Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 60]
1. Из содержания ч. 1 ст. 60 коммент. закона следует, что стороны по договору социального найма жилого помещения именуются как наймодатель и наниматель. Наймодателем нанимателю жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.Поскольку договор социального найма заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, то в силу положений ч. 2 ст. 19 коммент. закона на стороне наймодателя выступают соответственно Российская Федерация, субъект РФ либо муниципальное образование, т.е. собственники предоставляемых нанимателю помещений, либо действующие от имени перечисленных собственников уполномоченные государственные органы или уполномоченные органы местного самоуправления.Нанимателем по указанному виду договора выступает исключительно гражданин, о чем прямо указано в коммент. ст., а также в ч. 1 ст. 677 ГК РФ. 2. В силу положений ст. ст. 49, 57, 59 коммент. закона жилые помещения государственного или муниципального жилищных фондов предоставляются малоимущим и/или нуждающимся в жилом помещении гражданам, уже состоящим на жилищном учете, имеющим право на такую постановку или обладающие правом на внеочередное предоставление жилого помещения.Из изложенного следует, что именно перечисленные категории граждан и являются потенциальными нанимателями жилых помещений государственного либо муниципального жилищных фондов.3. Комментируемой статьей закреплено важное правило о том, что наймодателем при заключении договора социального найма выступают, по сути, только государственные и муниципальные структуры в той или иной организационно-правовой форме, наделенные при этом соответствующими полномочиями.Ранее, согласно, например, ст. 51 ЖК РСФСР, наймодателем при отсутствии жилищно-эксплуатационной организации могли выступать и предприятия, учреждения, организации. Подобное положение дел объяснялось наличием так называемого "ведомственного жилищного фонда", представлявшего собой, согласно ст. 5 ЖК РСФСР, совокупность жилых домов, принадлежащих государственным объединениям, предприятиям и организациям. Однако в ходе практически полной коммерциализации и перехода в частную собственность таких предприятий в порядке приватизации между гражданами-нанимателями и наймодателями - теперь уже коммерческими организациями стали возникать конфликтные ситуации.Комментируемым законом исключена сама возможность возникновения подобных ситуаций. Частью 2 ст. 19 коммент. закона предусмотрено деление жилищного фонда в зависимости от формы собственности только на частный, государственный и муниципальный (т.е. существование какого-либо ведомственного жилищного фонда не предусмотрено), а по договору социального найма на стороне наймодателя выступает только собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо действующие от его имени уполномоченные органы или лица. Организации, предприятия и лица, не наделенные собственником государственных или муниципальных помещений соответствующими полномочиями, а, например, лишь осуществляющие техническую эксплуатацию и обслуживание государственного или муниципального жилищных фондов, в силу закона не могут выступать стороной договора социального найма.4. По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование, но без возможности распоряжения таким помещением. При этом использовать предоставленное помещение наниматель может только для проживания в нем. Следует отметить, однако, что в ч. 1 коммент. ст. законодателем сделана оговорка: "...для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом". Самим же ЖК РФ (ст. 17) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, профессиональная и предпринимательская деятельность в таком помещении допустима, но только в определенных установленных законом рамках и только для проживающих в таком помещении граждан. Подобное допущение является новеллой по сравнению с положениями ранее действовавшего ЖК РСФСР, не допускавшего иного использования жилого помещения, кроме как для постоянного проживания (ст. 7 ЖК РСФСР).5. Комментируемым Законом регламентированы основания для предоставления жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов, а коммент. ст. - общие условия заключения договора социального найма на уже предоставленные объекты недвижимости указанных жилищных фондов. И на первый взгляд может показаться, что законодатель упустил из виду момент вселения гражданина в предоставленное помещение и правовые основания такого вселения. Напомним, что в силу положений ранее действовавшего ЖК РСФСР, детально прописывавших данную процедуру, на основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения гражданину выдавался ордер, как раз и являвшийся единственным основанием для вселения (ст. 47 ЖК РСФСР), и уже затем с таким гражданином заключался договор найма, в соответствии с которым наниматель и осуществлял свои права и исполнял обязанности по пользованию предоставленным помещением (ст. 50 ЖК РСФСР).Тем не менее подробная детализация в законе момента и оснований именно для вселения в уже предоставленное помещение излишня. В соответствии со ст. 10 коммент. закона, жилищные права и обязанности возникают, применительно к рассматриваемому вопросу, из:- актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;- из договоров (в том числе и договоров социального найма).6. Во исполнение ч. 2 ст. 63 коммент. закона Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" (СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126) утвержден Типовой договор социального найма, согласно которому наниматель обязан принять жилое помещение от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.Таким образом, право на вселение возникает в соответствии с вынесенным собственником или уполномоченным им лицом решением о предоставлении гражданину жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов с момента подписания договора социального найма. Этому праву корреспондирует обязанность нанимателя принять во владение и пользование предоставленное помещение в определенный срок.7. Из содержания ч. 1 коммент. ст. следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.Вместе с тем в соответствии со ст. 69 коммент. закона члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.Указанной позиции придерживается и Верховный Суд РФ, изложив ее в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. N 11).8. В части 2 коммент. ст. содержится императивная норма, согласно которой договор социального найма является бессрочным, что бесспорно способствует стабильности в социальной и жилищной сферах. В том случае, если в договоре будет установлено условие о том, что такой договор заключен на определенный срок, такое условие будет ничтожным. Следовательно, к договорам социального найма не могут быть применены и нормы, установленные ст. ст. 683, 684 ГК РФ.Кроме того, в силу п. 2 упомянутого выше Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.9. Положения ч. 3 коммент. ст., в силу которых изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения, по нашему мнению, не имеют практического применения и являются излишними.Действительно, общим основанием и условием для предоставления жилых помещений государственного и муниципального фонда и в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством, и в настоящее время является нуждаемость гражданина в жилом помещении. И такому лицу жилое помещение предоставляется как раз с целью улучшить его жилищные условия, т.е. изменить те условия, в силу которых названное лицо являлось нуждающимся.Основания для изменения и расторжения договора социального найма регламентированы отдельными положениями - ст. ст. 82 и 83 коммент. закона и отличны по своему содержанию от общих оснований и условий для расторжения договоров, регламентированных главой 29 ГК РФ, что объясняется особой социальной значимостью договора социального найма.
Комментарий к статье 60

Консультации юриста к комментариям ст. 60 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Нужно ли заключать соц найм если стоишь на очереди. обязательно его заключать на даный момент. для получении субсидии требуют заключить соц найм в общежитии
    • Жилищный кодекс ст 60 -91 определен порядок пользования жилыми помещениями по договору соц. найма. Очередник обязан заключить договор соц. найма (он потребуется и для приватизации). Общежитие- ст. 7 вводного Кодекса, заключать надо.
  • Договор соцнайма и ордер. У меня в Подмосковье никакого договора соцнайма не нужно, ордер - как основание для вселения - вполне канает. Во всяком случае - затеяла приватизацию - проблем не возникло, более того - в упр-и про приватизации и распределению ЖФ сказали, что раз ордер есть, то договор соцнайма на хрен не нужен. У мужа в Москве ситуация обратная, там вывесили везде где только можно напоминания - что до 1 января 2010 г надо заключить договор соцнайма. Вопрос такой - а что будет, если не заключить его после 2010 года? Ордер перестанет быть основанием для вселения????Так что будет после 2010??
    • Ответ юриста:
      Ордер на право занятия жилой площади являлся единственным законным основанием для занятия жилого помещения до 1 марта 2005 г. С введением с указанной даты в действие Жилищного кодекса РФ таковым основанием является только ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА (ст. ст. 60-63). Ранее выданные в установленном порядке документы (ордера) сохраняют свою силу, но по желанию нанимателя договор соц. найма может быть перезаключен на условиях нового ЖК.Заключение договора соц. найма является обязательным при предоставлении жилых помещений на условиях данного договора после 1 марта 2005 г. Только этот документ является доказательством законного нахождения нанимателя в данном жилище, а при его отсутствии жильцов теоретически можно попросить с вещами на выход.Понятно, что на владельцев приватизированных ЖП это никак не распространяется.А вот насчет 2010 г. - никаких четких указаний по поводу этого года в законе пока нет, за исключением завершения приватизации жил. фонда к 1 марта 2010 г.
  • Подскажите пожалуйста, если в квартире прописаны: я, мой отец, 2моих детей, после смерти отца(он квартиросъемщик). кому достанется квартира, при условии что она неприватизированна и у отца есть законная жена Мне выгоднее ее приватизировать или оставить муниципальной?
    • Ответ юриста:
      Скорее всего в Вашем случае Ваш отец являлся нанимателем в смысле ст. 60 ЖК РФ, а Вы и Ваши дети членами семьи нанимателя в смысле ст. 69 ЖК РФ. Если жена Вашего отца на момент его смерти также была прописана в спорной квартире, то она обладает равными с Вами и Вашими детьми правами на пользование жилым помещением и даже может требовать перевода на себя (с Вашего согласия) прав нанимателя по договору социального найма (что трактуется как главный квартиросъемщик в прежней терминологии) . Если жена Вашего отца не была на момент его смерти прописана в спорной квартире, то никаких прав пользования квартирой она не имеет, только если Вы сами ее в данной квартире не зарегистрируете, как члена своей семьи. Она имеет право только на часть вещей находящихся в квартире, принадлежащих покойному на праве личной собственности или находящихся в общей собственности супругов. Завещание также не может быть никоим образом распространено на данную квартиру, поскольку она находится в муниципальной (или государственной) собственности)
  • вопрос юристам по жильщному праву. задача: семья проживающая в одной квартире 60 кв зарегестрированны брат и сестра-собственник (у сестры семья муж не зарегестр в квартире и ребенок зарегистрирован но не собственник) брат сестры отказался от приватиз.приобрел право пожизненного проживания в данной квартире при этом страдает психическим заболеванием имеет группу инвалидности( дееспособности не лишен) вопрос : если сносят дом то какое жилье предоставят в замен сносимого ? и таже ситуация если квартира не приватизированна и не прописан только муж сестры?
    • Если это именно задача, то ответ заключается в текстах ст. 32 ЖК "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии зем. участка для мун. нужд" и ст. 89 ЖК " Предоставление гражданам другого благоустроенного жилья в связи с выселением"
  • кто предпставляет соц жилье и кому предоставляется соц жилье?какие работодатели?. кто предпставляет соц жилье и кому предоставляется соц жилье?какие работодатели?какие работодатели?
    • жильё по договору социального найма вам может предоставить администрация города или района, только надо написать об этом заявление (заказное письмо) , ст. 60 ЖК РФ работодатель может (если есть возможность) предоставить вам общежитие, ст. 105 ЖК РФ
  • Клавдия Субботина
    что такое квартира по социальному займу?
    • Ответ юриста:
      Социальный найм- это передача от от одной стороны (как правило муниципалитета) другой стороне (физическое лицо) жилого помещения для проживания (пользования) на определенных условиях Что говорит об этом закон: Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
  • Георгий Крушельницкий
    Хочу прописать ребенка в квартире мужа.Его родня(мама,два брата и жена одного брата)против).Нужно ли их согласие на это?
    • Ответ юриста:
      ГК РФ Статья 20. ч. 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. ч. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. Жилищный Кодекс РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Семейный Кодекс РФ Статья 60. Имущественные права ребенка 1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительс Статья 80. 1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Вашему супругу нет необходимости брать согласие других лиц на регистрацию ребенка.
  • Алина Фролова
    помогите по гражданскому праву пожалуйста.... Администрация и профсоюзный комитет Минералзаводского отделения дистанции гражданских сооружений вынесли решение о выделении трехкомнатной квартиры строи-тельному мастеру Григорьеву на семью из пяти человек. На основании указанного решения Григорьев с семьей вселился в квартиру и обратился с заявлением о заключении найма жилого помещения. Ему в этом было отказано. Григорьев обратился в юридическую консультацию с вопросом о правомерности отказа. Вопросы к задаче: 1.Допустимо ли заключение договора найма жилого помещения только на ос-новании решения администрации и профсоюзного комитета? 2.Какие юридические факты необходимы для возникновения права на жилую площадь у Григорьева? Тем кто типа говорит: халявщики, сперва сошлитесь на нормы.. . вас просят помочь а не умничать, так что мимо!!!! ВСем кто помогает, огромное спасибо, мое мнение по поводу задачи: по поводу 1 вопроса я думаю что допустимо, а по второму: юридическим фактом явл. , то что он женат и имеет детей) ссылаюсь на нормы закона, не знаю правильно или нет, прошу помочь.. . ГК: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. ... 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. ЖК: Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. ЖК: Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
    • набери в поисковике служебное жильё москва ...и почитай надеюсь поймёш
  • Жанна ?ковалёва
    Ст. 60 ЖК устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения
    • государство или муниципальное образование, а с другой - малоимущая семья и т. д. Пишите всегда вопрос полностью, задолбали непонятки
  • Эдуард Ворошилов
    социальный найм жилья. в программе по улучшению жилищных условий есть варианты: снимать квартиру у государства, продлевая его каждые пять лет (ну то есть, можно так снимать пожизненно) , но при этом снимают с общей очереди на жилье, а еще есть найм с оставлением на очереди (он действует, например, до получения субсидии или площади в собственность по очереди и т. д.) . мне нужен второй вариант. но, в департаменте мне отказали, сказав, что я ДОЛГО СТОЮ на очереди... (16 лет) , а это предоставляется тем, кто встал до 2005 года, но не так давно как я. расскажите, на что они ссылаются? где посмотреть этот закон? МОСКВА. и какой максимальный срок состояния на учете?
    • максимальный срок -это всю жизнь. а законодательная база на официальных сайтах субъекта федерации.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: