Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 42]
1. Комментируемая статья устанавливает схему определения долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и ограничения, налагаемые на обладателей этих долей в части натурализации и отчуждения последних.В части 1 содержится формула определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на помещения в данной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Указанная формула носит характер императивного правила и не может быть изменена соглашением собственников комнат.2. Часть 2 коммент. ст. содержит правило определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество всего многоквартирного дома. Эту долю законодатель соотносит не только с общей площадью принадлежащей собственнику комнаты, но и приплюсовывает к ней условную часть площади общих помещений в коммунальной квартире, приходящуюся на указанного собственника. 3. Часть 3 коммент. ст. содержит норму, определяющую юридическую судьбу доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество (помещения, обслуживающие более одной комнаты) в данной квартире. Очевидно, хотя законодатель прямо об этом и не говорит, что доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена данная комната, также следует судьбе права собственности на указанную комнату.4. В части 4 установлено правило о равенстве долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового и предшествующего собственника комнаты. Исходя из общего смысла нормы коммент. части в сочетании с ч. 2 коммент. ст. и ч. 3 ст. 37 коммент. закона при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля нового собственника этой комнаты в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена данная квартира, равна доле в праве общей собственности на указанное имущество предшествующего собственника комнаты.5. Норма ч. 5 коммент. ст. перекликается с правилом ч. 4 ст. 37 коммент. закона (см. коммент. к ч. 4 ст. 37). Ограничения, устанавливаемые законодателем в отношении выдела доли в натуре и ее отчуждения, должны распространяться и на долю собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.6. В части 6 закреплена норма, дозволяющая собственникам комнат в коммунальной квартире требовать для себя преимуществ при покупке отчуждаемого в данной квартире жилого помещения. Подобного рода преимущества возникают у потенциальных приобретателей вследствие того, что в состав отчуждаемого объекта входит и доля в праве общей собственности на помещения, обслуживающие более одной комнаты. Продажа доли в праве в целях обеспечения интересов собственников и нерасширения их субъектного состава должна осуществляться с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ. Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в качестве самостоятельного объекта отчуждению не подлежит, законодатель во главу угла ставит ее судьбу, а следовательно, и ограничивает волю желающего продать эту комнату без каких-либо привходящих обстоятельств, обусловленных приоритетными интересами других сособственников.Существо преимущественного права покупки состоит в том, что собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное по сравнению с посторонними лицами право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи указанной комнаты с публичных торгов. Собственник продаваемой комнаты обязан известить в письменной форме собственников других комнат в данной коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если собственники других комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. Если комната продается кому-либо из числа собственников комнат в данной коммунальной квартире, преимущественного права покупки у остальных собственников комнат не возникает.При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой собственник комнаты в данной коммунальной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Комментарий к статье 42

Консультации юриста к комментариям ст. 42 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Как правильно разделитьи в общежитии площадь общей кухни между соседям?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.
  • Какая была норма жилой площади на человека в отдельной квартире в 2001-2003 году
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. В частности, в целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг, а также определения размера финансовой помощи, оказываемой субъектам РФ из федерального бюджета, Постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах перехода на новую систему жилья и коммунальных услуг на 2002 год" от 19 ноября 2001 года № 804 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах федерального стандарта социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 22 процентов. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 33 кв. метра - на одиноко проживающих граждан. До 2010 года пересмотр этого стандарта не предполагается.
  • Андрей Шавырев
    Вопрос для знающих... Я живу в комунальной 3-х комнатной квартире.У соседки помимо комнаты в нашей комуналке есть еще одна комната.Она хочет обменять обе комнаты на однокомнатную квартиру.А я хочу купить её комнату в нашей комуналке.Мне кажется что она должна сначала предложить продать её нам(соседям),а только потом выставлять на продажу.Я очень хочу купить у неё комнату. Что надо сделать для этого????Так продавать она боиться.Расскажите поподробнее пожалуйста что нужно сделать????
    • Ответ юриста:
      Вы не указали в чьей собственности коммунальная квартира. Если это муниципальное жилье, то соседка продавать не имеет права ни вам ни другим лицам. Если это приватизированное жилье, то она обязана предложить сначала сособственникам, а если вы откажитесь, то она вправе продать иным лицам, но по цене не менее, чем предлагала вам. Если вам (как сособствиникам) она не предложит выкупить, до договор купли-продажи обжалуется в суде. Суд будет на вашей стороне.
  • Антон Тираспольский
    Срочно нужна консультация. У меня умерла бабушка. По наследству вся квартира ее переходит в собственность моему отцу. Но отец хочет половину квартиры оформить на себя, а половину на племянницу, потому что она там фактически проживает, ухаживала за бабушкой. У отца есть другая жилплощадь, он с бабушкой не жил. Какой договор заключить, чтоб племянница не смогла совершить ни одной гражданско - правовй сделки?и еще вопрос: Если эта квартира принадлежит пополам двум людям, имеет ли право без согласия одного собственника другой свою долу продать ???
    • у меня несколько вопросов. 1. племянница является родной внучкой умершей. 2. почему ваш отец является единственным наследником? 3. сколько лет племяннице?
  • Валерия Матвеева
    Вопрос внутри. Четырех комнатная квартира, разделен лицевой счет одна и три комнаты, та которая одна комната не имеет доли,она отдельно приватезирована, остальные три комнаты тоже приватезированы но в долях, уже позже, меня интересует я имею долю по 14 этих трех комнат, какие я должна иметь на руках документы от соседей, чтобы свободно продовать свою долю, если нужен отказ, то что для этого нужно?
    • Ответ юриста:
      Если в качестве объекта права в Ваших документах указана доля квартиры - Ваши сособственники имеют право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.В случае продажи принадлежащей Вам доли квартиры Вы обязаны уведомить остальных участников долевой собствености о предстоящей продаже, с обязательным указанием цены продаваемой доли.Удачи!
  • Лилия Фомина
    что делать если соседка захламила весь коридор в квартире. у нас шестикомнатная коммунальная квартира коридор 10 метров плюс кладовка все это пространство захламлено одним человеком по коридору ходим боком есть младенец сначала соседка мотивировала это тем что делает в своей комнате ремонт теперь через два года когда сделан ремонт она говорит что в комнату скарб не помещается мы даже большую часть кладовки ей выделили но она и там все завалила мы посмотрели что же в этих коробках оказывается склад маленьких баночек из под майонеза каждая завернута в бумажки ну и все в этом духе ЖИВЕТ ОДНА я обращалась к пожарникам они сказали что если бы она захламила лестницу мы бы ее обязали убрать а так все дела в квартире решаются внутри квартиры так же сказали и в домоуправлении я слышала что в жилищном кодексе есть статья об определении мест общего пользования может она здесь уместна?
    • Ответ юриста:
      Вот из ЖК Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Еще напишите от всех жильцов квартиры заявление участковому. Пусть придет и укажет ей ее место.
  • Илья Радик
    Может ли сосед в коммунальной квартире снимать комнату,без согласия соседей,которые проживают в этой квартире????
    • Ответ юриста:
      Здесь четко вопрос не урегулирован законодательством. Поскольку с одной стороны собственнику предоставлено право свободно владеть. распоряжаться и пользовася своим имуществом. А у него не доля в квартире, а свидетельство о собственности на жилое помещение, это немного разные вещи. Но с другой стороны в квартире остаются места общего пользования, которыми они должны пользоваться и распоряжаться с согласия других сособственников. Получается. что если бы арендаторы не пользовались бы местами общего пользования. то согласие не требуется. а так могут возникнуть проблемы. В любом случае, ни милиция и никто другой не может выгнать из квартиры жильцов. так как это гражданско-правовые отношения и споры по ним рассматриваются в судебном порядке. То есть выселение и оспаривание договора возможно только в суде. Ну а любой юрист Вам подскажет как тянуть время и измотать соседей. так что пока будет длиться суд год можно потянуть. Или сразу ищите таких жильцов, которые за снижение арендной платы из соседей котлеты сделают, лишь бы меньше платить.