Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 42]
1. Комментируемая статья устанавливает схему определения долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и ограничения, налагаемые на обладателей этих долей в части натурализации и отчуждения последних.В части 1 содержится формула определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на помещения в данной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Указанная формула носит характер императивного правила и не может быть изменена соглашением собственников комнат.2. Часть 2 коммент. ст. содержит правило определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество всего многоквартирного дома. Эту долю законодатель соотносит не только с общей площадью принадлежащей собственнику комнаты, но и приплюсовывает к ней условную часть площади общих помещений в коммунальной квартире, приходящуюся на указанного собственника. 3. Часть 3 коммент. ст. содержит норму, определяющую юридическую судьбу доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество (помещения, обслуживающие более одной комнаты) в данной квартире. Очевидно, хотя законодатель прямо об этом и не говорит, что доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена данная комната, также следует судьбе права собственности на указанную комнату.4. В части 4 установлено правило о равенстве долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового и предшествующего собственника комнаты. Исходя из общего смысла нормы коммент. части в сочетании с ч. 2 коммент. ст. и ч. 3 ст. 37 коммент. закона при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля нового собственника этой комнаты в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена данная квартира, равна доле в праве общей собственности на указанное имущество предшествующего собственника комнаты.5. Норма ч. 5 коммент. ст. перекликается с правилом ч. 4 ст. 37 коммент. закона (см. коммент. к ч. 4 ст. 37). Ограничения, устанавливаемые законодателем в отношении выдела доли в натуре и ее отчуждения, должны распространяться и на долю собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.6. В части 6 закреплена норма, дозволяющая собственникам комнат в коммунальной квартире требовать для себя преимуществ при покупке отчуждаемого в данной квартире жилого помещения. Подобного рода преимущества возникают у потенциальных приобретателей вследствие того, что в состав отчуждаемого объекта входит и доля в праве общей собственности на помещения, обслуживающие более одной комнаты. Продажа доли в праве в целях обеспечения интересов собственников и нерасширения их субъектного состава должна осуществляться с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ. Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в качестве самостоятельного объекта отчуждению не подлежит, законодатель во главу угла ставит ее судьбу, а следовательно, и ограничивает волю желающего продать эту комнату без каких-либо привходящих обстоятельств, обусловленных приоритетными интересами других сособственников.Существо преимущественного права покупки состоит в том, что собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное по сравнению с посторонними лицами право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи указанной комнаты с публичных торгов. Собственник продаваемой комнаты обязан известить в письменной форме собственников других комнат в данной коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если собственники других комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. Если комната продается кому-либо из числа собственников комнат в данной коммунальной квартире, преимущественного права покупки у остальных собственников комнат не возникает.При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой собственник комнаты в данной коммунальной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Комментарий к статье 42

Консультации юриста к комментариям ст. 42 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Как правильно разделитьи в общежитии площадь общей кухни между соседям?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.
  • Какая была норма жилой площади на человека в отдельной квартире в 2001-2003 году
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. В частности, в целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг, а также определения размера финансовой помощи, оказываемой субъектам РФ из федерального бюджета, Постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах перехода на новую систему жилья и коммунальных услуг на 2002 год" от 19 ноября 2001 года № 804 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах федерального стандарта социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 22 процентов. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 33 кв. метра - на одиноко проживающих граждан. До 2010 года пересмотр этого стандарта не предполагается.
  • Андрей Шавырев
    Вопрос для знающих... Я живу в комунальной 3-х комнатной квартире.У соседки помимо комнаты в нашей комуналке есть еще одна комната.Она хочет обменять обе комнаты на однокомнатную квартиру.А я хочу купить её комнату в нашей комуналке.Мне кажется что она должна сначала предложить продать её нам(соседям),а только потом выставлять на продажу.Я очень хочу купить у неё комнату. Что надо сделать для этого????Так продавать она боиться.Расскажите поподробнее пожалуйста что нужно сделать????
    • Ответ юриста:
      Вы не указали в чьей собственности коммунальная квартира. Если это муниципальное жилье, то соседка продавать не имеет права ни вам ни другим лицам. Если это приватизированное жилье, то она обязана предложить сначала сособственникам, а если вы откажитесь, то она вправе продать иным лицам, но по цене не менее, чем предлагала вам. Если вам (как сособствиникам) она не предложит выкупить, до договор купли-продажи обжалуется в суде. Суд будет на вашей стороне.
  • Антон Тираспольский
    Срочно нужна консультация. У меня умерла бабушка. По наследству вся квартира ее переходит в собственность моему отцу. Но отец хочет половину квартиры оформить на себя, а половину на племянницу, потому что она там фактически проживает, ухаживала за бабушкой. У отца есть другая жилплощадь, он с бабушкой не жил. Какой договор заключить, чтоб племянница не смогла совершить ни одной гражданско - правовй сделки?и еще вопрос: Если эта квартира принадлежит пополам двум людям, имеет ли право без согласия одного собственника другой свою долу продать ???
    • у меня несколько вопросов. 1. племянница является родной внучкой умершей. 2. почему ваш отец является единственным наследником? 3. сколько лет племяннице?
  • Валерия Матвеева
    Вопрос внутри. Четырех комнатная квартира, разделен лицевой счет одна и три комнаты, та которая одна комната не имеет доли,она отдельно приватезирована, остальные три комнаты тоже приватезированы но в долях, уже позже, меня интересует я имею долю по 14 этих трех комнат, какие я должна иметь на руках документы от соседей, чтобы свободно продовать свою долю, если нужен отказ, то что для этого нужно?
    • Ответ юриста:
      Если в качестве объекта права в Ваших документах указана доля квартиры - Ваши сособственники имеют право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.В случае продажи принадлежащей Вам доли квартиры Вы обязаны уведомить остальных участников долевой собствености о предстоящей продаже, с обязательным указанием цены продаваемой доли.Удачи!
  • Лилия Фомина
    что делать если соседка захламила весь коридор в квартире. у нас шестикомнатная коммунальная квартира коридор 10 метров плюс кладовка все это пространство захламлено одним человеком по коридору ходим боком есть младенец сначала соседка мотивировала это тем что делает в своей комнате ремонт теперь через два года когда сделан ремонт она говорит что в комнату скарб не помещается мы даже большую часть кладовки ей выделили но она и там все завалила мы посмотрели что же в этих коробках оказывается склад маленьких баночек из под майонеза каждая завернута в бумажки ну и все в этом духе ЖИВЕТ ОДНА я обращалась к пожарникам они сказали что если бы она захламила лестницу мы бы ее обязали убрать а так все дела в квартире решаются внутри квартиры так же сказали и в домоуправлении я слышала что в жилищном кодексе есть статья об определении мест общего пользования может она здесь уместна?
    • Ответ юриста:
      Вот из ЖК Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Еще напишите от всех жильцов квартиры заявление участковому. Пусть придет и укажет ей ее место.
  • Илья Радик
    Может ли сосед в коммунальной квартире снимать комнату,без согласия соседей,которые проживают в этой квартире????
    • Ответ юриста:
      Здесь четко вопрос не урегулирован законодательством. Поскольку с одной стороны собственнику предоставлено право свободно владеть. распоряжаться и пользовася своим имуществом. А у него не доля в квартире, а свидетельство о собственности на жилое помещение, это немного разные вещи. Но с другой стороны в квартире остаются места общего пользования, которыми они должны пользоваться и распоряжаться с согласия других сособственников. Получается. что если бы арендаторы не пользовались бы местами общего пользования. то согласие не требуется. а так могут возникнуть проблемы. В любом случае, ни милиция и никто другой не может выгнать из квартиры жильцов. так как это гражданско-правовые отношения и споры по ним рассматриваются в судебном порядке. То есть выселение и оспаривание договора возможно только в суде. Ну а любой юрист Вам подскажет как тянуть время и измотать соседей. так что пока будет длиться суд год можно потянуть. Или сразу ищите таких жильцов, которые за снижение арендной платы из соседей котлеты сделают, лишь бы меньше платить.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: