Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 65]
1. Комментируемой статьей устанавливаются самые общие права и обязанности наймодателя. Самые общие потому, что из содержания ч. 1 коммент. ст. прямо вытекает только одно право наймодателя - требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вопросам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги посвящены положения главы VII (ст. ст. 153 - 160) коммент. закона.Однако наймодатель, который в силу ч. 1 ст. 60 коммент. закона, представляя интересы собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, обладает и иными прямо не перечисленными в коммент. ст. правами.2. Часть прав наймодателя корреспондирует с отдельными обязанностями нанимателя, а именно наймодатель имеет право требовать от нанимателя и членов его семьи соблюдения последними обязанностей, согласно ч. 3 ст. 67 коммент. закона: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность и надлежащее состояние жилого помещения и др. Наймодатель при определенных условиях (в силу положений ч. 1 ст. 70 коммент. закона) имеет право запретить вселение в жилое помещение иных граждан в качестве членов семьи нанимателя, не дать письменного согласия на обмен нанимателями жилыми помещениями (ст. ст. 72, 74 коммент. закона), запретить проживание временных жильцов по основаниям, предусмотренным коммент. законом (ст. 80 коммент. закона).3. Перечень обязанностей наймодателя, регламентированных коммент. ст., значительно более обширен. В частности, в силу норм коммент. закона наймодатель обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.В данном случае представляется, что речь идет о помещении не только без юридических обременений, но и свободном фактически. В противном случае фактическое же вселение нанимателя будет невозможно;2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.Перечень имущества в многоквартирном доме, относящегося к общему, дан в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.Требования к содержанию общего имущества сформулированы в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680);3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.Нормативы проведения капитального ремонта помещений регламентированы Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. N 214 (дополнительный выпуск). Данная обязанность наймодателя прописана и в Типовом договоре социального найма, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" (СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126);4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168) закреплены требования, которым должны соответствовать предоставляемые услуги. В частности, разд. II:- предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), т.е. бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг;- предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.4. Наймодатель кроме указанных в ч. 2 коммент. ст. обязанностей несет и иные предусмотренные как жилищным законодательством, так и условиями заключенного договора социального найма обязанности (ч. 3 ст. 65 коммент. закона).Так, например, коммент. законом наймодателю предписана обязанность предоставить нанимателю жилое помещение меньшего размера взамен занимаемого, если наниматель обратится к нему с такой просьбой (ст. 81 коммент. закона).Согласно ст. 87 коммент. закона, на наймодателе лежит обязанность предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма нанимателю, если ранее им занимаемое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания.5. В силу требований ст. 16 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда НД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959, 960) за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома, в котором находится приватизируемое жилое помещение, в случае, если такой жилой дом требует капитального ремонта, в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.Значительный объем обязанностей наймодателя вытекает и из Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 546).И наконец, как указано выше со ссылкой на ч. 2 коммент. ст., обязанности наймодателя могут быть определены и заключенным договором социального найма. В частности, обширный перечень обязанностей наймодателя перечислен в п. 5 Типового договора социального найма, утвержденного указанным выше Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315.
Комментарий к статье 65

Консультации юриста к комментариям ст. 65 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Минимум квадратных метров на человека в Украине?
    • Норма жилой площади в Украине установлена в размере 13,65 кв. м на одного человека (ст. 47 Жилищного кодекса Украины) . Но в каждой области могут быть установлены свои нормы.
  • Обязательно ли прописывать ребенка? Украина.
    • Ответ юриста:
      Ст. 197 Кодекса об административных правонарушениях Украины предусматривает штраф от 1 до 3-х необлагаемых минимумов, при проживании без регистрации, этот штраф могут наложить на родителей за не своевременную регистрацию ребенка. ч. 2. ст. 65 Жилищного Кодекса Украины не требует согласия всех совершеннолетних зарегистрированных на данной жилплощади для регистрации несовершеннолетнего ребенка. А понятия прописки давно не существует...
  • Помогите разобратся. Здравствуйте, Дело такое .у моего знакомого сгорела квартира НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, Пожар произошол из-за замыкания проводки. И из за того что не сработал аварийный выключатель который стоит в подъезде.из-за неисправности. В квартиру въехали недавно поэтому не успели всё проверить. Скажите имеет ли он право обратится к ЖКО. о возмещении ущерба? Или же сразу в суд на них подать? И если можете напишите примерный образец претензии. или ссылки на ресурсы где можно всё прочитать по этому вопросу
    • Ответ юриста:
      С таким делом лучше юриста нанимать! В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель должен осуществлять кап. ремонт жилого помещение. То есть администрация города, района на чьем балансе жилое помещение. Сходить надо в ЖКО и в администрацию, а уж если там откажут, то с этим отказом в суд.
  • наймодатель федеральное учреждение не производит кап.ремонт считает,что кроме текущего ничего ненужно как повлиять
    • 1)письменную претензию, заказное письмо (ст. 65 ЖК РФ) : требую немедленно провести капремонт 2)в суд (глава 25 ГПК РФ)
  • Как узаконить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под 4-х квартирным домом,
    • Ответ юриста:
      Отдельно, никак! Ст. 23 ФЗ О регистрации прав на недвижимость и сделки с ней. Регистрация права на квартиру, комнату является одновременно и гос регистрацией права на общее имущество и земельного участка .См. ст. 36 ЖК РФ и Письмо Мин. Фин. Рф от 17.05. 2006 года № 03-06-02-02/65 "Право на общее имущество, куда входит и земельный участок, возникает в силу закона". Распоряжаться общим имуществом могут собственники на основании решения общего собрания.
  • Валентин Сергеичев
    что требуется и каковы сроки прописки новорожденного у мама?
    • ребенок автоматически прописывается по месту прописки матери
  • Антонина Фролова
    переехала в муниципальную квартиру а там трубы старые текут кто должен менять и за чьи средства? дате закон пожалуйста.
    • если вы не приватизировали это жильё,то муниципальщики ,ну а остальное вам уже дали.
  • Жанна Большакова
    Является ли наниматель потребителем применительно к отношениям между нанимателем и наймодателем?. Здравствуйте, уважаемые участники проекта. В соответствии с ЗОПП потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. А можно ли подогнать под под потребителя нанимателя жилого помещения применительно к отношениям между нанимателем (гражданином) и наймодателем (муниципалитетом. . администрацией) в случае когда речь идет о ненадлежащем исполнении или не исполнении наймодателем своих обязательств, вытекающих из договора соц. найма, обязанностей вытекающих из статьи 65 ЖК РФ: 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. То есть когда наймодатель предоставил ЖП по ДСН, а ЖП не отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ.. . наймодатель не предпринимает мер к устранению нарушений, наниматель предъявляет иск к наймодателю с требованием привести жилое помещение и общее имущество в многоквартирном жилом доме в соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Тут применим ЗОПП при предъявлении такого иска?!
    • нет, здесь специальные отношения регулируемые спец. законом - ЖК РФ. а защита прав потребителей - общее.
  • Виктор Кузмиченко
    Должны ли мы погашать долги прежнего жильца?. Получили комнату в коммунальной квартире по договору социального найма.Прежний жилец умер.Пришла квитанция за газ на прежнего жильца с долгом больше 1500 рублей.Кто должен оплачивать этот долг?В газовой службе отказывают в заведении нового лицевого счета на нас,пока не погашен долг.Правомерны ли их действия?Есть ли какие-то законы по этому поводу?
    • Конечно не провомерны....
  • Полина Андреева
    Юр.Ситуация. Ситуация Если квартира муниципальная и принадлежит сельской администрации, (квартира находится в ненадлежащем состоянии) , кто должен выплачивать средства на ее восстановление - муниципальные органы или администрация
    • Ответ юриста:
      восстановить "НАДЛЕЖАЩЕЕ СОСТОЯНИЕ" должен муниципалитет и проживающий в этой квартире. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: