Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 8 ЖК РФ. Применение к жилищным отношениям иного законодательства

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 8]
Как уже отмечалось выше, понятие "жилищные отношения", используемое в ЖК, является собирательным и включает в себя собственно жилищные отношения (предмет гражданско-правового регулирования) и отношения, выступающие предметом регулирования иных отраслей права, главным образом административного. Жилищные отношения регулируются не только жилищным законодательством, и Жилищным кодексом в частности, но и другими актами, например Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. (в части строительства, реконструкции объектов капитального строительства) (СЗ РФ. 2005. N 1. Ст. 16); Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. "О техническом регулировании" (в части определения требований к качеству зданий, сооружений) (СЗ РФ. 2002. N 52. Ст. 5140); Федеральным законом от 30 марта 1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в части установления санитарных правил и норм, обеспечивающих безвредность среды обитания человека) (СЗ РФ. 1999. N 14. Ст. 1650; 2004. N 35. Ст. 3607); Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (в части определения тарифов на электро-, тепло-, водоснабжение и другие услуги организаций коммунального комплекса) (СЗ РФ. 2005. N 1. Ст. 36).Применение соответствующего законодательства осуществляется с учетом требований, установленных ЖК РФ, который устанавливает общие требования, обладающие приоритетом по отношению к иным актам, регулирующим жилищные отношения.В комментируемой статье понятие "жилищные отношения" также является собирательным, так как среди жилищных отношений, связанных с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, имеются как гражданско-правовые отношения (например, отношения из договора по предоставлению определенного рода коммунальных услуг), так и административные отношения (например, отношения, связанные с административным контролем за безопасностью эксплуатации электрических и иных инженерных сетей). В комментируемой статье предусмотрено правило о том, что при применении к жилищным отношениям (с учетом их разнородности) иного законодательства это законодательство применяется с учетом требований, установленных ЖК. Это правило корреспондирует с правилом, установленным п. 8 ст. 5 ЖК (см. комментарий к указанной статье). Благодаря таким правилам обеспечивается определенное единство правового регулирования отношений, складывающихся в жилищной сфере.
Комментарий к статье 8

Консультации юриста к комментариям ст. 8 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Геннадий Фомушкин
    Приватизировать квартиру, полученную после мая 2005 года.... ...В этом годуполучаем квартиру в связи с ветхостью 5-этажногожилого фонда, квартира муниципальная, сможем ли мыпосле переезда приватизировать новую полученнуюквартиру? Так как слышала, что новое полученноемуниципальное жилье можно приватизировать до середины2007 года, так ли это?
    • Ответ юриста:
      Приватизировать можно до 1 марта 2010 года. 30 июня 2006 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» , в соответствии с которым срок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации продлен до 1 марта 2010 года.Конкретно - ст. 8 этого закона:Статья 8Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года".Да, ранее нельзя было приватизировать жилое помещение, полученное гражданами на условиях социального найма после 01.03.2005 . Но Конституционный Суд Российской Федерации постановлением от 15 июня 2006 года № 6-П о тменил данное условие. Вот текст:По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М. Ш. Орлова, Х. Ф. Орлова и З. Х. Орлов" Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил:1. Признать не противоречащим Конституции Российской Федерации положение подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым с истечением установленного законом срока утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающие возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов для нанимателей этих помещений.2. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.3. Дело граждан М. Ш. Орлова, Х. Ф. Орлова и З. Х. Орловой подлежит пересмотру в установленном порядке, если для этого нет иных препятствий.4. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами".
  • Виктор Рухин
    Может ли наша семья признаться нуждающимися в жилье и далее встать на программу "Молодая семья". Живу в Москве 7 лет. Мне 29 лет, ребенку 5 лет, ребенок от первого брака. Моему второму мужу 28 лет. Коренной москвич. Во втором браке три месяца. Я с ребенком прописана в 3-х квартире у родителей в Туле. Жилая площать 39 кв. м. общая 60 кв. м. В ней прописаны 8 человек. (Мои родителей, брат с жиной и двумя детьми 6 и 4 года (ждут летом третьего), я и ребенок 5 лет). Квартира приватезирована в равных долях на 4-х человек (мои родители, я и брат). Муж прописан в Москве ЮАО. 3-х комнатная квартира общая площадь 64 кв. м. жилая - 46 кв. м. В квартире приписаны 4 человека (Родители, муж и его брат). Квартира НЕ приватезирована!!! (Наскоклько знаю - это считается соцнаймом? Или ошибаюсь...) Сейчас снимаем квартиру. Скажите, должны ли нас признать нуждающимися в жилье? Можем ли мы учавствовать в программе молодая семья и что нам для этого нужно. Если да, на какие субсидии мы можем рассчитывать. И пока никто из всех перечисленных не подавал документы на "Постановку на учет по улучшению жилищных условий".
    • Ответ юриста:
      это сайт ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ здесь есть вся информация по постановке на учет. Вы считаете жилую площадь, а нужно считать от общей площади. И еще, Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2) имеют гражданство Российской Федерации; 3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; Читайте п. 3. то, что вы проживаете 7 лет в Москве каким образом подтверждается, если вы с ребенком зарегистрированы в Туле. Так что, увы.. .
  • Анна Антонова
    законность органа опеки и попечительства, правоприменительная практика.. Уважаемый народ, помоги мне пожалуйста, мне нужны примеры правоприменительной практики органов опеки и попечительства в отношении детей сирот, оставшихся без попечения родителей, относительно жилых помещений, собственниками которых они и являются. Кто знает что нибудь, напишите пожалуйста! Заранее благодарю!
    • ..на основании положений жилищного кодекса жилплощадь закрепляется за детьми органами опеки. . процесс везде и всегда одинаковый
  • Александра Полякова
    предоставление собственникам жилья смет по капитальному ремонту жилых домов. Собственники жилья обратились в Администрацию города с заявлением о том, чтобы Управляющая организация по обслуживанию жилых домов выдала сметы по проведению капитального ремонта жилых домов их представителям (представителям собственников), а также предоставила информацию о собранных суммах с собственников. Капитальный ремонт проводился в 2008 - 2010 годах. Подскажите, пожалуйста, обязана ли УО предоставлять сметы и иную информацию по проведению капремонта представителям собственников и на каком основании. Заранее благодарна!
    • Ответ юриста:
      I. ЗАКОН ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ" от 24 декабря 1992 года N 4218-1 Статья 5. Участие населения в управлении жилищным фондом Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций. II. О защите прав потребителей Статья 8. Право потребителя на информацию об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах) 1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце) , режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) . 2. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца) , на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. III. Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ Об информации, информационных технологиях и о защите информации 8. Предоставляется бесплатно информация: 1) о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, размещенная такими органами в информационно-телекоммуникационных сетях; 2) затрагивающая права и установленные законодательством Российской Федерации обязанности заинтересованного лица; 3) иная установленная законом информация.
  • Федор Федяшин
    Сколько квартир(гаражей, участков)в соответствии с ГК РФ можно приватизировать на одного человека?
    • Ответ юриста:
      Жилые помещения пока еще могут приватизироваться гражданами РФ, но не на основании Гражданского кодекса РФ, а на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилишного фонда в Российской Федерации". Так, согласно статьи 1 указанного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Согласно статья 2 этого Закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей) , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) , попечителей и органов опеки и попечительства. Статей 7 этого Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статьи 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Согласно статья 11 этого Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Бесплатное право на приватизацию жилых помещений продлено до 01 марта 2013 года. Удачи Вам.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: