Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статья 3

Консультации юриста по ст. 3 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Алексей Ковезин
    Ситуация. Ремонт в квартире по совмещению с/узла."Доброжелательная" соседка снизу, обеспокоенная неудобствами в ходе работ, пишет жалобу в управляющую организацию о том, что у неё над головой происходит незаконная перепланировка. По факту поступившей информации приходит управдом, которого впустил рабочий, производивший ремонт. Была сделана фотосъёмка и осмотр объекта, без разрешения хозяина квартиры. И только после этого позвонили ответственному квартиросъёмщику с указанием о предоставлении предписания по незаконной перепланировке санузла в квартире. Вопрос1. Было ли нарушение со стороны управдома ст.3 ЖК РФ п.3. Если да,то в какую инстанцию написать жалобу на действия управдома? Вопрос2. Является ли управдом уполномоченным лицом, имеющим право на выдачу предписаний?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Федор Давыдычев
    Доля домовладения 8/100 принадлежит мне на основании договора купли-продажи.Но до заключения договора там уже жили жильцы, у них 4/100 и все остальные доли у других жильцов.В техпаспорте указаны номера квартир а в правоустанавливающих документах у всех доли невыделенные.В течении 10 лет я не могу пользоваться своим имуществом.Меня не пускают,я обратилась в милицию,они даже не зашли в помещение,сказали не имеют права,посоветовали обратиться в суд.А с каким иском можно обратиться?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Зинаида Сергеева
    имеет ли право ведомственное жилье быть приватезировано жильцом проживающим в ней 17 лет
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Станислав Губатов
    Администрация заставляетприватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с прожажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
    • Ответ юриста:
      Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн
  • Георгий Чеботин
    можно ли через суд выписать человека из комнаты в общежитии?. он не проживает и не оплачивает ком. услуги уже три года
    • Ответ юриста:
      КАК ВЫПИСАТЬ : В силу ст. 1 ФЗ РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В статье 3 этого ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» указывается на то, что граждане РФ ОБЯЗАНЫ регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. (согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает) , Ст. 7 указанного Закона предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. ) указывает, что в соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Следовательно, если он не проживает в квартире, он утрачивает эти права. В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Юридически значимое обстоятельство при разрешении данного спора - ДОБРОВОЛЬНОЕ выбытие ваших оппонентов из квартиры, предстоит доказывать вам. Еще: от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
  • Любовь ?ковалёва
    Администрация заставляет приватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с продажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
    • Ответ юриста:
      Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн
  • Зоя Кудрявцева
    Кокавы действия для выселения другого человека. Здравствуйте помогите пожалуйста.. 1)После смерти свекра дом перепесали на другова человека. 2)Мы добились о признание права за нами на дом и землю,есть решение суда оно вступила в силу 3)Идет регистрация,снимаем арест,наложенный нами. Кокавы действия для выселения другого человека из нашего дома.
    • Ответ юриста:
      Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 2 июля 2009 г. № 14 8. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ) . Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ) . При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. Так что без предоставления ему другого жилья вам выписать его не удастся
  • Ярослав Крыленко
    Должно ли быть какое-нибудь более подробное основание для отказа в переводе из жилого в нежилое, кроме как (ниже)???. Кроме как просто "несоответствие проекта переустройства и перепланировки данного помещения требованиям законодательства" ???
    • В силу пункта 4 части 1 статьи 24 ЖК РФ это абсолютно законный отказ, при условии, конечно, что на самом деле имеется несоответствие проекта требованиям закона.
  • Михаил Лезин
    Можно ли официально сдавать муниципальную(неприватизированную) квартиру? Москва.
    • Ответ юриста:
      Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Конечно можно, но вам придется выполнить все условия, которые указаны в приведенной статье ЖК РФ.
  • Раиса Ершова
    Перекрыли воду по всему стояку. У соседей, уехавших куда-то (то ли в отпуск, то ли вообще в неизвестном направлении) прорвало трубу с холодной водой. Воду перекрыли по всему стояку. До соседей дозвониться невозможно, ни мобильные, ни телефоны родственников не отвечают. Когда вернуться - неизвестно. ЖСК никаких мер не принимает. Что можно сделать в данной ситуации? Надоело остужать воду в тазиках.
    • Ответ юриста:
      Статья 3 ЖК РФ (Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения) . 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным "законом" случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Очевидно, что никто из ответственных лиц сложившуюся ситуацию аварийной не считает.
  • Татьяна Кузьмина
    нас не ставят на очередь на жилье.Надо чтоб прописаны были не меньше 5 лет. Прописаны в Моск. обл 1 год, у нас 2 детей инвалидов. Жилья нет никакого. Живем у знакомых. Что делать подскажите уважаемые юристы
    • Ответ юриста:
      Все правильно! Ваши знакомые зарегистрировали вас на своей жилой площади постоянно и ухудшили свои жилищные условия, а при ухудшении жилищных условий постановка на учет для улучшения жилищных условий необходим срок установленный ЖК РФ. Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если: 1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы; 2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; 3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок. 2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
  • Олеся Мельникова
    лишит ли жилья управляющая компания, если узнает, что. хозяйка не приватизированной квартиры, живущая в своем частном доме, т. е. не нуждающаяся в жилье, сдает квартиру внаем, без согласования с упр. комп. , и без согласия других людей, прописанных в этой квартире (хозяйка лишает их возможности проживать там)?
    • Ответ юриста:
      В неприватизированной квартире нельзя быть хозяйкой, только наниматель. НАНИМАТЕЛЬ имеет право сдавать в поднайм неприватизированную квартиру на основании ниже приведенных статей ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. Главное -получить согласие наймодателя на это.
  • Юрий Похлебкин
    Договор социального найма. Прописаны втроем в муниципальной квартире по договору соц найма: жена, сын и ее бывший муж, который после развода продолжает быть там прописан. но пока там не живут. Муж пускает квартирантов на квартиру без ведома бывшей жены. он имеет такое право? если да то какие этому законные основания?
    • Ответ юриста:
      Статья 76. ЖК РФ Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Статья 685. ГК РФ Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
  • Леонид Коньков
    несогласие жильцов на сдачу коммунальной квартиры. Здравствуйте, не могу найти в статью в кодексе, очень уж жизненная ситуация поджимает. Точно знаю что есть статья о том что если хозяин одной из комнат в коммунальной квартире не получает согласие остальных жильцов на сдачу собственности, то сдавать он ее не может. Подскажите как правильно называется эта статья и номер.
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Если же комната находится в Собственности лица, сдающего её в найм, то согласие остальных жильцов не требуется (но требуется согласие зарегистрированных в рассматриваемом жилом помещении членов семьи собственника) . Это если в двух словах, т. к. на практике вопрос изрядно комплексный...
  • Юрий Пашкеев
    Коллеги, сломали головы, пытаясь наваять апелляцию - суд отказал в определении порядка пользования местами о. п. в к. в коммуналке, руководствуясь ст. 41, 42 ЖК, . Есть решение о вселении и нечинении препятствий к пользованию квартирой. При иске об определении порядка пользования местами общего пользования и обязании ответчиков убрать их барахло, которым они забили все, суд отказывает в этом, т. к. по его мнению ст. 41, 42 не регулируют бытовые правоотношения в пользовании имуществом общего пользования.
    • Ответ юриста:
      В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 673 ГК РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) . Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире) , соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил, согласно которому пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
  • Ольга Суханова
    пожалуйста ответьте кто знает-сирот теперь не будут ставить в очередь на жилье? только с 14 лет их будут учитывать?
    • Ответ юриста:
      Дети-сироты пользовались правом на ВНЕОЧЕРЕДНОЕ предоставление жилья )п. 2 ст. 57 Жилищного кодекса) , с 1 января 2013 года эта норма отменена На очередь примут в любом случае. Поднимите закон 15-ФЗ от 29.2.12 г. , в нем много полезной информации. Даю частичную выдержку из него. 29 февраля 2012 года N 15-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЧАСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ Принят Государственной Думой 15 февраля 2012 года Одобрен Советом Федерации 22 февраля 2012 года Статья 3 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст. 4206) следующие изменения: 1) пункт 2 части 2 статьи 57 признать утратившим силу; 2) часть 1 статьи 92 дополнить пунктом 8 следующего содержания: "8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. "; 3) главу 9 дополнить статьей 98.1 следующего содержания: "Статья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. "; 4) статью 103 дополнить частью 5 следующего содержания: "5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта. "; 5) главу 10 дополнить статьей 109.1 следующего содержания: "Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей , по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. 2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. ".
  • Антон Мынкин
    Подскажите, возможен ли такой вариант ?. Муницип. квартира, зарегистрированны 1 взрослый и 3 несоверш. летних. . Двое из детей в близжайшие 10-14 лет в этой квартире проживать не будут. Могут ли остальные проживающие (втихоря от остальных) сдать эту квартиру, а сами жить в другом месте? Каковы последствия, если вторая сторона (не проживающие и их законный представитель) узнают о сдаче ???Или.. . Возможно сдать квартиру на законных основаниях через разрешение от ДЖП, и уплатой налогов???? В этом случае вторая сторона не проживающих не сможет так сказать возмутиться? Подскажите кто в этом понемает. Зарание спасибо!!!!
    • Ответ юриста:
      Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма [Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 76] 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
  • Маргарита Морозова
    Куда обращаться, чтобы вскрыть квартиру пропавшего жильца, если в его кв прорвало трубы?. Советы поискать родственников, милиция не пищите, родственников нет, милиция разводит руками, мол не имеют право вскрывать дверь без хозяина, а хозяина 2 месяца никто не видел
    • Ответ юриста:
      Прежде всего, нужно помнить про Конституцию РФ: Статья 25 Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Федеральным законом «О противодействии терроризму» от 06.03.2006 г. №35-ФЗ на территории (объектах) , в пределах которой (на которых) введен правовой режим контртеррористической операции, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, на период проведения контртеррористической операции допускается применение следующих мер и временных ограничений (пункт 11 части 3 статьи 11 Закона) : 11) беспрепятственное проникновение лиц, проводящих контртеррористическую операцию, в жилые и иные принадлежащие физическим лицам помещения и на принадлежащие им земельные участки, на территории и в помещения организаций независимо от форм собственности для осуществления мероприятий по борьбе с терроризмом. Что же касается проникновения в жилище в иных случаях, не предусмотренных законом, то правовая основа таких действий весьма спорна. В случае аварий на инженерных сетях в доме могут быть использованы иные средства, например, отключение квартиры по стояку. Обратимся к статье 3 п. 3 ЖК РФ и отметим, что взлом чужой двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов не будет считаться преступлением в случае, если это проникновение было совершено ради спасения жизни граждан, их имущества, а также обеспечения безопасности при авариях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях. При этом, возникшую опасность (аварию, бедствие или другую чрезвычайную ситуацию) нельзя устранить другими способами кроме взлома без разрешения хозяев, а сам взлом должен принести меньше вреда, чем причиненный ущерб при аварии (согласно УК РФ) . В других же случаях (когда ждать нельзя и других вариантов кроме взлома не существует) сотрудникам управляющей компании следует призвать на помощь полицию. Вместе с уполномоченным представителем власти и свидетелями в лице жильцов дома управляющая компания проникают в квартиру для устранения чрезвычайной ситуации. При этом, сотрудники полиции обязаны взять под охрану помещение и имущество до появления хозяев, а также зафиксировать проникновение в протоколе (рапорте) и предоставить документ своему начальнику и прокурору в течение 24 часов после проникновения. Важно знать, что после вскрытия входной двери все двери комнат квартиры опечатываются работниками управляющей компании или сотрудниками полиции. На месте составляется акт вскрытия (оформляется сотрудниками управляющей компании с описанием повреждений и причинами вскрытия двери) , а также протокол, который заполняется сотрудниками полиции. После осмотра и предотвращения аварии квартира опечатывается и блокируется.
  • Федор Войтеховский
    Анализ законодательно правовых актов, которые регулируют отношения в жилищном и водопроводно-канализационному хозяйстве?
    • Ответ юриста:
      1)Гражданский Кодекс РФ - договор энергоснабжения (ст. 539-548 ГК РФ) 2)Жилищный Кодекс РФ - очень много статей.. . 3)Постановления Правительства: а) правила содержания общего имущества многоквартирного дома б) правила предоставления коммунальных услуг в) правила пользования водопроводом и канализацией 4)документы Минстроя и Госстроя - типа Методика расчёта сточных вод и т. п. 5)ГОСТ - Жилищно-коммунальные услуги 6)есть ещё документы по обязанностям коммунальщиков в области экологии это краткий список. а насчёт анализа - извините.. . если в 2 словах: есть общие документы, типа ГК РФ, а есть документы, регулирующие отношения с получателями услуг - физ. лицами (ЖК РФ и т. п. ) и документы, регулирующие отношения с юридическими лицами. они принципиально различаются по ответственности сторон, и это нормально. ну и ещё важный момент: все водопроводные организации - монополисты, поэтому важное место в отношениях с ними и граждан и юр. лиц занимает защита потребителей от монопольного состояния цен и т. п.
  • Ирина Коновалова
    Имеют ли право сдать комнату в коммуналке без согласия соседей? И обязаны ли регистрировать сдачу комнаты?
    • Ответ юриста:
      Если жилье, комната, в собственности, то согласие сосеей НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Если жилье в соц. найме, то смотрите эту статью ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
  • Борис Слободяников
    В чем разница: "члены семьи" и близкие родственники? Где найти их определения? Сп.
    • Ответ юриста:
      Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 11. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ) . Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) , если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма) . Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ) . При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию) . Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
  • Ксения Петухова
    Коммунальщики требуют обеспечить доступ в квартиру. Коммунальщики подали на меня в суд, требуя обеспечить им доступ в мою квартиру для проведения ремонта общедомового имущества - вентиляционной шахты. Совсем недавно я закончила дорогой ремонт (я живу на 3-м этаже) , а проблема с вентиляцией не у меня, а у соседки на 2-м этаже - при строительстве дома шахта была перекрыта бетонной плитой по ошибке. Эту плиту надо разбивать, коммунальщики осбираются это делать из моей квартиры, хотя моглим бы и из квартиры на 2-м этаже. Просто им так удобнее. Я боюсь за свой ремонт, ведь ломать - не строить! Может ли суд обязать меня разрешить сломать мой туалет?
    • Ответ юриста:
      Статья 3 ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо лишением свободы на срок до двух лет. (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания. т. е. : если они не идиоты (скорее всего так оно и есть: просто вы общаетесь не самой грамотной их частью ) в суд они не пойдут - там их ждет отлуп ;-), ЖИЛЬЕ НЕПРИКОСНОВЕННО!!! !
  • Любовь Александрова
    Могут ли отказать в регистрации(прописке) жены к мужу?. Если у мужа 2 комнаты в общежитии по договору соц найма (33 кв. м)?
    • Ответ юриста:
      Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. вот эти две статьи ЖК РФ тегулируют ваши отношения с собственником этих жилых помещений.
  • Иван Оленников
    У кого есть опыт или информация по узаканиванию перепланировки в службе "одного окна"?. Вопрос касается сроков. Сколько на это уйдет времени (приблизительно) ? Неизбежна ли в этом случае процедура узаканивания в суде?
    • Ответ юриста:
      Если перепланировка произведена и нет возможности на это закрыть глаза, то процедура узаконивания только через суд.Если есть возможность договорится, то делаете план перепланировки, получаете постановление о разрешении на перепланировку, и потом предъявляете её органу. который выдал это разрешение. Срок для перепланировки укажите разумный (неделя, 10 дней, месяц).Изготовления плана может занять и месяц, и 1 день, как договоритесь. Примерно также с постановлением и актом приёмки. Примерно 3 месяца.Через суд, наверно, столько же. Так, что до 01.03.2010 Вы должны успеть. Тем более, что есть проект закона о продлении приватизации на 2 года.Предыдущие статьи ЖК РФ Вы читали, см.далее:Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСм. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 2661. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещен
  • Андрей Юрышев
    как снять с регистрационного учета дочь собственника квартиры, если дочь не проживала в кв и право пользования не возни. мать прописала в жилом помещении дочь. жилое помещение принадлежит матери по праву собственности. дочь живет в другом месте, вещей в жилье матери не имеет, ком. платежи не платит, т. е. право пользования жилым помещением у дочери не возникло. ст. 31 ЖК не применима. можно ли снять с рег учета дочь в таком случае?
    • можно
  • Валерия Анисимова
    Гости и 23 00. Добрый день, я живу в 2 комнатной квартире ( вместе со свой бывшей женой.. ) Со мной живет моя девушка (в моей комнате), а моя бывшая жена утверждает, что есть такой закон, где указанно, что гости должны уходить после 23 00 и грозится вызвать полиция Есть ли такой закон на самом деле? P.sуже весь интернет перелазил ничего не нашел.
    • Приватизирована ли Ваша часть жилого помещения или жильё муниципальное? Вы можете временно (на срок до 5 лет) зарегистрировать "девушку" на своей части жилого помещения и проблема "гостей" будет решена! Токо не шумите, дрель, перфоратор не включайте...
  • Александр Белошеев
    Можно ли сдавать в аренду квартиру, если она не приватезирована ? Заключон бессрочный договор соц.найма.. найма.
    • Ответ юриста:
      Нет нельзя, право сдавать имущество в аренду имеет собственник или иное уполномоченное лицо - Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Вы же на основании договора соц. найма собственником не являетесь, а имеете право проживания в квартире. Однако, являясь нанимателем по договору соц. найма вы вправе сдавать помещение в поднаем: Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем.. . При этом: Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Таким образом, либо вы сознательно идете на риск не получая всяких там согласий и берете с людей деньги без всякого договора либо выполняете процедуры, предусмотренные ЖК РФ.
  • Олеся Дорофеева
    вопрос про прописку!!!!. ситуация: квартира куплена сыном. Прописаны он, его жена и отец, у отца в это квартире только прописка. Так же отец имеет собственную квартиру где он является собственником, но не прописан. Сын решил продать квартиру, но отец отказывается выписываться, якобы с претензией на долю...точнее денег хочет))))) прочитала ЖК РФ, точнее 31 ст. Получается что его не выписать инадче как по суду? что писать в обосновании искового, если отец имеет право пользования????
    • Ответ юриста:
      если у него есть собственное жилье - его можно выписать без проблем. Как Я понимаю - СЫН купил квартиру - соответсвенно уже приватизированную - и соответственно отец отказ от приватизации не писал. проблемно выписать несовершеннолетних детей и людей которым некуда прописываться - закон на вашей стороне.
  • Тамара Боброва
    Администрация заставляетприватизировать землю под многоквартирным домом. В ином случае пообещали арендную плату.Если н. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с продажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.
    • Что значит заставляют ? :) Читайте ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ " О введении в действие ЖК РФ " !
  • Наталия Путина
    Самоуправство. Уехали с семьёй из квартиры в отпуск на три месяца. При возвращении обнаружили, что у квартиры заменена дверь и стоят другие замки. Оказывается, что при включении отопления произошло затопление нижней квартиры. Все водопроводные краны были закрыты. Квартира муниципальная предоставлена как жилье для сироты, был произведён капитальный ремонт. Некондиционное состояние отопления проверить заранее не было возможности. Какие были нарушены права собственников квартиры? Что делать? На кого подавать в суд?
    • имели право, в присутствии участкового.
  • Иван Тяжов
    Я с сыном прописана в одной квартире. А проживает он в моей второй квартире. Правомерно ли отключение воды где никто не пр
    • нет Отключение воды законно только если оно за охренеть какие долги или если по аварийной ситуации. Если вы платите за воду, но толком ей не пользуетесь - это ваше личное дело. Если услуга оплачивается, то она и поставляется.. . а так...
  • Артем Кондрашов
    моя подруга неможет приватизировать общежитие из за того что там прописан безвестно отсутствующий бывший муж судья отказ
    • Статья 3 ФЗ О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ , указывает на то, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ. Ст. 7 указанного...
  • Павел Таганцев
    Как заставить соседей освободить место в мечтах общего пользования для нового соседа? Какой иск подается?. Знакомый из глубинки купил комнату в коммуналке в Москве. Все законно, законность покупки не оспаривается. Но вся кухня, коридор и т. д. заняты вещами соседей. Освобождать место для него никто и не собирается, говрят - только через суд. Он обратился в суд, получил решение о нечинении препятствий к проживанию и пользованию. Приставы его официально вселили. Но проживать там невозможно. Таких истрорий в коммуналках я знаю множество. Типа - вселеется рейдер и заставляет все места общего пользования старыми столами и тумбами - фотографии есть в сети. Есму нужно, чтобы жильцы согласились расселиться. Иски об определении порядка пользования местами общего пользования судами не удовлетворяются. Каим же тогда должен быть иск? В исках об определении
    • Ответ юриста:
      похожее дело есть в практике Московского городского суда Определение от 04.10.2010 по делу N 33-31277. вкратце: там К. Н. , К. Г. , Л. , К. Д. обратились в суд с иском к В. , Н. об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении - коммунальной квартире, обязании демонтировать шкафы, антресоли, дверь, нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, газовой плитой. В отсутствие истцов, В. и Н. самовольно заставили своими вещами и мешками большую часть кухни, коридора, ванной комнаты. В общем коридоре ответчики самовольно, без согласия истцов, настроили несколько шкафов и антресолей, которые мешают свободному передвижению. РЕШЕНИЕ: В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства и учитывая фактически сложившийся порядок пользования местами общего пользования, реальную возможность совместного пользования общим имуществом, необходимость иметь в кухне каждому свой стол, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
  • Богдан Дашковский
    Если в прошлые времена 7 человек прописали в одну комнату 18 кв..сейчас можно их выписать,тем более там они не живут?. сейчас же на 7 человек никак нет 18 квадратов!!!или выписать их это уже нереально,из всех живет только пару человек!
    • Обращайтесь с иском в суд, Доказывайте, что данные граждане не проживают, их имущества нет в комнате, коммунальные услуги и услуги ЖКХ они не оплачивают, ремонт не производят, выехали по доброй воли или вообще не вселялись, что регистрация была оформлена для работы и т. д.
  • Борис Скородумов
    Регистрация. Является ли регистрация основанием возникновения права пользования? Если да, то где это закреплено?
    • нет,не является
  • Станислав Феденко
    Работа перфоратором в будни в жилом доме. Можно ли?
    • днем можно. Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в Москве предусмотрена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45): Статья 3.13. Нарушение тишины и покоя...
  • Юлия Беляева
    Залили соседи сверху Что делать?
    • Ответ юриста:
      Лена, у меня эта история повторяется регулярно. Вызываете сантехника для устранения протечки и фиксирования произошедшего. Получаете в УК (управляющая компания) , в ЖЭК или ДЭЗ (не знаю как они правильно называются) - словом у той организации, которая занимается эксплуатацией вашего здания, акт о протечке. Затем звоните в страховую компанию, которая присылает своего агента для освидетельствования и составляется еще один акт. Это конечно, если Вы платите страховку. Недели через 2 получаете страховку, не зависимо от того компенсировали Вам соседи ущерб или нет.
  • Владимир Вострокопытов
    Как разделить имущество? А точнее муж военный, получил по военной ипотеке квартиру, но за нее ему еще надо отслужить?
    • Ипотеку повесят на вас не чего не светит так как она еще не ваша с ним хоть сто лет ты в браке не важно, дети были бы они бы имели долю, а ты нет, свободна как птица))) право собственности нет Я бы лично вам засветил один раз под глаз, чтобы...
  • Валерия Петрова
    Кто имеет право заходить без разрешения ко мне в квартиру? Имеет значение приватизированное жилье или нет?... ...
    • ..Кот - он не спрашивает разрешения.
  • Степан Фелахов
    кто может быть признан судом членом семьи
    • Да кто угодно! Если суд решил - так тому и быть ! Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 11. Вопрос о признании...
  • Тимур Чамкин
    Как выписать?. Если человек прописан в квартире и невыписывается добровольно,но при этом никаких прав на жилплощадь не имеет., а даннаят жилплощадь продается, что только через суд выписывать?
    • Если жилье в вашей собственности на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ и по решению суда - это обязательное условие!
  • Екатерина Щербакова
    Можно ли выписать без суда?. Вот такой вопрос встал. Моя подруга является собственником 2-х комнатной квартиры(по договору дарения),5 лет назад прописала сожителя (по Договору безвозмездного пользования жилым помещением ),гражданин России (если кто-нибудь заподозрит выгоду с его стороны) С января 2010 он не живёт с ней,но и не выписывается,ссылаясь на нехватку времени. ********************************************************************* Имеет ли она право выписать его сама? В паспортном столе сказали что только через суд,а это полгода ещё ждать (именно такой срок даётся для розыска его правоохранительными органами)
    • Ответ юриста:
      Да, короче! Испытано на собственной практике-сначала написать ему письмо (на адрес где прописан и где фактически проживает, с уведомлением и описью), а по истечении реальных сроков (ну например месяц) подать иск в суд-С просьбой выселить из данного жилого помещения (принадлежащего такому -то человеку, на таких-то правах) такого-то гражданина в связи с тем, что он РОДСТВЕННИКОМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, и какие либо ОТНОШЕНИЯ ПРЕКРАЩЕНЫ с (число) И РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ! (который мы заключали в устной форме!) И обязательно добавить (НЕ проживает, НЕ оплачивает, НЕ пользуется). P/S-ключевые слова выделены, остальное вам допишет юрист!
  • Станислав Слюсар
    при разводе как именно делится дом ?кому будет кухня ? а кому ванная? и т.д. СПАСИБО
    • Делится жилая площадь. А кухня, ванна и туалет будут местами общего пользования
  • Олеся Борисова
    Граждане! Я спрашиваю не чьё-то мнение, а какие есть законы регламентирующие Ремонт своей квартиры собственными силами.. Одни говорят, что ремонт должен проводится с 9 до 19:00 и в выходные его делать нельзя, другие в любое время.. . НО и то и другое бред! Я работаю с 7 утра и до 20:00. На 2х работах, естно. И что? по мнению одних, я должен ремонт отложить на год. и делать его во время отпуска? И жить целый год с оборванными обоями и отваленной штукатуркой? А по мнению других, я могу ночьюремонт квартиры делать, не думая о своих соседях? Так что высказывать своё мнение мне не надо. Требуется, образно выражаясь: назвать имена, пароли. явки, то есть названия нормативных документов и что в них говорится.
    • Научитесь сначала вопросы задавать правильно.... и тон ниже..
Добавьте комментарий или задайте вопрос: