Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 69]
1. В комментируемой статье определен круг лиц, обладающих наряду с нанимателем правами в отношении предоставленного нанимателю жилого помещения государственного или муниципального жилищного фондов. Это - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Порядок реализации прав нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи регламентировано ст. 70 коммент. закона.2. Исходя из содержания коммент. ст. членов семьи нанимателя можно разделить на три группы:1) лица, относящиеся к членам семьи нанимателя в силу закона. Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и его родители.Согласно действующему законодательству, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 10 СК РФ). В Российской Федерации признаются действительными браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации, если отсутствуют перечисленные в ст. 14 СК РФ обстоятельства, препятствующие браку (ст. 158 СК РФ), а также религиозные браки, совершенные на временно оккупированных территориях, входивших в состав СССР в период Великой Отечественной войны, до восстановления на этих территориях советских органов записи актов гражданского состояния (п. 7 ст. 169 СК РФ).В силу положений ст. 47 СК РФ права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке. Правовым вопросам происхождения детей посвящены положения главы 10 Семейного кодекса РФ;2) другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы.Названные лица признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Лица какой именно степени родства законодатель имел в виду при указании на "других родственников" в коммент. законе не указано, однако, по всей видимости, значение имеет сам факт родства.Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 9) к другим родственникам могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться положениями Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" (СЗ РФ. 2001. N 52 (1 ч.). Ст. 4920), содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами;3) иные лица, признаваемые членами семьи нанимателя в исключительных случаях в судебном порядке.3. Согласно ч. 2 коммент. ст. члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные, а 1 сентября 2008 г. - и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут с нанимателем солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Введение с 1 сентября 2008 г. в круг лиц, потенциально несущих совместно с нанимателем ответственность по договору социального найма, ограниченных судом в дееспособности лиц осуществлено в соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (СЗ РФ. 2008. N 17. Ст. 1756). Гражданская дееспособность, т.е. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста. Общие условия ограничения в дееспособности гражданина перечислены в ст. 30 ГК РФ.4. В силу положений коммент. закона каждый дееспособный член семьи нанимателя наравне с самим нанимателем вправе пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением, участвовать в решении вопросов вселения в занимаемое ими жилое помещение других лиц (ст. 70 коммент. закона), сохранять права и обязанности по договору социального найма в случае временного отсутствия (ст. 71 коммент. закона), требовать (с согласия всех остальных членов своей семьи) признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма (ст. 82 коммент. закона) и др.Таким образом, по общему правилу права членов семьи нанимателя являются равными соответствующим правам нанимателя.При этом очевидно, что сам наниматель в жилищных правоотношениях выступает в качестве активного субъекта права, тогда как члены его семьи проявляют себя в качестве субъектов права путем дачи устного или письменного согласия на совершение нанимателем от имени семьи (либо от своего имени) тех или иных действий, участия в несении расходов по обязательствам, вытекающим из договора найма и т.д.Нельзя вместе с тем не отметить, что в некоторых случаях права членов семьи нанимателя производны от прав самого нанимателя. Так, например, жилищные права детей нанимателя, являющихся в силу закона членами его семьи, производны от соответствующих прав нанимателя.5. Согласно ч. 3 коммент. ст. члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.Прекращение, например, семейных отношений между нанимателем и его членом семьи в силу положений ч. 4 коммент. закона само по себе не влечет изменения жилищных прав бывшего члена семьи нанимателя - за ним сохраняются такие же права, какие имеет сам наниматель и члены его семьи.В то же время изменение семейных отношений влечет изменение правоотношений, связанных с исполнением обязанностей по договору социального найма. В то время как проживающие в жилом помещении дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по договору, то при прекращении семейных отношений лицо, переставшее быть членом семьи нанимателя, становится самостоятельно ответственным по ранее заключенному договору социального найма.При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда РФ (см. упомянутое выше Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14) ч. 4 ст. 69 коммент. закона установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.Особо обращаем внимание, что речь идет об отдельном соглашении, но не об отдельном договоре социального найма. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Комментарий к статье 69

Консультации юриста к комментариям ст. 69 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Галина Петрова
    по программе переселения администрация предоставляет новое жильё большей площадью вместе с бывшим мужем. В договоре соц.найма он вписан, но в новом жилье он мне не нужен
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Правда ли, что в настоящее время Жилищный Кодекс не предусматривает такого понятия как "квартиросъемщик"? Все граждане п. проживающие на законных основаниях в муниципальном жилье являются РАВНОПРАВНЫМИ нанимателями. Ни один наниматель не обладает большими правами чем остальные наниматели.Теперь главные вопросы. Могу ли Я приватизировать квартиру, а не мой отец (он ленится и откладывает на потом, который может и не наступить) , может ли он привести новую жену и прописать ее?
    • Ответ юриста:
      Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. - ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Понятие "ответственный квартиросъемщик" действующий ЖК РФ действительно не содержит. Новую жену прописать в муниципальную квартиру без Вашего согласия отец не сможет. А вот на вселение к родителям их несрвершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя - ст. 70 ЖК РФ! Приватизировать квартиру без согласия Вашего отца Вы не сможете! Если он не хочет участвовать в приватизации, он должен дать письменный отказ, который удостоверяется у нотариуса, о том, что он отказывается от участия в приватизации и не возражает приватизировать квартиру на Вас!!!
  • Квартира. Какие права?. Муж выгнал из квартиры с трёх летним ребёнком, причём силой и без вещей. Квартира НЕ приватизирована, однокомнатная, Прописан его отец, муж и ребёнок. Я не прописана. У мужа есть другая квартира, в которой проживает его мать и отец (трёшка), приватизированная. Имеет ли право муж выгнать меня с этой однокомнатной квартиры? Мне реально негде жить.
    • Ответ юриста:
      заяву в прокуратуру (по почте) по факту избиения вас и ребёнка, особенно напирайте на то, что маленькому ребёнку негде жить, что вы живёте на вокзале и ребёнок может заболеть и (не дай БОГ) умереть.. .с мужем побеседуют, прогуляют по тюрьме, покажут камеры и он тут же захочет вернуть вас обратно.. .а по закону решается всё через суд. трбование в суд:ПРОШУвселить меня с малолетним ребёнком в квартиру по адресу: __, как членов семьи нанимателя жилого помещения, согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФтут некоторые товарищи пишут, что у ребёнка есть права, а у вас нет. товарищи ошибаются, пусть посмотрят ст. 69 ЖК РФ
  • может ли родная сестра требовать освободить жилье, если квартира съемщик наша мать,но я не прописана.. живем с сестрой в квартире матери,я не прописана,она прописана... имеет ли она право требовать освободить жилье бес согласия матери?
    • Ответ юриста:
      Уважаемая, не слушайте глупую болтовню дилетантов, а лучше посмотрите в договор социального найма, заключённого муниципалитетом с вашей матерью. В договоре социального найма указываются все лица, вселяемые в квартиру в качестве членов семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители. Причём в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ все члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Таким образом, независимо от того, зарегистрированы вы в этой квартире или нет, вы имеете одинаковое право со своей сестрой на проживание в месте со своей матерью при условии, что при заключении договора соц. найма вы были указаны в нём, как член семьи нанимателя. Что касается регистрации по месту жительства, то это уже совсем другая песня. Если вы проживаете в квартире на законных основаниях (см. выше) , то вы обязаны прийти в орган федеральной миграционной службы или к паспортисту с паспортом и тем самым договором социального найма, в котором вы указаны, и вас зарегистрируют в этой квартире. Ну а если не явитесь, то будете платить штраф за нарушение ст. 6 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ". Впрочем, если у вас есть другая квартира, в которой вы зарегистрированы, и вы не указаны в договоре соц. найма вашей матери, то это уже третья песня. Тогда ваша сестра права.
  • Алена Дмитриева
    Есть 3 комнатная смежизол муниципальная квартира. прописаны 3 человека бывшие супруги и взрослый сын.Б супруг не дает жить в квартире,выиграли суд о вселении ,б супругу с сыном заселяют,Вопрос как можно занять 2 смежные комнаты б супруге с сыном если б супруг не согласен,в квартире постоянно проходной двор,алкаши меняются,практически там живут,милиция не реагирует,а если да то как то вяло,Б супруг грозится привлеч б супругу с сыном к уголовной ответственности по любому поводу,
    • Ответ юриста:
      попытаться по решению суда на основании ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. определить порядок оплаты ком. платежей. или произвести принудительный обмен по суду.
  • Иван Киленов
    здравствуйте, уважаемые юристы. здравствуйте, уважаемые юристы В пятиэтажке, которая идёт под снос в 2010 году прописано четверо я (о. к.), бывший муж (разведена с ним 09.05.2005),мои дети (дочь19.06.2003г. р. и сын 09.09.2009г. р). На данный момент состою в браке. Квартира муниципальная, пыталась выписать бывшего мужа, которого по своей глупости прописала к себе в квартиру, и который меня благополучно бросил с 8-месячным ребёнком на руках, но проиграла .Отселяют приблизительно в Марфино. Теперь вопрос, господа: на какую жилплощадь я со своими детьми могу претендовать и есть ли риск опять жить с бывшим мужем?
    • Ответ юриста:
      зная нравы московских властей, могу предположить с большой долей уверенности, что вам предоставят по 18 м на человека, но это будет одна большая квартира (считать будут пять человек) . пока не поздно, основываясь на этой статье ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. -т. е. вы обращаетесь в УК с требованием начислять вам только те платежи, которые положены на вашу семью, тогда вы всегда можете доказать, что известили чиновников, что у вас уже другая семья, вовремя и надлежащим образом. только поторопитесь. благодаря кризису, все сносы передвигают по времени. P.S. с чиновниками нужно всегда работать на опережение, что бы временная фора была у вас. чиновники нас не любят, зато как лижут начальтству.. . прям заглядение.
  • Ярослав Тулумбасов
    Долг за квартиру, пришла повестка в суд...
    • счастливые люди гадами не платят.. . ну вообще больше претензий будет к маме будет! скорее вас выселят в барак Да! ! На тебя ляжет часть долга с 18 лет. Во-первых, мама не собственница, а во вторых деньги стрясут с того кто платежеспособен...
  • Егор Туманик
    Моя мать убеждённый главный квартиросъёмщик. Правомерно ли её обсолютное и неприкословное мнение о том, что она и только она распоряжается комнатами в неприватизированной квартире, выпиской и заселением и также по особому статусу ей полагаются дополнительные метры (отдельная комната). Она утверждает , что по закону она эту квартиру заработала -себе среднюю комнату, брату- маленькую, а нам сёстрам большую, или ту из выше указанных трёх на её усмотрение, до этого мы с сестрой двоём жили в маленькой. Но теперь мы тётушки с детьми, взрослый брат никогда не работал, где-то прибывал не один год теперь выбивает себе отдельную комнату.Сестра с разнополыми детьми в большой, я в маленькойПочему разнополые мать и он, а не я с ним, например? Почему однополые мы с сестрой, а не мать с нами?Какой у неё статус?
    • Ответ юриста:
      Придется вам вашу мать разубедить. Жилищный Кодекс Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
  • Артур Углов
    Подскажите что можно сделать.... Можно ли разделить счета по оплате за квартиру, если проживающие со мной люди не хотят платить, а одной мне тяжело.
    • Ответ юриста:
      Можно. В судебном порядке. Об этом говорится в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2 июля 2009 г. - О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире) , то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: