Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 18 ЖК РФ. Государственная регистрация прав на жилые помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 18]
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на соответствующее недвижимое имущество.Комментируемая статья имеет отсылочный характер. В статье 131 ГК РФ закреплены общие требования к государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними. Прежде всего государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права, но не сами жилые помещения как объекты недвижимости. Данная регистрация имеет правоустанавливающее значение и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделки с жилыми помещениями также подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. в ред. от 19 июля 2011 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 35. Ст. 3607; РГ. 2004. N 290. 30 дек.; 2004. N 292. 31 дек.; СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 15; 2005. N 52 (ч. 1). Ст. 5597; 2006. N 1. Ст. 17; N 17 (ч. 1). Ст. 1782; N 23. Ст. 2380; N 27. Ст. 2881; N 30. Ст. 3287; N 50. Ст. 5279; 2007. N 31. Ст. 4011; N 41. Ст. 4845; N 43. Ст. 5084; N 46. Ст. 5553; N 48 (ч. 2). Ст. 5812; 2008. N 20. Ст. 2251; N 27. Ст. 3126; РГ. 2011. 22 июля). В частности, государственная регистрация требуется для договора об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ); договора продажи жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ); договора мены жилого помещения (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 558 ГК РФ); договора дарения жилого помещения (п. 3 ст. 574 ГК РФ); договора ренты, предусматривающего отчуждение жилья (ст. 584 ГК РФ); договора доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации помимо договоров и других сделок основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на жилое помещение могут быть акты органов государственной власти или органов местного самоуправления; акты (свидетельства) о приватизации; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и иные предусмотренные законодательством документы.Государственную регистрацию прав на жилое помещение и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Права на жилые помещения и сделки с ними регистрируются в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на каждый объект недвижимости, сведения об указанных объектах и правообладателях. Проведенная государственная регистрация прав на жилое помещение удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. А регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.Поскольку государственная регистрация прав носит открытый характер, регистрирующий орган обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом жилом помещении любому лицу, предъявившему удостоверение личности и письменное заявление (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Открытыми для любого лица являются сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.В установленных законом случаях раздельной государственной регистрации подлежат договор, послуживший основанием перехода права на жилое помещение, и собственно переход данного права. В частности, регистрации подлежат как договоры продажи, мены, дарения жилого помещения, ренты, предусматривающие отчуждение жилья, и доверительного управления недвижимым имуществом, так и переход права собственности или иного вещного права на жилое помещение.Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако если такая сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Сторона, необоснованно уклонявшаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации сделки.Отказ в государственной регистрации права на жилое помещение или сделки с ним либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении прав и законных интересов (ст. 256 ГПК РФ, статья 198 АПК РФ).
Комментарий к статье 18

Консультации юриста к комментариям ст. 18 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • могут ли органы местного самоуправления изменять федеральный закон?. по заявлению от ветерана ВОВ ему ответили что для сельской местности по местным законам пологается 9 кв метров на человека жилплощади а в федеральном законе написано 18, и ветерану отказали а он живет у дочери на 36 кв м где живут 4 человека. что нам теперь делать? в собственности у ветерана ничего нет только у дочери квартира 36 кв м
    • Ответ юриста:
      Уважаемая, Маргарита! На другую формулировку этого же вопроса я вам уже отвечала. Органы местного самоуправления федеральный закон не нарушают. Во-первых, согласно ст. 50 Жилищного Кодекса РФ, все нормы устанавливаются "органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов". Во-вторых, существуют ДВЕ разные нормы. Одна - учетная. Эта та, норма жилой площади на человека, ниже которой он считается нуждающимся в улучшении жилищных условий. Вторая - норма предоставления. Эта та норма, по которой предоставляется жилье при улучшении жилищных условий. Это понятно? Т. е. если на человека в квартире приходится менее 9 кв. м, то проживающие могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. А вот если им будут предоставлять другую квартиру, то из расчета 18 кв. м. на человека. И еще раз повторяю, в разных регионах эти нормы разные.
  • Какая была норма жилой площади на человека в отдельной квартире в 2001-2003 году
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. В частности, в целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг, а также определения размера финансовой помощи, оказываемой субъектам РФ из федерального бюджета, Постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах перехода на новую систему жилья и коммунальных услуг на 2002 год" от 19 ноября 2001 года № 804 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах федерального стандарта социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 22 процентов. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 33 кв. метра - на одиноко проживающих граждан. До 2010 года пересмотр этого стандарта не предполагается.
  • Ольга Виноградова
    Как вы оформляете документы на землю?. В прошлом году введен новый закон - так называемый "Закон о дачной амнистии", однако проблем в оформлении документов на землю для росиян он не убавил, а может и наоборот.
    • Лучше обратитесь к специалисту,проблем эта амнистия действительно прибавила(((
  • Ярослав Мелешин
    Кто сильнее: "Закон о ТСЖ" или "Постановление 307"?. Согласно Закона о ТСЖ, а точнее статьи 18, содержание общего имущества дома делиться на владельцев пропорционально площади собственности. По постановлению правительства от 23.05.2006 N307 затраты на электроэнергию потраченную в местах общего пользования дома разделяют на собственников пропорционально месячному расходу электроэнергии в квартире. Получается, что если у меня электроплита, а у соседа газовая, то за лампочку в подъезде я вынужден платить больше? Кто-то мне говорил, что "закон" имеет преимущество перед прочими прочими правовыми актами? Так ли это? И где об этом написано?
    • Ответ юриста:
      Во первых - нет никакого закона о ТСЖ. Во вторых - эл. энергия - КОММУНАЛЬНАЯ УСЛУГА. Никакого отношения к содержанию общего имущества НЕ имеет. Соответственно - нет никакого противоречия, но если вы считаете иначе - у вас есть право обратиться в Верховный Суд с просьбой признать ПП №307 несоответствующим какому либо иному нормативоному акту. До тех пор пока вы этого не сделали - исполняйте.
  • Анатолий Болтнев
    Нужно ли доверенность поверенному у нотариуса ЮВАО заверять?. для представительства в пенсионном фонде. Может, еще кто знает - смена гражданства влияет на получение пенсии? Вообще, у нас в законах упомянуты и иностр граждане, но пенсионный фонд закрыл выплаты.
    • думаю, что да...
  • Елена Анисимова
    Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования жилым помещением на срок свыше года?
    • Ответ юриста:
      Нет. Требование о государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав содержит ряд исключений. Так, например, не подлежат государственной регистрации обременения, вытекающие из договора социального или коммерческого найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования и договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года. Исключение составляет аренда, которая согласно ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит регистрации как обременение независимо от срока. Представляется, что это недоработка законодателя, поскольку и договоры найма жилого помещения и договор аренды несомненно обременяют недвижимое имущество.
  • Светлана Суханова
    какие есть виды прав на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации
    • собственности Аренда, залог, сервитут, ипотека. Общее имущество многоквартирного дома подлежащие государственной регистрации Прваво собственности, аренда, ипотека в силу закона и ипотека в силу договора, сервитут
Добавьте комментарий или задайте вопрос: