязана обеспечить надлежащее содержание дома. Так же, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
  • Степан Филиппов
    Имеют ли право делать прибавку в квитанциях, якобы "по решению совета жильцов дома"
    • Нет, вам должны дать под подпись ознакомиться с протоколом общего собрания жильцов
  • Сергей Баймурзаев
    ук заперла подвал на ключ, навязывает свои услуги. как бороться? подробности внутри.. после того, как жкх перешло у нас в ведение управляющих компаний, каждая ук, нацепила замок на каждый подвал и на каждую крышу. с точки зрения безопасности это вроде бы как бы и правильно, но в бытовых вопросах доходит до абсурда! суть в следующем: планирую менять всю сантехнику в ванной, есть знакомые сантехники (работники другой ук) , которые все мне бесплатно сделают, но проблема в том, что подвал заперт на ключ, и ключ мне ук не дает. на вопрос, как мне тогда отключить стояк, говорят платите по 150 руб. за каждый стояк за отключение и включение, то есть за два стояка заплатить 600 руб. , чтоб дяденька сначала пришел отключил, а потом пришел включил воду. для кого-то это фигня, но мне 600 рублей сейчас самой пригодятся. еще один случай: соседей из квартиры напротив недавно затопили их соседи сверху, порвало трубу отопления на 5 этаже, сантехник шел 15 минут - этого оказалось достаточно, чтобы затопление коснулось всех вплоть до 1 этажа. этого можно было бы избежать, если бы подвал не был заперт, муж соседки просто перекрыл бы воду и пострадало бы меньше квартир. а так теперь все 5 квартир делают у себя ремонт (знаете как "круто", когда за стенкой с первого по пятый этаж целый день раздаются звуки ремонта) . имеем ли мы право требовать от управляющей компании дубликат ключей на случай аварийной ситуации, а если не дадут - выломать нафиг этот замок? в моем случае мне навязывают платную услугу, которые другие люди мне могут оказать бесплатно. квартира моя собственная, я несу ответсвенность за общедомовое имущество (вместе с другими жильцами дома, разумеется) . так почему мы не можем получить доступ к нашему имуществу? вообще у кого какие мысли по этому поводу?
    • Напишите заявление в прокуратуру, обязуйте ук сделать копию ключа от подвала для каждого из жильцов; в конце-то концов, это жильцы определяют, ЧТО должна делать ук для них, а что - не должна...
  • Алина Соловаьева
    До сдачи дома в эксплуатацию содержание и ремонт жилья оплачивает застройщик застройщик?
    • Если дом не сдан, это означает, что коммуникации не подведены, вода, свет, газ не поступают, Вы не являетесь абонентом в электросетях, теплосетях (отопление, ГВС) , водоканале. Значит с Вас не могут взимать плату за не предоставляемые услуги...
  • Виктор Созин
    Обязательно ли выбирать совет многоквартирного дома?. Ситуация: есть многоквартирный дом, управляется управляющей компанией (выбрали на общем совете собственников) ю В данном случае существует ли необходимость обязательно выбирать совет дома на общем собрании жильцов? Может ли быть, действовать совет дома при существующей и действующей управляющей компании?
    • Ответ юриста:
      Да, такая обязанность существует и УСТАНОВЛЕНА ст. 161.1. ЖК РФ, которая действует с июня 2011 г.!! !Согласно п. 1 этой статьи, во всех случаях, когда в МКД не создано ТСЖ или ЖСК, а квартир в доме более 4-х, собственники помещений в таком доме на своем общем собрании ОБЯЗАНЫ избрать совет МКД. Так что практически получается, что такая обязанность установлена в том числе (а фактически, прежде всего) для случаев, когда дом управляется УК. Более того, согласно п. 2 этой же статьи, если в течение календарного года Совет МКД не создан, то орган местного самоуправления в ОБЯЗАН созвать общее собрание собственников помещений в этом МКД для решения вопроса об избрании этого Совета или создания ТСЖ. И этот годичный СРОК давно прошел! Но как говорится, строгость наших законов с лихвой компенсируется необязательностью их исполнения …, в данном случае и собственниками и муниципальными администрациями. К тому же, если у Вас такая идеальная УК, то никакой закон не может понудить каждого отдельного собственника голосовать на общем собрании именно ЗА создание этого Совета Удачи.
  • Юлия ?ковалёва
    Нужно ли проводить общее собрание, чтобы обязать управляющую компанию делать уборку в подъездах?
    • Внимательно прочитайте договор с управляющей компаний, приложения, где прописаны ее обязанности, а вообще уборка подъездов входит в перечень услуг в соответствии с пп. "Г" п11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13...
  • Степан Минакин
    Общее собрание собственников
    • Все эти животрепещущие вопросы вы можете узнать на форумах новостроек. Особенно в московской области. Форумов полно . Читайте ЖК Рф .. Права даны собственникам МКД ( со Статьи 30 ..46,47,48 особенно). . и тем более ТСЖ Статья 135 и далее...
  • Степан Буянтуев
    соседи против замены водопровода. из-за плохой подачи воды на верхних этажах в доме не зажигаются колонки, мы жильцы писали заявление в управляющую организацию, созданная комиссия с нашими доводами согласилась и решили поменять весь водопровод, написав нам о том чтобы мы предоставили доступ в квартиры, вот тут то и возник казус - соседи с нижних этажей у которых с напором воды все в порядке, отказываются пускать к себе рабочих и боятся за свои ремонты. а что делать всем остальным страдающим?
    • Ответ юриста:
      В таком случае необходимо созывать общее собрание собственников и принять решение о выполнении капитального ремонта (замена труб к ним относится) . Обычно берут расписки с жильцов на какое время они согласны пустить работников. Для получения согласия с особо упорных необходимо убеждать (замена труб на пластиковые, бесплатно и т. д.) . Самый крайний вариант - это решение через суд.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: