Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 45

Консультации юриста по ст. 45 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Валентина Романова
    Наша УК заставляет нас платить за созыв и организацию собрания. За счёт средств текущего ремонта. Правильно ли это?это1 вопрос. 2- перед домом нужно отремонтировать дорогу, она вся в ямах и ухабах,,- ноги можно сломать не то что машинам проехать. На собрании вроде согласились, но сумму пока не утвердили и поставили условие чтобы была вначале смета. Собрание было в сентябре 2018. Выдали нам опросные листы. В них все отказались от оплаты собраний и с дорогой были расхождения насчёт суммы, п некоторые вообще отказались платить за дорогу. Все наши эти опросные листы УК сказали, что потеряли. Но это мы узнали когда они под видом проверки сантехники ходили и давали листы на подпись. И люди не читая подписались.21 февраля УК повесила уведомление о принятых решениях,где в пункте была указана плата за собрания и за дорогу. Что теперь нам делать?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Кирилл Семидоцкий
    считается обще домовое собрание действительным проведённым стихийно, без уведомления жителей?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Юрий Разин
    может ли представитель администрации голосовать на обще домовом собрании если квартира в нашем доме находится на балансе в администрации и сдается по соц. найму
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Мария Сорокина
    может ли правление ТСЖ инициировать проведение общего собрания собственников
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Олег Любезный
    Управдом препядствует поведению интернета в дом. Как быть?. Требует проведения собрания жильцов, но сама этого делать не будет. По каким-то причинам препятствует. У интернет компании уже имеется договор с ЖЭКом. Работы приостановлены до прояснений обстоятельств. Как правильно провести собрание и как правильно это задокументировать? Возможно ли провести заочное голосование и как правильно его задокументировать? Помогите пожалуйста!
    • Ответ юриста:
      У нас в доме провайдера 3 (они нам платят рублей 600 - не вникала) . Проблема в другом - невозможно физически провести провода в стволе, где все провода - уже нет места. У нас дом старый - может, у вас такой проблемы нет. Прежде чем шуметь, разберитесь. Читать ваш устав и Жилищный кодекс Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования  1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) . (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)  2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.  3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:  1) сведения о лице, участвующем в голосовании;  2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;  3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
  • Екатерина Степанова
    как правильно оформить заявление в управляющую компанию на капитальный ремонт дома?. как правильно оформить заявление в управляющую компанию на капитальный ремонт дома?
    • Ответ юриста:
      Предыдущий оратор прав частично, хотя ему как ЧЛЕНУ ТСЖ, это должно быть известно. Решение о ремонте (текущем и капитальном) принимается более чем 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ) . То есть ни на общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании ВСЕХ собственников. Вы как собственник можете инициировать проведение собрания. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК.
  • Екатерина Козлова
    имеет ли право на жилье одинокая мать в украине?
    • Согласно статье 45 Жилищного кодекса Украины в первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей...
  • Алексей Марковских
    Является ли даное голосование правомерным?. подскажите, в нашем доме 1 этаж полность нежилое помещение, дом 5этажный, проходило собрание выбор способа управленения, и председателя ТСЖ, имеет ли законность выборов без учета площади нежилого помещения? т.е при голосовании учитывали только голоса ( площадь) жилых помещений, а вот нежилое обошли стороной?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс ( ЖК РФ ) Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) . Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
  • Анатолий Добрецов
    В Уставе написано, что очередное (ежегодное) общее собрание проводится не позднее чем 6 месяцев по окончании фин.года. А у нас (ТСЖ) проводится в декабре. Какое здесь нарушение? Пож-та, дайте ссылку на закон
    • Ответ юриста:
      Об этом сказано только в Жилищном кодексе РФ, см. ниже Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, всё должно быть регламентировано Уставом, а если его нарушают правящие структуры ТСЖ, то их следует переизбрать.
  • Леонид Ворыпаев
    Сосед установил видеокамеру без согласия жильцов, что делать?
    • Ну она же не в спальню/ванную/туалет направлена На лестничной площадке вправе установить ее ...и правильно делает... . На камеру обращайся займись делом или выглядишь как сосед. захотел и установил. а вам то что? ? Вас везде пошлют...
  • Ксения Никитина
    Я живу на 1м этаже,обязана ли я платить за лифт???. А можно ссылку на нормативный документ?
    • С 1 сентября прошлого года эта плата обязательна, как за общедомовое имущество.
  • Елена Ильина
    Можно-ли установить небольшой металлический гараж для велосипеда на придомовом участке у пятиэтажного дома?
    • Вряд ли, это общественный участок Незаконно можно и поставить. Вряд ли он кому то помешает. По закону нет - т. к. размещение объектов на придомовой территории - только по решению собрания собственников всех помещений. Только нелегально. Ну...
  • Валерия Дмитриева
    Кто-нибудь слышал про жилье вне очереди матерям-одиночкам?украина.. .
    • Странно .. нормальным семьям годы ждать , а тем кто родил по нагулу или для себя (на что рассчитывали то- как растить?) должны быть бонусы за блуд ? включите мозги-так мы все дружненько одиночками станем за такие льготы Не надо "слышать". В...
  • Евгений Черноножкин
    Как выписать из квартиры по соц. найму не проживающую там ни дня свекоровь,возможно умершую уже. Свекровь была прописана только ради прописки лет 15 назад.В квартире не жила ни дня.Вела антисоциальный образ жизни- пила, бродяжничала. Документы возможно утеряны. В пенсионном фонде не зарегестрирована. Никаких сведений о ней нет.Ей более 70 лет, возможно уже нет в живых.Приходится платить за квартиру за нее тоже, приватизировать квартиру не могу, подавала в суд о выписке ее из квартиры- отказали,ссылаясь на то , что вдруг она появится. Что делать в такой ситуации и как выписать ее из квартиры. Квартира не приватизированная.
    • Подавайте на розыск в ОВД, а через год признавайте безвестно отсутствующей через суд. Справку о розыске можно прежоставить в ЖСК, чтоб на неё не начисляли квартплату.
  • Дарья Комарова
    Нужно провести собрание жильцов о выделении подвальчика в аренду. Где можно скачать образцы документов для голосования?
    • По голосованию главный спец чуров. 1. Изначально людей необходимо надлежащим образом уведомить т. е. составить объявления с указанием повестки собрания. 2. Составить протокол собрания, в котором будет указана суть собрания, а так же что вы...
  • Карина Волкова
    Нужно ли согласие собственников на оплату по общедомовому счетчику учета?. Общедомовой счетчик установлен 5 лет назад. До июля 2012 г. оплачивали по счетчику горячую воду и тепло. В августе 2012г. он был снят для проверки, в октябре 2012г. установлен, опломбирован. Однако, до сих пор идут платежки с расчетами по нормативу. Ресурсоснабжающая организация говорит, что должно быть согласие большинства собственников квартир на оплату по счетчику.
    • да, правильно, так как это влечет договорные обязательства с Ресурсоснабжающей организацией Принятие решений осуществляется через процедуру проведения общего собрания собственников, изложено статьями 45 и 46 ЖК РФ .
  • Леонид Неусыпин
    Подскажите название закона. который обязует управляющие компании предоставлять информацию собственникам о проделанных работах???
    • Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html
  • Полина Яковалева
    Вправе ли прокурор обратиться в суд с заявлением..(см.пояснения). ..в защиту прав неопределенного круга лиц, например, потребителей, своевременно оплачивающих электроэнергию, о признании противоправными действий энергоснабжающих организаций, ограничивающих поставку тепловой энергии?
    • Ответ юриста:
      Давайте посмотрим первоисточник ГПК РФ http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_4.html#p405 Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. 2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. 3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
  • Кирилл Колотушкин
    можем ли мы стать ТСЖ если нами управляет Управляющая компания?как это сделать ?
    • Ответ юриста:
      изучить ЖК РФ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Особенно эту главу, там ВСЕ разъяснено! ДЕРЗАЙТЕ И УДАЧИ ВАМ. СТАНЬТЕ НАСТОЯЩИМИ ХОЗЯЕВАМИ.
  • Виктория Титова
    Как платится налог с продажи квартиры?
    • НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ: КАКИЕ, КОГДА, СКОЛЬКО, КАК И КОМУ ПЛАТИТЬ? Надо ли вообще платить налог при продаже квартиры? Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговые...
  • Андрей Макляк
    Наш дом построили, теперь меня просят подписать договор - Расчет платежей собственника за обслуживание и ремонт. строения, комунальные и прочие услуги. А тарифов на комунальные услуги я не вижу. Я права, что не буду подписывать этот договор, пока не увижу тарифы на комунальные услуги Ведь, если подпишу, там любую цифру можно поставить...
    • Ответ юриста:
      Из вашего вопроса не ясно кто просит подписать договор - УК, ТСЖ, ЖСК.. .Но независимо от этого, разумеется в договоре все должно быть четко и конкретно указано. Вы правильно делаете, что не подписываете. Потом судится устанете.Можете прочитатьЖК РФ Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ статьи 153 - 158Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) .4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) .6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного
  • Григорий Бураков
    в чем сyть создания тсж???кто инициировал и с какой целью?
    • суть в том, чтобы народ не в администрацию бегал жаловаться на коммунальщиков, а сами со своим председателем воевали!
  • Петр Вознесенский
    есть садовая книжка-последний раз платили 11 лет назад.пришли к нам на дачу и говорят что дача снята с учета за не уплат
    • игнор...
  • Оксана Титова
    Прописка. Здравствуйте У меня есть вопрос по прописке. Я хочу прописаться к отцу в комнату(коммуналку).Отец с матерью развелись, живут по отдельности, я живу с матерью.Отец пропал(без вести пропавшим ещё не считается),сейчас находится в розыске,осталось 2 года до признания его без вести пропавшим. Вопрос такой: может ли суд меня прописать в квартиру к отцу?(квартира не приватизирована,я являюсь совершеннолетним 19 лет. И ещё вопрос: как мне лучше написать заявление в суд? Или что мне делать вообще... может не в суд, может в департамент идти и туда писать заявление ? Всечеловеческое спасибо тем кто подскажет...
    • Прописаться можно только с согласия отца и по его заявлению, если отец пропал, то увы Вас никто не пропишет, нужно ждать решения суда о признании человека безвести пропавшим, а ком. комната в чьей собственности сейчас? (приватизированна?)
  • Юлия Лазарева
    В каком случае можно привлекать прокурора по гражданским делам?
    • Только через Следственный комитет Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации...
  • Эдуард Варваров
    Что такое тсж и в чем его преимущства
    • 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2...
  • Лариса Герасимова
    кто подскажет как приобрести право собственности на землю вокруг многоквартирного дома 1998 года постройки 5-ть этажей 8. 80 кв Ситуация такая у нашей придомовой территории от хапали приличный кусок гроводоканал во дворе нашего дома была построенна КНС и вокруг нее при постройки дома сделали изначально автостоянку-застройщик в 1997г в 2010 территорию вокруг КНС передали в муницыпальную собственность как теперь ее отсудить как рассчитывать территорию, как проверить не обманывает ли тебя администрация.
    • Ответ юриста:
      68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации) , а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ) . При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
  • Светлана Сидорова
    в соответствии с какими документами происходит изъятие несельскохозяйственных земель
    • Ответ юриста:
      Глава VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. 2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: 1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса; 2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; систематическая неуплата земельного налога; 4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. (пп. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
  • Антонина Казакова
    Как подать апелляцию?. Здравствуйте. Ситуация состоит в том, что Несколько лет назад Сосед захватил мой участок вместе с домом (отсутствовала долгое время) находящийся в г. Грозный. Уехали после первой Чеченской войны. По приезду начались долгие разбирательства с привлечением прокуратуры Чечни. В 2010 году суд постановил Дом вернуть постройки настроенные снести забор восстановить. спустя год (2011) подала еще Один иск дополняющий предыдущее решение, (КСТАТИ РЕШЕНИЕ ПРЕДЫДУЩЕГО СУДА ОН ДО СИХ ПОР НЕ ВЫПОЛНИЛ) -Чтобы снес еще и стену которую построил в самом доме ( у нас с ним 1 дом на две семьи и на двух участках) . Суд состоялся только недавно в 20 числах июня 2012. По всем пунктам иска моего судья отказал. А также удовлетворил ход-во адвоката ответчика (соседа) о том, чтобы разделить участок по последнему заключению эксперта земельного. Дело в том что в решение 2010 года Этот же судья вынес решение восстановить на наших участках межу 58 года. А в решении 2012 года сказал восстановить межу как определил эксперт приглашенный. Что делать теперь? Я инвалид 2-ой группы, средств на адвоката нет. Можно ли подать апелляцию на заключение этого эксперта? Или писать кассацию? Посоветуйте пожалуйста что делать? Беззаконие в течении многих лет. Я Русская, родилась и прожила всю жизнь в Грозном. А теперь русской бабке (мне 60 лет) не дают шанса на свои же права на землю и дом.
    • Ответ юриста:
      Если сосед не исполнил первое решение, пока 3 года не прошло надо обращаться в СПП.. . Какой суд принял реншение 2012 года? Районный, городской? В течение 1 месяца апелляционную жалобу в суд следующей инстанции, по правилам, определенным ГПК РФ (кассация - это уже в надзорном порядке, в ГПК внесены изменения) . Налор указать, какой статье какого закона противоречит решение, чсто прежнее решение, вступившее в законную силу, изменить нельзя. Все с учетом материалов дела. Но лучше все-таки в юрконсультацию обратиться, чтобы хотя бы написали обоснованную жалобу, пусть и без участия в с удебных заседаниях
  • Виталий Бровко
    Как поступить в ситуации с ПНВ. Есть участок достался от отца, находится в пожизненном наследуемом владении,у нотаруса оформили свидетельство на наследство, где указано что в отношении данного участка-переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит регистрации в УФРС. Теперь собственно вопрос если мы оформим в УФРС право ПНВ не отнимут ли у нас землю так как на участке ничего не построено, а собственно сам участок под ИЖС что собственно попадает под статью 45 ЗК РФ. и собственно вопрос можно ли ПНВ перевести в собственность без построек ИЖС а собственно п.4 ст 45 неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; Добавлено 23 часа назад участок был выделен в 1993 году в КВ 1( кадастровой выписке числится как на праве ПНВ и как расценивать п25.2 Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
    • Ответ юриста:
      Ст. 9.1. Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в ред. от 20.03.2011 N 41-ФЗ) : «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».
  • Юрий Ходасевич
    Назовите понятие и признаки нормы права?
    • Ответ юриста:
      Норма права - общеобязательное формально-опреде­ленное правило поведения, установленное и обеспеченное обществом и государством, закрепленное и опубликован­ное в официальных актах, направленное на регулирование общественных отношений путем определения прав и обя­занностей их участников. Норма права - общеобязательное правило поведения, исходящее от государства, закрепленное в определенной форме, регулирующее общественные отношения и обеспеченное к выполнению мерами государственного принуждения. Признаки правовой нормы: Регулируют наиболее важные общественные отношения, носящие типовой характер (например, отношений по поводу наследования имущества); Закрепляют, как правило, уже сложившиеся, повторяющиеся общественные отношения, но могут и программировать их развитие, направлять их в определенное русло; Имеет определенную форму (письменную, документальную) и содержание (представительно-обязывающее - предоставляя права какому-либо субъекту, одновременно возлагает на него соответствующие обязанности); Содержит общеобязательное правило поведения и распространяется на всех, кто вступает в сферу е действия; Либо непосредственно исходят от государства в лице его органов либо имущества в результате проведения референдума, либо санкционируются государством, закрепляются в официальных государственных актах; Реализация нормы права обеспечена государственным принуждением; Носит общий характер, то есть отличается нормативностью; Характеризуется неперсонифицированностью - адресуется не конкретному лицу или распространяется на конкретный случай жизни, а на всех или большие группы людей (военнослужащих, учащихся, пенсионеров); Имеет многократное применение - не прекращает своего действия после ее исполнения; Имеет государственно-властный характер - положения нормы являются властным предписанием; государство устанавливает, что является правомерным, а что не правомерным. Содержание нормы права: Логическое содержание - заключенное в норме права суждение, в котором что-либо утверждается или отрицается. Считается, что в норме права содержится предписывающее (прескриптивное), описывающее (дескриптивное) и оценочное суждения. Конституция, Статья 50, часть 2: «При осуществлении правосудия не допускается использование доказательств, полученных с нарушением ФЗ» (предписывающее суждение); Статья 65 (список субъектов РФ) - описывающее суждение; Статья 45, часть 2: «Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом» (оценочное суждение). Волевое содержание - выражается в стремлении общества и государства урегулировать общественные отношения определенным образом с учетом общесоциальных интересов. Социально-юридическое содержание - общественные отношения, ставшие предметом правового регулирования, а также юридические средства, используемые при регламентации данного общественного отношения. Классификация правовых норм: 1. По субъектам правотворчества (сфере действия): Нормы законов - нормы общего дей­ствия - распространяются на всех граж­дан и функционируют на всей территории государства; Нормы подзаконных актов (указы Президента, акты правительства) - нормы ограниченного действия - имеют пределы, обус­ловленные территориальными, временными, субъективны­ми факторами; нормы, издаваемые высшими органами власти республик, входящих в состав РФ, или нормы, исходящие от представительных или ис­полнительных органов краев, областей; Локальные нормы - принимаются на предприятиях, в организациях, фирмах и действуют только в пределах данной организации (правила внутреннего трудового распорядка). 2. По выполняемым функциям регулятивные (нормы-правила поведения) - содержат предписания, устанавливающие права и обязанности участников правоотношений; ох­ранительные (нормы-стражи порядка) - направлены на защиту правопорядка, прав и свобод человека, предусматривают меры наказания или иного юридического воздействия на правонарушителей; определяют также условия и поря­док
  • Оксана Шестакова
    По псих. заболеванию не могу себя защищать в суде. иск сдан.К какому прокурору обратиться, чтоб представлял меня в суде?. Иск о выдаче дубликата трудовой книжки и взыскании з/пл. за вынужденный прогул. Живу в 200-х км. от БРД. Не знаю к какому прокурору (ст. 45 ГПК ) по месту моего жительства или по месту нахождения работодателя обращаться? Скоро пришлют повестку в суд, а я еще не обратился. Ездить мне тяжело (4 пересадки) . Пусть прокурор защищает меня. Кто знает точно?
    • Ответ юриста:
      Если Вы являетесь дееспособным, то прокурор не обязан защищать Ваши гражданские права и представлять Ваши интересы в суде!! ! Статья 52. ГПК РФ Законные представители 1. Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 2. По делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего. 3. Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом. Законные представители могут поручить ведение дела в суде другому лицу, избранному ими в качестве представителя. ВЫ САМИ УКАЗЫВАЕТЕ СТАТЬЮ, НО Я ТАК ПОНИМАЮ, ЧТО ДАЖЕ НЕ ЧИТАЛИ ЕЁ . .ЕЩЕ РАЗ ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ И ПОЙМИТЕ СМЫСЛ СТАСТЬИ, ОСОБЕННО В КАКИХ СЛУЧАЯХ И НА КАКОМ ЭТАПЕ ПРОКУРОР ВСТУПАЕТ В ПРОЦЕСС!! ! Статья 45. ГПК РФ Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. 2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. 3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
  • Александра Жукова
    Может ли собственник нежилого помещения или гаражеместа в жилых домах, где образован ТСЖ, стать его членом?. Например, 4 дома, объединенные в ТСЖ, имеют подземный гараж, где гаражеместа продаются любому желающему, который и не живет в этих домах, может ли он стать членом ТСЖ, купив гаражеместо? Аналогично и по нежилым помещениям в цоколе этих домов?
    • Ответ юриста:
      ЛЮБОЙ собственник ЛЮБЫХ помещений в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме (или нескольких многоквартирных домах при их объединении) МОЖЕТ стать членом ТСЖ. Это следует из ст. 136, 136 и 143 ЖК РФ, где права собственников помещения НЕ рознятся в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилые и нежилые) . Удачи.
  • Валентин Явлашкин
    Правомерны ли выборы способа управления многоквартирного дома в форме заочного голосования
    • Ответ юриста:
      Правомерно, в случае если был достигнут кворум. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКССтатья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКСГлава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственниковСтатья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
  • Ксения Федорова
    необходимо ли уведомлять собственников жилья о заочном голосовании по вопросу о сдаче в аренду площадей подвала?. данного дома если да, то в какой форме?
    • Ответ юриста:
      Обязательно. Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование) ;3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
  • Зинаида Андреева
    собрание собственников мн.дома приняло решение. в том числе и способ управление домом.. выбран способ управления "непосредственное управление ..." Глава администрации заявил что они должны это решение утвердить. ??зарегистрировать-ДА. и приступить к прцедуре передачи дом а в управление собственникам. Попахивает превышением должностных полномочий. Как вы считаете?
  • Владимир Пустовалов
    В какой статье закона говориться, что к протоколу обязательно должны быть подшиты решения собственников?. В суде требуется доказать, что протокол собрания поддельный. В какой статье закона говориться, что к протоколу обязательно должны быть подшиты решения собственников (или листы голосования, или уведомления) , то есть подтверждения того, о чем говорилось на собрании и по каким вопросам принято решение?Ведь если в протоколе за подписью 3 человек просто написано, что принимали решение по вопросам 257 человек, то ведь это должно быт подтверждено.
    • Ответ юриста:
      Вопрос о создании ТСЖ? Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ) . Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение. В сообщении должно быть указано следующее: а) сведения о лице (или лицах) , по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание. Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими) , являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но, исходя из общего смысла ст. ст. 45-47, а также ст. 146 ЖК РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть управа района - ст. 161 п. 6 ЖК РФ) , а значит в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме; б) форма проведения данного собрания - общее собрание; в) дата, место, время проведения данного собрания; г) повестка дня собрания; Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ) ; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон. Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ) . Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания, и доступном для всех собственников. Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку. Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) .
  • Эдуард Шпак
    У каждого собственника квартиры есть свой участок у дома?. Если да то, подскажите куда обратиться чтоб сказали какой именно и где находится И имею ли я право установить на нем мет. гараж? Нужно ли дополнительно собирать какие то документы?
    • нет, сначала надо сделать межевание, оформить землю за домом, все будут владельцами земли в порядке общей собственности, но и после этого, только с решением общего собрания вам могут позволить установить гараж
  • Лариса Голубева
    Имеем ли мы законное право не участвовать в сборах денег среди жильцов подъезда?. Здравствуйте! Мой муж и я - молодая семья. Живем в подъезде многоквартирного дома. Среди жильцов нашего подъезда есть инициативная группа, состоящая из бабушек, которым постоянно неймется и хочется чем-то заняться на пенсии. То они хотят консьержку нанять в подъезд, где все тихо и спокойно, то ремонт сделать в подъезде, где все и так, с нашей точки зрения, в порядке. А по сравнению с тем подъездом, где я жила раньше, так вообще дворец. Дескать, плитка скользкая, ее надо переложить (а бывает ли нескользкая плитка?) , треснула одна плиточка, надо менять всё. Вход в подъезд надо тоже отремонтировать он сломан, прошлой зимой там поскользнулся и сломал ногу человек (мне даже и в голову не приходило, что он сломан и что там можно где-то на ровном месте ногу сломать, это надо постараться) . По мне - так подъезд в отличном состоянии. Недавно состоялось собрание жильцов, пришли не все жильцы подъезда, большинство из них эти самые пожилые женщины, которым нечем занять себя. 14 из 15 человек проголосовали за консьержку. Мой муж голосовал против и обосновал свою позицию. Но все равно решили сделать консьержку. И теперь якобы все должны будут скидываться в месяц по тысяче рублей. По мне - это совершенно не нужно, в подъезде и так всегда тихо и спокойно, не бывало случаев краж, почти на каждом этаже стоит железная дверь. По-моему эти люди просто с жиру бесятся, но я их понимаю. Просто им одиноко, детей они уже давно вырастили, хочется с кем-то поговорить. Но и платить такие деньги каждый месяц за их развлечение - это уж слишком. Потом, повторюсь, они хотят сделать ремонт, но это уже люди, которым деньги некуда девать, нас и так все устраивает в подъезде. Тем более, мы даже в квартире у себя ремонт не до конца сделали, так как денег не хватает. В связи с чем хотела задать вопрос: имеем ли мы законное право не платить за все их капризы и отказаться от коллективного сбора денег на консьержку и ремонт в подъезде, где все и так прекрасно? И какой закон гарантирует это право?
    • Ответ юриста:
      Это у них нет никакой законодательной базы и они занимаются подсудным делом. Скажи - если будут доставать напишешь заяву на предмет вымогательства. Мой отец с управляющей компанией воюет успешно, а тут пара десятков "инициативных лиц" действующих явно небескорыстно. Фраза "Заявление в прокуратуру" обычно очень отрезвляет. =)
  • Лидия Степанова
    как правильно провести общее собрание жильцов на тему общего имущества дома-точнее возможной реконструкции.?. нужно демонтировать козырек, кот. расположен у нас перед квартирой. на него дети лазят и могут повредить газовую трубу. мы хотим его демонтировать, предварительно, поговорив с собственником офисов, кот. находятся внизу. Козырек как раз сделан от осадков над входом в офис. Нас не устраивает, то что дети легко залазят на козырек, шумят там и вообще. нам проще избавиться от него -частично спилить и сделать навес из плексиглаза для офиса. И нам хорошо и им хорошо. Вопрос- если управляющая компания будет против демонтажа, мы хотим провести заочное голосование, однако, говорят вышла поправка недавно о том, что заочное голосование отменили, это написано в Жилищном кодексе? И если отменили, то напишите как правильно провести общее собрание, хотим походить по каждой квартире, объяснить ситуацию и составить ПРОТОКОЛ И РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ. ГДЕ ВЗЯТЬ-СКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ДАННЫХ ДОКУМЕНТОВ? как правильно провести собрание? Может из вас кто то его проводил? И если УК будет против демонтажа козырька будет ли козырем наш протокол и решение, с помощью которого мы решим данный вопрос. Прошу помочь юристов и знающих. Очень песпокоит данный вопрос! Фото козырька.
    • выбираете председателя. , 2-3 человека членов комиссии, ведете протокол собрания--всё....
  • Валентин Скуратов
    должны ли оповещаться жильцы дома о вступлении в ТСЖ. появилось объявление о том, что якобы наш дом внесён в ТСЖ незаконно, поэтому предложено объединиться с жильцами дома (соседнего через2 других дома) -наш 5корп2 объединиться с 9,чтобы решать дела в суде и оплаты адвоката... что это?... РАЗВОД на лоха или же действие имеет место?.. Причём объявлено время и место (около дома 9)
    • Ответ юриста:
      для создания тсж необходимо собрание собственников, которое и принимает решение о создании тсж. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. изучите эту главу ЖК РФ.
  • Кирилл Чиняев
    Создание ТСЖ.. Как юридически грамотно оформляется ТСЖ в коттеджном посёлке? Также имеется ещё один таунхаус. Если можно ссылки на соответствующие документы.
    • Ответ юриста:
      Жилищный Кодекс для начала Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
  • Александра Панина
    О повышении тарифов. Объясните кто нибудь куда можно обратиться с вопросом,на каком основании без предварительного уведомления жильцов нашего города,собирают документы (заключение нового договора) работники ЖКХ о повышении тарифов на квартиру? Где можно подробно проконсультироваться по данному вопросу!
    • В управлении ЖКХ вашего города
  • Александр Ломовцев
    подскажите , при голосовании на собрании многоквартирного дома. подскажите, в нашем доме 1 этаж полность нежилое помещение, дом 5этажный, проходило собрание выбор способа управленения, и председателя ТСЖ, имеет ли законность выборов без учета площади нежилого помещения?
  • Вера Громова
    Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката ???. Добрый день! нужна консультация по трудовому спору. После обращения в трудовую комиссию (ТК) по вопросу взыскания с работодателя заработной платы мне пришло письмо от ТК что мне нужно обратиться в городской суд по месту регистрации организации. Подал в суд. сегодня была беседа в суде. На беседе ответчик всячески пытался увести ответы по иску в сторону переходя на мою личность и говоря о том что я не свершал и обвинял меня в воровстве. На что я выразил не один протест часть из которых Судья принял, но далеко не все. Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката ???Свидетели подтверждающие мою работу есть Из документов нету только трудового договора хотя приказ о принятии в должность и записи в трудовой книжке есть. Обратитесь в кантору Никонора - ВОТ ТАКОЕ ПРОШУ НЕ КИДАТЬ !!!
    • адвокат предоставляется только по уголовным делам
  • Наталия Федотова
    Как привлечь участие прокурора в суде в гражданском деле?Куда обращаться?. Подали исковое заявление в городской суд о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.14 лет назад была снесена квартира в доме.Свекрови на момент сноса не было в городе, через год, обратившись в администрацию, ей сказали, что все обеспечены жильем.Жила у младшего сына до этого времени, пока невестка не выгнала.В администрации нет никаких бумаг о предоставлении жилья свекрови.Представитель администрации затягивает дело, на заседаниии волокитится,судья откладывает второй раз заседания.Должен ли принимать участие в деле прокурор?Куда и что надо писать?Свекровь принесла заявление в прокуратуру о защите своих прав в соответствии с ч.1 ст.45 (участие прокурора) гражаднског процессуального Кодекса РФ,в приемной прокуратуры свекрови сказали, что они такую услугу не оказывают.
    • Ответ юриста:
      1. С учетом предоставленных прокурору дополнительных полномочий организовать эффективную работу по предъявлению заявлений в суд в защиту нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов граждан в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Сосредоточить внимание на защите прав, свобод и законных интересов социально незащищенных слоев населения (инвалидов, пенсионеров, малообеспеченных, многодетных, несовершеннолетних и т. д.) , имея в виду, что указанные лица по объективным причинам не могут самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав. 2. Использовать все меры прокурорского воздействия для устранения нарушений социальных прав граждан. Исходить из того, что обращение в суд с заявлением является одной из наиболее эффективных форм прокурорского реагирования при выявлении нарушений и применяется наряду с иными мерами прокурорского воздействия (протест, представление, предостережение) . 3. Иметь в виду, что основанием для предъявления заявления в суд является обращение гражданина к прокурору о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов. Обращение должно быть письменным. При невозможности оформления гражданином заявления его волеизъявление должно быть зафиксировано прокурором в письменной форме. В случае, когда по объективным причинам гражданин не может представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов, прокурор принимает исчерпывающие меры к сбору необходимых доказательств. ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ УКАЗАНИЕ от 14 мая 2009 г. N 160/8 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 45 ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пишите жалобу в Областную, а затем в Генеральную прокуратуру. Удачи.
  • Людмила Никитина
    Общее собрание собственников помещений. в многоквартирном доме - можно заменить Общее собраниепутём поквартирного обхода и сбора подписей?
    • Ответ юриста:
      "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) . (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
  • Елизавета Михайлова
    ответсвенность за захват земли
    • это не я ...это все он придумал )))
  • Вера Федорова
    участие прокурора в суде первой инстанции,законно?. Дело по исковому заявлению, о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула по вине работодателя. ст. 364 УПК п. 2. Решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если: 1) дело рассмотрено судом в незаконном составе. Вопрос, что там делал представитель прокуратуры, кто его вызывал?? ?
    • Ответ юриста:
      Статья 45. Участие в деле прокурора [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 45] 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. 2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. 3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. Внимательнее посмотрите ч. 3 указанной статьи. Не пойму, почему вы в пояснении к вопросу ссылаетесь на статью уголовно-процессуального кодекса, если процесс гражданский. У нас есть Гражданско-процессуальный кодекс РФ, который и регулирует все вопросы гражданского процесса.