Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 9 ЖК РФ. Жилищное законодательство и нормы международного права

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 9]
В комментарии к п. 3 ст. 4 ЖК отмечалось, что жилищное законодательство (на уровне федерального закона) может содержать нормы, устанавливающие особенности жилищных прав иностранцев при том, что по общему правилу на жилищные отношения с участием иностранцев распространяется национальный правовой режим.Особенности жилищных прав иностранцев могут быть установлены также международными договорами РФ (см.: Федеральный закон от 15 июля 1995 г. "О международных договорах Российской Федерации" (СЗ РФ. 1995. N 29. Ст. 2757), например, может быть установлено, что к гражданам иностранных государств, заключивших с РФ соответствующий договор, применяется режим наибольшего благоприятствования. Таким образом, нормы международного права вступают в противоречие с нормами внутреннего жилищного законодательства. Разрешению подобных противоречий посвящена коммент. ст., в которой установлен приоритет норм международного права.Соответствующие положения содержатся и в других актах законодательства (например, ст. 7 ГК РФ), и в Конституции РФ (ст. 15), которая рассматривает общепризнанные принципы и нормы международного права, а также международные договоры РФ в качестве составной части правовой системы России. В качестве примера "общепризнанных принципов и норм международного права" можно назвать принцип недискриминации, который, в свою очередь, опирается на принцип равенства государств. Сущность данного принципа состоит в том, что не допускается дискриминация в отношении правового положения иностранцев (см.: Богуславский М.М. Международное частное право. М., 1994). Среди международных актов следует назвать Всеобщую декларацию прав человека от 10 декабря 1998 г., в которой указывается на жилище как обязательный компонент жизненного уровня человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи (ст. 25). Неотъемлемое право на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г. (ст. 10), Международном пакте о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 г. (п. 1 ст. 12), Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (ст. 8).Таким образом, как указывалось выше, между актами, регулирующими отношения в жилищной сфере, существует определенная иерархия с точки зрения их юридической силы: общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры РФ; федеральные законы, устанавливающие изъятия из ЖК для иностранцев; ЖК; иные федеральные законы; федеральные подзаконные правовые акты; нормативные правовые акты субъектов РФ; нормативные правовые акты муниципальных образований.
Комментарий к статье 9

Консультации юриста к комментариям ст. 9 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • могут ли органы местного самоуправления изменять федеральный закон?. по заявлению от ветерана ВОВ ему ответили что для сельской местности по местным законам пологается 9 кв метров на человека жилплощади а в федеральном законе написано 18, и ветерану отказали а он живет у дочери на 36 кв м где живут 4 человека. что нам теперь делать? в собственности у ветерана ничего нет только у дочери квартира 36 кв м
    • Ответ юриста:
      Уважаемая, Маргарита! На другую формулировку этого же вопроса я вам уже отвечала. Органы местного самоуправления федеральный закон не нарушают. Во-первых, согласно ст. 50 Жилищного Кодекса РФ, все нормы устанавливаются "органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов". Во-вторых, существуют ДВЕ разные нормы. Одна - учетная. Эта та, норма жилой площади на человека, ниже которой он считается нуждающимся в улучшении жилищных условий. Вторая - норма предоставления. Эта та норма, по которой предоставляется жилье при улучшении жилищных условий. Это понятно? Т. е. если на человека в квартире приходится менее 9 кв. м, то проживающие могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. А вот если им будут предоставлять другую квартиру, то из расчета 18 кв. м. на человека. И еще раз повторяю, в разных регионах эти нормы разные.
  • Какая была норма жилой площади на человека в отдельной квартире в 2001-2003 году
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. В частности, в целях совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг, а также определения размера финансовой помощи, оказываемой субъектам РФ из федерального бюджета, Постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах перехода на новую систему жилья и коммунальных услуг на 2002 год" от 19 ноября 2001 года № 804 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах федерального стандарта социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 22 процентов. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 33 кв. метра - на одиноко проживающих граждан. До 2010 года пересмотр этого стандарта не предполагается.
  • Являются ли владельцы квартир в многоэтажных домах плательщиками земельного налога? (вн). У нас в подъезде недавно появилось объявление за подписью старшей по дому. Суть этого объявления в том, что жильцы дома должны погасить задолженность по земельному налогу, которая образовалась в 1996 году. Больше 20 лет живем в этом доме и о том, что должны платить земельный налог, ни разу не слышали. Насколько я знаю, земельный налог - это определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка. Его платят организации и физические лица, имеющие в собственности землю. За какую землю с нас требуют налог - мне не понятно. Если имеется в виду участок, на котором стоит мой дом, то каким образом будут определять сумму, которую должна лично я. Я должна платить налог с 70 метров, которые занимает моя квартира? Но эти же 70 метров участка, помимо меня, занимают еще 8 квартир (у нас 9-этажный дом)...В общем - какой-то бред...Объясните, кто в курсе, кто в этой ситуации не прав...
    • Ответ юриста:
      Надобность облагать налогом землю под многоквартирным домом, переходящую в общую долевую собственность, возникает только после формирования участка и проведения кадастрового учета (ст. 16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») . Я думаю Вы не формировали и не оформляли участок, а значит чьи либо требования по уплате земельного налога неправомерны. Земельный налог устанавливается местной законодательной властью и хотя эта власть не имеет права вылезать за рамки НК РФ, но оформить участок без ведома жильцов они могут... .С год назад мне попадалось письмо Минфина с разъяснениями, из кот. вытекало, что если земля находится под недвижимостью, то земельный налог по любому не платится. И еще кое что.. . По жилищному кодексу в общую долевую собственность жильцы многоквартирных домов получают не только жилые помещения, но и ПРИлегающую территорию. Т. е. еще и двор в собственности жильцов.
  • Какая статья Жилищного кодекса регламентирует время ремонта в квартире?
    • кодекс об административных правонарушениях, в хмао например: с 8 до 9 вечера, за исключением праздничных дней и воскресенья
  • Инна Кузнецова
    Права жильцов. Утром 13. 02 были сильные скачки напряжения в квартире. Сгорела микроволновка и предохранителю в люстре. Вечером пришли с работы вроде все нормально, купили и заменили предохранители повесили люстру. Через пару часов взрыв - капец люстре, туда же полетел плазменный телек и радиотелефон. остальное успели выдернуть с розетки. Такая же проблема возникла и у соседей. 14 уром звоню в дом. управление объясняю ситуацию мне отвечают, что электрик придет только 15 в первой половине дня. То, что мы реально остались без света их видетели не волнует. Вечером придя с работы рискнули включить свет оказался настолько ярким, что сразу выключили, при замере напряжения в розетке выявили 400(!!!) вместо положенных 220. У соседки взорвался телек. Она вызвала аварийку пришли что-там в щитке покрутили вроде все исправили, никаких документов (наряд или что там у них) не дали.Вопрос кому предъявить претензии по ремонту техники и как правильно офрмить? ? Я так понимаю, что одного моего заявления о возмещение ущерба к дом. управл. не обойтись.Кстати при обращении в ДУ там заявили, что это наши проблемы надо было о перепадах напряжения раньше заявлять (хотя реально никаких перепадов раньше не было) .
    • Ответ юриста:
      Главного -то, никто почему -то не видит... (1. жалоба в Госпотребнадзор (Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в городской или районной администрации уточните адрес, или по справке по телефону, или в магазинах должна быть информация) с просьбой ПРОВЕСТИ проверку по факту.2. жалоба в Ростехнадзор.3. Жалоба в Госпожнадзор ( ситуация не исправлена и грозит пожаром, поэтому МЧС можете смело подключать)4. иск в суд, госпошлину не платите, "тупят" люди напрасно: при любом выявлении нарушения прав потребителей ( а отказ составить акт, осмотреть и т. д. тоже нарушение прав) помимо сумм взысканных в счет убытков и компенсации морального вреда и расходов на представителя, взыскивается штраф в доход государства. 5.Поскольку, помимо причинения вреда, создана опасность для жизни людей, опасность не устраняется и замалчивается, я полагаю совершены и совершаются следующие административные правонарушения (судя по описанным признакам)А) ответственность за совершение которого предусмотрена статьей 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (рассматривают органы жилищной инспекции, в Северном административном округе (САО) куда Вы также вправе обратиться)Б) Правонарушение ответственность за которое предусмотрена статьей 9.12. Непроизводительное расходование энергетических ресурсов.Поскольку речь идет о безопасности для жизни и здоровья неограниченного круга лиц, Вы вправе обратиться органы прокуратуры (статья 25.11 КоАП РФ) Ниже перечислены статьи Кодекса об административных правонарушениях.Статья 23.34. Органы, осуществляющие государственный пожарный надзорСтатья 23.49. Органы государственной инспекции по торговле, качеству товаров и защите прав потребителейСтатья 23.30. Органы государственного энергетического надзораПраво на возмещение вреда у Вас есть и по делу об административном правонарушении (Статья 4.7. Возмещение имущественного ущерба и морального вреда, причиненных административным правонарушением ) Так как Вы являетесь по делу потерпевшим в силу статьи 25.2 КоАП РФ.Экспертиза должна быть проведена ( Статья 26.4. КоАП РФ)Обращаться Вы можете и в суд, и с жалобами. заявалениями о возбуждении дела об адмонарушении одновременно. Часто всякие "ДУ" путают людей договорными отношениями, обычному гражданину сложно определится с надлежащим ответчиком по делу. поэтому рекомендую не заниматься самолечением а обратится за квалифицированной юр. помощью. При адмопроизвосдтве надлежащий ответчик легко будет установлен.Как я понимаю, большое число единиц техники ОДНОМОМЕНТНО вышло из строя. Этот вопрос надо будет ставить перед экспертами, для доказательства причинно - следственной связи. Процесс доказывания причины не будет сложен, если Вы не откладывая в долгий ящик, в субботу- воскресенье, напишите жалобы (описание событий) соберете копии документов на технику, а в понедельник отнесете это все защитнику, которому поручите ведение дела и выдадите доверенность.Вам поможет Закон о защите прав потребителей, Гражданский кодекс России : ст. ст. 15, 1095-1098, 1100-1101, Закон о пожарной безопасности, Кодекс об административных правонарушениях, защитник и воля жильцов.
  • Алексей Рогулин
    сколько метров должно быть положено на человека, чтобы его поставили на очередь для улучшения жилищный условий?. а кухня считается?
    • жизни одной вам для этой очереди может не хватить
  • Борис Гринев
    Расприватизация квартиры. Скажите можно, ли расприватизировать квартиру, если она была приватезированная одним человеком, и он против этого. И что делать в этой ситуации. Может ли он выписать из квартиры свою жену?
    • Ответ юриста:
      Статья 9.1.Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Статья 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Статья 31ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность... . есть еще ст69 ЖК РФ по правам членов семьи нанимателя. Смысл тот, что вообще - выписать члена семьи нельзя. Бывшего члена семьи можно. Вернуть муниципалитету квартиру можно. Обратитесь в местную администрацию с соответстующим заявлением (условие в законе - чтоб не было жилье по арестом, в залоге... )
  • Владимир Гладышев
    что такое перепроватизация и как она действует
    • слышала о расприватизации... а вот о переприватизации нет.
  • Олег Лобановский
    Хотелось бы получить компенсацию за моральный вред, реально?. Возвращаясь к ранее обсуждаемому http://otvet./question/54336912/ . Сегодня беседовал с ген. директором и юристом фирмы - поступило предложение - в два раза меньшая сумма, и та товаром из магазина (мотивация выплаты - нежелание поднимать шум) . Ссылаются на статью из ЖК РФ http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p456 , а именно "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат.... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома". Будем признательны юристам (нас три квартиры) за помощь в разрешении конфликта.
    • Ответ юриста:
      Бери все что дают. Что бы вы не подписали (отказ от претензий или нечто подобное) , правового значения это иметь не будет и не лишает вас возможности обратиться в суд в силу ч. 2 ст. 9 ГК РФ. Статья 9. Осуществление гражданских прав 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: