Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 42]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 42

Консультации юриста по ст. 42 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Татьяна Данилова
    Здравствуйте. У нас коммунальная квартира. Собственников -3. Нам с семьей принадлежит самая большая комната (30 кв) .+19 дополнительно платим за использование мест общего пользования. ) , соседям 23 (10) , и 13 (6) соответственно. Как распределяется площадь мест общего пользования? У нас равные возможности? Например, кухня 15 кв. Каждый может занимать на 5 кв. Соседи доказывают именно такой подход.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Станислав Мажаров
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: мы приобрели комнату в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. 10.3м2 12.6м2 и 14.5м2 Наша 12.6. Как определяется площадь пользования на кухне, в коридоре и ванной комнате? Спасибо.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Виталий Пронин
    Здравствуете! Мы используя маткапитал купили комнату 20 кв.м , переехали после нового года, как переехали нет спокойного дня, соседка ведет себя как хозяйка квартиры говорит так как имеет две комнаты , она имеет больше жил площади в общепользование: в кухне, ванной, коридор расставлены ее вещи, как туалет пойдешь за тобой, проверять, как воду открываешь нельзя много открывать, с одним словом наши права ущемлены, у нас трое детей, когда проветриваем комнату детей отправляем в кухню на 10 минут, а соседка специально оставляет нож на столе, 2 летний маленький захватил нож и махал нож жалуется она, что я детей неправильно воспитываю, от нервной почвы заболела сильно, куда мне обратиться? Спасибо.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Евгения Алексеева
    Здавствуйте ! Как взымается плата за капитальный ремонт в приватизированной квартире в общежитии ?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Артем Подшивалов
    У меня земля уходит из-под ног... На какую статью жилищного кодекса я могу сослаться, чтобы остановить этот процесс?
    • Ответ юриста:
      Думю, что Вам надо ссылаться на Конституцию РФ Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Статья 42 Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
  • Екатерина Цветкова
    о праве преимущественной покупки.. Здравствуйте! В ст. 250 ГК РФ говорится о ДОЛЕВОЙ собственности. Относится ли это к комнате в коммуналке.
    • Продажа доли в праве в целях обеспечения интересов собственников и нерасширения их субъектного состава должна осуществляться с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ...Статья 42.
  • Маргарита Блинова
    Подскажите!Как делить счета в коммунальной квартире!!!?. Проживаем в комнате в коммунальной кв-ре. Нас 3-я, муж и 3 -х годовалая дочь. Соседей 2-мать, и 23 летняя дочь.. . Вот хотим ставить счетчик на воду, соседка утверждает, что счет будем делить на 5. Мол нас 3, а их 2. Так же про ремонт в общественных местах, их 2, то есть с них меньше денег, а нас 3, то есть с нас больше.. . Все мои доводы, что ребенок не пользуется полноценно ванной и туалетом, она отрицает. Я ей говорю, давай тогда места общего пользования тоже делить на 5,что бы нам больше площадь досталась. Она только орет, договориться с ней НЕ ВОЗМОЖНО!!! !Подскажите, что делать???
    • Ответ юриста:
      согласна с вашей соседкой, разве ребенок не человек? не пользуется ничем? , а что касается мест общего пользования, так законодатель уже давно определил вашу долю этих мест. Статья 42. ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
  • Василий Деркач
    Дайте совет, пожалуйста, что делать в такой ситуации: Мы относительно недавно купили комнату, я в ее не видела, в ней бы
  • Алексей Пищиков
    Статья 42 ЖК РФ содержит фразу "общая площадь комнаты". То есть общая площадь комнаты может включать не только жилую,. А ТАКЖЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ. Просим подтвердить, что внутрикомнатными помещениями вспомогательного использования могут быть разные помещения, не только шкаф или кладовая, а также внутрикомнатный тамбур или внутрикомнатная прихожая (передняя) при перепланировке (переустройстве) комнаты без изменения размера (в квадратных метрах) общего имущества в коммунальной квартире, то есть без согласия соседей в соответствии со статьёй 41 ЖК РФ. Просим указать конкретные положения законодательства (приказы, постановления, инструкции, пункты, подпункты, абзацы). Спасибо. С Уважением ко всем Участникам проекта.
    • Ответ юриста:
      Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.имеет так называемую общую площадь. Условно ее можно определить по следующей формуле: Опл = Пл.ж.к + Пл.к + Пл.в,где:Опл - общая площадь жилого помещения, которая подлежит определению;Пл.ж.к - площадь жилых комнат, непосредственно предназначенных для проживания;Пл.к - площадь коридоров, прихожих и тому подобных помещений жилого помещения (например, квартиры);Пл.в - площадь помещений вспомогательного использования (не включая лоджий, балконов и т.п.), которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (например, ванная комната в квартире, бассейн в жилом доме и т.д.).
  • Константин Гурнов
    Помогите.может ли соседка по коммунальной квартире продать комнату без нашего согласия?
    • Ответ юриста:
      Нет, собственники соседних комнат в комм. квартире имеют "право первой руки", согласно статьи 42 ЖК РФ (пункт 6). Но, конечно, если вы откажетесь выкупить комнату, она будет иметь право продать её кому угодно. У неё на руках должен быть оформленный "отказ от преимущественного права покупки", чтобы продавать квартиру дальше. Кстати, если она вам предложит купить комнату по какой-то заведомо завышенной цене, она потом не имеет права продать комнату третьей стороне дешевле этой цены...
  • Николай Лытаев
    вопрос юристам. - право соседей продавать квартиру в комуналке не предложив нам ?. коммуналка приватизированные комнаты и у нас и у соседей. они продают сейчас комнату - но не предложив нам. мы дролжны или купить у них или отказаться ! ведь по закону так ? а они говорят что 4 года назад как они нам продавали квартиру то мы отказались и что то подписали(Хотя такого не припомню-возможно они подделали документы) какой срок действия отказа если даже он и был. бедь даже если мы и подписали то прошло 4 года . на какие статьи ссылаться ?
    • Ответ юриста:
      Статья 250 Гражданского кодекса РФ При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статья применяются также при отчуждении доли по договору мены. Пункт б статьи 42 Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Внимание! Несоблюдение ст. 250 гк рф и ст. 42 жк рф влечет за собой оспоримость сделки в суде!
  • Егор Славонич
    Как распределяется площадь кухни в коммунальной квартире? Пропорционально квадратным метрам комнат? Или поровну ?
  • Станислав Фещуков
    У меня коммуналка,у соседа приватизирована комната.Может он продать ее без моего согласия?
    • Ответ юриста:
      Наталья - а Ваша комната какая? если тоже приватизированая - у Вас преимушественное право покупки - сосед обязан предложить выкупить Вам - например заказным письмом - за месяц невыкупаете - продает третьим лицам, но не дешевле чем предлогал Вам, если у Вас комната по договору социального найма -Вам предлогать необязан .
  • Леонид Достоевский
    обязан ли собственник комнаты в комуналке получать письменный отказ от остальных соседей при продаже комнаты?
    • Ответ юриста:
      соответствии с Жилищным кодексом РФ Ч. 6 Статьи 42. Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии со ст. 250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.. . 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Тоесть, комната в коммунальной квартире является ее долей, и практика, в том числе и ФРС (Федеральной регистрационной службы) идет по этому же пути. Вы обязаны при продаже (мене) письменно направить уведомление об этом собственнику соседней комнаты. При этом важно учесть что он должен получить его лично, или получить должен член его семьи, заказное с уведомлением, телеграмма или личное вручение, только тогда считается что он уведомлен нажлежащим образом. В письме (телеграмме.. ) нужно указать цену за которую вы предложите ее третьим лицам. С точки зрения практики, а именно с точки зрения ФРС, если вы продаете не соседу, а кому то еще, то документы на государственную регистрацию в связи с продажейменой ...у вас примут только при налиции: - его нотариального отказа. - если у вас есть документ о получении вашим соседом письма с предложением о покупке и текстом этого письма. (желательно телеграмма) И! Ппрошел месяц с момента получения этого письма! Такова практика приема документов в Федеральной регистрациооной службе.
  • Карина Щербакова
    Вправе ли сосед по коммунальной квартире указывать максимальную предельную цену за которую следует мне продать комнату?
    • Ответ юриста:
      Нет, он не в праве диктовать Вам это, Вы имеете право назвать любую цену (данное предложение или заявление оформляется у нотариуса) , официально информируете соседа, если он не изъявляет желания купить вашу комнату (на Ваше заявление ответил письменным отказом или не ответил в течение месяца) , то Вы имеете право продать Вашу комнату третьему лицу за сумму не ниже указанной соседу (или официально прописанной в договоре купли-продажи) . В случае, если Вы продали комнату третьему лицу за меньшую сумму, нежели предложенную Вашему соседу, он имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на него. В этом случае он должен на специальный счет перевести всю сумму по договору купли-продажи комнаты и доказать в суде, что нарушено его право преимущественной покупки. Часто суды отказывают из-за того, что нарушен 3-х месячный срок для обжалования. Также очень тяжело доказать, что комната продана за меньшие деньги, чем прописано в Договоре купли-продажи. Если Вы хотите обойти Вашего соседа и он это сможет доказать в суде, Вам могут присудить все его судебные издержки, а госпошлина считается с той суммы, которая прописана в договоре купли-продажи. Да и еще, получается, что если Ваш сосед обратиться в суд, ему придется заплатитиь и госпошлину и на спец. счет положить стоимость комнаты. Так что взвешиваете все эти обстоятельства.
  • Борис Коныгин
    Продаю комнату в коммуналке, именно комнату, а не долю.
    • так Надо уведомлять. Это не отменяли. Так, это не долевая собственность, поэтому у соседей нет приоритетного права выкупа К сожалению нет. Правом преимущественной покупки по ст. 250 ГК обладают только сособственники (совместная или долевая...
  • Вадим Саламов
    Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.
    • Ответ юриста:
      Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
  • Вера Кудрявцева
    Можно ли признать бывшего мужа утратившим право на проживаниев квартире, где он 10 лет не живет и не платит за ЖКУ. Квартира приватизирована на детей в 2008 году, бывший муж отказался от участия приватизации но выписываться не желает и не платит за коммунальные услуги
    • Нет, у него ПОЖИЗНЕННОЕ право проживания. Если он даже снимется с учёта, то легко опять заселится. Я даже знаю случай, когда люди вселялись в ПРОДАННУЮ квартиру.
  • Татьяна Веселова
    Подскажите кто может гарантировать чистоту сделки(Покупка-продажа квартиры)?
    • Никто.
  • Владислав Луньков
    Требуется ли согласие соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
    • обычно нет
  • Григорий Быченок
    Юридический брачный вопрос. Как обезопасить себя от аферы со стороны женщины.. Не секрет, что при вступлении в брак мужчина может составить брачный договор, который защитит его имущество от афер со стороны жены. Мой вопрос такой. Можно ли обезопасить себя от "законной кражи" ребенка при разводе. Предположим что в браке или не в браке появился ребенок и после расставанияразвода женщина пытается "отжать" у мужчины их ребенка. Есть ли документдоговор, который позволит защитить ребенка от этих разводок и в случае развода получить над ним полную опеку?
    • Ответ юриста:
      1. родители являются законными представителями ребенка, а не опекунами 2. договор о том, что после развода кто то из родителей ( мама или папа) получает единоличное право на ребенка -ничтожен и в случае определения места жительства ребенка в судебном порядке такой договор судом приниматься во внимание не будет. 3. такой договор не может быть заверен нотариусам, так как нарушает некоторые положения семейного кодекса, в которых написано, что родители имеют на ребенка равные права и лишить, либо ограничить в этих правах может только суд.
  • Тимур Малеинин
    Аренда комнаты в коммунальной квартире.. Сняли комнату черз агенство в 3зкомнатной ком.квартире. В одной сосед, в другой семья. Взрослый сын и мать с отцом. Так вот эта мать когда мы стали завозить вещи стала говорить что мы не имеем права на пользование площадью общего пользования.,что мы сняли только комнату, а кухня ванна и туалет мы не имеем права поьзоваться. Грозиться вызвать участкового,который нас выгонит. Договор у нас составлен через агенство, Мы только въехали в эту комнату. Днем я и муж на работе, вечером не шумим. У хозяйки комнаты плохие отношения с соседкой. Что делать? тРЕБОВАТЬ от агенства искать нам другую комнату или забить на соседку. Комнату снимаем не первый раз, никогда такого не было. Соседка откровенно угрожает милицией, говорит что тработает юристом при мвд. МЫ милицию не боимся в, но вся эта ситуация неприятна. Лишний раз вечером из комнаты выйти не хочу.
    • сам покупаю коммуналку, поэтому могу сказать, что: комната является полной собственностью владельца, а сан. узел, кухня и прочее являются территорией общего пользования. так же как и коридоры. не через окно же вам домой попадать!
  • Светлана Никифорова
    продажа комнаты в коммунальной квартире. Нужны ли согласия соседей в коммунальной квартире на продажу в ней комнаты соседу (уже имеющему комнату в этой квартире)? На какой закон ссылаться? спасибо
    • Если покупает один из сособственников-согласие остальных не требуется
  • Юлия Голубева
    Продажа комнаты в ком.квартире. Все собственники уведомлены (трое) и один из них согласен приобрести мою комнату. Внутри. Надо ли ждать месяц при продаже комнаты.
    • Ответ юриста:
      При продаже доли одному из сособственников никаких уведомлений остальным не надо. Вы сами выбираете того сособственника. которому хотите продать свою долю. В данном случае преимущественное право покупки не действует. Оно бы действовало, если бы вы свою долю продавали кому-то на стороне, кто не сособственник.
  • Светлана Степанова
    при покупки комнаты в коммуналке нужно ли.... ...НОТАРИАЛЬНО заверенный отказ от покупки данной комнаты другими жильцами или достаточно расписки?
    • Ответ юриста:
      По порядку. В соответствии с Жилищным кодексом РФ Ч. 6 Статьи 42. Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.в соответствии со ст. 250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.. . 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Тоесть, комната в коммунальной квартире является ее долей, и практика, в том числе и ФРС (Федеральной регистрационной службы) идет по этому же пути. Резолютирую: Вы обязаны при продаже (мене) письменно направить уведомление об этом собственнику соседней комнаты. При этом важно учесть что он должен получить его лично, или получить должен член его семьи, заказное с уведомлением, телеграмма или личное вручение, только тогда считается что он уведомлен нажлежащим образом.В письме (телеграмме.. ) нужно указатьцену за которую вы предложите ее третьим лицам.С точки зрения практики, а именно с точки зрения ФРС, если вы продаете не соседу, а кому то еще, то документы на государственную регистрацию в связи с продажейменой ...у вас примут только при налиции: - его нотариального отказа.- если у вас есть документ о получении вашим соседом письма с предложением о покупке и текстом этого письма. (желательно телеграмма) И! Ппрошел месяц с момента получения этого письма! Такова практика приема документов в Федеральной регистрациооной службе.Приятно было для Вас постараться. С уважением Никита Райдер.
  • Валентин Чеченев
    Есть ли какое нить нормы, регулирующие отношения между соседями в коммуналках в плане общей площади?. Суть в чем: коммуналка, три комнаты: в одной моя семья (5 человек прописано, но живем вдвоем) , и две другие принадлежат одной семье - в одной живет бабка, в другой ее сын с женой и ребенком. Так вот, на кухне у них стоит стиралка и холодильник. Больше места поставить что либо нет. Моих предметов там нет (кроме кухонного стола, который, собственно, и у них имеется) . Я купила стиралку, и предложила им убрать холодильник с кухни. На что старая бабка заявила, что это ее холодильник, живет она отдельно от сына с семьей и убирать ничего никуда не собирается. Ответственный квартиросъемщик - она, сын просто прописан.Что мне делать? Мириться с этим и вешать машинку на потолок, или есть какие то правовые нормы, с помощью которых можно заставить их подвинуться?
  • Дмитрий Яцуков
    может ли житель коммунальной квартиры приводить гостей. мне бы хотелось узнать по жилищному кодексу РФ.
    • естественно... .
  • Раиса Цветкова
    Куда обратиться.... В коммунальной квартире соседи создают невыносимые условия проживания. В частности, не дают пользоваться кухонной плитой, ванной и тд. К участковому обращались. но никаких результатов. К кому и куда обратиться?
    • Ответ юриста:
      В управляющую компанию (ЖЭК) . Они обязаны принимать меры к таким соседям.ЖК Статья 411. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) .2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Статья 425. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.Это основания для судебного разбирательства в том числе - об устранении препятствий к пользованию.
  • Георгий Поводырев
    Почему собственника могут принудить жить с чужим человеком ? Или почему только у нас нельзя выгнать жену на улицу .... Отнёс к жилищному праву так как рассматриваю ситуацию с жильём . Статья 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Рассмотрим ситуацию . Мужчина купил квартиру , сам . Через год женился . Жену прописал . Ещё через год , из-за разнице в характере они развелись . Детей у бывших супругов нет .Жене идти не куда , и суд отказывается её выписывать . Так вот . В первом пункте написано , что каждый имеет "право" на жилище . Это не значит , что можно пользоваться ЧУЖИМ имуществом . Данный пункт подразумевает , что человек может купитьполучить жильё , и распоряжатся им по своему усмотрению . Согласно статье 42 в случаях , когда гражданинка не имеют возможности реализовать себе жилищные условия , согласно пункту 3 , данное обязательство выполняет государство . В статье 36 Конституции РФ указано , право собственности охраняеться законом , и так как жена не имеет в указаной собственности доли , действие суда не законно . Противоречие тут в том , что незаконное проживание в чужой собственности стороны А , являтся нарушением частных , в том числе имущественных прав стороны Б , ибо исходя из статьи 35 пункту 2 " Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами." На мой счет - таким образом гос-во скинуло с себя заботу о нас . Во всём мире собственник может делать со своим жильём что хочет , но только не в Россиянии .
    • Ответ юриста:
      Если в суде Вы также активно ссылались на Основной закон нашего государства, то понятно - почему проиграли дело! Для того, чтобы дать наиболее правильную консультацию, нужно видеть документы (Ваше исковое и решение суда - это минимум) . Но вообще то, все не так безнадежно, как Вы описали. Сейчас не составляет большого труда выселить из жилого помещения бывшего супруга. Выселяют еще как! И, увы, даже с малолетними детьми (но это "перебор")! Думаю, что Вам с Конституции (ее можно, да и нужно, использовать только как дополнение, хотя теоретически - это не правильно) Жилищный кодекс РФ ст. 31. Думаю, что Вам нужно либо обжаловать решение суда (если позволяют сроки) , либо обратиться в суд с новым иском, но изменив его (но для этого, как я писала выше, надо посмотреть Ваши документы).
  • Олеся Егорова
    Жилищный парадокс. По устройству у нас 5-комнатная коммунальная квартира. Все комнаты были приватизированы в разное время и документы выданы очень странно. У нас написано 1-комнатная квартира, тип дома - общежитие (?!), но в плане указана только жилая комната. А у соседей - комнаты. Дело в том, что дом раньше использовался как общежитие, а приватизировать общежития тогда еще было запрещено. Но в 2005 году суд, исходя из проектной документации признал одну часть дома (1й подъезд) -общежитием, а другую (2 и 3 подъезды, а живем мы в 3) - многоквартирным жилым домом. Мы приватизировали свою комнату сразу после этого суда. Поэтому и вопросов не было: дом многоквартирный и в документах написано квартира - все вроде было правильно. Но недавно я вычитал на одном сайте, что нужно обращать внимание на то, что написано в свидетельстве на собственность: комната, комната в коммуналке или квартира. Спросил у жильцов соседних квартир, у всех у кого спрашивал написано: комната, тип дома - общежитие. Но они приватизировали позже нас. В нашей квартире 3 комнаты были по несколько раз перепроданы. Сейчас возник спор с новыми хозяевами одной из комнат: имеют ли они право претендовать на место на кухне и в коридоре. По ЖК получается, что туалет, кухня и коридор - это составляющие квартиры. А к комнате никакого имущества больше не причитается. Как поступать в такой ситуации? Нужно ли нам изменить план, вписав в него помещения хоз-бытового назначения, исходя из определения "квартира"? Или через суд всем переделывать документы в "комнаты в коммунальной квартире" и поделить места общего пользования? Но тогда выявятся нарушения при продаже комнат и сделки могут быть отменены.
    • Конечно новые хозяева одной из комнат имеют полное право претендовать на место на кухне и в коридоре потому ,что это коммуналка !!!
  • Георгий Бубеннов
    Хочу сдать в коммунальной квартире комнату.. Хочу сдать в коммунальной квартире комнату. Она приватизирована. Соседи против, говорят, местами общего пользования квартиросъёмщикам пользоваться не дадут, мотивируя это тем что они там сделали ремонт. Говорят сдавать будете только через суд. Как мне подать на них в суд, какие у меня шансы и сколько это займёт времени?
    • шансов у вас нету.. . это противозаконно, но если же хотите подайте в суд всё равно проиграете читайте закон
  • Денис Копытов
    разъяснить несколько вопросов о купли продаже комнат в коммунальных квартирах. Я покупаю комнату в коммуналке за цену ниже той , которая указанна в отказе города,чем мне это грозит, как осуществить сделку если я на это соглашусь , как осуществить сделку без потерь так как у меня отсутствует сумма денег на указанная в отказе города?
    • Ответ юриста:
      Ну если Жилищный Кодекс Российской Федераци не относится к "российским законам" и еще маленькая просьба уважайте свою страну Россию пишите с большой буквы Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Проверьте а всем ли собственникам было предложенно купить ?
  • Константин Копысов
    Как узнать сколько МОИХ нежилых квадратных метров в коммунальной квартире? )
    • Из общей площади вычитаете жилую пл. всех трех комнат, получается нежилая пл. и делите нежил. пл. на троих! нет там твоих метров. эти доли виртуальные. Правильнее посмотреть в свидетельстве на собственность, какая Ваша доля в квартире, такая...
  • Марина Баранова
    Вправе ли собственники квартир распоряжаться нежилой частью своих домов (стены, подьезды,чердак)?. Укажите пожалуйста статьи нормативных актов РФ содержащие соответствующие положения. Заранее спасибо!
  • Маргарита Полякова
    как написать заяления чтоб при выносе решения были соблюдены все права и ненарушался жилищный кодекс не приходить в суд
    • Судья он на то и судья что сам знает что они нарушаться не должны. Если вас не приглашают на суд в качестве ни стороны ни третьего лица то от вас никакого заявления и не примут, вы не участник спора, вас это вообще не касается коль вы свои...
  • Виталий Дроздов
    какие документы должен предоставить продовец квартиры. в своей комуналке пакупаем одну комнату, что должен нам предоставить сосед, чтоб зделка была законной?
    • Ответ юриста:
      Для регистрации в ФРС1)Правоустанавливающий документ на комнату (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены и тд. )2)Технический паспорт и его копия3)Заявления от участников сделки на регистрацию 4)Квитанции об оплате госпошлины (подлинник +копия)5)Справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства и ее копия.6)Договор, купли-продажи составленный в простой письменной форме (количество экземпляров, предусмотренное договором (как правило 3 экземпляра)7)Документы, удостоверяющие личность заявителей, копии этих документов.Очень важно отметить, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ и статьей 42 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой продавец комнаты в коммунальной квартире обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещении, продавец вправе продать свою комнату третьему лицу. При продаже комнаты с нарушением права преимущественной покупки любой собственник одной из комнат в коммунальной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Правовая норма Жилищного кодекса о праве преимущественной покупки призвана защитить права и законные интересы собственников комнат в коммунальной квартире, дает возможность одному лицу стать собственником всей квартиры. Вы покупаете в своей коммуналке, значит, все нормально. Удачи!
  • Валерий Костерев
    Согласие сособственника на переход доли в общей долевой собственности при дарении комнаты в коммунальной квартире.. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Собственник одной комнаты - "Иванов", собственник второй комнаты - "Петров". В соответствии со ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Иванов дарит свою комнату Сидорову. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля Иванова в общей долевой собственности следует судьбе комнаты, т.е. так же переходит в дар Сидорову. Петров не имеет права возникать по поводу перехода комнаты Сидорову, т.к. это не купля-продажа, а дарение и преимущественного права покупки у него нет, но имеет ли он право не давать своего согласия на переход Сидорову доли в общей долевой собственности? П.2 Ст. 576 ГК РФ Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса. П.2 Ст. 253 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Получается, что согласие нужно. Правильно ли я трактую данные статьи? Нет ли иных НПА, в которых указано обратное? Буду благодарна за ссылки на конкретные статьи и законы.
    • Ответ юриста:
      что вы прикопались к этой 253 статье Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. при дарении дарении согласие не нужно
  • Валентин Гладков
    какая доля общего пользования пренадлежить человеку если он купил комнату в 4 комнатной квартире?а всего три собтвенника
    • от доли кв. метров
  • Антон Байгаритин
    А нормальная ситуация-когда у мужчины 5 жилых площадей в собственности,но ребенку (единственному)-ничего не передаст...
    • Если учишься и идти некуда, значит надо потерпеть. Жизнь штука справедливая. Она сама расставит все по своим местам. Может перебесится, может поймет, что на тот свет с собой свои богатства не заберет.
  • Тимур Щукин
    помогите пожалуйста решить задачу. Наша семья проживает в 3-х комнатной квартире. Квартира комунальная. Мы занимаем две комнаты, стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседям предоставили квартиру ,3 комнаты освободились. Могут ли нам предоставить ее по ордену или ее выкупать?
  • Антонина Петухова
    Коммун. квартира.Две комнаты и доли к ним.Приват. Двое хозяев.. квартира. Две комнаты и доли к ним. Приват. Двое хозяев. Один владеет и большей комн. и 2/3 от квартиры. Соответственно оплачивает. Но по факту занимает своими вещами наааммнооого меньше. Т. е. скажем кухня, у одних стол, холодильник и полки по периметру. У того у кого 2/3 только стол . И так же по коридору. Подскажите, это как то регулируется по закону. Если против. сторона не согласна. Суд как то может это регулировать? А приставы исполнять?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
  • Марина Соловаьева
    какие документы необходимы,чтобы один из супругов был признан безвестно отсутствующим?
    • Ответ юриста:
      Как признать супруга безвестно отсутствующим и какой в этом смысл? Для этого необходимо обратиться в суд, но не с иском, а в порядке особого производства, с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим в связи с неизвестностью места его пребывания в течение более одного года. В заявлении надо указать, для чего вам необходимо признание его безвестно отсутствующим – например, для расторжения брака и для усыновления новым мужем ребенка. Нужно изложить обстоятельства, которые подтверждают его отсутствие. Можно попросить суд рассмотреть дело даже без вашего присутствия на судебном заседании. Решение суда будет основанием для расторжения брака не в суде, а в органах загса в соответствии со статьей 19 Семейного кодекса РФ. После получения в загсе свидетельства о том, что брак расторгнут, можно снова выйти замуж. Затем законный новый муж должен подать в суд заявление, тоже в порядке особого производства, об усыновлении вашего ребенка. Что касается согласия отца на усыновление, то оно в данном случае не требуется, поскольку родитель признан судом безвестно отсутствующим (статья 130 СК) . Статья 130 Семейного Кодекса гласит: Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они: неизвестны или признаны судом безвестно отсутствующими; признаны судом недееспособными; лишены судом родительских прав (при соблюдении требований пункта 6 статьи 71 настоящего Кодекса) ; по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания. Примечание: пункт 6 статьи 71 определяет сроки усыновления ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав6 оно допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.
  • Тимур Фусиков
    Жилищно-коммунальный вопрос. Нужна юр. консультация. Моя семья (4 человека) около 15-17 лет жила в коммунальной квартире. Наша собственность - одна комната, собственность соседей - две комнаты. У соседей тоже семья из 4 человек. Коридор, ванна, туалет - всё общее делилось ровно пополам. Недавно мы получили квартиру и все кроме моей сестры выписались из коммуналки. Теперь соседи утверждают, что раз прописан один человек - пусть занимает место в коридоре и кухне в четыре раза меньше. По сути дела нам почти ничего не остаётся кроме этой комнаты. А теперь вопрос: Существует ли такой закон, где говорится, что мы должны освободить место на кухне и коридоре, т.к. это уже не наша собственность. Если да, то значит можно прописать всю свою родню и иметь почти весь коридор в своём распоряжении?) Если нет - то я скажу соседям, что бы не качали права)) PS помогите пожалуйста. заранее спасибо ;-)
  • Кирилл Костюнин
    преимущественное право покупки комнаты в комуналке. имею ли я преимущественное право на покупку комнаты у соседа в трехкомнатной коммунальной квартире, если 2 комнаты из 3-х мои, но они не приватизированы? а комната соседа, которую он продает приватизирована им. и если можно, какая это статья????
    • Прочитайте ЖК РФ, там всего пару статей по данному вопросу....
  • Андрей Шавырев
    Вопрос для знающих... Я живу в комунальной 3-х комнатной квартире.У соседки помимо комнаты в нашей комуналке есть еще одна комната.Она хочет обменять обе комнаты на однокомнатную квартиру.А я хочу купить её комнату в нашей комуналке.Мне кажется что она должна сначала предложить продать её нам(соседям),а только потом выставлять на продажу.Я очень хочу купить у неё комнату. Что надо сделать для этого????Так продавать она боиться.Расскажите поподробнее пожалуйста что нужно сделать????
    • Ответ юриста:
      Вы не указали в чьей собственности коммунальная квартира. Если это муниципальное жилье, то соседка продавать не имеет права ни вам ни другим лицам. Если это приватизированное жилье, то она обязана предложить сначала сособственникам, а если вы откажитесь, то она вправе продать иным лицам, но по цене не менее, чем предлагала вам. Если вам (как сособствиникам) она не предложит выкупить, до договор купли-продажи обжалуется в суде. Суд будет на вашей стороне.