Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 66]
1. Комментируемая статья регламентирует вопросы ответственности наймодателя жилого помещения по договору социального найма и ее положения являются логическим продолжением норм ст. 65 коммент. закона, определяющей обязанности наймодателя.2. Частью 1 коммент. ст. вводится правило об ответственности наймодателя за неисполнение обязанностей, предусмотренных как жилищным законодательством, так и договором социального найма жилого помещения. Причем рамки такой ответственности законом строго очерчены: наймодатель в обоих указанных выше случаях несет ответственность, предусмотренную законодательством (но не договором).При этом положениями ч. 2 коммент. ст. отдельно оговариваются конкретные санкции, применяемые нанимателем по его выбору, за перечисленные там же конкретные нарушения наймодателем своих обязанностей. В качестве примера практической реализации положений ч. 1 коммент. ст., укажем на такое достаточно распространенное нарушение, как предоставление нанимателю коммунальных услуг ненадлежащего качества.В соответствии с ч. 4 ст. 157 коммент. закона при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, для наймодателя наступает санкция, предусмотренная законодательством, - необходимость изменения размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ. В настоящее время такой порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168).В силу положений ст. 7.23 КоАП РФ нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами влечет наложение на должностных лиц административного штрафа.3. В случаях, когда незаконное прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии, подача которой, в силу ч. 4 ст. 154 коммент. закона, входит в состав коммунальных услуг, либо отключение потребителей от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия, в силу ст. 215.1 УК РФ, наказывается либо штрафом, либо лишением свободы.То есть за приведенное в качестве примера нарушение или ненадлежащее исполнение наймодателем своих обязанностей по обеспечению нанимателя коммунальными услугами надлежащего качества и в зависимости от характера допущенного нарушения может наступить как гражданско-правовая ответственность самого наймодателя, так и административная и даже уголовная ответственность для его должностных лиц.4. В соответствии с ч. 2 коммент. ст. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей по капитальному ремонту как жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме наниматель имеет возможность по своему выбору:- потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;- устранить самостоятельно недостатки жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме и потребовать от наймодателя возмещения своих расходов на устранение;- потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.Иных способов стимулировать наймодателя к выполнению своих обязанностей надлежащим образом закон не содержит. Поэтому уже в силу положений коммент. ст. такой часто используемый гражданами в подобных случаях "способ", как произвольный (по собственному усмотрению) полный или частичный отказ от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, - незаконен.
Комментарий к статье 66

Консультации юриста к комментариям ст. 66 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Михаил Фарколин
    Как связаться с Вами лично? Вопросов очень много
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг? Подскажите пожалуйста. Подскажите пожалуйста права ли я: У гражданина не заключен договор на ком. услуги, В новом договоре просит перенести ему сроки оплаты, не успевает вовремя оплачивать (вахтовик) В типовм договоре установлены стандартные нормы согласно ЖК п 1 ст 155 и и Постановления 354 О предоставлении ком услуг. п 66 Дом обслуживается УК на основании конкурса по отбору упр компании. Мы ему отказываем ыв переносе сроков ссылаясь на 210 ГК, ЖК п1 ст153, п 2 пп5 ст153, п 1 ст 155, п 14 ст 155 и на пост прав 354 п 65 п 65 "б" "г", п 66. Мнения. Спасибо.
    • Пусть вперед оплачивает.
  • Действует ли этот НПА сейчас?. Постановление от 21.02.1990г. 66/3-138"О совершенствовании организации заработной платы и введении новых тарифных ставок и должностных окладов работников за счет собственных средств предприятий (объединений) и организаций жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения (непроизводственные виды услуг)
    • Ответ юриста:
      Постановление Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от 21 февраля 1990 г. N 66/3-138 "О совершенствовании организации заработной платы и введении новых тарифных ставок и должностных окладов работников за счет собственных средств предприятий (объединений) и организаций жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения (непроизводственные виды услуг)"Текст постановления опубликован в Бюллетене Государственного комитета СССР по труду и в в г. Москва социальным вопросам, 1990 г., N 7, 8, 9Настоящее постановление применяется в части, не противоречащей действующему законодательству. О регулировании оплаты труда см. Трудовой кодекс РФВ настоящий документ внесены изменения следующими документами:Постановление Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС от 28 августа 1990 г. N 355/15-81
  • Елена Кузнецова
    Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.. В ГК РФ не предусмотрены случаии добровольного расторжения договора найма по инициативе наймодателя. Однако, если в договоре прописано данное право, то получается никаких препядствий для расторжения досрочно договора найма нет. если с нанимателем проживают несовершеннолетние, и наниматель сама беременная, будет ли это как-либо влиять на ситуацию?
    • Нормы договора не должны умалять права нанимателя и противоречить ГК РФ. Так что читай предыдущий ответ.
  • Даниил Кривопусков
    при заключ-и дог.соц.найма наймодатель проверяет чьей собственностью является помещение на которое заключается договор?. Я конечно же знаю что наймодатель является собственником и вроде бы ни к чему проверять.. . НО Департамент Жилищной Политики как собственник заключил со мной договор соц. найма, а через несколько лет после заключения этого договора я имею достоверную информацию и Единого Реестра Прав на недвижимое имущества о том что всё это время, все эти несколько лет, жилье находится в частной собственности.. . причем не моей.. . Вот и возник вопрос, когда они в договоре мне писали о том что жилая площадь является их собственностью и свободна от прав иных лиц они вообще куда-нибудь в свои архивы смотрели, проверяли а их ли это недвижимость вообще, имеют ли они право такой договор заключать.. .
    • Добрый день. При заключении договора СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, НАЙМОДАТЕЛЬ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ ! !По другому не возможно. Поэтому необходимости проверять нет))).
  • Инна Петухова
    Нужно ли заключать доп соглашение к договору найма жилого помещения?. Ситуация такая.. в договоре прописаны 2 человека но подселяется 3ий человек! нужно ли доп соглашение и какой формы?
    • сейчас все на договорах устроено
  • Алексей Юрский
    Может ли наймодателем жилого помещения по договору найма выступать мать а нанимателем соответственно ее сын?. Собственник квартиры мать, сын в данной квартире не зарегистрирован.
    • Может, почему нет?
  • Эдуард Легчилин
    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, кто должен сделать ремонт труб и замену унитаза в неприватизированной квартире.
    • Если у вас социальный найм жилого помещения, то на основании ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения (Администрация города, он указан у вас в договоре) по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: