Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 61]
1. Из содержания ч. 1 ст. 60 коммент. закона следует, что жилое помещение по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование.Согласно ч. 1 коммент. ст. пользование жилым помещением в рамках указанного договора осуществляется как в соответствии с положениями коммент. закона, так и в соответствии с условиями заключенного договора.Из данной формулировки вытекает, что условия пользования помещениями не могут быть установлены чем-то иным, кроме ЖК РФ и договора социального найма. Однако, например, Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилым помещением" (СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 546), также определяют порядок пользования, в том числе жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Правоотношениям найма жилого помещения (в том числе социального найма) посвящены и положения главы 35 ГК РФ.2. Договором социального найма жилого помещения определяются не только права и обязанности нанимателя, но и корреспондирующие с ними права и обязанности наймодателя в связи с пользованием жилым помещением, а также предусматривается ответственность указанных сторон за неисполнение условий заключенного договора (ст. ст. 65 - 68, ст. 83 ЖК РФ). Типовой договор социального найма утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" (СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126).3. В силу положений ч. 2 коммент. ст. наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не только имеет соответствующие права по владению и пользованию непосредственно предоставленным ему жилым помещением, но и имеет право пользования общим имуществом в этом доме. Положения ч. 2 коммент. ст. логично вытекают из содержания ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме (в том числе и собственникам помещений государственного и муниципального жилья) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Таким образом, наймодатель, заключая с гражданином договор социального найма на конкретное жилое помещение, как бы делегирует ему и часть правомочий собственника в отношении имущества за пределами предоставляемого жилого помещения. Именно часть правомочий, например, в силу положений п. 2 ч. 2 ст. 65 коммент. закона, участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, остается в компетенции наймодателя. Другими словами, хотя наниматель и имеет право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, переданное ему по договору социального найма, обязанности по содержанию и ремонту этого общего имущества осуществляются наймодателем.
Комментарий к статье 61

Консультации юриста к комментариям ст. 61 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Решение собрания собственников обязательно для УО?. Есть два решения общего собрания: 1. по инициативе администрации города и по предложениям УО 10,09 за кв. м. (срок голосования с 01.09.09 по 30.04.10, протокол от 30.04.10) 2. по инициативе собственника физ. лица и без учета предложений УО 8,61 за кв. м. (срок голосования с 01.04.10 по 20.04.10, протокол от 23.04.10) Еще есть Постановление главы города - 11,12 за кв. м. УО применяет решение собрания 10,09 за кв. м. Естественно, инициаторы второго собрания недовольны и требуют суд понудить УО применять их решение. Правы ли собственники в том, что решение общего собрания является обязательным не только для собственников, но и для УО? Требует ли такое решение согласования с УО? Является ли это изменением условий договора (были взяты предложения УО и сокращен Перечень услуг) ? Может ли суд в данном случае понудить УО применять протокол на 8,61? Правомерно ли утверждение УО, что в случае отмены протокола на 10,09 будет применено Постановления по 11,12 за кв. м. с перерасчетом с 01.05.10? Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Решение собственников обязательно, если оно принято законно, соблюдены требуемые формальности и правильно оформлены итоги голосование (ЖК РФ) вы можете и 3,02 за кв. м принять только на принятую вами сумму вам будут оказаны услуги, причем сразу УО заберет свои %,затем необходимые услуги вывоз ТБО, аварийное обслуживание и т. д, естественно там ни на уборку подьездов ни на текущий ремонт средств не останется. Принцип таков за хорошее обслуживание нужно хорошо платить. А вообще у вас тарифы смешные даже 11,12 на него 2 года назад ничего толком сделать было невозможно, а вы считаете что он велик.
  • Про родовые выплаты????. Я слышал что деньги после рождения ребенка (родовые) может получить кто то один из родителей, правда ли это?? ? Если да то какие документы нужны что бы эти деньги получил отец ребенка. Отец то есть я)))) ) работаю на предприятии год, мне в этом случае выплаты будут меньше???? И в каком размере они обычно выплачиваются? ? Кто сталкивался подскажите. Будем признательны)))))
    • Ответ юриста:
      Сумма выплаты одинаковая и не зависит от стажа работы. Надо написать на работе заявление на единовременное пособие по случаю рождения ребенка, приложить справку из загса, копию свидетельства о рождении ребенка и справку с работы супруги, что она это пособие не получала. - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент. Для сведения: По всей России в 2013 году: - Пособие по беременности и родам выплачивается в размере 100% от вашего среднего заработка (в пределах от 22 389, 21 руб. до 186 986,8 руб) . - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент - Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет составляет 40% от среднего заработка (до 16241,14 руб. ) Минимальные размеры ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: – 2 453 руб. 92 коп +районный коэффициент на первого ребенка; 4 907 руб. 85 коп +районный коэффициент на второго и последующих детей. - Пособие женщинам, вставшим на учёт в ЖК в ранние сроки беременности (до 12 недель) : 490 руб. 79 коп + районный коэффициент - Пособие по уходу за ребенком до 3 лет: 50 руб. + районный коэффициент (выплачивается работодателем со дня выхода в отпуск по уходу за ребенком, т. е. одновременно с пособием по уходу до 1,5 лет) . В зависимости от субъекта РФ могут быть региональные выплаты.
  • Моя знакомая устроилась месяц назад работать в сбербанк. Доброе утро) Моя знакомая устроилась месяц назад работать в сбербанк а щас узнала что берееменна. Может ли она рассчитывать с такие малениким сроком работы на декрет?
    • Ответ юриста:
      Конечно, само предоставление отпуска по беременности и родам и отпуска по уходу за ребенком не зависит от стажа, просто пособия будут минимальными. Отпуск по беременности и родам предоставляется на основании больничного листа, выданного врачом-гинекологом, а отпуск по уходу за ребенком до 3 лет - на основании заявления женщины. Для сведения по всей России в 2013 году: - Пособие по беременности и родам выплачивается в размере 100% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг. (в пределах от 23 924, 49 руб. до 186 986,8 руб) ; - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент; - Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет составляет 40% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг (до 16241,14 руб. ) ; Минимальные размеры ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: = 2 453 руб. 92 коп + районный коэффициент на первого ребенка; = 4 907 руб. 85 коп + районный коэффициент на второго и последующих детей. - Пособие женщинам, вставшим на учёт в ЖК в ранние сроки беременности (до 12 недель) : = 490 руб. 79 коп + районный коэффициент - Пособие (компенсация) по уходу за ребенком до 3 лет: = 50 руб. + районный коэффициент (выплачивается работодателем со дня выхода в отпуск по уходу за ребенком, т. е. одновременно с пособием по уходу до 1,5 лет) . В зависимости от субъекта РФ могут быть региональные выплаты.
  • Буду ли я получать зп каждый месяц помимо того что получила дикретные?. Подскажите пожалуйста я пошла в дикрет в больнице мне дали больничный лист на 140 дней, выплатили сумму, это значит я зарплату месячную получать не буду эти 140 дней, или все же по мимо декретный которые щас получила я буду получать и зарплату каждый месяц?
    • Ответ юриста:
      Вы вышли в отпуск по беременности и родам на основании больничного листа. Вам его оплатили в размере 100% зарплаты. Всё. Нельзя одновременно и то и другое. Для сведения по всей России в 2013 году: - Пособие по беременности и родам выплачивается в размере 100% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг. (в пределах от 23 924, 49 руб. до 186 986,8 руб) ; - Единовременное пособие на рождение ребёнка - 13 087 руб. 61 коп + районный коэффициент; - Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет составляет 40% от вашего среднего заработка, исчисленного из доходов за 2011-2012 гг (до 16241,14 руб. ) ; Минимальные размеры ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет: = 2 453 руб. 92 коп + районный коэффициент на первого ребенка; = 4 907 руб. 85 коп + районный коэффициент на второго и последующих детей. - Пособие женщинам, вставшим на учёт в ЖК в ранние сроки беременности (до 12 недель) : = 490 руб. 79 коп + районный коэффициент - Пособие (компенсация) по уходу за ребенком до 3 лет: = 50 руб. + районный коэффициент (выплачивается работодателем со дня выхода в отпуск по уходу за ребенком, т. е. одновременно с пособием по уходу до 1,5 лет) . В зависимости от субъекта РФ могут быть региональные выплаты.
  • Клавдия Тарасова
    Для чего нужен договор социального найма жилого помещения?. Нужно ли оформлять(нам предложили)договор соцнайма,если мы уже в этой квартире живем 10 лет?(получена по ордеру)
    • Ответ юриста:
      Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.(часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
  • Алексей Новоселов
    договор социального найма жилого помещения где его нужно брать?
    • В жилищном комитете администрации вашего города (или как там у вас называется) . Они заключают с очередниками на жильё договора соц. найма.
  • Никита Мазко
    Можно ли заключить договор найма жилого помещения на безвозмездной основе?. Можно ли заключить договор найма жилого помещения на безвозмездной основе, т.е. без платы Наймодателю если он не против?и будет ли такой договор считаться заключённым и законным?
    • Ответ юриста:
      Слова "найм" и "безвозмездный" по сути своей противоречат друг другу, соответственно такого договора быть в принципе не может :) Существует договор безвозмездного пользования, который подразумевает не сдачу жилья внаем, а то, что добрый хозяин пустил к себе "не родственника" пожить.
  • Вадим Учеватов
    Где переоформить договор социального найма жилого помещения в Москве ?
    • в жилотделе вашего района.
  • Олеся Дмитриева
    Является ли ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ доказательством???. Доказательством для суда того факта,что собственник жилого помещения имел доход от сдачи жилья внаем? Есть письменные объяснения жильцов из милиции, где сказано, что они живут и согласно договору найма платят определенную сумму... Есть также сам договор найма жилого помещения между жильцами и собственником жилья. Возмжно ли в суде доказать, что на период действия договора собственник жилья получал доход, если заранее известно, что собственник будет отпираться от этого и говорить, что передумал брать с жильцов деньги и в качестве оплаты предложил оплачивать коммунальные платжи (на словах). Можно ли доказать наличие дохода, не вызывая в суд самих жильцов? Как вы полагаете???
    • Ответ юриста:
      Иск бывшей супруги подлежит удовлетворению. Согласно ст. 248 ГК РФ Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Согласно ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло ИЛИ ДОЛЖНО БЫЛО ИЗВЛЕЧЬ из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Необходимо учесть, что договор найма является возмездной сделкой (ст. 671 ГК РФ) . Из приведенных выше норм закона следует, что для взыскания неосновательного обогащения доказывать в обязательном порядке размер такого обогащения не требуется, достаточно доказать факт того что такое обогащение должно было быть. Данное обстоятельство доказывается имеющимся договором найма. Доказать же перечисление денежных возможно только финансовыми документами или расписками.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: