Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 47.1] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ.
3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.
6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Консультации юриста по ст. 47.1 ЖК РФ
-
Андрей Донич
Состав совета избран на собрании ОСС. Председатель избран на первом организационном Правлении. Сей факт прописан в Положении о Совете дома. В случае неудовлетворительной работы Председателя всегда можно сделать перестановку, не проводя очередное собрание. Законно ли это?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Богдан Косенюк
могут ли жильцы квартиры которых не приватизированные принимать участие в обще домовом собрании-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Петр Прокошев
Добрый день. У нас ТСН ( Коттеджный поселок). Мы так же можем использовать систему для онлайн голосования? И где взять эту систему?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Дмитрий Хлыстунов
как правильно управляющей компании провести ОСС по выбору способа оплаты кап ремонта-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Степан Комар
По решению заочного голосования собственников многоквартирного дома, мне внесли в квитанцию по оплате за коммунальные ус. По решению заочного голосования собственников многоквартирного дома, мне внесли в квитанцию по оплате за коммунальные услуги демонтаж, покупку и установку детской площадки (часть оплаты, поделенную на всех) . Я голосовала против. Могу я отказаться от оплаты?-
всё это должно входить в пункт оплаты Содержание и ремонт
-
-
Тимур Немечик
Допустимо ли собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме?. Читал на сайте "реформа ЖКХ", что это не законно?!-
Допустимо! Применяется широко! Законно! Можно проводить заочное собрание, выбирать правление и решать все вопросы. Читайте ст. 47 ЖК РФ.
-
-
Олег Лабудин
Управдом препядствует поведению интернета в дом. Как быть?. Требует проведения собрания жильцов, но сама этого делать не будет. По каким-то причинам препятствует. У интернет компании уже имеется договор с ЖЭКом. Работы приостановлены до прояснений обстоятельств. Как правильно провести собрание и как правильно это задокументировать? Возможно ли провести заочное голосование и как правильно его задокументировать? Помогите пожалуйста!- Ответ юриста:
У нас в доме провайдера 3 (они нам платят рублей 600 - не вникала) . Проблема в другом - невозможно физически провести провода в стволе, где все провода - уже нет места. У нас дом старый - может, у вас такой проблемы нет. Прежде чем шуметь, разберитесь. Читать ваш устав и Жилищный кодекс Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) . (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Ольга Новикова
Что это значит?.-
Это значит, что проводится общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания.
-
-
Ирина Боброва
Как регламентируются сроки проведения заочного собрания по выбору управления многоквартирным домом?-
как указано в бюллетене для голосования, разумный срок (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ) . чаще всего 1 месяц, но если дом маленький, можно и меньше.
-
-
Юлия Громова
уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Подскажите если в курсе!Пришло в почтовый ящик, уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.Пишут о каком то формирование зелельного участка.Не понимаю что это и к чему всё?- Ответ юриста:
К созданию ТСЖ.Кто-то хочет определить, какя территория может считаться придомовой.У вас должны быть вопросы в этой бумажке и телефон инициаторов. Звоните, уточняйте, думайте.С виду это законно. Последствия могут быть... .У нас инииативная группа очень хотела эту территорию - во джроре! - сдать под автостоянку. Ребята сказали - шины будем прокалывать.
- Ответ юриста:
-
Григорий Голобоких
Статья 47 жк. Кто имеет право инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования? Может ли такое собрание инициировать телекоммуникационная компания с целью проведения в дом своих линий?- Ответ юриста:
Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Петр Малоземов
На какую статью закона ссылаться в просьбе о предоставлении помещения, для проведения собрания?. Хотим переизбрать форму правления в доме. Подходящего помещения для проведения собрания нет, будет писать заявку в муниципалитет о предоставлении помещения. Есть ли статья в законе, на которую нам стоит сослаться, чтобы нам однозначно предоставили место для проведения собрания?- Ответ юриста:
кто Вам сказал, что сперва необходимо провести очное голосование? — Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования. Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное — может быть проведено в очной форме, а какое — в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания. Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным. Проводите заочное голосование. А помещение Вам конечно же никто не предоставит. Я являюсь юристом и председателем совета дома и в основном провожу собрания в заочной форме.
- Ответ юриста:
-
Василий Шелавин
Помогите разобраться. Капитальный ремонт многоквартирного дома.. Очень нужен совет, а если подскажете что все это означает, то вообще огромное спасибо!Сегодня соседка занесла вот эту бумажку, сказала подписать и отдать ей, а она передаст дальше по адресу: Больше никаких ни копий договора, кто с кем заключает договор на ремонт, ни конкретного описание, куда пойдут эти 5 млн руб.Устно соседка пояснила, что будут ставить новые батареи. Нам не надо, пол года назад мы поставили сами биметаллические. Она сказала что мы тогда можем продать те батареи, что нам выделят. Вообще какая-то чушь получается.Признаюсь, я в этом всем ничего не понимаю. Подскажите, обязана ли я подписывать и ставиьт все галочки "За".Огромное человеческое спасибо за внимание и терпение!
- Ответ юриста:
В Ваше доме проводится общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Цель данного собрания - включение дома в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домом, в рамках Федерального закона № 185-ФЗ от 2007 года. Указанная "бумажка" - это проект Вашего решения по вопросам повестки дня собрания, из которой следует, что капитальному ремонту, в случае принятия соответствующего решения не менее, чем 2/3 голосов от общего их количества, будет подлежать система отопления дома. Расходы собственников помещений составят 5% от общей стоимости работ (95% оплатит бюджет города) , т. е. 48,87 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры в течение года, т. е. 4,07 руб. /м. кв. в месяц (сумма вполне реальная) . Учитывая, что прроведение ремонта в Ваших интересах, советую заполнить "бумажку", проголосовать "за" и подписать (начиная с 2012 года собственники будут платить за капитальный ремонт 100%, так что пока есть шанс выполнить эти работы за 5% - нужно принимать положительное решение) . Что касается замены батареи в Вашей квартире, то денег Вам за это не заплатят. Просто сметная стоимость работ будет уменьшена на стоимость установки данной батареи (зато поменяют все "стояки" и "розлив" отопления, тепловой узел и установят теплосчетчик).
- Ответ юриста:
-
Эдуард Быстроногов
Правомерно ли,заочное голосование при создании ТСЖ- Ответ юриста:
Статьей 47 Жилищного кодекса РФ признается законным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принимаемое в форме заочного голосования. Под этим, согласно части 1 указанной статьи, понимается передача во место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Станислав Гидаспов
Можно-ли установить небольшой металлический гараж для велосипеда на придомовом участке у пятиэтажного дома?-
Вряд ли, это общественный участок Незаконно можно и поставить. Вряд ли он кому то помешает. По закону нет - т. к. размещение объектов на придомовой территории - только по решению собрания собственников всех помещений. Только нелегально. Ну...
-
-
Наталия Молчанова
товарищество собственников жилья!. нужен совет юриста!дело в том что 3 месяца назад я купил однокомнатную квартиру в новом доме,ну вообщем дому 4 года,влез в огромные долги так как у меня сын инвалид с ДЦП!жена не работает так как ребенку нужен постоянный уход. в общем живем только на мою зарплату.все три месяца мне приходят квиточки за квартиру с суммами по 10000 тысяч и это за однушку!!!!2000 это жкх а остальное на ремонт и утепление вентиляции с каждой квартиры типо по 24000 в рассрочку на 3 месяца! объясняют это тем что людям на 5 этаже живется не комфортно!!!!за жкх я плачу исправно а вот за людей на 5 этаже я платить не хочу!вчера приходил председатель и угрожал мне не выбирая выражения кароче с матом!мол я в суд подам и так далее!меня он слушать не стал намекнув мне что ему все равно на мои проблемы!я лучше ребенку лекарства куплю чем 5-ому этажу помогать буду!24000 для меня очень большая сумма! от знакомых слышал что тов.собственников.жилья все равно свое получат!поборы в этом доме я слышал регулярные!-
придурки они
-
-
Андрей Крестовиков
Сбор денег на ремонт многоквартирного дома с жильцов - это законно?-
"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего...
-
-
Степан Щекатуров
Принесли опросные листы,обозванные в заголовке"Решение",там указывается собственник,кв.м. помещения и 8 вопросов так ска. зано-"заочного голосования".Там хрень всякая по оплате МОП,про лицевой счет для каждого дома ну и мелочь разная-лифты,вывоз мусора и т.д....Это не напрягает,а вот два последних-удивили."Софинансировать кап.ремонт дома в размере 5% для вкл. дома в списки Фед. программы по капремонту" и "Доверить управление домом ООО "ГУК"если данный договор подписали собственники,владеющие более 50% площадей дома"...Что за хрень?Должно быть по-моему общее собрание жильцов а не заочное голосование какое-то...да и 5% от стоимости капремонта смущают,работаю на стройке и знаю как отлично "раздуваются" сметы...сумма может быть "заоблачной".Чую-"тухлое" дело какое-то...А Вы как считаете?- Ответ юриста:
у вас способ управления домо выбран? ЖК РФ допускает проводить собрания собсвенников в форме заочного голосования, что касается кап ремонта, то по ЖК РФ его полностью собственники облачивают, но сейчас действует та самая фед. программа по которой собственники платят только 5%, при выборе УК обычно несколько компаний выдвигаются, Статья 47 ЖК РФ : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование п. 3 статьи 158 ЖК РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
- Ответ юриста:
-
Виктор Середа
Правомерны ли выборы способа управления многоквартирного дома в форме заочного голосования
- Ответ юриста:
Правомерно, в случае если был достигнут кворум. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКССтатья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКСГлава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственниковСтатья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Юлия Панина
где можно запрасить информацию о собственниках дома?. В доме хотим провести собрание собственников для создания ТСЖ., дом большой, обратились в ГУЖА, там отказали, сказали что это личная информация. Где можно запросить информацию подобную? ? и главное бесплатно.-
в наше время информация о собственников абсолютно доступно, стоит только написать заявку в Росреестр
-
-
Оксана Журавлева
Собрание собственников помещений в заочной форме. Нужны подробности.. Хотим весной огородить двор, установить ворота, и организовать дополнительные места для парковки, для этого нужно собрание собственников, т. к. больше 200 квартир, решено сделать его в заочной форме. У кого есть точные все документы которые нужны? Что я уже выяснил, и правильно ли я это понимаю: 1) Надо уведомить собственников помещений. Вопрос: Как это сделать? Просто разместив бумажку на подъезде, в лифте, или надо каждому лично занести, под роспись? И надо ли в случае заочного голосования, уведомлять представителей власти? 2) Надо КАЖДОМУ собственнику дать бланк голосования. Какие данные должны быть указаны в таком бланке? 3) Какова должна быть формулировка и вопросы в бланке голосования?? ? 4) Допустим уведомил, допустим все проголосовали и сдали бланки, надо составить протокол, что должно быть в протоколе?? ? 5) С какими организациями нужно согласовывать? Писал письмо в МЧС, МВД, ответили что с ними ничего не надо согласовывать. 6) Что дальше делать с протоколом и бланками голосования? Нести в ТСЖ? 7) Проект изменений - его как сделать, просто схематично? Если можно - вышлите на почту образцы документов или напишите все подробнее.- Ответ юриста:
Прежде, чем проводить собрание в заочной форме, общее собрание должно быть проведено путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, т. е. очное голосование. И толко если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК) , в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. А по вопросам, изложенным в вопросе, изучите ст. 44-47 Жилищного кодекса, в них найдете ответы.
- Ответ юриста:
-
Олег Ямской
За выбор управляющей компании в форме заочного голосования надо 50% от участвующих или от всех собственников?-
Общее собрание будет признано состоявшимся, если на него пришли, как минимум, собственники 51% площадей квартир или нежилых помещений (50%+1) данного многоквартирного дома. Таким образом, если, например, в здании 40% квартир не...
-
-
Валентина Панина
Смена управляющей компании, многоквартирный дом.-
Оспаривайте в суде решение общего собрания. Пока суд его не отменил, оно в силе. А раз оно в силе, то никого уже не интересует ваше мнение, вы обязаны подчиниться решению большинства. Потребуйте, напишите заявление этой новой УК чтобы...
-
-
Полина Куликова
Определение границ земельного участка под многоквартирным домом. Вопрос внутри-
обычно вопросы по этой теме строго наоборот - как взять побльше.. . А при чем здесь местная власть? У вас есть Паспорт Планировочного решения вашего двора? - это ваш начальный документ = заложен при строительстве дома. Вы хотите оформить на...
-
-
Оксана Денисова
Какие формы домового хозяйства существуют в России, Многоквартирные дома управляются? Кем?- Ответ юриста:
-
Артем Подружкин
законно ли?-
Решение совета дома/ТСЖ имеет законную силу вне зависимости от принципов расчёта оплаты. Не нравится - становитесь членом совета дома/ТСЖ. Статья 146 Жил. код. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам...
-
-
Валентин Синицын
Как мне законно разместить рекламу на фасаде дома?-
только по решению общего собрания собственников МКД.. все стены и балконы_ общедомовое имущество всех собственников МКД Никак При размещении в городе информационных конструкций (вывесок), указанных в пункте 3.5 настоящих Правил, запрещается...
-
-
Полина Денисова
как провести выбор совета дома?-
нужно собрать подписи более 51% собственников жилья и не важно живут они там или нет если вы знаете что собственники не будут против или им по фигу вообще все, то поставьте подписи за них сие деяния не доказуемо я старший по своему дому Вы...
-
-
Вероника Денисова
Выбор управляющей компании-
от количества метров жилплощади квартир находящихся в собственности Общее собрание будет признано состоявшимся, если на него пришли, как минимум, собственники 51% площадей квартир или нежилых помещений (50%+1) данного многоквартирного дома...
-
-
Виталий Тверитин(ов)
Может ли организовать платную автостоянку около дома Совет дома совместно с УК на основании голосования жильцов .-
насчёт платной не уверена.. а обычную можно А земля в вашей собственности? - нет - тогда невозможно. Придомовая территория принадлежит всем жильцам, но никому в отдельности (Вводный закон) . Впрочем даже если вы оформите землю в...
-
-
Олеся Калинина
Имеет ли право УК менять сумму, начисленную к оплате, после ее оплаты.. УК выставила мне долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Я всегда оплачиваю ту сумму, которая указана в квитанции как сумма к оплате. Соответственно долга быть не может. Тем не менее УК объяснила мне, что долг возник из-за перерасчета, так как квитанцию они присылают в середине месяца, а в конце месяца они ее корректируют и сумма к оплате меняется. Правомерно со стороны УК менять сумму к оплате? И должна ли я оплачивать долг?-
Нужно смотреть договор. Если там есть условие о праве УК на изменения суммы - увы.. . Если нет - смело пишите им досудебную претензию. Возможно, они не захотят судебных тяжб и пересмотрят свои действия.
-
-
Раиса Коновалова
может ли один дом (из состава микрорайона) , в котором число собственников больше 51%требовать от ТСЖ отчёта?-
Не может, а должен.
-
-
Леонид Пиминов
В нашем многоквартирном доме в подвале расположена служба ЖКХ, подвал не является ПРУ.-
Что такое "ПРУ"? Вам нужно снова собрать собрание собственников жилья, проголосовать против безвозмездной основы, при большинстве голосов и копию протокола собрания под роспись вручить руководителю ЖКХ. Выставить им свои требования-съехать...
-
-
Елена Сидорова
Как выбрать совет многоквартирного дома?-
Водоконал не в праве выносить подобные предписания... Это не в его компетенция... Это, вообще, дело сугубо добровольное. Но в принципе, можете провести общее собрание. Не обязательно в очной форме, можно и заочно, путем письменного опроса...
-
-
Михаил Мокряков
Если наша управляющая компания по жкх взяла кредит то она его оплату повесит даже на добросовестных плательщиков?
-
-
Ирина Богданова
На что идут деньги при оплате коммунальных услуг "Содержание и ремонт жилья"?. Вопрос возник после того, как прислали смету на замену верхнего розлива системы отопления на 93 тыс. руб (с 3-этажного дома, 18 квартир) . Жидищное хозяйство утверждает, что данная сумма должна быть собрана самими жильцами для последующей оплаты ремонта. И еще вопрос - как можно проверить эту смету и кто делает заключение о необходимости замены труб?- Ответ юриста:
В соответствии с законом вы должны: 1. инициировать собрание собственников (избрать инициатора, который проведет общее собрание собственников жилья многоквартирного дома с повесткой дня: 1. О поручении инициатору произвести подсчет голосов и подписать протокол собрания в форме заочного голосования. 2. О необходимости замены верхнего розлива системы отопления. 3. Об утверждении сметы на проведение данного вида работ. 4. Способы оплаты данных работ. Далее по квартирам разносятся бюллетени для голосования, где каждый собственник квартиры по каждому пункту повестки дня ставит отметку в графах "за", против", "воздержался". Большинством голосов принимается то или иное решение, при учете, что один голос равен 1 кв. м собственности. Результаты голосования оформляются протоколом и отдаются в управляющую компанию. Без решения собственников вам ничего делать не будут. Сейчас мы проходим такую процедуру по ремонту кровли - 360 тыс. руб. Управляющая компания делает нам этот ремонт авансом, а потом эти средства будут сниматься с нашей статьи "Содержание и ремонт жилья". Дополнительно мы оплачивать не будем, но и на счету, если приспичит, произвести еще какой-то ремонт, у нас уже денег не будет, пока не расчитаемся
- Ответ юриста:
-
Вадим Примеров
Старшая по подъезду препятствует работе сотрудников ДЕЗа по установке перил. Что делать? (Москва)-
она не кто просто старшая по чистоте. напиши при ней заяву в суд и пусть рабочие подпишутся. и всё прекратится сразу. Не имеет права она. раз нет вообще перил- утрачены. сломались, нужен текущий ремонт, УК должна была отремонтировать...
-
-
Яков Востросаблин
помогите расшифровать формулировку и ее законность вынесения на голосование собрания собственников. "Предоставить Управляющей компании право пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в полном объеме" если данная формулировка будет принята большинством голосов заочного голосования, то какие права будут у управляющей компании? (понятно что пользования и распоряжения) . то есть по-другому: каким образом это изменит существующий договор с УК?-
Чтобы знать каким образом изменит, нужно знать что было в формулировки до? То есть в предыдущей редакции. Не думаете что это важно для вашего вопроса?
-
-
Полина Сергеева
Подскажите, пож-та, если несколько человек многоквартирного дома против создания ТСЖ, могут ли их обязать его оплачивать. Т.е. должны ли они будут оплачивать зарплату председателя ТСЖ, бухгалтера, наемных сантехника и электрика, если пользоваться их услугами не собираются?-
Будут обязаны оплачивать. Создание ТСЖ решается на собрании жильцов и имеет законную силу.
-
-
Жанна Захарова
подскажите пожалуйста. Уведомление собственника об итогах голосования общего собрания, в форме заочного голосования в порядке ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _____________ проводилось В период с 14 апреля 2013г. по 19 апреля 2013 г. в форме заочного голосования. Подсчёт голосов проводился в период с 20.04.2013 г. по 22.04.2013г. При подсчете кворума голосов и действительности зарегистрированных бюллетеней присутствовали собственники дома __________, представители Управляющей организации. Общая площадь дома составляет - 4 772,60 кв/м. Зарегистрировано 68 решений собственников (бюллетеней) заочного голосования. Признано недействительными 3 бюллетеней, к подсчету голосов признаны действительными 65 бюллетеней на 2449,65 КВ. М. (ГОЛОСОВ) Кворум считается достигнутым, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Число голосов у одного собственника равночислу имеющихся в его квартире квадратных метров. Подсчет кворума (2449,65 : 4772,60) * 100% = 51,33% . Кворум имеется. Итоги голосования: -Утвержден способ управления домом Управляющей организацией - 000 «???») Голосовали: За 69,21 %Против 22,72 % Воздержался 8,07 % -Утвержден размер оплаты стоимости 1-гo кв. м. по содержанию и текущего ремонта, общего имущества - ?рублей. Голосовали: За 73,48 %ПРОТIIВ 20,59 % Воздержался 5,93 %. - Утверждён перечень обязательных работ и текущего ремонта общего имущества. Голосовали: За 75,48 о/о ПРОТИВ 20,59 О/о Воздержался 5,93 О/О. Управляющая организация 000 «???» приступает к управлению многоквартирным домом с 01.05.2013г.
-
конечно они имеют полное право. у них более 50% голосов за.
-
-
Игорь Филимоненко
Уважаемые господа блогеры! Если среди Вас есть юристы в сфере ЖКХ, то вопрос скорее Вам:...-
Это не нарушение. Паспортные данные не являются закрытыми (секретными). В действиях инициатора (-ров) нет ничего нелегального. Инициаторы правы. йуристы в другом кабинете...Инициаторы не имеют права требовать.Если это домком(Швондер)-то...
-
-
Виктория Королева
Нужно провести собрание жильцов о выделении подвальчика в аренду. Где можно скачать образцы документов для голосования?
-
По голосованию главный спец чуров. 1. Изначально людей необходимо надлежащим образом уведомить т. е. составить объявления с указанием повестки собрания. 2. Составить протокол собрания, в котором будет указана суть собрания, а так же что вы...
-
-
Мария Киселева
Прошу поделиться образцом документа - протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома. Прошу поделиться образцом документа - "протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования / очного голосования" , если при этом нет кворума на этом собрании-
А зачем тебе такой протокол, если нет кворума. Если нет кворума - то всё принятое ничтожно.
-
-
Артем Тимушкин
есть вопрос. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если управляющая компания не выполняет свои обязательства (например не ремонтирует подвал) куда можно обратится? если в суд то можно вообще выиграть дело? Заранее спасибо.-
надо обратиться в роспотребнадзор ВАО с жалобой на управляющую компанию!!!
-
-
Эдуард Тобольчанин
Где можно узнать о процедуре создания тсж?-
Набей в яндексе-как создать тсж. Для создания ТСЖ необходимо: 1. Образование инициативной группы Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще...
-
-
Лариса Дорофеева
Как правильно сформулировать исковые требования по запросу документов у ТСЖ ?. Считаю, что нарушены мои права как потребителя жилищно-коммунальных услуг на получение информации. Знаю что пошлину платить не надо. Председатель не даёт никаких документов-всё тайна. Хочу посмотреть какие виды работ выполнены по обслуживанию дома, хочу знать за что плачу. Хамит в открытую, мне надоело быть дурой. Хочу попробовать в суд. Шапку, текст опишу. Подскажите как правильно написать исковые требования . " Прошу истребовать у ТСЖ следующие документы " или "Прошу обязать председателя ТСЖ предоставить мне следующие документы " Боюсь, что если напишу неверно-откажут в иске. И в таком случае каким образом я должна ознакомиться с ними? Копии мне дадут или у приставов буду сидеть читать. И надо ли как-то в исковых требованиях отразить момент ознакомления с документами. Или суд сам это напишет? Может кто имеет опыт-пожалуйста, помогите! Если написала глупость-извините. Всем спасибо!!!
-
А до суда не пробовали в Жилищную инспекцию в САО обратиться?
-
-
Вадим Твердюков
Они требуют всех жильцов придти со всеми документами, включая ИНН. Это законно? Нет подвоха?-
Смотря какое у вас управление. Если вашим домом управляет Управляющая компания, то каждый собственник обязан самостоятельно заключать с ней договор на обслуживание и не только с ней, а со всеми поставщиками услуг. Выясните у активных соседей...
-
-
Светлана Богданова
Имею ли я право ставить скутер в подъезде?. Ставлю скутер в подъезде только на ночь, проходу он не кому не мешает, запаха бензина нет, специально спрашивал у нескольких соседей не мешает ли, на что получил ответ (что не мешает), в итоге какая-то бабуля с верхнего этажа вызвала на меня участкового, что мне делать в такой ситуации?-
Гараж строить. Подъезд не твой, а бабуля в следующий раз пожарного позовет
-
-
Антон Данич
Общее имущество многоквартирного дома и плата за него. Здравствуйте! Ситуация следующая. Вокруг многоквартирного дома решили поставить забор. На собрании большинством голосов (а голоса учитывались в зависимости от площади квартир) решили, что плату будут брать за этот забор не с кв. метра, а с каждой квартиры. Что и логично - обладателям крупных квартир это невыгодно, а голосов у них больше. При этом ВЕСЬ первый этаж принадлежит одному собственнику (муниципалитету) и с него тоже собирается взиматься плата, как с одной квартиры. Вопрос в следующем: 1. Относится ли ограждение к общему имуществу? 2. Законно ли взимать плату не с метража, а с квартиры? 3. На какие законодательные акты сослаться? Может ли общее собрание собственников вынести такое решение вопреки закону? 4. Что в такой ситуации предпринять: обжаловать протокол или уже платежку?. . Всем спасибо!- Ответ юриста:
А землю вы оформили в собственность? Провели кадастровые работы ? -это очень-очень недешево. - без этого любой из нас может подать иск о нарушении моих конституционных прав на свободу передвижения - а решение ОСС не может перечить закону страны. Также любое препятствие на дороге есть нарушение закона о безопасности дорожного движения и ГОСТа (Автомобильные дороги и улицы) Проезжая часть двора - является дорогой - могу приложить все законы. ПП Москвы №384 - любое препятствие должно незамедлительно быть огорожено, выставлены предупреждающие знаки и снесены по-моему, за пару часов. Судиться по протоколу долго и малоперспективно - я бы написала Заявление в Местную власть и прокуратуру. Изучила процесс заочного голосования ОСС (ЖК) и прошла бы по соседям собрать подписи под обратным заявлением. Во что мы превращаем свой город? А, главное, мест парковки все равно всем не хватит.. .
- Ответ юриста: