Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 10 ЖК РФ. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 10]
1. Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей служат самые различные юридические факты, с которыми закон и иные правовые акты связывают соответствующие последствия.Обычно основания возникновения каких-либо прав и обязанностей предусматриваются теми конкретными правовыми нормами, которые регулируют соответствующие отношения. Например, основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, основания возникновения обязательств - ст. 307 ГК РФ, основания возникновения наследственных прав - ст. 1111 ГК РФ и т.д. В обобщенном виде возможные основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.Конкретными нормами ЖК также предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, например, ст. 49 ЖК предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей в домах жилищного фонда социального найма, ст. 99 ЖК - в домах специализированного жилищного фонда и т.д. Комментируемой статьей предусмотрены возможные основания возникновения жилищных прав и обязанностей в обобщенном виде. 2. Пунктом 1 коммент. ст. допускается возможность возникновения жилищных прав и обязанностей не только из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Этим положением выражается принцип аналогии права, применение которого осуществляется при соблюдении условий, предусмотренных ст. 7 ЖК.Среди оснований возникновения жилищных прав и обязанностей выделяются действия и события (первые совершаются по воле лица, а вторые независимо от их воли). Примером действия является вселение лица в общежитие на основании решения администрации организации, которой принадлежит общежитие. Примером события может быть смерть лица, в завещании которого предусмотрено, что наследник обязан предоставить другому гражданину право пользования жилым помещением в унаследованном доме (завещательный отказ).Действия с точки зрения их законности делятся на правомерные и противоправные. Например, вступление в жилищный кооператив в целях приобретения жилищных прав и обязанностей является правомерным действием, а вселение в жилое помещение без каких бы то ни было оснований для этого является неправомерным действием.Правомерные действия по их направленности на достижение определенного правового результата делятся на сделки (направлены на реализацию гражданской правоспособности и достижение гражданско-правового результата) и акты органов государственной власти и местного самоуправления (направлены на реализацию компетенции соответствующего органа и достижение властного результата деятельности органа).В качестве сделок, порождающих жилищные права и обязанности, выступают договор найма жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, приобретение в собственность жилого помещения и т.д.В качестве актов органов государственной власти и местного самоуправления, как оснований возникновения жилищных прав и обязанностей, выступают различные решения указанных органов, например, решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в доме жилищного фонда социального использования.Жилищные права и обязанности могут возникать из судебного решения. Например, решением суда может быть осуществлен раздел общей собственности на жилое помещение (ст. 252 ГК РФ); установлен порядок владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности (ст. 247 ГК РФ).Основанием возникновения жилищных прав и обязанностей может быть также членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах (см. коммент. к ст. 124). Членство в кооперативах - это недоговорное пользование жилой площадью. Прекращение членства в кооперативе влечет прекращение жилищных прав и обязанностей, возникших из членства в кооперативе.3. Следует обратить внимание на то, что право на жилое помещение редко возникает из одного юридического факта, для этого требуется наличие нескольких связанных между собой юридических фактов - сложного юридического состава. Например, в соответствии со ст. 57 ЖК право на жилое помещение в домах жилищного фонда социального использования возникает из сложного юридического состава, элементами которого являются: факт нахождения гражданина на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении; решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину; договор социального найма жилого помещения, заключенный с указанным гражданином.
Комментарий к статье 10

Консультации юриста к комментариям ст. 10 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Каким законом определён режим оплаты жилищно-коммунальных услуг? (до 10 числа месяца, следующего за оказанием услуг)
    • Жилищным кодексом РФ (ст. 155)
  • На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие граждане, проживающие в общей сложности 10 лет. Это условие не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации, ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ предоставил право субъектам федерации, муниципалитетом самост. определять порядок пост. на учет. устанавл. учетную норму. норму предоставления. пр. Вот этим правом и пользуются. Установили в Москве законом московским ценз оседлости такой, а Питере тоже, а в МО- 5 лет. В др. городах нет вообще.
  • Обл-ся ли НДС услуги за предост-ние койко-места в общежитии, если у учр.эти общ-я в операт. пользовании и сост.дог.найма. пользовании и составляется договор найма с покупателем.
    • согласно п/п 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса операции по услугам по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения).
  • Богдан Пантелюхин
    Хочу использовать материнский капитал на приобретение доли квартиры у моей сестры. С чего начать?
    • Ответ юриста:
      Заявление подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты регистрации заявления со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления. В случае принятия решения об отказе в удовлетворении заявления территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации направляет в течение 5 дней с даты принятия решения лицу, подавшему заявление, соответствующее уведомление с указанием основания отказа по форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. Смотрите полностью вставлять чужие мысли здесь не принято. Удачи. :)
  • Дмитрий Голубушкин
    шумный ремонт. соседи делают ремонт, перфоратор не замолкает....как с этим бороться???есть же какой-то закон по этому поводу. в выходные дни начинают работать в 8 утра!спать невозможно.ДАЙТЕ ССЫЛКУ НА СТАТЬЮ
    • Ответ юриста:
      Да! Посмотри на сайте своего города! везде Правила приняты! У нас тоже запрещено в выходные дни! В рабочие только с 8 до 17-00. И все! Вызывай участкового пусть составляет протокол об адм. нарушении! Кстати весь строительный мусор должны вывозить ежедневно и не на контейнерную площадку! Да еще проверь есть ли разрешение на перепланировку ( в муниципалитете)!
  • Геннадий Шапкин
    А вот у меня есть домик в деревне, правда не отапливаемый. Применялся как дача, сейчас хочу продать. Мне предлагают купи. А вот у меня есть домик в деревне, правда не отапливаемый. Применялся как дача, сейчас хочу продать. Мне предлагают купить за материнский капитал. И вот обнаружила, что бабка которая мне его продала, не только применяла его как дачу, но и оформила также. Вообщем, в документах дачный домик. Причем в деревне с почтовым адресом. Что я могу сделать, что бы продать его за материнский капитал?
    • Ответ юриста:
      Только перевести в категорию жилого помещения, поскольку дачные домики к жилым помещениям не относятся, а по закону приобретать за средства маткапитала можно только ЖИЛОЕ помещение. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) ЖИЛОГО помещения, осуществляемое гражданами посредством любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) , путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Данная ситуация неоднократно рассматривалась уполномоченными органами (ПФР, Минздравсоцразвития РФ и Минрегионразвития РФ) , вывод однозначный- нежилое помещение (а дачный домик в соответствии с ЖК РФ относится именно к нежилым помещениям) приобретать за средства маткапитала нельзя.
  • Анатолий Гнилощеков
    Кто знает можно мне на материинский капитал приобрести сруб загородного дома(участок оформлен на меня). Ну и оплатить им заливку фундамента,сборку и тд
    • Ответ юриста:
      Разумеется, нельзя. Во-первых, закон позволяет использовать средства материнского (семейного) капитала для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, садовый загородный дом таковым не является по определению. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (Федеральный закон от 29.12.2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 29.12.2010г.) ) Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) . (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) Кроме того, закон не предусматривает оплату средствами маткапитала отдельных материалов или работ, при предоставлении необходимых разрешительных документов и документов, подтверждающих право собственности на землю средства маткапитала переводятся на расчетный счет владелицы сертификата.
  • Полина Федорова
    При сносе дома, что положено!. Супруги в разводе 5 лет. У них 2-х комнатная квартира в собственности по 1/2 доли. У них уже свои семьи и у мужа есть ребенок от нововй жены, прописан на его доле. Что им положено при сносе дома? Заранее спасибо большое!
    • В зависимости от договора. В любом случае это может быть или рыночная цена квартиры или аналогичная квартира в новом доме. Ну или на что договоритесь. Может быть на пятиэтажный дом в Урюпинске. Прописанные и непрописанные дети и другие аспекты учитываться не будут.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: