Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 70]
1. Комментируемая статья определяет порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, а также очерчивает круг лиц, которые могут быть вселены нанимателем в занимаемое им жилое помещение в качестве членов своей семьи.2. Для вселения нанимателем своего супруга, детей и родителей требуется согласие в письменной форме уже проживающих в данном помещении членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, поскольку временно отсутствующие в силу положений ст. 71 коммент. закона сохраняют свои жилищные права в отношении данного жилого помещения.Для вселения нанимателем указанных лиц согласия наймодателя не требуется, следовательно, и запретить подобное вселение наймодатель не вправе даже в том случае, если после вселения супруга, детей и родителей нанимателя жилищные условия последнего ухудшатся. Данный вывод следует, в частности, из решения Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022.В целях обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье ч. 1 коммент. ст. установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей. Это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении.В контексте положений коммент. ст. хотелось бы осветить соответствующие права бывших членом семьи нанимателя. Сошлемся в связи с этим на позицию Верховного Суда РФ по данному вопросу. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 9) отмечено (п. 29), что поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя. Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).3. Для вселения нанимателем иных лиц (т.е. не относящихся к числу его супруга, детей и родителей) кроме согласия в письменной форме перечисленных выше членов семьи дополнительно требуется и письменное согласие наймодателя. Наймодатель наделен правом запретить вселение таких граждан в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Общая площадь жилого помещения определяется по правилам, закрепленным в ч. 5 ст. 15 коммент. закона. Вопросам определения учетной нормы площади жилого помещения посвящена ст. 50 коммент. закона.Аналогичное правило о необходимости получения письменного согласия наймодателя на вселение лиц, не являющихся супругом, детьми и родителями нанимателя, вытекает и из содержания подп. "а" п. 9 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 (СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 546).4. Цель наделения наймодателя подобным правом запрета понятна - в первую очередь не допустить ухудшения (умышленного или по неосторожности) жилищных условий уже проживающих в жилом помещении лиц вселением граждан, не являющихся ближайшими родственниками нанимателя.Следует отметить, что в силу положений ч. 1 ст. 69 коммент. закона все вселяемые нанимателем лица вселяются им в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи и приобретают равные с ним права и обязанности по ранее заключенному нанимателем договору социального найма (ч. 2 ст. 69 коммент. закона).Соблюдение регламентированной коммент. ст. процедуры вселения важно, так как, например, если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 коммент. закона, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности. Если же он вселялся с нарушением требований ст. 70 коммент. закона, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением. Подобная позиция была высказана Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. N 5).5. Согласно ч. 3 ст. 69 коммент. закона, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В связи с этим положения ч. 2 коммент. ст., согласно которым вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя, логичны и последовательны.Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 коммент. ст. порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Комментарий к статье 70

Консультации юриста к комментариям ст. 70 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Александра Кудрявцева
    Может ли мать прописать совершеннолетнего сына в квартиру где он раньше был прописан, без согласия проживающих в ней внучек. Мать - ответственный квартиросъёмщик. Внучки взрослые и ведут отдельное хозяйство. И не являются близкими родственниками и членами семьи.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Людмила Андреева
    ПО ДОГОВОРУ СОЦНАЙМА.В КВАРТИРЕ МУЖА 2 НАНИМАТЕЛЯ.ОНИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ЧЛЕНАМИОДНОЙ СЕМЬИ.МОЖЕТ ЛИ МУЖ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МЕНЯ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДКИ?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Артем Шамин
    здраствуйте.мой муж является сонанимателем в муниципальной квартире,они с соседкой не являются членами одной семьи,существуют 2 договора соцнайма.какие у него права?каким образом,он может меня прописать,ведь она не считается,по решению суда членом его семьи,значит ли это,что ее отказ неправомерен?Спасибо.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Правда ли, что в настоящее время Жилищный Кодекс не предусматривает такого понятия как "квартиросъемщик"? Все граждане п. проживающие на законных основаниях в муниципальном жилье являются РАВНОПРАВНЫМИ нанимателями. Ни один наниматель не обладает большими правами чем остальные наниматели.Теперь главные вопросы. Могу ли Я приватизировать квартиру, а не мой отец (он ленится и откладывает на потом, который может и не наступить) , может ли он привести новую жену и прописать ее?
    • Ответ юриста:
      Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. - ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Понятие "ответственный квартиросъемщик" действующий ЖК РФ действительно не содержит. Новую жену прописать в муниципальную квартиру без Вашего согласия отец не сможет. А вот на вселение к родителям их несрвершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя - ст. 70 ЖК РФ! Приватизировать квартиру без согласия Вашего отца Вы не сможете! Если он не хочет участвовать в приватизации, он должен дать письменный отказ, который удостоверяется у нотариуса, о том, что он отказывается от участия в приватизации и не возражает приватизировать квартиру на Вас!!!
  • Являются ли владельцы квартир в многоэтажных домах плательщиками земельного налога? (вн). У нас в подъезде недавно появилось объявление за подписью старшей по дому. Суть этого объявления в том, что жильцы дома должны погасить задолженность по земельному налогу, которая образовалась в 1996 году. Больше 20 лет живем в этом доме и о том, что должны платить земельный налог, ни разу не слышали. Насколько я знаю, земельный налог - это определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка. Его платят организации и физические лица, имеющие в собственности землю. За какую землю с нас требуют налог - мне не понятно. Если имеется в виду участок, на котором стоит мой дом, то каким образом будут определять сумму, которую должна лично я. Я должна платить налог с 70 метров, которые занимает моя квартира? Но эти же 70 метров участка, помимо меня, занимают еще 8 квартир (у нас 9-этажный дом)...В общем - какой-то бред...Объясните, кто в курсе, кто в этой ситуации не прав...
    • Ответ юриста:
      Надобность облагать налогом землю под многоквартирным домом, переходящую в общую долевую собственность, возникает только после формирования участка и проведения кадастрового учета (ст. 16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») . Я думаю Вы не формировали и не оформляли участок, а значит чьи либо требования по уплате земельного налога неправомерны. Земельный налог устанавливается местной законодательной властью и хотя эта власть не имеет права вылезать за рамки НК РФ, но оформить участок без ведома жильцов они могут... .С год назад мне попадалось письмо Минфина с разъяснениями, из кот. вытекало, что если земля находится под недвижимостью, то земельный налог по любому не платится. И еще кое что.. . По жилищному кодексу в общую долевую собственность жильцы многоквартирных домов получают не только жилые помещения, но и ПРИлегающую территорию. Т. е. еще и двор в собственности жильцов.
  • может ли сестра моего мужа прописать новорожденного ребенка,если они совладельцы по 1/3,а собственник их отец?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 70 ч. 1 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьго бы то ни было согласия, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Причем, обращаем особое внимание, ни один из нормативно-правовых актов не содержит требования, что второй родитель должен обязательно присутствовать при подаче документов или же писать свое согласие в письменном виде. Еще раз. В соответствии с действующим законодательством РФ, для регистрации ребенка по месту жительства отца (записанного в свидетельстве о рождении ребенка ) или матери (если родители зарегистрированы по разным адресам, не требуется обязательного представления письменного согласия от второго родителя, что он не возражает против регистрации ребенка, не требуется обязательного присутствия второго родителя при подаче документов на регистрацию ребенка по месту жительства или пребывания) , не требуется согласия третьих лиц и достаточно представить в паспортную службу свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей. Важно обратить внимание, что это правило распространяется и на жилые помещения, находящиеся в собственности третьих лиц (не родителей ребенка ), если родители зарегистрированы в таком помещении, ребенок регистрируется по месту жительства родителей (одного из родителей) без согласия собственника помещения. Но в тоже время, ребенок может проживать совместно и как следствие проживания, быть зарегистрирован только по месту жительства родителей, или законных опекунов, а не других родственников, в т. ч. бабушек и дедушек.
  • регистрация несовершеннолетнего ребёнка не зависимо от регистрации матери, что для этого необходимо?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 70 ч. 1 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьго бы то ни было согласия, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Еще раз.... Ребенок может проживать совместно и как следствие проживания, быть зарегистрирован только по месту жительства родителей, или законных опекунов
  • ребенок зарегистрирован по месту прописки матери, отец зарегистрирован в другом месте.. Можно ли зарегистрировать ребенка по месту прописки отца (муниципальная коммунальная квартира 11кв. м. , где зарегистрированы отец и бабушка)?
    • Ответ юриста:
      Согласно ст. 70 ч. 1 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) При регистрации ребенка по месту жительства отца заполните заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 и отрывной талон на снятие с регистрационного учета с предыдущего места жительства (от матери) . Кроме паспорта отца + копия, св-во о рождении ребенка + копия, и выписки из домовой книжки где зарегистрирован ребенок... больше никаких документов.
  • Василий Довгаль
    По поводу прописки. Дочь хочет прописаться к 70 летней матери в муниципальное жилье - однокомнатную квартиру. В Жилищном управлении спросили с каким умыслом и сказали, что будут рассматривать вопрос о разрешении прописатся. Законно ли это? Ведь дочь выписывается из 1 комнатной квартиры, где и так прописано трое, а у матери никто не прописан, только одна мать. И могут ли отказать в прописке и на каком основании?
    • Ответ юриста:
      Не требуется их согласие достаточно родства да есь оговорка про метраж ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
  • Константин Тетеревлев
    Sos необходима юр. консультация. Доброго Всем времени суток! У меня вот какой вопрос. Квартира-хрущевка, непреватизированная, общая площадь 57,5 кв. м. , на этой площади прописаны (мама, дочка, сын, сноха) вопрос, возможно ли на эту площадь прописать ещё одного сына, и мать снохи, согласие всех есть, а как по зоконодательным нормам? Заранее всем спасибо!
    • Ответ юриста:
      Прописка в муниципальную квартиру Категории: Прописка в муниципальную квартиру В соответствии со статьей 70 ЖК РФ для вселения и регистрации по месту жительства в жилых помещениях, которые используются другими гражданами на правах социального найма (жилые помещения государственного и муниципального фонда) , необходимо письменное согласие нанимателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих (в этом случае предоставляется нотариально удостоверенное согласие) . А если осуществляется вселение иных, кроме супруга, детей и родителей, лиц, то необходимо также и согласие наймодателя (то есть соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления, в ведении которого находится жилой фонд) . При этом наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной норма. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
  • Дарья Ефимова
    Помогите разобраться.. У нас приватизированная квартира на троих(мать и две дочери), сестра собирается прописать свою новорожденную дочь в нашу квартиру. Прикол в том что сегодня она пошла к паспортистке, та ей сказала, что нужно заявление от отца ребенка на то что он не возражает о прописки на данную жилплощадь. Ещё взяла у её паспорт и отца ребенка на два дня, сказала что их паспорта необходимы для прописки(я считаю это каким-то бредом, ведь отец ребенка не какого отношения к нашей квартире не имеет, и зачем им паспорта? ) Вопрос:1. Ей нужно разрешение от нас на прописку? 2. Подскажите порядок прописки в такой ситуации?
    • Ответ юриста:
      Необходимые документы для регистрации. Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и свидетельство о рождении ребенка (с проставленным штампом о принадлежности к гражданству РФ) . Новорожденный прописывается на основе заявления матери и справке с места жительства отца, но надо учитывать, что данная справка не входит в перечень документов необходимых для регистрации ребенка и следовательно, если у Вас есть проблемы с её получением или Вы не желаете тратить своё время, то можете отстаивать свои законные права на регистрацию ребенка без данной справки. Для прописки ребенка согласия от наймодателя, других членов семьи, прописанных, собственников жилья - не требуется согласно статье 70 ЖК РФ. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
  • Илья Каломийцев
    Брат женился,вопрос внутри. брат женился, имеет ли он право привести ее жить в квартиру (где прописан он) если она тут не прописана и у них есть общий ребенок. Просьба ответить кто знает 100% , а не тех кто просто так думает. за ранее спасибо
    • Ответ юриста:
      Без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, жена брата не может в ней находиться, и жить, естественно, тоже. Статья 70. ЖК РФ Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель С СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЧЛЕНОВ СВОЕЙ СЕМЬИ, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, ВПРАВЕ ВСЕЛИТЬ В ЗАНИМАЕМОЕ ИМ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА СВОЕГО СУПРУГА, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
  • Зинаида Блинова
    Люди Хелп!!!!Оч. Важно). Девушка собирается прописыватья к двоюрдной бабушке , у которой нет прямых наследников. насколько я помню,при этом возникают проблемы с доказательством родства. какой в этом случае порядок действий?
    • Ответ юриста:
      а квартира что не приватизирована? Статья 70 Жилищного кодекса РФ: "Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. " а если квартира у бабушки в собственности, то вообще не важно кого собственник хочет в ней зарегистрировать! Обратитесь в паспортный стол с заявлением и если откажут, то необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета (управы) (ну если квартира муниципальная) за разрешением.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: