Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 37 Земельного кодекса РФ. Особенности купли-продажи земельных участков

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 37]
1. При проведении государственного кадастрового учета обеспечивается индивидуализация земельного участка. В результате кадастрового учета земельному участку присваивается не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровый номер земельного участка требуется указать в договоре купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 554 ГК.2. В п. 2 комментируемой статьи перечислены условия договора купли-продажи земли, которые являются недействительными (ничтожными) в силу прямого указания закона (ст. 168 ГК). Их перечень не является исчерпывающим.При применении данной нормы следует учитывать положения ст. 180 ГК, в соответствии с которыми недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. При недействительности хотя бы одного из существенных условий договора купли-продажи земельного участка этот договор в целом является недействительным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК). Названные в комментируемом пункте условия не относятся к категории существенных условий, названных в правовых актах, и их включение в договор купли-продажи земельных участков не будет влиять на действительность договора купли-продажи, при условии, что стороны в момент совершения сделки были согласны заключить сделку без включения недействительных условий. 3. В п. 3 комментируемой статьи предусмотрена ответственность продавца за нарушение обязанности по предоставлению определенной информации о продаваемом земельном участке. Выбор способа защиты нарушенного права на надлежащую информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, принадлежит покупателю, который может потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков. Данные положения применимы и к договорам мены, аренды земельных участков.
Комментарий к статье 37

Консультации юриста к комментариям ст. 37 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • купля-продажа земельного участка...?. может ли землевладелец продавать з.участок?пожалуйста ссылочку на закон
    • Страна?
  • вопрос. Здравствуйте, интересует вопрос по торгам земельных участков (приобретение в собственность) в земельном департаменте. Что для этого нужно и каким образом они проходят? Заранее благодарен.
    • Читайте ст. ст. 37, 38, 38.1 ЗК РФ ! :)
  • Возможен ли выкуп земельного участка (гос. собственность)?, расположенного под нежилым помещением, находящимся в. Возможен ли выкуп земельного участка (гос. собственность) , расположенного под нежилым помещением, находящимся в частной собственности физического лица? Если да, то на каких условиях (пакет документов, цена вопроса...) . Подскажите, кто в курсе...
    • Конечно, возможен ! :) Читайте ст. ст. 36,37 ЗК РФ! Цена вопроса - кадастровая стоимость земельного участка + оплата регистрационных действий !
  • В чем разница между времянкой и нормальным домом?
    • Ответ юриста:
      МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУПРИКАЗот 4 августа 1998 г. N 37ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИО ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтроение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.Признаками единства здания служат:фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства) , за исключением !!!временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;!! !
  • Как рассчитать долю домовладельца в общем имуществе?. В КАКОЙ СТАТЬЕ это написано?
    • Elena, вопрос ведь элементарный. Если у Вас действительно есть затруднения с его решением, сообщите мне на mai54@rambler.ru (если возможно, поконкретнее - в чем тут проблема).
  • Денис Потушняк
    Покупка дома и участка земли?. Подскажите плиз, как поступить, планируем покупку загородного дома во Владимирской области, дом в собственности, а земля в аренде, хозяин собирает доки на собственность земли, можно ли сначала приобрести дом, а позже купить землю, может ли хозяин передумать продавать землю или поднимет цену, и вообще можно ли продавать дом с арендованным участком, какие могут быть подводные камни? Может пока попросить дом в аренду до оформления земли и потом уже все и выкупить одним договором?Спасибо?
    • Ответ юриста:
      Дом отдельно от земельного участка купить нельзя. Если участок арендованный, то кем и у кого. Если продавцу участок не принадлежит, то как он его продаст? Это невозможно. Если продавец сдал участок в аренду, надо смотреть в договоре аренды, что сказано по поводу его расторжения. Если земельный участок в собственности продавца, то можно подписать договор купли-продажи земельного участка по оговоренной цене, передать деньги под расписку (приложение к договору) , а затем в удобное для вам время сходить в рег палату и зарегистрировать договор. Если продавец захочет отказаться от рег договора. то его можно будет понудить к этому через суд.
  • Татьяна Зайцева
    Почему на Рублевке пустой земельный участок 10 соток стоит 600 000 000 р.?)
    • Так он и в Капотне тоже не 10 руб. В Москве вся земля дорогая! Потому что это его рыночная цена. Это рынок. Спрос и предложение. Не будет спроса - цена упадет. Потому что это рублево-Успенское шоссе, там цены отличны от цен всех районов...
  • Мария Смирнова
    Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны?
    • Ответ юриста:
      Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от продаваемого объекта. При продаже квартиры необходимо в Бюро технической инвентаризации получить кадастровый паспорт жилья, в Едином информационно-расчетном центре — выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При продаже комнаты в квартире коммунального заселения или доли в праве собственности на квартиру, дом или иное недвижимое имущество, необходимо уведомить соседей и сособственников о продаже, и предоставить на сделку их письменный отказ от преимущественного права покупки или письменные доказательства того, что уведомление ими было получено, но ответа в течение месяца от них не поступило. При продажи недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего ребенка или, где ребенку принадлежит по праву собственности, хотя бы доля, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства. Свои особенности есть и при продаже земельных участков, жилых домов, гаражей и коммерческой недвижимости. Кроме того, чтобы собрать необходимый пакет документов, необходимо в первую очередь проверить, все ли в порядке у вас с правоустанавливающими документами на недвижимость, с теми документами, на основании которых вы владеете этим имуществом. Если у вас квартира не в собственности, для того чтобы ее продать, необходимо ее приватизировать. Если она уже приватизирована, убедитесь, что в наличии у вас имеются заявление о приватизации, договор передачи, свидетельство о регистрации права, если она уже выдавалось на момент заключения вами договора передачи. В том случае, если вам квартира перешла по наследству, убедитесь, что вы надлежащим образом это наследство оформили, есть ли у вас свидетельство о наследстве, выданное нотариусом, не забыли ли вы зарегистрировать его в государственных органах и получить свидетельство о регистрации права и т. д. Много проблем возникает перед сделкой из-за не полностью собранного пакета документов, из-за просроченных справок и потерянных документов на собственность. Этого можно избежать, если заключить договор на сбор и подготовку документов для продажи недвижимости с риэлторами. За это нужно будет заплатить, но работа профессионала поможет вам избежать ошибок на сделке, поможет не потерять покупателя и будет гарантией того, что регистрирующий орган не вернет ваш пакет документов и не откажет в регистрации договора купли-продажи. Договорившись с покупателем о цене, собрав необходимый пакет документов для продажи квартиры или иной недвижимости, можно приступать к организации самой сделки. В понятие сделки в рамках нашей статьи включим подписание продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимого имущества, проведение финансовых расчетов и сдачу договора с необходимым пакетом документов на регистрацию. Договор купли-продажи недвижимости можно составить в простой письменной форме или нотариально его удостоверить. В любом случае он будет иметь равную юридическую силу. В основных пунктах договора указывается информация об адресе объекта, о его площади и характеристиках. Обязательным пунктом указывается стоимость объекта недвижимости. Договор подписывается продавцом и покупателем в нескольких экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе. Органы государственной регистрации очень требовательно относятся к тексту договора купли-продажи. В случае его несоответствия нормам регистрирующий орган или просто не примет пакет документов на регистрацию, или вернет договор на доработку. Чтобы избежать ошибок и потери времени, лучше привлечь к составлению договора специалистов в недвижимости — риэлторские организации. Агентства недвижимости, за небольшую плату, помогут вам сдать на регистрацию ваш договор и получить зарегистрированные документы. Это избавит вас от утомительного выстраивания в очередях, места в которых приходиться занимать в 6-7 утра, поможет избежать обидных ситуаций
  • Богдан Концевенко
    Вопрос по дачной амнистии
    • Вызывать сотрудников БТИ, а потом идти в Росреестр Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 25.3. Особенности государственной регистрации...
  • Борис Белошапкин
    В каких зарубежных странах разрешена частная собственность на недвижимость и землю для иностранцев?
    • В очень многих. Перечислять устанешь. Не проще ли узнать путём поиска в инете, разрешено ли такое законом в интересующей Вас стране? практически во всех странах мира иностранцам разрешено приобретать недвижимость. В каждой стране - свои...
Добавьте комментарий или задайте вопрос: