Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 85 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 85]
Комментируемая статья регламентирует основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений. Вопрос критериев благоустроенности жилых помещений был рассмотрен в комментарии ст. 84 ЖК РФ. Выселение, согласно коммент. ст., предусматривается в следующих случаях:а) снос дома, в котором находится жилое помещение.Поскольку речь в коммент. ст. идет о выселении из жилых помещений государственного или муниципального фондов, очевидно, что соответствующее решение о сносе принимается уполномоченными государственными органами либо органами местного самоуправления. Данный вывод следует, в том числе и из содержания ст. 86 коммент. закона. Причины сноса дома могут быть самыми разными: от установления аварийности многоквартирного дома до изъятия земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, для государственных или муниципальных нужд. В частности, ст. 4 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (Вестник мэра и правительства Москвы. 2006. N 35) урегулированы основания для освобождения жилых домов, в том числе и для их последующего сноса. А именно изъятие или использование части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.Причины сноса в перечисленных в коммент. ст. случаях не влияют на правовые последствия выселения нанимателя по указанным в коммент. ст. основаниям;б) перевод жилого помещения в нежилое.Общие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определены ст. ст. 22 - 24 коммент. закона.Порядок предоставления другого жилого помещения выселяемым из переводимого в нежилое помещения гражданам регламентирован положениями ст. 87 коммент. закона. Другое жилье в этом случае предоставляется наймодателем (ст. 87 коммент. закона);в) признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания.Статьей 15 коммент. закона определено, что объектами жилищных прав являются пригодные для постоянного проживания граждан жилые помещения. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702) утвержден порядок и условия признания жилого помещения непригодным для проживания. Таким образом, только при соблюдении утвержденной указанным нормативным актом процедуры уполномоченным органом может быть вынесено решение, правовым последствием которого станет необходимость выселения из признанного непригодным для проживания помещения проживающих в нем граждан с предоставлением им другого благоустроенного жилья. Обязанность по предоставлению выселяемым гражданам другого жилья лежит, как и в случае перевода жилого помещения в нежилое, на наймодателе (ст. 87 коммент. закона);г) результат проведения капитального ремонта или реконструкции дома, когда жилое помещение не может быть сохранено или:- общая площадь жилого помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;- общая площадь жилого помещения увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.2. Перечисленные в коммент. пункте основания для предоставления другого благоустроенного жилого помещения гражданам вызваны разными причинами: от необходимости соблюдения жилищных прав переселяемых жильцов до экономической целесообразности проекта капитального ремонта или реконструкции дома.По смыслу приведенных норм другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, например, перечисленные в ст. 58 коммент. закона, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке улучшения жилищных условий, в данном случае во внимание не принимаются.Соответствующее разъяснение содержится в абз. 4 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (БВС РФ. 2009. N 9).Однако законодательством субъектов РФ все же могут быть предусмотрены определенные условия обеспечения граждан другими жилыми помещениями при их выселении по рассматриваемым в коммент. ст. основаниям.Так, например, распоряжением правительства Санкт-Петербурга от 12 июля 2005 г. N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации" (Вестник администрации Санкт-Петербурга. 2005. N 8) установлено, что при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, размер предоставляемого жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.Понятие нормы предоставления раскрывается в ст. 50 коммент. закона.Основания и порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, - в ст. ст. 49 - 52 коммент. закона.Жилое помещение по указанным в коммент. пункте основаниям должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции дома (ст. 88 коммент. закона).
Комментарий к статье 85

Консультации юриста к комментариям ст. 85 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • кто может подсказать по поводу расселения?. я прописана в старом фонде,но там сейчас не живу. в городе хотят расселять,такие дома. мне будет положена квартира?или еще что -то я же прописана там.
    • согласно ст. 85-89 ЖК РФ, вам обязаны предоставить жилое помещение по договору социального найма. рекомендую обратиться в администрацию письменно, заказным письмом, и спросить, когда вам чего дадут
  • Имеет ли право администрация города, прописать человека в ветхое жилье? Когда из этого жилья уже выселили других жильцов. и дали квартиру.
    • Ответ юриста:
      нужно. в ветхом жилье жить нельзя, ст. 85 ЖК РФ жалобу лучше заказным письмом. тут есть один нюанс: у вас есть право на получение нормальной квартиры, ст. 57 и 89 ЖК РФ, как лицу, проживающему в помещении, признанном непригодным для проживания. но сами не дадут, только через суд
  • Станислав Генералов
    При каких обстоятельствах главный квартиросьемщик может выписать члена семьи из квартиры?. а также какую часть имеет член семьи при разделе квартиры.
    • Ответ юриста:
      Сами подумайте: квартира принадлежит государству. Все "прописанные" в ней люди в равной степени являются "арендаторами" у государства. Соответственно решать кому в ней жить или нет (т. е. арендовать) может решить только ее собственник - государство Другие арендаторы как могут иметь полномочия кого-то выселять?? ? Вы можете только обратиться в соответствующие органы, если Ваш сосед по квартире нарушает ваши права - покой, порядок, тишину или применяет к вам насилие. С этим человеком будет разбираться государство и ОНО будет решать какие меры наказания применять.
  • Артур Лазаричев
    При сносе неприватизированного жилья дают по санитарным нормам или метраж, что сносят? Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Самое главное что где дают! В Москве дают под снос для нового строительства хорошо. Сносят если панелечку в 5 этажей то дают 24 этажа с более толстыми панелями на соседней улице. Размером по социальным нормам. в Москве это до 35 на одного, 56 на двоих. Но это не значит что увеличат площадь но не меньше чем было. Если не было излишков. А если снос по аварийности, то законы таковы что можно и в другой город попасть. Здесь было освещено переселение в Люберцы при расширении площади. А как у вас ?
  • Анатолий Демьянок
    несущие конструкции признаны аварийными,квартиры непригодны для постоянного проживания,а дом -не аварийный,как так?
  • Артем Свиридонов
    при замене ветхого жилья на новое+++
    • Вам предоставят такую же площадь при расселении. . и не факт, что квартиру, комнату тоже могут дать. . если вам хочется больше, то уже прикупите себе метраж за свои деньги.. В соответствии со ст. 85 п. 3 ЖК РФ «Выселение граждан из жилых...
  • Наталья Григорьева
    Может кто знает?капитальный ремонт и модернизация дома-это предусматривает выселение жильцов или нет
    • Ответ юриста:
      Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: