Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 79] ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Консультации юриста по ст. 79 ЖК РФ
-
Вера Журавлева
Я снимаю квартиру без договора уже 10 лет. (+внутри). 10 лет назад по доверенности от нанимателя (алкоголика), которую он дал своей жене, я снял квартиру на полгода. Доверенность и договор не продлялись и платил его жене на доверии. Она воспринимала мою плату как компенсацию за отсутствие алиментов от отца ребёнка. Квартира муниципальная, в ней зарегистрированы наниматель и его дочь. Наниматель реально живёт в другом городе. Его жена сегодня заявила мне, чтобы я через неделю освободил помещение. Понимаю, что жена нанимателя тут никто, но она завтра едет к мужу и хрен знает с чем от него приедет... Мне некуда уезжать, тем более через неделю. Мне важна не законность, а реальность. Законность я и сам знаю, что меня могут выселить только по решению суда. Вопрос - как долго я смогу продержаться в этой квартире, если сменю все замки и никого пускать в квартиру не буду?- Ответ юриста:
Юрий а почему вы всетаки не уточняете вопрос следующими нюансами: 1. Сохранился ли договор ? 2. Сохранилась ли доверенность (копия) и что она из себя вообще представляет? 3. Оформлялась ли хоть раз передача денег за поднайм ? 4. В каких отношениях находятся сейчас все стороны (отец, жена, дочь и сколько ей лет) 5. Кто оплачивал коммунальные услуги, если вы то квитанции у вас? 6. Какие отношения с соседями? 7. Сколько вы планируете (вам необходимо) "продержаться"?
- Ответ юриста:
-
Григорий Гринихин
Может ли собственник жилья выписать одного из прописанных, если последний не проживает на жилплощаде и не оплачивает её?- Ответ юриста:
В силу ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1(ред. от 18.07.2006) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.Порядок регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
- Ответ юриста:
-
Дарья Кузнецова
Юристы на помощь!. нужно решить задачку! вот она: Усачев потребовал от К. в недельный срок освободить сданную ему по договору поднайма квартиру. К. , в семье которого 10 дней тому назад родился ребенок, заявил о том, что добровольно без решения суда он этого не сделает.что и как нужно посупить в такой ситуац- Ответ юриста:
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма . 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен.2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть расторгнут:1) по соглашению сторон;2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.4. В случае если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.Комментарий к статье 791. Прекращение жилищного правоотношения может быть обусловлено истечением срока, если правоотношение носит срочный характер.Договор поднайма жилого помещения относится к числу срочных договоров, поскольку его действие не может выходить за пределы срока основного договора. В этой связи договор поднайма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока без всякого предупреждения со стороны нанимателя.Прекращение договора социального найма жилого помещения влечет одновременное прекращение права пользования жилым помещением у поднанимателей (независимо от оснований его прекращения) . Например, это может быть связано с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя и т. п.2. Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут одним из способов: по соглашению сторон; по требованию нанимателя в случае невыполнения поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения; на основании решения суда, вынесенного по требованию нанимателя, в определенных случаях.Основным способом расторжения договора поднайма жилого помещения, как и всякого другого гражданско-правового договора, является его расторжение по соглашению сторон. Однако в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ законом или договором эта возможность может быть ограничена. В текст договора поднайма жилого помещения может быть включено условие о запрещении его расторжения по соглашению сторон до окончания установленного срока. Данное указание имеет значение для определения последствий расторжения данного договора.Другой способ расторжения договора поднайма жилого помещения (одностороннее расторжение) заключается в том, что одна из сторон может реализовать свое право, предусмотренно
- Ответ юриста:
-
Владимир Могутнов
Может ли мать проживать по месту постоянной регистрации ребенка?. Ситуация. Ребенку несколько месяцев. Постоянно зарегистрирован с отцом в Москве. Мать - жительница дальнего Подмосковья (т. е. временная регистрация по месту пребывания ей не требуется) . В муниципальной квартире еще свекровь.Свекровь против проживания там снохи (муж не против) и устраивает всевозможные скандалы с вызовами участкового для того, чтоб сноху вытурить. Все это в отсутствие мужа. Вопрос и ваше мнение: имеет ли право женщина там находиться на основании того, что у нее там постоянно зарегистрирован маленький ребенок? Если можно, ссылки на статьи при любых вариантах ответа. Спасибо!- Ответ юриста:
Анастасия, ничего утешительного в вашей ситуации с юридической точки зрения нет. Во-первых, ваш вывод, о том, что имея "прописку" в Подмосковье вы не обязаны регистрироваться по месту пребывания в Москве не основан на законе. В действительности (см. пункт 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета) обязанность обратиться за регистрацией возникает спустя 90 суток со дня прибытия для временного проживания в жилое помещение, не являющееся вашим местом жительства. Т. е. даже если вы прибыли в соседнею квартиру, то спустя 90 суток с момента вселения – обязаны обратиться за регистрацией. Но, в месте с тем в этой норме есть и существенные особенности которые помогут Вам избегать нападок, связанных с отсутствием у вас регистрации т. к. вы можете, прожив 90 суток формально выехать из квартиры и затем заехать в нее заново. В случае проблем с участковым говорите ему прямо – проживаю менее 90 суток, если потребуется, то и занесите в протокол. Это поможет вам избежать административной ответственности по ст. 19.15 КоАП РФ (проживание без регистрации) . Что же касательно гражданской ответственности то ваша свекровь в любой момент вправе подать на вас иск о принудительном выселении, так как вы с точки зрения Жилищного кодекса РФ вселились не законно. И она имеет все шансы выиграть это дело. Ни статья 79 ЖК РФ, устанавливающая право вселения членов семьи, ни ст. 80 ЖК РФ, устанавливающая правовое положение временных жильцов не позволяет вселять кого либо (кроме несовершеннолетних детей) без согласия всех членов семьи. Вышеприведенные коллегами ссылки на Семейный кодекс, мне кажется не уместными так как они не устанавливают какое-либо специальное право на вселение матери к ребенку и не создают возможности для ограничений жилищных прав вашей «любимой» свекрови. Постарайтесь не подаваться на провокации вашей свекрови. Если она будет апеллировать к участковому с заявлением о ваше выселении, помните что участковые не вправе вмешиваться в гражданскоправовые отношения жильцов. Приказом МВД РФ №900 (должностная инструкция участковых) им прямо и не двусмысленно запрещено принимать меры для внесудебного выселения граждан. Смотрите и судите сами, Жилищный кодекс РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Статья 80. Временные жильцы 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) . Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответств
- Ответ юриста:
-
Денис Правда
закон N 215-ФЗ-
Федеральный закон от 27.07.2009 N 215-ФЗ наберите в любом поиске (Комментарий) Это полная "труба" всем насильникам, сбытчикам наркоты, развращенцам и убивцам, и УДО сроки повысили. Не пойму, Лариса, что Вы ищете, или так, флудите по инету.
-
-
Зоя Петухова
подскажите пожалуйста. у мужа срок 8 лет. у подельника 11 лет. в приговоре указан иск за моральный и материальный ущерб с солидарной выплатой. я точно знаю, что подельник платить не будет. а мой муж хочет уйти по условно-досрочному освобождению. однако для этого необходимо, чтобы какая то часть иска была погашена.вопрос: 1) какая часть должна быть погашена для УДО2)необходимо ли подтверждение иска в гражданском суде с вынесением исполнительного листа 3)если нет исполнителного листа - куда переводить 4)какой срок давности иска, если потерпевший не подтвердил его в гражданском суде- Ответ юриста:
Если в рамках уголовного дела был заявлен гражданский иск.. и этот иск был рассмотрен судом при вынесении приговора, то никакого подтверждения иска в гражданском порядке не нужно. Все, суд рассмотрел его. Поэтому никакие сроки исковой давности здесь не пройдут.Однако бывает, что при вынесении приговора суд оставляет исковое заявление без рассмотрения и предлагает потерпевшему обратиться в порядке граждансокго производства, т.е. не рассматривает иск по существу. Вот здесь- нужно обращение потерпевшего с иском, и сроки давности ( общий срок- три года) действуют.Поскольку Вы пишете о том,что суд уже присудил.. значит, иск рассмотрен в рамках уголовного дела.Это законно.Какую часть погашать.. у нас следуют правилу- свою долю. Если ответчиков двое--значит,половину. Однако по закону солидарная ответственность означает, что потерпевший имеет право требовать возмещения присужденной суммы с любого из должников и полностью. А у этого должника потом возникает право в порядке регресса требовать "излишне" оплаченную долю с другого должника... который уклонился от уплаты. Всем понятно, что раз второй не платит, то и не будет.. потому пытаются возместить только "свою" долю.. Суды часто на это идут, признавая такую вот "долевую" оплату возмещением ущерба.Если взыскатель ( потерпевший по делу) не указал ни адреса своего,ни реквизитов.. то советую обратиться в службу судебных приставов, чтобы узнать, вообще возбуждалось ли исполнительное производство в связи с этим приговором. Если не возбуждалось, у пристава нет реквизитов, то попросите об этом справку. Приложите ее к материалам об УДО.. показать, что осужденный готов возместить ущерб, но это невозможно и не по его вине. Еще можно внести причитающуюся сумму на счет (депозит) судебных приставов.. Уточните у них, как это лучше сделать.Да.совсем забыла..Есть срок для предъявления исполнительного документа ко взысканию.. то есть по прошествии него взыскатель не может требовать уже ничего. Важно знать, за что была присуждена сумма и когда. Уточните у приставов.. Общий такой срок тоже три года..но он может приостанавливаться .. действует не по всем платежам.. Нужны детали.
- Ответ юриста:
-
Владислав Востросаблин
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные граж.данам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Вопрос- кем и когда данное положение отменено ? Спасибо- Ответ юриста:
Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Положение части первой статьи 4, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П.В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О) .Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
- Ответ юриста:
-
Марина Романова
Кухня в коммуналке захламлена одним из соседей. Суд же отказал другому соседу в обязании ответчика поддерживать её в. надлежаем состоянии, т.к. решил, что соседи совместно должны её убирать. Как в таком случае отбиться? Представьте, что вашу кухню намеренно и целенлправленно засырает чужой дядя, а суд обязывает вас половину дерьма убирать самому, т.к. половина площади - Ваша. . С моейт точки зрения - бред. Какая норма ГК нарушена судом? Фактически суд записал человека в слуги грязнуле.- Ответ юриста:
Согласно ЖК ст. 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
- Ответ юриста:
-
Анна Сидорова
вопрос по соцнайму. друзья сняли квартиру. Позавчера пришли работники из конторы, которая предоставила эту квартиру арендодателю - девушке и сказали освободить квартиру в течении 2х дней, тк "хозяйка" якобы не имеет права ее сдавать. Я читал текст договора соцнайма и там есть пункт о возможности заключения нанимателем - то есть этой девушкой - договора поднайма. Могут ли мои друзья заключить такой договор и как это сделать, чтобы их не шпыняли так грубо с ребенком.- Ответ юриста:
Статья 76 ЖК РФ закрепляет одно из правомочий нанимателя по распоряжению жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи на условиях договора социального найма, - право сдавать на срок в пользование нанятое им помещение в поднаем.Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо получить в письменной форме согласиенаймодателя этого жилого помещенияНаймодатель жилого помещения не может произвольно, на свое усмотрение, отказать обратившемуся к нему нанимателю в праве сдать на срок в пользование нанятое им помещениев поднаем. Только в силу прямо установленных законодательством ограничений для совершения поднайма наймодатель вправе возражать против сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем.Так что если по жилой площади ограничений нет, то работники жилконторы не правы, да и вообще, если они с чем нибудь несогласны, то должны направить нанимателю предписание, обратиться после этого в суд.Вообщем действия абсолютно неправомерны, дверь им больше не открывайте и все вопросы пусть решат в рамках закона.Есть вопросы, пишите.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Юрий Плющов
Как оформить членство в ЖСКв 2002 согласнопредыдущего ЖК РФ и примерного Устава ЖСК?. Стал собственником 1/2 квартиры в ЖСК в 2002г. Пай выплачен полностью совместно с женой начиная с 1968 г. Надо ли было вступать в ЖСК в 2002 г. что бы стать членом ЖСК? В предыдущем ЖК РФ и примерном Уставе ЖСК подобного требования и механизм исполнения найден не был. А был ли он вообще? В нынешнем ЖК РФ всё это есть. Или собственник в 2002 г. автоматически становился членом ЖСК? Если да-то где это прописано?- Ответ юриста:
При реорганизации согласно предыдущей редакции ФЗ "О товариществах собственников жилья" все собственники квартир в жилом доме становились членами ТСЖ автоматически статья 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (закон утратил силу при вступлении в силу нового ЖК РФ) Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору 1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке. Пункты 2 и 3 статьи 49 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П) . В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. 2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона. 3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.
- Ответ юриста:
-
Светлана Баранова
За что кроме долгов могут забрать муниципальное жтльё? Не по трудовому договору.. Приватизировать не хочет один из членов семьи. А могут ли забрать квартиру? Когда то квартиру дали уже ныне умершему родственнику. Живут в квартире все прямые наследники- Ответ юриста:
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен. 2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. 4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. 5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами. 6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
- Ответ юриста:
-
Лилия Панина
иски о выселении без предоставления другого жилого помещения. иск Комитета по управлению имуществом к гражданам незаконно вселившимся-
я и без комитета выселял,суд будет на вашей строне,если докажете незаконность вселения.
-
-
Леонид Наркиссов
Подскажите пожалуста Лицо было вселено в жилое помещение в качестве поднанимателя, в котором нанимателем являлся дедушка. данного лица. Наниматель скончался, а следовательно была необходимость в переводе лицевого счета. При обращении в соответствующий орган с просьбой перевести лицевой счет было отказано, мативируя тем что лицо является поднанимателем и подлежит выселению. В настоящее время в суд подано исковое заявление о признании членом семьи и признании нанимателем. Каков процент выигрыша данного дела, учитывая то что при вселении лица в качестве поднанимателя также был прописан его несовершеннолетний ребенок в том же качестве. Лицо на протяжении 5 лет вело совместное хозяйство со своим дедушкой и всячески ему помогало.- Ответ юриста:
Давать 100% в данной ситуации я конечно бы не стал, т.к. договор поднайма временно ограничен, но шансы конечно есть.Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен.Нужно доказать, что договор поднайма был заключён вынужденно, например, в связи с отказом администрации зарегистрировать вас постоянно и т.д.Вообщем шансы есть.Удачи!
- Ответ юриста: