Жилищный кодекс РФ ( ЖК РФ )
Жилищный кодекс РФ – это базовый законодательный акт, определяющий основы жилищный правоотношений. Закон включает 202 статьи, объединенные в 10 разделов, которые регулируют отдельные сферы жилищного права. В ЖК РФ определяются объекты жилищных прав и пределы их использования. Кодекс регламентирует права собственника, иные вещные права на жилье, устанавливает особенности использования жилых помещений по социальному найму, а также затрагивает порядок предоставления гражданам жилья из специализированного жилищного фонда. Устанавливает основы создания, функционирования жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья. В ЖК РФ обозначены требования к оплате за жилье, коммунальные услуги, к порядку управления многоквартирными домами и др. Жилищный кодекс имеет множество правовых нюансов и особенностей правоприменения, поэтому при возникновении вопросов в этой области лучше проконсультироваться у юриста.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 3
. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
| Комментарий к ст. 3
Статья 12
. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
| Комментарий к ст. 12
Статья 13
. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
| Комментарий к ст. 13
Статья 14
. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
| Комментарий к ст. 14
Статья 17
. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
| Комментарий к ст. 17
Статья 20
. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
| Комментарий к ст. 20
Статья 22
. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
| Комментарий к ст. 22
Статья 23
. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
| Комментарий к ст. 23
Статья 24
. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
| Комментарий к ст. 24
Статья 26
. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
| Комментарий к ст. 26
Статья 27
. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
| Комментарий к ст. 27
РАЗДЕЛ II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 31
. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
| Комментарий к ст. 31
Статья 32
. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
| Комментарий к ст. 32
Статья 33
. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
| Комментарий к ст. 33
Статья 34
. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
| Комментарий к ст. 34
Статья 35
. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
| Комментарий к ст. 35
Статья 36
. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
| Комментарий к ст. 36
Статья 37
. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
| Комментарий к ст. 37
Статья 38
. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
| Комментарий к ст. 38
Статья 41
. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
| Комментарий к ст. 41
Статья 42
. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
| Комментарий к ст. 42
Статья 45
. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
| Комментарий к ст. 45
Статья 46
. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
| Комментарий к ст. 46
Статья 47
. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
| Комментарий к ст. 47
РАЗДЕЛ III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Статья 51
. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
| Комментарий к ст. 51
Статья 52
. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
| Комментарий к ст. 52
Статья 53
. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
| Комментарий к ст. 53
Статья 54
. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
| Комментарий к ст. 54
Статья 55
. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
| Комментарий к ст. 55
Статья 57
. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
| Комментарий к ст. 57
Статья 58
. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
| Комментарий к ст. 58
Статья 59
. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
| Комментарий к ст. 59
Статья 64
. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
| Комментарий к ст. 64
Статья 65
. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
| Комментарий к ст. 65
Статья 66
. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
| Комментарий к ст. 66
Статья 67
. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
| Комментарий к ст. 67
Статья 68
. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
| Комментарий к ст. 68
Статья 69
. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
| Комментарий к ст. 69
Статья 70
. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
| Комментарий к ст. 70
Статья 71
. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
| Комментарий к ст. 71
Статья 72
. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
| Комментарий к ст. 72
Статья 73
. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
| Комментарий к ст. 73
Статья 74
. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
| Комментарий к ст. 74
Статья 75
. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
| Комментарий к ст. 75
Статья 76
. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
| Комментарий к ст. 76
Статья 77
. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
| Комментарий к ст. 77
Статья 78
. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
| Комментарий к ст. 78
Статья 79
. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
| Комментарий к ст. 79
Статья 81
. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
| Комментарий к ст. 81
Статья 83
. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
| Комментарий к ст. 83
Статья 84
. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
| Комментарий к ст. 84
Статья 85
. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
| Комментарий к ст. 85
Статья 86
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
| Комментарий к ст. 86
Статья 87
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
| Комментарий к ст. 87
Статья 87.1
. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
| Комментарий к ст. 87.1
Статья 88
. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
| Комментарий к ст. 88
Статья 89
. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
| Комментарий к ст. 89
РАЗДЕЛ III.1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Статья 91.10
. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.10
Статья 91.11
. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.11
Статья 91.12
. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.12
Статья 91.3
. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.3
Статья 91.2
. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.2
Статья 91.4
. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.4
Статья 91.5
. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.5
Статья 91.6
. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.6
Статья 91.7
. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.7
Статья 91.8
. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.8
Статья 91.9
. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
| Комментарий к ст. 91.9
Статья 91.13
. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 91.13
Раздел III.2. Наемные дома
РАЗДЕЛ IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 96
. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
| Комментарий к ст. 96
Статья 97
. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
| Комментарий к ст. 97
Статья 98
. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
| Комментарий к ст. 98
Статья 98.1
. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
| Комментарий к ст. 98.1
Статья 101
. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
| Комментарий к ст. 101
Статья 102
. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
| Комментарий к ст. 102
Статья 107
. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
| Комментарий к ст. 107
Статья 108
. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
| Комментарий к ст. 108
РАЗДЕЛ V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Статья 126
. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
| Комментарий к ст. 126
Статья 129
. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
| Комментарий к ст. 129
Статья 131
. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
| Комментарий к ст. 131
РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 136
. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
| Комментарий к ст. 136
Статья 143.1
. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
| Комментарий к ст. 143.1
Статья 146
. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
| Комментарий к ст. 146
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 153
. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
| Комментарий к ст. 153
Статья 156.1
. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
| Комментарий к ст. 156.1
Статья 157.1
. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
| Комментарий к ст. 157.1
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
Статья 161
. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
| Комментарий к ст. 161
Статья 163
. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
| Комментарий к ст. 163
РАЗДЕЛ IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Статья 167
. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
| Комментарий к ст. 167
Статья 168
. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
| Комментарий к ст. 168
Статья 169
. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
| Комментарий к ст. 169
Статья 181
. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
| Комментарий к ст. 181
Статья 182
. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
| Комментарий к ст. 182
Статья 185
. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
| Комментарий к ст. 185
Статья 189
. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
| Комментарий к ст. 189
РАЗДЕЛ X. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 192
. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
| Комментарий к ст. 192
Статья 194
. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
| Комментарий к ст. 194
Статья 195
. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
| Комментарий к ст. 195
Статья 197
. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
| Комментарий к ст. 197
Статья 198
. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений
| Комментарий к ст. 198